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南京·象屿天誉东方

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2026年南部新城将迎来一波重磅上新，五大新项目——丹锦园、象屿天誉东方、嘉佰道·南京、奥体建设G56地块、中信泰富G86地块正蓄势待发，从纯低密洋房、顶级叠墅到科技四代住宅，产品力全面迭代，一场改善市场的“神仙打架”即将上演。

对于紧盯板块的改善客而言，这无疑是一场不容错过的“盛宴”。接下来，猫家就为大家逐一盘一盘这些楼盘，一起来看！

NO.1

丹锦园

小高层119-129㎡，洋房139㎡，少量188㎡墅质大平层

小户型“神作”，第四代住宅标杆

丹锦园共3栋9F洋房、6栋16-18F小高层，户型规划建面约119㎡、129㎡小高层、建面约139㎡洋房、少量建面约188㎡墅质大平层。作为本轮上新中唯一已入市项目，奥体建设丹锦园以其成熟的产品力和展示面，为市场提供了“看得见”的标杆。

最新动态：项目正在热销中，主打建面约119-188㎡户型。

项目为何值得关注？

119㎡小户型“神作”：两梯两户，得房率约94-97%，拥有约6米大横厅，约20㎡主卧套房及开放式露台，改善感十足。

颜值与品质在线：南部新城首个采用“石材+三玻两腔系统窗+仿石铝板”组合立面的项目，配置约1800㎡双层会所、百米城市界面及酒店式落客区。

即买即得：实景示范区已开放，品质眼见为实，无需漫长等待。

NO.2

象屿·天誉东方

建面139-172㎡，高端科技纯洋房，颜值出圈

象屿天誉东方规划11栋8-11层低密纯洋房，共计283套，是第四代科技住宅，户户带大露台。作为象屿“天”字系高端作品，天誉东方可谓诚意与创新拉满，一举创下板块内多个“首个”记录（详情点击：七大首发！南部新城象屿天誉东方，3月首开）。

最新动态：项目城市展厅已开放，预计春节后（2026年2-3月） 公开示范区并启动销售，3月底之前首开！首开楼栋还未确定，2号楼（139㎡）大概率会开，6号楼（172㎡）、7号楼（157㎡）也很可能一起开盘。价格可参考周边洋房5-5.3万/㎡。

三大核心亮点：

产品纯粹：项目容积率仅1.6，打造南部新城首个纯低密度洋房四代宅社区，11栋8-11F住宅，总户数仅283户，户户赠送空中露台，不分户型实用率高达约120%。

户型设计惊艳：户型建面约139㎡、157㎡、172㎡，其中172㎡户型拥有约6.3米挑高墅厅，270°观景视野，四房全朝南。

科技与美学并举：首发华为鸿蒙智家系统，通过智能中控屏、全屋语音控制等，实现全屋智慧互联。社区设计融入现代东方美学，拥有约90米恢弘主入口，全明采光地库及无边际双泳池。

社区还打造南部新城首个九重迭进式主题庭院景观，约2万㎡主题园林，约2000㎡地下会所、2320㎡架空层泛会所及每户平均约85㎡公共活动空间。

NO.3

嘉佰道·南京

洋房160-190㎡，叠墅200-240㎡，外立面封“神”

嘉佰道·南京规划15栋住宅，其中4栋为7-10层洋房，11栋为4层叠墅。这是宸嘉发展旗下高端“嘉佰道”系首入南京，在上海、成都等地有成功豪宅作品，它入驻南部新城，将弥补片区墅类产品的空白，定位顶豪之作。

最新动态：预计春节后（2026年2-3月）开盘，洋房均价预计5.5-5.6万/㎡，叠墅的下叠带有私享庭院，总价预估1500万上下。

产品线及看点：

产品稀缺：项目是南部新城首个墅类豪宅产品，容积率1.2，规划建设15栋住宅楼，极致利用了密度条件，打造了叠墅、平墅多样化的产品叠加。

户型160平起步：2栋10F洋房打造平墅产品，面积段160㎡-170㎡；2栋7F洋房打造洋房墅厅产品，面积段在180-190㎡。

而大家更关注的4F低密叠墅，共11栋，户型有200、240㎡，叠墅的下叠带有私享庭院，总价预估1500万上下（户型最终以开发商公布为准）。

外立面封“神”：它的设计以“绽放”作为造型母体，外立面铝板+玻璃幕墙组合的效果图说不出的惊艳，美炸了！

此外，在装标方面，据我们了解，项目全屋采用国际一线大牌，还采用金基科技系统，很让人期待！

NO.4

奥体建设G56地块

丹锦园姊妹篇，低密洋房+小高层组合

奥体建设深耕南部新城，继丹锦园之后，2025年9月30日再次拿下南部新城G56地块，成交楼面价23079元/㎡。该地块容积率1.6，打造8栋6-9F洋房+2栋17F小高层。

最新动态：地块已发布施工总承包招标公告，计划2026年3月30日开工。

地块位置：位于秦淮区南部新城的国际路以东、红花路以北区域，紧邻秦淮新河，是整个七桥瓮片区内可供应的最后一幅住宅用地。

设计前瞻：

高辨识度外立面：延续“丹锦园”风格，采用大面积的玻璃窗+仿石材铝板，北侧也用了大面积的玻璃，屋顶设计具半封闭式特色，辨识度很高。

社区规划用心：从规划图上看，项目3栋楼首层架空，西侧大门内部布置了大面积的水景，连接北侧的架空层，这里或是小区的会所与泛会所。此外，小区内部还规划了一块大面积的集中绿地，预留了中央景观的位置。

NO.5.

中信泰富G86地块

九庐品质“续作”，低密混合住区

中信泰富凭借“九庐”在南部新城积累了极高的口碑，南部新城G86地块是其于2025年底摘得的地块，容积率仅1.8，楼面价25417元/㎡，虽然地块消息不多，但基于中信泰富以往的精工品质，该项目无疑将是又一值得等待的高品质选择，有望再续辉煌。

最新动态：预计将在2026年推进。

地块位置：地块为秦淮区南部新城汇秀路以南、神机营路以东地块，与象屿天誉东方一路之隔，靠近“九庐”。

项目规划（依据早期规划方案）：

此前南部新城已给出地块的规划方案，拟建设2栋6F多层洋房、2栋5+1低密叠拼、3栋17F高层，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。

南部新城这五大新盘，从刚改到顶豪，几乎覆盖了全段改善需求，2026年的南京改善市场，战鼓已由南部新城率先打响，这场关乎产品、品牌与眼光的角逐，最终将如何重塑市场格局？我们拭目以待。

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