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烟台绿城玉园｜山海主轴现房境，低密墅区藏尽高阶人居理想

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作为烟建与绿城两大实力企业联手焕新的高阶人居作品，烟台绿城玉园深耕莱山芯山海路板块，以“三山环绕、五园相抱”的天赋生态，融合法式建筑美学与全龄宜居理念，打造集墅区大平层、叠拼别墅于一体的低密住区。项目凭借实景现房的兑现力、全维度优质配套与多元户型选择，成为烟台改善置业市场的标杆之作，承载着城市精英对品质生活的向往。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，全面解读这座山海之间的人居范本，为置业者提供专业参考。

一、楼盘核心参数，解锁低密人居质感

烟台绿城玉园坐落于莱山区山海路以东、竹林南路以南，隶属陈家旧村改造项目D地块（莱山悦山海项目），占位城市南进主轴核心，尽享莱山、芝罘双区发展红利。项目总占地面积约10.57万平米，总建筑面积约22.65万平米，规划建设多层、小高层及叠拼别墅产品，共计888套房源，是兼顾舒适度与圈层感的中型社区。

社区以低密为核心打造理念，容积率仅1.90，远低于区域同类项目，叠拼别墅占比达一半，最大化延伸居住舒适度与空间通透感；绿化率高达40%，精心规划四大主题花园，搭配“三场一环一路”的景观布局，集观景、休闲、娱乐、健身于一体，将法式浪漫与自然生态完美融合。在社区配置上，项目采用黄金麻石材干挂工艺，6面防护兼顾安全与耐久，搭配Low-e玻璃，既保障充足采光，又兼顾居住私密性；同时打造直入式车库与精装归家大堂，每一处细节都彰显居者的尊贵感与仪式感。

项目物业由绿城加持，依托多年高端物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常安保到社区运维，从便民服务到圈层活动，全力守护业主的品质生活。目前项目已全面交房，22#-25#楼已于2024年6月30日交付，3#-21#楼于2024年9月30日交付，实景现房即买即住，品质可鉴，无需漫长等待，彻底规避期房风险。

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二、在售户型解析，适配多元改善需求

烟台绿城玉园聚焦改善型客群，规划两大主力产品系列——墅区大平层与四层山湖叠院，户型建面覆盖135-266㎡，精准适配三口之家、三代同堂及高阶圈层等多元居住需求，兼顾空间实用性与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值。

墅区大平层产品分布于18#、23#、25#楼，其中18#楼户型建面约150㎡、189㎡，23#楼户型建面约155㎡，25#楼户型建面约135㎡，均为通透格局，主打宽境采光优势。以建面189㎡户型为例，该户型为3室2厅3卫设计，层高三米一，采用三开间朝南布局，约15m轴线面宽，1:0.8黄金面宽进深比，全方位营造通透开阔的空间感；0.23窗地比搭配最大约65m楼间距，确保室内采光充足、视野无遮挡，推窗即可俯瞰社区园林盛景。户型采用一梯一户设计，入户自带五六平米入户花园，兼具私密性与仪式感；餐客一体连通设计，搭配7.4米大宽厅与落地窗，拉伸空间尺度，适合家庭聚会与圈层会客；主卧采用套房设计，配备瞰景飘窗、独立衣帽间与独立卫浴，兼顾舒适度与私密性，北向设置独立书房与次卧，满足居住、办公与休憩的多元需求。

叠拼别墅产品分布于4#、8#、9#、10#楼，户型建面约200-266㎡，单价区间25000-35000元/平，采用四层立体空间设计，户户带院，赠送多功能厅，上叠配备观景露台，下叠坐拥私家庭院，最大院落面积可达400㎡，完美演绎墅居生活的雅致与阔绰。其中建面242㎡上叠户型为四室三厅三卫设计，分层布局合理，一层规划餐客一体阔厅与厨房，满足日常起居与会客需求；二三层为居住区域，主卧套房搭配全景飘窗，独立卫浴与衣帽间一应俱全，兼顾私密性与尊崇感；顶层观景露台可打造为空中花园、休闲茶室，揽月赏景，纵享静谧舒居。建面202㎡下叠户型为四室两厅三卫设计，自带超大私家庭院，可根据喜好规划果蔬园、休闲区、儿童游乐区，满足全家人的户外休闲需求；地下赠送多功能厅，可改造为健身房、影音室、酒窖等，解锁多元生活场景，承载圈层风雅志趣。

三、核心区位赋能，执掌繁华与静谧共生

区位是人居价值的核心底色，烟台绿城玉园择址莱山芯山海路城市中轴，傲踞凤凰首脑端，形成“出则繁华、入则静谧”的理想居住格局，既坐拥城市发展红利，又享有天赋生态资源，成为烟台高端人居的优选之地。

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从区域发展来看，莱山区作为烟台行政、文化、生态核心板块，汇聚了众多政务机构、高端商业与优质教育资源，城市配套不断完善，板块价值持续攀升。项目紧邻山海路快速路，作为城市扩容的超级动脉，可快速通达全城，约7分钟车程直达莱山银座，约8分钟车程可达莱山佳世客、万象汇，约15分钟车程直达芝罘区万达广场，轻松执掌双区繁华商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，项目周边总部基地已入驻企业近百家，高端产业集聚，吸附大量城市精英人群，形成高阶圈层聚居地，与弘邦宝第、天籁九墅等高端项目林立，进一步提升区域居住品质与圈层氛围。

