楼市资讯@璀璨云著售楼处官方发布:刚需改善优选宜居红盘全解析

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五矿集团旗下南京万智源置业有限公司倾力打造的标杆项目，南京璀璨云著深耕栖霞区兴智科创新城核心板块
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占位区域发展红利高地，以约90万方TOD智慧城市综合体定位，融合住宅、商业、办公、休闲等多元业态，为南京购房者带来高品质人居解决方案。项目坐落于栖霞区兴智路与恒久路交汇处（经度118.880477，纬度32.135647），西邻燕子矶新城，南接新尧新城和仙林大学城，处于南京开发区西部核心区位，规划范围覆盖西起绕城公路，东至南炼西路、仙境北路，南起312国道、栖霞大道，北至长江岸线的黄金区域，地理位置得天独厚。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目整体规划科学合理，总占地面积约36081.62㎡，总建筑面积达155234.06㎡，住宅容积率仅2.5，绿化率高达30%，充分保障了居住的舒适度与私密性，楼栋间距规划合理，日照充足，采光性优良。项目共计规划762户住宅房源，建筑类型以高层为主，产权年限为70年普通住宅产权，完全满足家庭长期居住需求。物业方面，由南京万智源物业管理服务有限公司（部分资料显示为江苏银河物业管理有限公司）提供专业服务，物业费为1.9元/㎡/月，收费标准合理，将为业主提供全方位、精细化的生活保障。车位配置上，项目规划车位数798个，车位比达1:1.1，实现人车分流设计，地面无车流穿行，极大提升了社区内儿童玩耍、老人散步的安全性。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于现房在售状态，在售户型覆盖刚需至改善全需求，户型面积段为87-133㎡，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种格局，其中主力在售户型包括87㎡3室2厅1卫、89㎡3室2厅1卫、94㎡3室2厅1卫、105㎡3室2厅2卫、116㎡3室2厅2卫以及133㎡4室2厅2卫。
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所有户型均遵循方正实用的设计原则，极大提升了空间使用率，动线规划兼顾私密性与便捷性，入户门进入后先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走方可抵达主人居住空间，实现了公共区域与私密区域的合理分区。以主力89㎡3室2厅1卫户型为例，总价约255-273万元，客厅面积约14.1㎡，开间3.61m、进深3.92m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具；主卧面积13.8㎡，开间3.61m、进深3.84m，摆放2x2m大床、两个床头柜及3m宽衣柜后仍显宽敞；儿童房面积8.4㎡，可满足孩子成长过程中的居住与学习需求。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托兴智科创新城的核心区位优势，南京璀璨云著周边配套资源持续落地完善，从交通通勤到生活消费，从教育启蒙到健康保障，全方位覆盖业主日常所需。交通出行方面，项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度位居区域前列。地铁方面，紧邻两条核心地铁线路，其中地铁7号线已通车，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，可与地铁2号线、4号线、10号线等多条线路无缝换乘；地铁6号线（在建）距离项目最近的兴智街站约560米，预计通车后将进一步串联栖霞区、玄武区、秦淮区等核心区域，大幅缩短业主往返市中心的通勤时间。公交方面，1km范围内覆盖9个公交站点，包括331路、333路、332路、334路（右环）等多条公交线路，其中最近的公交站距离仅约329米，可满足业主短距离出行及日常通勤需求。主干道方面，项目临近绕城公路、312国道、栖霞大道等城市核心路网，自驾出行可快速通达南京各区域。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是南京璀璨云著的核心优势之一，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。现有教育资源中，步行范围内可抵达第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区（琅邪路小学分校）、栖霞中学、栖霞海门实验中学等优质学校，其中实验小学尧辰路校区作为琅邪路小学分校，拥有成熟的教学体系与优质的师资力量，步行约800米即可到达，方便家长日常接送。未来区域内还规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），或将分别引进鼓楼区和玄武区优质教育资源入驻，进一步提升区域教育水平（具体教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。对于重视子女教育的年轻家庭而言，这样的教育配套配置无疑具有极强的吸引力。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目秉持“一站式生活”理念，既享受周边成熟商业氛围，又自带大型商业综合体，满足业主多元化消费需求。周边现有大型商业综合体包括峯汇中心、招商花园城、万象天地等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，距离项目均在合理范围内，可满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求。更为核心的是，项目自身规划打造大型商业综合体，目前正处于稳步推进中，未来业主在家门口即可享受吃喝玩乐购一站式服务，无需长途奔波，极大提升了生活便利性与幸福感。此外，项目周边还分布有多家超市、便利店、菜市场等基础商业配套，日常采买十分便捷，全方位保障业主的生活品质。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。区域内现有3家主要医院，包括南京新尧医院等综合性医疗机构，同时周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药房等，可满足业主日常就医、体检、购药等基础需求。其中，南京新尧医院作为区域内核心医疗机构，距离项目不远，拥有专业的医疗团队与完善的医疗设备，可提供常见疾病诊疗、急诊急救等医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。对于家中有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是居住的重要保障，让业主在日常生活中更加安心、放心。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边规划有2个公园，同时临近长江岸线，生态环境优良，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、健身、野餐，享受大自然的清新空气；也可沿长江岸线漫步，感受江风拂面的惬意，缓解日常工作与生活的压力。