聚焦@烟台龙湖天曜售楼处|龙湖天曜官方发布:海居新标杆

烟台龙湖天曜｜执掌山海红利， 择址港城绝版海岸地段，融合低密规划、全能配套与奢适产品，为烟台高阶人群打造兼具景观价值、居住品质与资产潜力的海湾豪宅范本。

龙湖天曜
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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑就品质基底

1. 绝版地段：占位城市发展轴，私享山海双重红利

烟台龙湖天曜选址牟平滨海东路与爱海路交汇处，地处“仙境烟台走廊”滨海路北侧，坐落于烟台主城唯一7A级国家景区内，是港城未来重点打造的沿海RBD中心，坐拥双区政策与发展规划红利，兼具串联烟台六区向东发展的核心优势，堪称北部滨海板块的价值制高点。项目对望4A级养马岛，前临3A级北中国海公园，背靠龙湖海岸高尔夫球场，左拥紫薇湖生态景观，右瞰一线海景，独享山海林湖全景观资源，成就烟台独一份的景区级居住体验，地段稀缺性无可复制。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所在板块依托滨海路主干道，承接烟台向东拓进的发展势能，集聚高端居住、商业休闲、文旅度假等多元业态，随着各项配套的逐步落地，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极强的成长性。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：低密规划，解锁全龄奢适生活

项目由烟台龙湖置业有限公司倾力打造，总占地面积72400.00㎡，总建筑面积100169.00㎡，分听海、观海两大地块布局，其中听海地块规划15栋楼，观海地块规划8栋楼，总户数674户，实现低密度、高舒适度的居住格局。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体参数方面，听海地块容积率仅1.5，观海地块容积率低至1.02，绿化率高达35%，楼间距充足，最大化保障每一户的采光与景观视野，打造藏于自然中的居住秘境。车位比约1:1.5，充分满足业主停车需求，实现便捷出行。
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产品矩阵涵盖小高层、洋房、大平层、联排别墅，户型区间覆盖113-271㎡，适配刚需、改善、高端度假等多元居住需求，其中听海地块规划小高层和洋房共602户，观海地块规划大平层60户、联排别墅12户，精准匹配不同家庭的居住诉求。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限70年，全部毛坯交付，物业服务由龙湖智创生活提供，依托龙湖连续14年业主满意度超90%的服务经验，定制专属物业服务体系，住宅物业费2.16元/平方米/月，大平层3.5元/平方米/月，别墅4.9元/平方米/月，以2578条标准化服务准则，守护业主品质生活。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目采用第四代住宅设计，实现20%-25%超大赠送，得房率高达104%，堪称烟台楼市的“空间魔术师”。建筑外立面选用汤臣一品同款航空铝板玻璃幕，搭配礁石灰、沙滩白、海水蓝、香槟金的养马岛色系，既彰显高端质感，又与海岸景观自然融合；社区打造华尔道夫酒店式归家礼序，配备七星会所，涵盖咖啡吧、棋牌室、行政酒廊、瑜伽室、健身房、四点半学堂等多元空间，同时搭载全智能化无触归家系统，人脸识别放行、电梯自动等候，解锁高端居住的便捷与尊崇。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高性价比凸显，解锁高端海居门槛

作为烟台东部高端海居的标杆项目，烟台龙湖天曜依托绝版地段、全能配套与硬核产品力，定价兼顾品质与性价比，成为区域内极具竞争力的楼盘，2025年以烟台新盘去化率TOP1的成绩，印证了市场的高度认可。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目最新参考均价8000元/㎡，相较于区域新房均价7486元/㎡，结合项目的低密规划、品牌实力与全能配套，性价比优势凸显。具体户型定价方面，113-114㎡三室户型总价约90.4万起，138-139㎡四室户型总价约110.4万起，180-181㎡四室户型总价约144万起，235-236㎡四室户型总价约188万起，270-271㎡七室别墅总价约216万起，不同户型的定价梯度清晰，满足不同预算人群的置业需求。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目洋房产品的一楼配备专属庭院，其中138㎡户型庭院面积70-80㎡，180㎡户型庭院80-85㎡，235㎡户型庭院116㎡，联排别墅庭院面积可达200㎡不等，实现“一户一庭院”的诗意居住体验，额外赠送的庭院空间进一步提升了房源的性价比与居住舒适度。同时，项目作为龙湖品牌力作，依托品牌口碑与产品实力，资产保值增值能力突出，无论是自住还是长期持有，都是优质选择。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：六心集萃，构建全能高端生活圈

