官方聚焦|泰禾海上院子官方售楼处发布:海上院子以匠心铸就经典!

泰禾海上院子｜上海奉贤0.5低密中式合院，总价450万起执掌海畔院居理想

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作为泰禾“院子系”在上海的标杆力作，泰禾海上院子落笔奉贤海湾旅游区核心板块，占据杭州湾发展轴心红利，以纯中式合院形制铸就低密宜居范本。项目具体坐落于上海市奉贤区海湾路1288弄，由上海金闵房地产开发有限公司开发建设，产权年限70年，总占地面积约15.09万㎡，建筑面积约7.54万㎡，容积率仅0.5（上海外环罕见超低密数值），绿化率高达45%，规划总户数591户，均为独门独户中式合院别墅，物业费3.5—4.5元/㎡/月。当前在售主力户型为建面约99㎡、126㎡、188㎡三大中式合院，实际使用面积可达270-520㎡，得房率超150%，完美适配三代同堂居住需求泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，泰禾海上院子兼具生态禀赋与交通便捷性，坐享“离尘不离城”的理想居住体验。项目紧邻25公里黄金海岸线，步行5分钟可达碧海金沙4A景区，3公里范围内覆盖海湾国家森林公园，PM2.5值远低于市区，空气优良率达95%，是上海稀缺的生态宜居高地泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，自驾可通过沪金高速、沈海高速、浦星公路等主干道，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴；公共交通依托已通车的海湾快线、S3高速主线，规划中的市域铁路奉贤线（2027年贯通）将实现30分钟直达徐家汇，未来还将受益于东方枢纽2027运营、沪乍杭铁路等规划，快速通达虹桥、浦东两大机场及长三角核心城市泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，泰禾海上院子传承“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入十大专利营造工法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间。其中建面99㎡陶然合院，地上两层+地下挑高5.5米，四套房全朝南，LDK一体化餐客厅连接50-60㎡私家庭院，毛坯交付可自由定制，实际使用面积达270-330㎡，满足家庭多元需求泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面126㎡臻境合院，规划五套房布局，预留电梯井，一层设置老人房避免上下楼梯不便，二层为卧室区域，三层为主卧套房搭配星空露台，附赠60㎡花园，实现三代同堂“和而有界”的居住体验泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面188㎡颐景合院，实际使用面积可达520㎡，配备八米南向横厅、双星空露台及80㎡私家花园，地下空间可改造为影音室、健身房或书房，极致彰显塔尖家庭的居住格调泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，泰禾海上院子凭借稀缺属性与实景优势，成为上海中式合院市场高性价比标杆。项目当前参考均价约45000-49899元/㎡，总价区间450万-1000万，对比上海同类型中式豪宅8万+/㎡的均价，价格优势极为显著泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，99㎡合院总价约450-565万，126㎡合院总价约545-635万，188㎡合院总价约900-1000万，叠加超高附赠率，实际性价比再升级，让塔尖家庭以亲民成本执掌中式院居藏品泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前为现房销售阶段，政企联动专班监督工程，上海建工保障交付品质，所见即所得，有效降低购房风险，为购房者提供坚实保障泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套的完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度，泰禾海上院子在教育、医疗、商业、休闲等方面均实现全维覆盖。教育资源方面，项目3公里范围内覆盖全龄段优质教育配套，包括海贝幼儿园、金棕榈幼儿园等学前教育机构，上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等中小学，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，5公里左右可达上海市奉贤区中心医院（三级乙等），规划中的龙华医院奉贤院区（三甲）建成后，将进一步提升医疗配套等级，为业主健康提供24小时保障泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，泰禾海上院子3公里范围内涵盖宝龙广场、海湾旅游区商业街等日常消费场所，15分钟车程可达南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等多元业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套更是项目的核心亮点之一，除了紧邻的碧海金沙4A景区、海湾国家森林公园，周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端休闲场所，业主可随时享受滨海度假与高端休闲体验，解锁诗意生活场景泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样彰显品质与格调，项目规划有1800-2500㎡奢雅私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、瑜伽室、健身房及儿童活动区等多元空间，定期举办读书沙龙、品牌早教、亲子活动等社群活动，打造“文化社交第三空间”，满足业主圈层社交与全龄段休闲需求泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等江南园林元素，结合儒家礼序文化，打造一步一景、移步异趣的景观体验，搭配45%的超高绿化率，让业主推窗见绿、出门入园泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区采用全人车分流设计，车位配比达1:2.5，确保社区内部交通秩序与行人安全，为业主营造静谧舒适的居住环境泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，泰禾海上院子作为上海外环罕见的0.5超低容积率纯墅社区，在土地资源日益稀缺的当下，具备极高的稀缺性与收藏价值。项目所在的奉贤海湾板块，是上海“十四五”规划重点发展区域，依托临港新片区的辐射带动，叠加2027年海湾海洋世界动工等规划利好，区域价值持续攀升，项目未来保值增值潜力显著泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是注重文化传承与资产配置的高净值人群，泰禾海上院子都能满足其居住与投资双重需求，成为上海中式院居的理想之选泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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泰禾海上院子，以泰禾集团数十年中式豪宅营造经验，将千年坊巷文脉与海派雅致生活完美融合，用0.5超低容积率、150%超高附赠率、全维完善配套，为上海购房者敬献一席可传世的中式合院藏品。目前项目实景现房在售，房源有限，欲购从速泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，尊享一对一专业置业顾问讲解服务，解锁专属购房优惠，恭迎品鉴泰禾海上院子售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。