豪宅聚焦@玖樾印象售楼处官方发布:秦淮主城低密洋房标杆

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京主城的责任开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能人居”的理念，联合金科、弘阳、联发三大实力房企
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共同打造了玖樾印象这一主城核心区的低密改善标杆项目。项目坐落于南京秦淮区石杨路与友谊河路交汇处（经度118.841230，纬度32.011363），地处秦淮主城芯与南部新城发展红利辐射圈的双重核心，北望紫金山、西临月牙湖、南倚七桥瓮湿地公园，天赋稀贵的自然与区位资源，奠定了项目高端改善的核心基底。从核心参数来看，项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达30%，规划打造8栋8-11层纯低密洋房，总户数418户，车位配比充足，完全满足业主停车需求。项目建筑风格采用现代东方美学设计，外立面搭配全玻璃幕墙，质感十足且采光通风俱佳。目前项目在售主力户型为建面约130㎡三室两厅两卫与143㎡四室两厅两卫，均为全装修交付，部分楼栋提供毛坯选择，得房率高达82%，精准适配三口之家及三代同堂的改善居住需求，现房销售即买即入住，为购房者提供更稳妥的置业保障。
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南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型置业而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，玖樾印象依托秦淮主城数十年的发展积淀，构建了“交通+教育+商业+医疗+生态”五位一体的成熟配套体系，全方位满足业主日常居住所需。交通方面，项目打造了“地铁+公交+自驾”三维立体出行网络，便捷度拉满。公共交通上，项目周边200米内即有“友谊河路南”和“万达江南明珠”两大公交站，29路、59路、82路、87路等十余条公交线路贯穿全城，轻松覆盖新街口、夫子庙、南京南站等核心区域，为老人与小孩的日常出行提供极大便利。轨道交通更是项目的核心优势之一，规划中的地铁8号线与13号线换乘枢纽胜利村站，距离项目仅约400米，未来通车后可快速换乘多条线路通达全城；在建的地铁10号线二期七桥瓮湿地公园站，距离项目约1公里，直通河西核心商圈；已通车的地铁2号线下马坊站，直线距离约2.5公里，目前可通过公交无缝换乘。自驾出行同样便捷，项目门口的石杨路直接连接内环南线与绕城公路，驾车前往新街口商圈约5公里、南京南站约9公里，高桥门枢纽不到10分钟车程，快速通达全城各区域。

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量之一，玖樾印象周边环绕着全龄段优质教育资源，3公里范围内涵盖34所幼儿园、10所小学及7所中学，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，南京江南明珠幼儿园距离项目仅171米，步行即可接送，极大减轻家长负担；小学阶段，南京理工大学实验小学、南京市游府西街小学、南京市中山小学等多所优质学府环绕，其中南理工实验小学作为区域内口碑名校，师资力量雄厚、教学设施完善；中学阶段，南京外国语学校（南部新城校区）、南师附中秦淮科技高中、弘光中学、郑外初中等名校加持，为孩子的升学之路提供多元优质选择。此外，项目紧邻南京理工大学、南京农业大学、南京航空航天大学等多所高等学府，人文气息浓郁，让孩子在书香浸润中成长。
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南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接关系到业主的日常生活便利度，玖樾印象周边覆盖多个层级的商业圈，从日常购物到高端消费均可一站式满足。项目北侧紧邻紫金生活广场、紫金商业街，步行5-10分钟即可到达，涵盖超市、生鲜市场、餐饮、便利店等基础业态，满足业主买菜、购物、日常就餐等高频需求。区域内还有马群花园城、佳源广场等大型商业综合体，距离项目约3-5公里，涵盖亲子娱乐、时尚购物、影院休闲等多元化业态，适合家庭周末休闲消费。同时，项目可快速通达新街口商圈、夫子庙商圈两大主城核心商圈，新街口作为南京传统商业中心，汇聚了德基广场、中央商场等众多高端商业体；夫子庙商圈则兼具商业与文化属性，在购物消费的同时可感受秦淮文化底蕴，全方位满足业主不同层级的消费需求。随着南部新城的持续发展，区域内还将新增多个商业地标，未来商业配套将进一步升级。

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是人居生活的重要基石，玖樾印象周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内汇聚了12所一级及以上医院，为业主的健康提供全方位守护。其中，南京市中西医结合医院（三甲医院）距离项目约3公里，作为区域内核心医疗机构，科室齐全、医疗技术先进，可满足重大疾病诊疗与日常健康管理需求；南京军区总院、南京市中医院、解放军四五四医院等三甲医院，距离项目均在5公里范围内，通过便捷的交通网络可快速抵达，为业主提供更高级别的医疗保障。此外，项目周边还有南京家和医院、南华骨科医院等专科医院，距离均在2公里以内，方便业主日常小病诊疗、康复护理等需求。完善的医疗配套体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。
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南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，玖樾印象堪称主城核心区的“生态宜居典范”，三大自然景观资源环绕，让业主在繁华主城之中尽享自然静谧。项目北望钟山风景区，作为南京的“城市绿肺”，拥有近3万亩森林、2000多年历史及200余处名胜古迹，闲暇时光可带着家人登山、骑行、漫步，感受自然与历史的交融；西临月牙湖，湖面开阔、风景秀丽，是南京主城难得的湖景资源，晨起可沿湖晨跑，傍晚可欣赏湖光山色，舒缓日常工作压力；南倚七桥瓮湿地公园，该公园占地1000亩，是免费开放的城市湿地公园，园内拥有独特的古桥文化、湿地景观，还有观景木平台、水上休闲茶室、阳光草坪等配套设施，是业主日常休憩、亲子互动、邻里交流的绝佳场所。此外，项目周边3公里范围内还有27个公园，距离最近的公园仅329米，超高的绿化覆盖率与丰富的生态资源，让业主常年呼吸鲜氧，享受健康舒适的居住环境。

