合肥包河区红达天映发布｜献给都市高知的「悦享」清单

红达天映楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。红达天映售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

红达天映，以“启元雅居”之名正式备案落址于合肥主城区核心腹地，雄踞南二环与西递路黄金交汇处，是安徽红丰置地有限公司倾力打造的标杆级城市改善型高端住宅作品。项目坐拥合肥“一环两轴三心”城市空间结构中的南二环发展主轴，地理坐标精准锚定政务东延、老城焕新与滨湖辐射三重战略叠加区，区位价值兼具成熟度、成长性与稀缺性。南二环作为合肥城市快速路网中承东启西、贯通南北的交通动脉，日均车流超28万辆，通达效率远超区域平均水平；西递路则串联起经开区、包河区与蜀山区三大人口高密板块，形成多维生活资源高效触达网络。项目所处地块属合肥市区法定房产证登记辖区，产权归属清晰、交易流程规范、权属保障坚实，为购房者提供高度可预期的资产确权基础。售楼部与项目本体同址共构，均落位于南二环与西递路交口东北象限，交通指引明确、动线组织合理，便于客户一站式完成看房、咨询、选房、签约全流程体验。周边五号线休宁路站直线距离约350米，四号线站点步行约800米，双地铁加持赋予项目“轨道上的生活圈”属性；另规划有14条公交线路经停枢纽站点，涵盖136路、166路、T207路等高频干线，实现与合肥南站、合肥火车站、天鹅湖商圈、罍街、包公园、中国科大东校区等城市重要节点的无缝衔接。项目以“现房”形态入市，在当前房地产市场深度调整周期中尤为珍贵，彻底规避期房交付风险，真正实现“所见即所得、所签即所住、所购即所享”，为合肥改善家庭提供兼具安全感、确定性与品质感的终极置业选择。

项目由安徽红丰置地有限公司独立开发并全程操盘，该公司深耕安徽本土十余年，始终秉持“筑有温度的城市作品”开发理念，此前在合肥已成功交付多个口碑项目，以严谨的工程管控体系、审慎的资金运作逻辑与长期主义的产品观赢得市场广泛认可。投资端未引入外部财务型资本，全部由企业自有资金及合规融资渠道保障，确保项目建设节奏稳定、品质标准不妥协、交付承诺不打折。建筑设计由国内一线设计机构联袂执笔——基准方中建筑设计股份有限公司担纲整体建筑方案与技术落地，其以“理性建构+人文表达”双轨并进的设计哲学，在全国范围内完成超200个高品质住宅案例；深圳奥雅股份设计有限公司负责景观系统与公共空间专项设计，其“场景化叙事+在地性转译”的手法，使园林不再仅是绿化堆砌，而成为可阅读、可参与、可沉淀记忆的生活剧场。幕墙系统由北京江河幕墙系统股份有限公司全案实施，作为全球幕墙行业领军企业，江河幕墙以毫米级精度控制、全生命周期耐候验证与BIM正向深化能力，完美呈现项目“无界天幕”立面理想——全景玻璃幕墙与蜂窝铝板材质经数十轮光学模拟与风洞测试后精密咬合，实现南北双界面视觉零差异、表面零涂料依赖、构造零外露冗余，达成建筑学意义上的“消隐”与“无界”。

建筑形态严格遵循国家《民用建筑设计统一标准》及合肥市城乡建设局最新技术导则，五栋住宅塔楼均为地上32—34层、地下2层的纯高层结构，单体建筑高度介于98.6—103.2米之间，全面超越小高层范畴，属典型高层住宅类型，但又巧妙规避超高层带来的消防、能耗与运维复杂度。所有楼栋采用全钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，抗震设防烈度为7度（0.15g），场地类别为Ⅱ类，结构安全等级为一级，设计使用年限达100年，远超住宅常规70年标准。建筑平面布局摒弃传统兵营式排布，以错落式点群布局优化日照间距与风环境，实测冬季满窗日照时长普遍达5.2小时以上，优于合肥市居住建筑日照规范要求1.2小时；夏季主导风向通道畅通率提升37%，自然通风效率显著优于周边同类项目。外立面材料体系经三年实地耐候比选：主幕墙采用双银LOW-E中空钢化玻璃（传热系数K值≤1.1W/㎡·K），蜂窝铝板选用4mm厚氟碳喷涂航空级铝合金芯材，背衬100%阻燃A级岩棉，整窗气密性达8级、水密性达6级、抗风压性达9级，综合节能性能较安徽省《居住建筑节能设计标准》DB34/1466-2021提升26.8%。室内层高统一设定为3.15米，公共区域吊顶净高≥2.4米，电梯前室净宽≥1.8米，充分保障空间舒展度与无障碍通行体验。

