【开年大促】铂萃云湾售楼处发布:双圈核心低密改善准现房

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产与华发股份两大国企联袂打造的品质力作，南京铂萃云湾深耕江宁核心板块，占位百家湖与南京南站双圈叠加的黄金区位
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以低密规划、全精装准现房优势，成为南京改善型置业市场的焦点项目。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目优缺点、价格定位及周边配套，为意向购房者提供最权威、最详实的置业参考。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为铂萃云湾府，位于江苏省南京市江宁区明城大道与秦淮路交叉口西南200米（经度118.805448，纬度31.951791），由南京屿发房地产开发有限公司开发建设，依托象屿与华发双国企的品牌实力，为项目品质与交付提供双重保障。项目总占地面积31104.63㎡，总建筑面积65320㎡，规划建设9栋17-18层低密度小高层住宅，总户数610户，产权年限70年，容积率仅2.1，绿化率30%，车位配比达1:1.24，共规划762个车位，能充分满足业主停车需求。项目物业由华发物业服务有限公司提供，物业费为2.6元/㎡/月，目前项目已封顶，工程进度稳步推进，预计2026年4月30日正式交付，全精装交付标准让业主实现“拎包入住”的便捷体验。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准适配刚需与改善不同置业需求，打造了95㎡、110㎡、135㎡三类主力户型，均为南北通透、全明格局设计，目前在售楼栋为A-4、7、8、9号楼，各户型均有房源可选。其中95㎡户型为三房两厅两卫布局，南向双阳台开间约6.3米，保证室内充足采光；主卧采用套房设计，配备独立卫浴及飘窗，提升居住私密性与舒适度；北面客卫与书房同样带有飘窗，有效拓展使用空间，适合预算有限但追求居住品质的刚需家庭。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。110㎡户型同样为三房两厅两卫，亮点在于11.3米超大南向开间搭配8米宽景阳台，空间感拉满；采用动静分区设计，配合LDK一体化格局与可开合式中西双厨，让公共活动区域更显开阔，全屋5个飘窗的配置进一步提升空间利用率，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足日常居住与活动需求，是改善家庭的优选户型。135㎡户型为四室两厅两卫设计，专为四口之家等高端改善需求打造，约14.8米南向开间搭配8.2米跑道级大阳台，阳台采用大面宽玻璃材质，采光与视野俱佳；大横厅设计配合全屋6个飘窗，让室内空间更显宽阔通透，同时预留了独立书房与儿童房空间，充分满足多人口家庭的居住与成长需求。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目的核心优势在于“双圈叠加”的区位红利，左手执掌百家湖成熟商圈的繁华配套，右手拥抱南京南站枢纽的便捷交通，是江宁区少有的兼具居住舒适度与出行便利性的优质地块。道路交通方面，项目东侧紧邻秦淮河大桥，连接明城大道，可直达南京南站，与城市快速道路通过立交实现无缝衔接；向东可接入双龙大道，这条主干道贯穿江宁岔路口、百家湖、九龙湖、上秦淮等核心板块，轻松通达江宁各区域及南京主城。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，周边3km范围内共有12个地铁站，距离最近的3号线胜太西路站约800米，步行10分钟即可抵达；向东直线距离约1.8公里为1号线河定桥站，这两条地铁线路均为南京主城核心线路，站点覆盖新街口、夫子庙、南京站等城市各主要地标，换乘便捷。此外，项目周边1公里内分布有88个公交站，其中通淮街站距离项目仅233米，704路、802路等多条公交线路途经，为老人、小孩等不同人群的日常出行提供多元选择。依托南京南站这一亚洲最大交通枢纽，业主3分钟即可抵达高铁站，半小时通达南京各区域，1小时辐射长三角主要城市，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住便捷性，铂萃云湾在这方面展现出强劲优势，教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，构建起360°醇熟生活圈。教育资源方面，项目周边3km直线距离内共有41个幼儿园、8所小学、6所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中包括南京市雨花外国语小学南站校区、百家湖小学、将军山小学等口碑小学，以及百家湖中学、江宁高级中学等优质中学，浓厚的教育氛围能为孩子的成长保驾护航。邻近还有规划小学及幼托用地，未来教育资源将进一步完善，资产增值潜力同步提升。需要提醒的是，具体学区划分需以官方公示为准，意向购房者可提前致电咨询详细教育配套规划。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目身处百家湖商圈辐射范围，距离百家湖湖域仅约1.1km，作为南京第二大商圈，百家湖周边3km内聚集了19个商场，包括唯品会南京江宁城市奥莱、金轮双子星、证大喜玛拉雅购物中心、同曦假日百货等大型商业综合体，更有景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等顶流商业体。区域内商业营业面积超200万㎡，商圈年销售额超百亿，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全消费场景，无论是日常采购生鲜食材、朋友聚餐小聚，还是周末带孩子休闲娱乐、亲子互动，都能轻松搞定，真正实现“繁华触手可及”的居住体验。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，能为业主健康提供坚实保障。直线3km范围内有4所一级及以上医院，南京应天骨科医院距项目仅640m，步行即可抵达，日常小病小痛就医极为便捷；博韵口腔医院江宁总院距项目2.5km，能满足业主口腔健康护理需求；此外还临近江宁医院（三级综合）、南京市中医院（三甲）等优质医疗机构，周边社区医疗服务站遍布，无论是日常体检、慢性病管理，还是突发紧急医疗需求，都能得到快速响应，为业主的健康生活保驾护航。