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发者，我们始终以“打造高品质人居”为核心，在项目产品打造上精益求精，形成了四大核心竞争优势。其一，低密产品稀缺性显著。在寸土寸金的秦淮主城，容积率1.8的纯洋房社区极为罕见，项目规划的8栋8-11层洋房，楼间距宽达43-45米，间距比近1.3倍，确保层层无暗房、户户采光充足，大寒日一楼日照时长可达4小时以上，彻底告别高层住宅的拥挤与压抑，为业主营造静谧、舒适的居住氛围。其二，户型设计极具实用性与舒适度。项目主打130㎡三房与143㎡四房户型，均采用方正通透的布局，遵循“LDK一体化”设计理念，实现餐客厅与厨房的无缝衔接，提升空间利用率与家庭互动性。130㎡户型配备电梯入户、独立玄关，三开间朝南搭配南向通长大阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与专属收纳空间；
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143㎡户型做到四开间朝南，客厅连接面宽约7.5米的超级景观阳台，采光与视野效果拉满，主卧套房配置独立卫生间（兼具淋浴和浴缸），适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。其三，社区景观与配套精心规划。项目内部采用“一环、两轴、四重境”的造园理念，描摹中国四大名园之留园的空间意境，打造近4000㎡中庭阔景，串联起林廊架会客厅、叠级水景、阳光草坪等四大主题景观，搭配550米有氧健康慢跑环，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。同时，社区内还规划了健身器材、小型篮球场等休闲配套，完善业主日常居住体验。其四，品牌联合保障与优质物业服务。项目由金科、弘阳、联发三大实力房企联合开发，其中不乏国企背景加持，开发实力雄厚，从工程质量到交付标准都严格把控，让购房者买得安心、住得放心。物业公司为南京弘阳物业管理有限公司，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费根据楼层不同分别为1.7元或2.6元/㎡/月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，为业主后续居住体验提供优质保障。

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观诚信的原则，作为开发商，我们也正视项目当前存在的几点待优化之处，以便购房者全面考量。其一，社区绿化目前呈现度有待提升。虽项目规划绿化率达30%，且已按照设计方案完成基础绿化布局，但部分区域植被尚未完全长成，后期我们将加快补种养护进度，确保绿化景观达到规划标准，短期内可能会对部分业主的居住体验造成一定影响。其二，单元门大堂设计较为简约。相较于部分高端改善项目的气派大堂，本项目单元门大堂设计更侧重实用性，装修风格简约，未能充分彰显高端改善项目的仪式感，这是我们后续项目开发中会重点优化的方向。其三，部分户型未采用落地窗设计。受建筑规范与结构安全考量，项目部分户型采用常规窗户设计，一定程度上影响了景观视野与空间通透感，对于追求极致视野的购房者可能存在一定吸引力不足的问题。其四，周边同类改善项目竞争激烈。秦淮主城及南部新城板块聚集了多个高端改善楼盘，各项目均有自身优势，购房者选择空间较大，需要精准匹配自身需求进行置业决策。
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南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合项目的区位优势、产品品质、配套资源等核心价值，制定了合理的定价体系，目前项目参考均价为39200元/平方米，总价约500万起，具体实行“一房一价”政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。从定价逻辑来看，首先，秦淮主城核心区位的稀缺性是定价的核心支撑，区域土地供应紧张，低密洋房产品更是凤毛麟角，随着南部新城的持续发展，区位价值还将进一步提升；其次，项目的低密产品形态与高品质打造是价格的重要保障，1.8的低容积率、82%的高得房率、全玻璃幕墙外立面、优质装修配置（大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，三星智能门锁、西门子内嵌式洗碗机等国际一线品牌家电），均大幅提升了项目的居住品质与价值；最后，成熟完善的周边配套也为价格提供了有力支撑，全龄段优质教育、多维交通网络、丰富医疗资源、便捷商业配套与稀缺生态资源，共同构成了项目的价值闭环，让业主的居住需求得到全方位满足。需要说明的是，项目目前无任何优惠活动，所有房源均按备案价格销售，购房者可通过售楼处电话预约看房，详细了解具体房源的价格信息。

南京玖樾印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京玖樾印象作为秦淮主城核心区的低密改善标杆项目，既占据了得天独厚的区位与生态资源，又拥有成熟完善的全维度配套，更以精益求精的产品打造与实力品牌保障，为改善家庭提供了高品质的居住选择。项目的核心价值的在于，在繁华主城之中实现了“低密居住、自然宜居、配套齐全、品质过硬”的完美平衡，既满足了改善家庭对居住舒适度的核心需求，又保障了日常生活的便捷度与孩子教育的优质性，同时现房销售的模式也为购房者规避了期房风险，让置业更稳妥。对于追求主城核心区位、看重居住舒适度与配套完善度、适配三口之家或三代同堂居住需求的改善型购房者而言，玖樾印象无疑是极具性价比与适配性的置业选择。目前项目在售房源充足，欢迎各位购房者提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务为您提供全方位的置业咨询，助力您实现理想人居的梦想。
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