1. 交通配套：三维路网通达，串联全域便捷出行

项目依托“两横三纵三站”的三维交通路网，实现全域快速通达。两横即滨海路主干道、荣乌高速，滨海路贯穿烟台六区，便捷直达莱山、芝罘等主城区；三纵为通海路、西郊路、东关路，快速衔接牟平区中心，满足日常通勤需求。三站方面，距养马岛高速口约1KM，距牟平东站约7km，距蓬莱机场约65km，同时周边1km内有8个公交站，49个公交站点覆盖3km范围，
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经由青烟威荣城际铁路牟平站，可快速通达青岛、威海，构建胶东半岛一小时生活圈，兼顾日常通勤与假日出行。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 生态配套：稀缺山海资源，私享度假式居住

项目坐拥三岛两湾稀缺海岸资源，独享10公里黄金海岸线、9里原生沙滩，周边环绕4A级养马岛、3A级北中国海公园、4A级昆嵛山三大国家级景区，3km范围内有8个公园，其中北中国海公园距项目仅738m，是业主日常休闲的天然氧吧。社区内部景观同样精心打造，听海地块汲取五大度假圣地灵感，打造900㎡无界水院、900㎡露天精神浴场、700㎡森系龙小湖乐园等五大美学场景；观海地块沿袭世界奢华酒店基因，打造600㎡游廊式水院、3.8米高叠瀑水境、50米榉树漫步道等景观，搭配24小时户外高尔夫草坪，让业主在家即可享受海岛度假般的居住体验。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：三大商圈加持，一站式繁华兑现

项目周边商业配套成熟，三大商圈环伺，满足业主吃喝玩乐购全场景需求。其中，约7.5万方龙湖天街正在规划中，建成后将成为烟台东部唯一的大型商业综合体，打造烟台东商业新中心；约3.8万方龙湖花拾间商业街已投入使用，瑞幸咖啡、小龙坎、家家悦、龙湖假日影院等品牌商家已入驻，日常购物、餐饮娱乐便捷可达；同时临近振华商厦，进一步丰富商业选择，3km范围内有84个超市，全方位覆盖日常生活所需，无需远行即可执掌繁华。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 教育配套：15年一站式名校，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建15年一站式教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。项目零距离可达北大公学双语幼儿园、龙湖小学、子荣中学，10分钟内可达百年老校牟平一中、省级重点烟台二中，3km范围内有6个幼儿园、1所小学、2所中学，涵盖幼儿园至高中全学段教育，优质的教育资源的加持，不仅方便孩子就学，更提升了项目的居住价值与资产潜力。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 医疗配套：三甲护航，守护全家健康

健康保障方面，项目周边医疗资源完备，3km范围内有3所医院，其中烟台东部唯一的省级三甲医院——滨州医学院烟台附属医院距项目仅2.5km，烟台市口腔医院龙湖分院近在咫尺，涵盖综合医疗、口腔诊疗等多元医疗服务，专业的医疗团队与完善的医疗设施，为业主全家的健康保驾护航，解决日常就医顾虑。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 休闲配套：全龄业态覆盖，解锁多元生活场景

项目周边休闲配套丰富，2公里樱花大道、海上游艇码头、高尔夫球场、马术俱乐部、紫薇湖、红顶教堂、薰衣草花海等度假资源环伺，
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同时社区内部规划领导力中心、社区文化中心、龙门、业主农场等全龄化空间，打造365天多维休闲生活，无论是老人养生、孩子玩乐，还是年轻人休闲社交，都能找到专属场景，真正实现“度假即日常”的居住理想。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：品牌赋能，定义港城海居新高度

烟台龙湖天曜作为龙湖深耕烟台的高端力作，以绝版山海地段为基底，以低密规划、奢适产品、全能配套为核心，依托龙湖品牌实力与优质物业服务，兼顾居住舒适度、景观稀缺性与资产成长性，既解锁了高端海居的诗意与尊崇，又实现了日常生活的便捷与安心，成为烟台高阶人群置业的首选标杆。龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目持续推售中，涵盖多户型、多产品类型，适配多元置业需求。如需实地品鉴项目实景、了解详细户型与最新优惠，敬请提前拨打龙湖天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，解锁属于您的山海奢居生活。