聚焦@华润观潮望云售楼处|官方发布:河西鱼嘴芯央企红盘

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京近15年的央企开发商，华润置地始终紧跟城市发展脉络，在河西鱼嘴这一南京CBD三期核心承载区，匠心打造了观潮望云这一高品质改善住宅项目。
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依托板块高能级规划与央企硬核实力，项目自面市以来便备受城市精英青睐。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置切入，全方位解读项目周边配套、产品优劣势及价格体系，为各位置业者提供精准参考。项目坐落于南京市建邺区高庙路与保双街交汇处，地理坐标为经度118.674758，纬度31.969813，紧邻规划中的500米超高层地标，是区域内距离核心地标最近的住宅项目之一，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积约1.5万方，总建筑面积约8.5万方，其中住宅组团约5.2万方，商业组团约0.94万方；由4栋32层高层住宅及1栋6层商业及商业裙房组成，总户数425户，产权年限为70年住宅产权；小区容积率4.2（含商业），绿化率30%，车位总数465个，车位配比达1:1.09，能充分满足业主日常停车需求；项目由南京润茂置业有限公司开发建设，华润万象生活提供专属物业服务，物业费2.6元/㎡/月，预计2026年6月正式交付。
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在售户型方面，项目主打全龄改善产品，涵盖建面约112㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫及141㎡四室两厅两卫三种主力户型，全装修交付，总价段适配刚需改善至进阶改善等不同需求客群，其中115㎡户型凭借全明通透的优化设计成为市场热门款，141㎡户型则以开阔空间尺度契合多人口家庭居住需求。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，区位价值直接决定居住的便捷度与未来潜力，观潮望云择址河西鱼嘴核心板块，坐享板块发展的双重红利——既有成熟的生活配套，又有前瞻的规划赋能。河西鱼嘴作为南京CBD三期的核心承载区，定位为集金融、科技、商务、生态、居住于一体的城市新中心，目前已汇聚大量高端写字楼、商业综合体及公共配套设施，与河西CBD一期、二期遥相呼应，形成联动发展的态势。从交通出行来看，项目构建了“快速路+地铁+有轨电车+公交”的多维立体出行体系，实现全域快速通达。快速路层面，依托“三横三纵”核心路网（三横：扬子江大道、江东南路、庐山路；三纵：保双街、龙王大街、江山大街），驾车可快速直达新街口、河西中部、南京南站等城市核心区域，大幅提升日常通勤效率；公共交通方面亮点突出，距离地铁2号线鱼嘴站和天保街站均约500米，步行5-6分钟即可到达，2号线贯穿城市南北，可直达新街口、仙林大学城等核心商圈与科教板块；距离有轨电车1号线保双街东站仅100米，步行1分钟就能乘车，轻松串联河西各板块；此外，项目1公里内分布着保双街东站、保双街等多个公交站点，最近的保双街东站距离小区仅132米，多元公共交通方式可满足老人、小孩、上班族等不同人群的出行需求。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭置业的核心考量因素之一，观潮望云周边坐拥河西南优质教育资源集群，全龄教育体系完善，为孩子成长保驾护航。河西南板块整体规划有18所中小学和23所幼儿园，且匹配了南京头部的南外和南师教育集团，教育底蕴深厚，项目周边3公里内便有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学十分便捷。与项目一街之隔便是在建中的8#小学地块、4#初中地块及螺塘路幼儿园，未来业主子女可实现“下楼即上学”的便捷体验；临近的南京市圣玛丽海峡城幼儿园、南京师范大学附属中学邺城路小学，步行距离均仅有1.1公里，日常接送无需奔波。此外，片区内已有的公办学校南外河西初中、南外河西初中附属第一、第二小学，民办南京河西外国语学校等优质资源，也为业主提供了丰富的教育选择。需要特别说明的是，因项目尚未正式交付，学区暂未进行官方划分，具体学区归属需以交付后的政府官方划分为准，我们也将持续跟进并及时同步相关信息。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住的舒适度，观潮望云打造“社区底商+区域商圈”的双重商业矩阵，既满足日常消费需求，又能匹配高端购物体验。