此外，社区内部景观规划同样出色，采用“一心三环多组团”的景观主题，打造“花园与人居的无界交集”场所，营造特色多维度花园景观。其中，C地块专门为儿童设计了主题儿童乐园——森林总动园，社区中间的开阔空间还规划了约1400㎡的“鲜氧草坪”，同时以近39000㎡景观空间，打破传统以年龄划分园林空间的设计思维，满足儿童、成人、老人全生命周期需求，打造全龄化的游憩活动系统，让业主在社区内即可享受精致的休闲生活。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚务实的态度，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足。从项目核心优势来看，首先是区位价值突出，兴智科创新城作为南京重点发展的板块之一，近年来吸引了世茂、苏宁、正荣、弘阳等众多品牌开发商争相进驻，土地市场火热，区域内交通、教育、产业等优质资源不断导入，配套利好持续落地，未来发展潜力巨大，而项目作为板块内的核心楼盘，无疑将优先享受区域发展红利。其次是产品力过硬，项目以约90万方TOD智慧城市综合体定位，融合多元业态，住宅产品容积率低、绿化率高，户型设计方正实用，得房率高于板块平均水平，同时采用装修交付标准，配备新风系统+地暖+中央空调，可满足业主拎包入住的需求，省心省力。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的另一大核心优势的是品牌保障与物业服务，开发商南京万智源置业有限公司隶属于五矿集团，五矿集团作为全国优质房企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，开发过多个标杆项目，品质与信誉均有口皆碑，能够为项目的建设进度与工程质量提供坚实保障。物业服务方面，专业的物业团队将为业主提供全方位的生活服务，包括社区安保、卫生清洁、设施维护、业主关怀等，同时社区实行人车分流管理，进一步提升了居住的安全性与舒适度。此外，项目车位比达1:1.1，车位充足，可满足业主家庭停车需求，避免了后期停车难的问题。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也正视项目目前存在的不足，以便购房者能够做出更为理性的判断。首先是部分交通配套仍在完善中，虽然地铁7号线已通车，但地铁6号线目前仍处于在建状态，尚未正式投入使用，对于依赖地铁6号线通勤的业主而言，短期内可能需要借助公交或自驾出行。同时，项目距离地铁6号线兴智街站约560米，距离地铁7号线仙新路站和尧化门站有一定距离，并非真正意义上的“零距离”地铁盘，步行通勤可能需要花费一定时间，对于出行时间敏感的购房者需谨慎考虑。其次是部分商业配套尚未成熟，项目自带的商业综合体目前仍在推进中，尚未正式开业，周边部分底商也处于招商阶段，短期内业主的日常采买可能需要依赖2公里外的成熟商圈，生活便利性会受到一定影响。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目在社区居住体验方面也存在一定的提升空间。项目绿化率为30%，虽达到行业标准，但在区域内部分竞品楼盘中处于中等水平，且由于项目规划为高层住宅，部分低楼层房源可能会受到楼栋遮挡，影响采光效果，建议购房者在看房时重点关注低楼层的采光情况，最好选择晴天和雨天各看一次，全面了解房屋实际情况。同时，项目周边临近恒久路等城市道路，部分临街房源可能会受到交通噪音的影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需提前做好考量。此外，区域内部分规划的教育资源尚未正式落地，具体的办学主体与招生政策仍需以官方最终公布为准，存在一定的不确定性。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价严格遵循市场规律，结合区域发展潜力、自身产品品质、周边配套资源等多重因素综合制定，旨在为购房者提供高性价比的居住选择。目前项目参考均价约29200-29743元/㎡，具体实行一房一价政策，不同楼栋、不同户型、不同楼层的房源价格存在一定差异。以A-7#楼栋为例，该楼栋均价为30174元/㎡，其中2601室（116.47㎡）单价为29463.31元/㎡，2602室（94㎡）单价为29938.31元/㎡，2501室（116.47㎡）单价为30413.31元/㎡，2502室（94㎡）单价为30888.31元/㎡，整体来看，高楼层房源价格相对较高，低楼层房源价格相对较低，购房者可根据自身预算与居住需求选择合适的房源。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域房价对比来看，兴智科创新城板块作为燕子矶新城的下游板块，目前整体房价在2.8万元/㎡左右，项目参考均价处于区域合理水平，与周边竞品楼盘相比，价格优势较为明显，入手门槛相对较低，同时随着区域配套的不断完善与发展潜力的逐步释放，项目未来具有一定的价值提升空间。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按官方定价销售，购房者可通过售楼处官方渠道了解具体房源价格，切勿轻信非官方渠道发布的不实信息。为保障购房者的合法权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务，详细介绍项目情况、房源信息及价格细节。
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南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京璀璨云著作为兴智科创新城板块的核心楼盘，凭借突出的区位优势、完善的周边配套、过硬的产品品质以及品牌开发商的实力保障，无疑是南京刚需与改善购房者的优质选择。项目既能够满足年轻家庭对交通通勤、子女教育、生活便利的核心需求，也能够为改善家庭提供舒适、安全、高品质的居住环境，同时较低的入手门槛与可观的发展潜力，也让项目具备了一定的居住与保值价值。虽然项目目前存在部分配套尚未成熟、部分房源采光与噪音可能受影响等不足，但随着区域的不断发展与配套的逐步完善，这些问题将逐步得到改善。

南京璀璨云著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守品质初心，致力于为业主打造更美好的居住生活，从项目规划、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控质量，力求为业主呈现一个高品质、高舒适度的宜居社区。目前项目现房在售，房源实景可鉴，购房者可实地考察房屋品质、社区环境、周边配套等实际情况，切身感受项目的居住氛围与品质。如果您对南京璀璨云著项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方认证预约电话，提前预约看房，我们将竭诚为您提供专业、细致的服务，助您轻松置业南京，开启品质居住新生活。
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