昌平东小口、歇甲、未来科学城，350-700万怎么选？

昌平今年真的杀疯了

开年连甩三张王炸——东小口、歇甲、未来科学城，一个比一个能打

位置都不错，产品碾压上一代，最关键的是，价格可能还有惊喜～

粗略算下来，这三个盘能拿出2000多套房，面积大多在70-140平之间

适合预算300-700万，在朝阳望京、国贸，海淀上地、中关村软件园等地上班的通勤党

好多人问：这三大板块更看好哪一个？该怎么选？

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东小口之前详细聊过，今天重点聊聊歇甲和未来科学城

歇甲国贤府PARK：

5年等待，换一个长线潜力股？

上周，项目案名发布——国贤府PARK(小窝返现8-20万)，中建智地操盘

项目核心卖点低密洋房小高层、全维规划自给自足

两个住宅地块容积率分别是2.1和2.05，限高60米，预计11-18层，总共800多户

据传主力户型为78-90-110-130平三居、四居，好房子元素配齐，得房率最高可达95%

目前户型图还没出炉，不便公开，全套户型图可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

之前去歇甲踩盘，感受是周边配套太差了，离最近的龙德商场要两公里以上

交通主要依靠天通苑东站，17号线、18号线、R6号线三轨交汇，通勤效率确实高

17号线往南3站直达望京SOHO，9站国贸CBD，18号线往西连接天通苑、回龙观、上地、中关村软件园

好在中建智地很给力，宣传要自建商业、引进学校，住宅交付同时，配建的幼儿园、体育馆、文化中心和城市会客厅一起交付

板块另一大亮点是“歇甲湾”生态规划，依托现有清河、温榆河资源，打造一条对标亮马河的滨水景观带，这在北五环外相当稀缺

不过整体规划落地，保守估计要5年起，就看你愿不愿意等了

另外，地块周边有高压线，离得不算近，介意的话可以实地考察下

价格方面，业内推算可能在5.5-5.8万之间，小户型可能更低

闭眼入人群：1、朝阳望京、国贸，海淀上地、中关村软件园通勤党 2、能接受前期配套不足，相信规划、愿意用时间换空间的长期主义者 3、对生态&低密有执念的改善人群

未来科学城星寰时代：

产业潜力强，价格真香预警

从位置来看，星寰时代和歇甲项目只隔了一站地，但价格更低

拿地楼面价2.32万，如果售价控制在5万左右，也能保证充足的利润

通勤的话，项目距17号线未来科学城站仅500米，4站直达望京，半小时到朝阳核心商圈

未来科学城产业不仅多，配套也是现成的，附近有十一小学/中学、中关村二小、北师大小学，保利大都汇确定今年5月开业，步行就能到

整个小区分为东西两地块，647套房，洋房+小高组合

主力户型预计75-90-110-115-125平三居、四居，得房率非常高，能达到95%

项目核心优势是，拿地楼面价仅2.32万，如果贴着利润线开盘，总价约350万就能上车，是北五环外难得的上车盘

当然，这个价位的房子不能十全十美，社区配置、园林设计简单，更注重功能性

闭眼入人群：1、预算350-500万，想在北部上车的首置刚需 2、在朝阳沿线工作的年轻上班族 3、未来科学城地缘客户，看好产业潜力的长线买家

东小口龙樾海序（小窝返现8-20万）：

一步海淀，配套不用等

东小口最大的优势，距海淀一路之隔，不仅能抱海淀大腿，还能吃朝阳外溢

配套也是熟透了，距在建13B号线东小口站约800米，2-3站直达中关村软件园、西二旗，5站直达望京

加上东北环线去年6月开工，这条市郊铁路串联国贸、望京、回龙观，能与13号线实现换乘

南侧配套十二年制学校，大概率北京101中学，紧邻东小口城市公园以及西三旗万象汇

户型预计是70-140平为主，主力户型110-120平三居，约800套房源

品质方面肯定不会差，毕竟昌平南已经有好房子，而且还是龙樾系

业内预计未来售价5万5左右，叠加好房子属性，性价比还是很香的

不过昌平供地多，新盘陆续有来，加上2028年限竞房满五入市，能不能接受“背刺”，需要三思

闭眼入人群：1、不愿赌规划，追求成熟生活配套的购房者 2、通勤海淀朝阳的刚需党、以及兼顾居住舒适的改善党

以上三个楼盘，最快的这个月底就会开放售楼处，感兴趣可以关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~