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项目自身配建了约0.94万方的社区商业，后期将引入各类生活配套业态，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮、药店等，业主下楼即可满足买菜、购物、就餐等基础生活需求，无需远行。在区域商业方面，项目周边3公里内汇聚了多元化的商业集群，已开业的华采天地、IFC国金中心等南京优质地标商业，涵盖高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，能满足业主的高端消费需求与品质生活追求；片区内沿江东南路规划的4大综合体更是锦上添花，其中金地中心已开业，面积约4.8万方，集文化、体育、休闲娱乐、生活服务、品牌餐饮于一体，是日常购物消费的优质选择；3号香港嘉华国际中心（约53万方商业综合体，含超甲级办公、高端酒店、UCCA文化艺术中心等）正在建设中，4号综合体待拍，未来将形成更具规模的商业集群，进一步提升区域商业氛围，为业主带来更丰富的消费体验。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套是品质人居的重要保障，观潮望云周边医疗资源完善、生态环境优越，为业主健康与休闲生活提供坚实支撑。医疗方面，板块内拥有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院以及南京国际医院，形成“日常就医+高端诊疗”的完善医疗保障体系。其中南京国际医院总投资约14亿元，已成功与华为、飞利浦签约，打造“智慧医院”，既能为高端人群提供个性化医疗服务，也能满足普通居民的日常医疗需求；河西儿童医院作为专业的儿童三甲医院，距离项目不远，能为孩子的健康提供专业保障；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、就医取药。
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生态资源方面，项目处于河西南“两带一园”的交汇处，紧邻滨江风光带、秦淮新河风光带和南京最大的鱼嘴湿地公园（未来将争创国家级湿地公园），此外还有河西生态公园、项目A塔西侧规划的鱼嘴公园，共同构成了“一江一河三公园”的优质生态配套。日常闲暇时光，业主可与家人漫步滨江步道、在湿地公园露营野餐、在生态公园休闲健身，感受自然之美；部分高层房源还可远眺江景，实现繁华与自然的完美融合，让居住更具质感。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地在南京河西的匠心力作，项目延续了央企一贯的品质基因，在社区规划、产品设计、装修配置等方面都进行了精心打磨，致力于为业主打造高品质的人居体验。社区规划上，项目采用围合式布局，这种设计不仅最大化保证了小区内部的景观面积，还拉开了楼栋间距，造就了约65-80米的超大楼间距，既能有效保障各楼栋的采光充足，避免低层房源采光不足的问题，也大幅提升了居住的私密性，减少楼栋之间的视线干扰。社区内部实行严格的人车分流制度，车辆直接进入地下车库，避免地面车辆通行对居民生活的干扰，为老人与小孩打造安全、舒适的活动空间。在景观打造上，项目精心设计了五大主题节点，构建全龄友好的社区景观：【莫奈叠瀑】打造近水远瀑的四级叠水空间，营造灵动的水景氛围；【江屿潮亭】（室内会客亭苑）与【月映风亭】（开放式亭苑）由风雨廊架相连，为业主提供舒适的社交与休憩场所；【清风草坪】选用可踩踏草种，满足亲子互动、邻里休闲等需求；【时光趣岛】打造亲子陪伴+主题教育的自然营地，助力孩子快乐成长；每栋楼前的入户花园种植红梅、早樱等珍贵树种，营造松弛雅致的归家体验。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准匹配改善家庭核心需求，三款在售户型各有侧重，兼顾空间利用率与居住质感，全方面满足不同家庭的居住需求。建面约112㎡三室两厅两卫作为入门级改善户型，总价425万起，是低门槛入住河西南核心板块的优质选择。该户型采用经典竖厅设计，布局紧凑实用，无浪费空间；入户玄关预留充足收纳空间，有效划分公共区域与私密区域，保障居家私密性；客厅连通南向阳台，保障室内采光与通风效果；双卫配置满足多人口家庭日常使用需求，尤其适合三口之家或刚需升级群体，美中不足的是主卧为暗卫设计，可能对居住舒适度产生轻微影响。建面约115㎡三室两厅两卫户型在112㎡户型基础上进行了优化升级，总价约460万元/套，空间布局更为方正，全明通透设计彻底解决了暗卫痛点，大幅提升居住舒适度。客厅与餐厅动线流畅，形成开阔的公共活动空间；U型厨房操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电摆放位置，方便家人日常烹饪互动；三个卧室分布合理，主卧配备观景飘窗，次卧与阳台相连，既保证了家庭成员的居住私密性，又预留了灵活改造空间，适配改善家庭长期居住需求，是目前项目的热销户型。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约141㎡四室两厅两卫定位进阶改善，总价595万元/套起，针对多人口家庭打造宽敞舒适的居住空间。部分房源采用横厅设计，大幅拓宽公共区域视野，搭配全景落地窗，营造开阔通透的空间质感，采光与通风效果俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居住格调与私密性，满足主人对品质生活的追求；其余三个卧室面积适中，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的使用需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松适配。