在生态资源上，项目占据“三山环绕、五园相抱、一湖聚揽”的优质生态格局，背靠塔山主峰，虎头山、峰山左右拱卫，形成传统堪舆学中“太师椅”的顶级格局，纳尽山海灵秀，寓意人中龙凤，彰显居者尊贵身份。周边3km范围内有7个公园，距离最近的公园仅1.5km，同时项目西侧规划建设数千平米湿地公园，闲暇时可漫步公园、亲近自然，呼吸新鲜空气，享受静谧休闲时光，在城市中寻得一方生态净土，实现繁华与自然的完美共生。

四、价格体系详解，高性价比执掌高阶现房

烟台绿城玉园以实景现房、优质配套与硬核产品力为支撑，制定贴合市场的价格体系，兼顾性价比与高端品质，无论是墅区大平层还是叠拼别墅，都为改善型客群提供了多元化的置业选择，无需承担期房风险，即可享受高阶人居品质。

目前项目高层产品（墅区大平层）持续在售，均价12000-15000元/㎡，不同楼栋、户型与楼层价格略有差异，其中建面135㎡户型总价相对亲民，适合刚需改善客群；建面189㎡大平层户型，此前总价约300多万，目前部分楼层总价仅200出头，楼层较低且南向采光无遮挡的房源，总价可控制在200万以下，同时推出购房赠双车位+小棚的优惠政策，大幅提升性价比，降低置业门槛。叠拼别墅产品单价25000-35000元/㎡，户型建面约200-266㎡，总价区间根据户型面积与位置有所不同，其中建面202㎡下叠户型总价相对适中，建面266㎡户型因空间阔绰、配套优越，总价相对偏高，适合追求极致墅居体验与高阶圈层生活的客群。

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对比区域同类高端项目，绿城玉园凭借现房优势、绿城物业加持与优质生态配套，价格更具竞争力。周边同类型大平层产品均价多在14000-16000元/㎡，而项目大平层均价12000-15000元/㎡，搭配购房赠车位、小棚的优惠，性价比凸显；叠拼别墅产品在区域内稀缺性较高，同类产品单价多在28000-38000元/㎡，项目叠拼单价25000-35000元/㎡，同时依托实景现房与超大庭院赠送，进一步提升产品附加值，让居者以更具优势的价格，执掌高阶墅居生活。

五、全维度配套加持，解锁品质生活新场景

优质的配套是品质生活的保障，烟台绿城玉园围绕教育、医疗、交通、商业等核心生活需求，构建全维度配套体系，无需远行，即可满足业主从幼儿到老年、从日常起居到应急就医的多元需求，全方位提升居住幸福感与便捷度。

教育配套方面，项目地处芝罘、莱山双区教育黄金交汇点，打造12年全龄精英教育体系，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为孩子成长保驾护航。直线3km范围内有21个幼儿园，就近即可满足幼儿入园需求；6所小学环绕，包括养正小学教学部、莱山区实验小学、莱山区第九小学、莱山区第八小学、通世小学等，均为区域优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量过硬；6所中学毗邻，其中烟台永铭中学作为山东省规范化学校、山东省素质教育工作先进单位，2022年中考成绩位居全烟台第2，高中录取率达93%，与烟台御龙山学校、芝罘中学东校区、烟台市双语实验高中等形成优质教育矩阵，15分钟半径覆盖多所重点名校，让孩子在家门口享受优质教育资源，助力家族文脉传承。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中烟台毓璜顶医院（莱山院区）距离项目仅2.2km，作为烟台顶尖三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主各类大病诊疗与健康体检需求；社区卫生服务站距离项目1km，便捷提供日常就医、慢病管理、健康咨询等基础医疗服务，同时周边还有文登整骨烟台医院、烟台凤凰山医院等多家医疗机构陆续投入使用，进一步填充板块医疗空白，为业主健康筑牢保障。

交通配套方面，项目出行极为便捷，荣登烟台出行便利榜第8名，周边直线1km内有13个公交站，距离最近的山海路凤凰北路北站（临时站）仅361m，陈家站、烟台老年福利中心站、鑫鼎家私站等站点环绕，多条公交线路通达全城，满足业主日常通勤与短途出行需求；紧邻山海路快速路，快速衔接观海路、迎春大街等城市主干道，轻松通达烟台站、烟台南站、蓬莱国际机场等交通枢纽，无论是市内出行还是跨城旅行，都十分便捷。

商业配套方面，项目兼顾日常购物与高端消费需求，周边3km范围内有1个大型商场，同时项目自身规划千平市场，正在推进商业招商，业态丰富可选，可满足业主日常生鲜采购、便民购物等需求；距离莱山银座、佳世客、万象汇等大型商圈仅数分钟车程，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，闲暇时可与家人朋友逛街购物、休闲聚餐，解锁繁华生活场景；周边银行、便利店、药店等便民配套遍布，进一步提升居住便捷度。

结语：从天赋山海的生态禀赋，到双强联手的品质坚守；从实景现房的兑现力，到全维度配套的加持；从多元户型的精准适配，到高性价比的价格体系，烟台绿城玉园以每一处细节的匠心打磨，诠释高阶人居的理想模样。作为烟台少有的现房改善产品，项目既承载着城市精英对品质生活的向往，又汇聚优质教育、医疗、商业、交通资源，兼顾圈层感与实用性，无论是首次改善还是终极置业，都是不容错过的优选。目前，建面135-189㎡墅区大平层、200-266㎡四层山湖叠院实景在售，即买即住，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴山海之间的品质生活。