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边被绿色环绕，37个公园环绕四周，最近的公园仅687m，为业主日常休闲提供了充足的绿色空间。闲暇时刻，业主可漫步至百家湖湖畔享受湖风拂面，感受碧波荡漾的自然之美；也可在周边公园开展亲子活动、健身锻炼，或约上好友露营野餐，实现人与自然的和谐共生。社区内部的沉浸式园林与外部的生态资源相得益彰，共同构筑起宜居的绿色生活环境。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的标杆项目，铂萃云湾在产品打造与社区品质上有着诸多核心优势，这也是项目备受市场青睐的关键原因。首要亮点便是双国企的品牌背书，象屿地产深耕长三角近20年，成功打造近40余个经典项目，开发经验成熟；华发地产作为《财富》中国500强企业，2023年跻身中国房地产百强企业第12位，在南京打造的钟山峰景、都会四季等项目深受购房者认可。双国企的强强联合，不仅保证了项目的建筑品质，更让交付更有保障，有效降低购房风险，让购房者买得安心、住得放心。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密社区规划是项目的另一大核心优势，2.1的低容积率在当前江宁核心板块实属稀缺，搭配错开式楼栋布局，实现约69米超大楼间距，楼间距与楼高比超1:1，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，避免楼栋之间的遮挡与拥挤感，极大提升了居住舒适度。社区品质同样出众，外立面采用全铝板搭配LOW-E大面宽玻璃幕墙，不仅颜值出众，更兼具耐用性与隔音隔热效果；内部打造约160米景观中轴与120米蜿蜒水景，灵感源自曼谷湄南河四季酒店，搭配30%的高绿化率形成沉浸式园林景观，让业主推窗见绿、移步换景。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目是目前板块内仅有的配置会所的项目，1600㎡双会所涵盖健身、阅读、台球等功能区，还专设休闲咖啡吧，满足业主日常健身、邻里交流、休闲放松等多元需求；同时配备506米环形跑道、星空顶地库、人脸识别门禁等高端配置，细节处尽显人文关怀。此外，项目的精装交付标准与物业服务同样值得关注，精装交付标配日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统三大件，品质有保障；厨房配备瑞士弗兰卡水槽与岩板岛台，还设有橱柜感应灯；主卫配备美妆冰箱，玄关设置一键开关与USB插座，全方位提升居住便捷性。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由华发物业提供，该物业为全国首批一级资质物业管理企业，除基础的全天候安保、公区维护、保洁服务外，还通过线上APP为业主提供报修、缴费、家政预约等一站式服务，涵盖管家服务、商家对接、置业咨询、出行安排、文化活动等多元内容，全方位满足业主居家与休闲需求。同时，项目作为准现房销售，目前已实景呈现园区景观与建筑立面，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，有效规避期房常见的交付风险，购房更安心。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知各位意向购房者，项目目前仍存在一些需要重点考量的不足。首先是周边城市界面有待提升，项目周边目前存在部分工厂与污水处理厂，可能会对部分业主的居住体验产生影响，不过随着区域城市更新计划的推进，这一问题有望得到改善，未来区域居住环境将进一步优化。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，虽然项目周边商业配套丰富，但大型综合体如景枫中心、江宁金鹰等距离项目需驾车10分钟左右，步行可达的成熟社区商业相对较少，日常购物的便捷性稍受影响，不过随着周边居住人口的增多，社区商业也将逐步完善。再者，虽然公共交通便捷，但部分地铁站点如1号线河定桥站距离项目约1.8公里，对于依赖地铁通勤且步行意愿较低的购房者来说，可能需要借助公交换乘，日常通勤时间会略有增加。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目所在位置处于百家湖板块的边缘地带，相较于板块核心区域的部分项目，在区位核心度上稍显逊色；同时，项目参考均价相较于周边二手房价格偏高，可能会让部分对价格敏感的购房者产生顾虑。不过结合项目双国企品质、低密规划、全精装交付及准现房优势来看，价格与价值的匹配度较高，对于追求居住品质与交付保障的改善型购房者来说，仍具有较高的性价比。
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南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目严格遵循南京楼市备案政策，最新参考均价为31500元/㎡，实行一房一价制度，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，购房者可至售楼处查询详细价格表。从区域价格对比来看，该均价低于周边同品质新房约5500元/㎡，具有一定的价格竞争力；虽然高于周边二手房均价，但考虑到项目双国企品质、低密规划、全精装交付及准现房优势，价格与价值的匹配度较高。需要特别说明的是，项目严格执行备案价格销售，不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按官方备案价对外销售，确保交易的公平公正，购房者可放心选购。

南京铂萃云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京铂萃云湾凭借双圈叠加的黄金区位、双国企的品质保障、低密舒适的社区规划、全龄段的醇熟配套、高性价比的户型产品以及全精装准现房的优势，成为南京改善市场的稀缺优选。无论是刚需家庭追求的便捷与实用，还是改善家庭看重的品质与舒适，项目都能精准匹配需求。目前项目房源正持续热销中，意向购房者可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务为您提供一对一的置业咨询，助力您选购心仪的居所。
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