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值得一提的是，项目坚守“全屋平权”的精装理念，拒绝主次空间减配，为业主提供高品质居住体验。厨电选用方太最新款可升降烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，同时配备多功能水槽、洗杯器、入户直饮水与垃圾处理器，全方位提升厨房使用便捷性；卫浴空间均采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，主客卫统一配置智能马桶盖、电热毛巾架与恒温顶喷花洒，兼顾实用性与质感。客餐厅墙面采用蜜合色暗纹墙布与枫影木木饰面组合，顶面搭配悬浮吊顶与无主灯设计，契合当下主流审美，营造温馨雅致的居家氛围。此外，全屋配备智能化Pro系统，包含智能屏、语音控制、智能灯光与窗帘，同时搭载智能空气站，可实时监测温湿度与PM2.5，自动开启新风与温控，打造“会呼吸、会思考”的智慧家居环境。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高品质项目，观潮望云在核心价值层面具备多重突出优势，这也是项目持续热销的核心原因。其一，区位价值突出，地处河西鱼嘴金融集聚区核心位置，作为南京CBD三期的核心承载区，是城市向南发展的重要极点，坐享板块规划红利，未来价值潜力可观，无论是自住还是资产配置都是优质选择。其二，配套资源完善，多维交通网络、全龄优质教育、多元化商业集群、完善医疗保障与优质生态景观形成全维生活圈，居住便利性与舒适度高，能满足不同年龄段业主的生活需求。其三，产品品质过硬，央企华润置地匠心打造，围合式布局、超大楼间距、全龄化景观设计，搭配高端精装配置与智能化系统，产品力对标高端改善市场，居住品质有保障。其四，准入门槛友好，主力户型112㎡起，总价336万起，相较于河西南板块其他高端改善项目，是低门槛入住核心板块的难得机会，适配更多改善客群需求。
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其五，物业服务优质，华润万象生活作为国内知名的物业服务提供商，凭借专业、贴心的服务赢得了业主的广泛认可，将为业主提供24小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，同时还将组织丰富多彩的社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知各位置业者项目目前存在的一些不足，方便大家进行全面考量。其一，项目容积率4.2（含商业），相较于纯住宅项目而言，容积率相对较高，可能会让部分业主觉得居住密度偏大，不过通过围合式布局与超大楼间距的设计，已最大程度降低了容积率对居住舒适度的影响。其二，部分户型存在一定短板，如112㎡户型主卧为暗卫设计，可能会出现通风不畅、易滋生细菌等问题，对居住舒适度有轻微影响，介意的客群可优先考虑115㎡或141㎡全明户型。其三，周边部分配套仍在建设中，如部分商业综合体、学校尚未完全投入使用，短期内可能无法完全满足部分业主的高端消费或教育需求，不过随着板块的持续发展，这些配套将逐步落地兑现。其四，项目位于核心板块，周边交通流量较大，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音干扰，项目已通过优化窗户材质、增加隔音设施等方式进行改善，最大程度降低噪音影响。
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南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源参考均价为35000元/平方米，具体房源价格实行“一房一价”政策，价格根据房源的楼层、户型、朝向、位置等因素有所差异。其中，建面约112㎡三室两厅两卫户型总价约425万起，建面约115㎡三室两厅两卫户型总价约460万元/套，建面约141㎡四室两厅两卫户型总价595万元/套起。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源价格均以案场实际报价为准，置业者可前往售楼处详细咨询具体房源价格信息。作为河西鱼嘴核心板块的央企红盘，项目价格相较于周边同类型高端改善项目而言，具备一定的性价比优势，尤其是112㎡和115㎡户型，低门槛即可入主河西南核心区域，坐享板块发展红利与全维配套资源，对于改善客群而言是极具吸引力的置业选择。

南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京华润观潮望云凭借核心的区位优势、全维的生活配套、精工匠造的产品品质和贴心的物业服务，成为河西鱼嘴板块改善住宅的标杆之作。无论是首次置业的城市精英，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。项目目前正持续推售中，在售户型涵盖建面约112㎡、115㎡三室两厅两卫及141㎡四室两厅两卫，全装修交付，品质亲眼可鉴，预计2026年6月即可交付入住，准现房销售模式也能有效降低置业风险。为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目情况、带您实地考察房源。南京华润观潮望云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，诚邀各位置业者莅临品鉴，共赴理想人居之约！
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