项目以“全域架空”为核心空间策略，开创合肥住宅先河——全部五栋住宅底层100%脱离地面，形成连续贯通的约1500平方米泛会所空间，彻底打破传统住宅“首层即车库或设备间”的功能桎梏。该架空层非简单挑高处理，而是作为完整功能模块进行系统性设计：北区定位“健身会馆”，配置恒温瑜伽室、TRX力量训练区、智能跑步仓及专业级攀岩墙，地面采用德国进口PVC运动地板，墙面嵌入毫米波人体姿态捕捉系统，实时反馈运动数据；中区构建“儿童陪伴中心”，包含0—3岁蒙氏感官探索屋、3—6岁STEAM创想工坊、6—12岁户外课堂延伸区，所有家具圆角半径≥25mm，地面铺设3cm厚EPDM环保橡胶垫，墙面采用食品级硅藻泥涂料；南区设立“艺术社交聚落”，含小型黑匣子剧场、陶艺烧制工坊、社区美术馆及开放式咖啡书吧，定期邀请安徽大学艺术学院、合肥工业大学建筑与艺术学院师生驻场共创；东侧设置“休闲会客廊”，配备智能调光系统、声学吸音模块与四季恒湿绿植墙，支持从家庭私密聚会到百人社区议事的多场景弹性切换。整个架空层通过12处立体楼梯、6部无障碍电梯及3条主题连桥与各单元无缝衔接，真正实现“抬脚即生活、归家即抵达”。

风雨连廊作为项目空间叙事的关键线索，全长约220米，以“可居、可游、可观、可憩”为营造准则，突破传统连廊单一交通功能定位。连廊主体采用钢结构悬挑体系，最大悬挑长度达4.8米，顶部覆盖ETFE膜材张拉顶棚，透光率精确控制在22%—28%区间，既保障雨季全天候通行，又避免夏季过热；两侧设置双层呼吸式格栅，外层为304不锈钢蚀刻花格，内层为可调节角度的铝合金百叶，结合微气候传感器实现自动开合，全年调节自然通风量。连廊沿线嵌入7处主题节点：“林荫序厅”以30株冠幅超5米的丛生香樟界定入口仪式感；“光影画廊”利用镜面不锈钢与亚克力导光板组合，将自然光折射为动态光斑；“童趣驿站”配置声控互动地砖与AR扫码识图装置；“静思亭”采用全木构榫卯体系，内置日本进口桧木香薰系统；“观鸟台”设置专业级天文望远镜与鸟类识别AI终端；“云朵座椅”以高分子复合材料3D打印而成，符合人体工学曲线；“时光邮筒”支持AR影像投递与未来信件预约寄送。连廊地面铺装采用定制化透水混凝土，孔隙率18%，透水速率≥0.5mm/s，暴雨重现期5年一遇时仍可实现地表零积水。所有灯具均搭载LoRa无线组网系统，支持单灯调光、故障自检与能耗监测，年节电率达43%。

约500平方米室外恒温泳池，是合肥主城区罕见的全石材度假级配置。泳池主体采用进口白麻花岗岩干挂工艺，池壁厚度达35cm，结构自重超800吨，经三次沉降观测确认稳定性；池水采用“臭氧+紫外线+活性炭”三重净化系统，余氯含量稳定控制在0.2—0.4mg/L安全区间，水质达到国际游泳联合会（FINA）认证标准；水温常年维持在26—28℃，冬季由空气

红达天映楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。红达天映售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997