星河湖西源启售楼处-星河湖西源启官方网站-楼盘百科-苏州房天下

尊敬的购房者，星河湖西源启于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-678-8669接通后输入3333

一、苏州星河湖西源启官方认证统一热线（四端直连）

星河湖西源启全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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近期，一个位于近园区的新项目——湖西源启，凭借其独特的产品逻辑与价值组合，进入了高端改善客群的视野，也为市场提供了一个颇具研究价值的范本。

效果示意图过程稿，仅供参考

1、产品形态稀缺：在近园区板块，将四代住宅洋房产品的总价门槛控制在约400万级，同时推出总价约510万级起的低密真叠墅产品，实现了产品形态创新与总价段的双重突破，非常稀缺。

2、空间使用高效：通过高比例赠送面积、超高得房率及创新空间设计，在限定面积内追求实用功能与空间感受的双重提升。

3、颠覆性产品设计：独创的“全域抬高”设计、双会所、全明地库等高端配置，提升居住体验的同时，也为业主带来长期的实用价值与成本节省。

4、区位与总价平衡：依托与园区的近距离和高效交通网络，实现便捷通勤，同时以更具优势的价格，让“近园区低密生活”成为更多改善家庭可触及的选择。

目前，项目示范区已公开，正在冻资验资中，预计3月底公开实体样板间，4月左右开盘！据悉，整体放风价格在3万/㎡左右，洋房总价预计约400万级，上叠总价510万起，下叠610万起，苏州改善盯紧！

湖西源启在产品层面最引人瞩目的，是一系列具有前瞻性的创新设计。

这些设计不仅仅是提升居住舒适度的亮点，更被视作为业主提供的“隐性增值服务”，在长期居住中转化为切实的便利与成本节约。

1. 全域抬高5.1米：从源头解决居住痛点

苏州地区气候湿润，低楼层防潮是普遍性的居住挑战。湖西源启通过整体地基抬高约5.1米的创新设计，使住宅首层室内地坪相当于普通项目的三层高度，从建筑物理层面根本性地隔绝了地面潮气。

全域抬高示意

这一设计，相当于将未来数十年可能持续的防潮处理费用及健康隐忧，在建造阶段一次性解决，为业主提供了长久安心的居住基础。

此外，整体抬高配合洋房底部的局部架空，形成了总计约8.3米的净高。这不仅带来了更开阔无界的视野，让低楼层也能享有高区的景观视野，也创造了丰富的立体景观层次，提升了整个社区的视觉通透感。

2. 全明地库与双会所：高端配置的普惠化

传统地下车库的昏暗与潮湿常影响归家心情与车辆维护。湖西源启利用地势高差，实现了“平层入库”式的首层全明景观车库。自然采光与通风的引入，大幅提升了地库空间的舒适度与品质感。

社区规划了约2000平方米的高定会所及架空层泛会所空间。据规划，内部拟设置健身房、恒温泳池、儿童活动区、私宴厅等功能模块。这类在过去往往只出现在高端豪宅中的配套，在这里作为社区共享空间出现，为业主的日常生活提供更多便捷与品质选择。

|效果示意图过程稿，仅供参考

3. 立体景观与绝对人车分流：私密安静的居住底色

基于抬高地形打造的立体景观系统，与项目约1.25的低容积率相结合，在保证社区低密度的同时，营造出富有层次的绿化体验。

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效果示意图

同时，社区实行彻底的人车分流，车辆直接由主入口进入全明地库，将行车、快递等动线完全与地面活动空间分离。这种设计有效避免了车辆通行对社区内部的安全干扰与噪音影响，保障了居住环境的静谧与纯粹。

效果示意图

尺度空间大升级，高赠送高价值

叠加别墅和四代宅的产品颠覆

产品的核心竞争力，最终要落到室内空间。湖西源启在叠墅和四代洋房的产品设计上，均体现出对空间实用性与尺度感的追求。

1、别墅产品：花叠墅钱，享独栋级+大平层双重体验。

项目规划为4F真叠墅，分为上、下叠产品。通过摒弃中叠设计和抬高地坪，上叠配备超大星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，抬高后下叠地下室=普通别墅的一层！

每户均享有独立的入户动线，增强了别墅产品的私属感和尊崇感，让叠墅做出了独栋感。

效果示意图

下叠户型建面187

得房率155%

独梯独户、双入户设计。优势在于拥有南北双庭院花园，以及一个层高约5.25米的灵动地下室空间，拓展潜力巨大。

约9.9米南向大面宽四开间朝南设计，LDKG一体化生活与风景无界融合，主卧套房设计。

约155%的综合使用率，实际享有的空间体验可比肩约291㎡的居住感受。

上叠户型建面167㎡得房率155%

采用独梯独户、南北双入户设计，拥有近10米南向大面宽，及一个约6.7米的超大宽厅。整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。

其亮点在于通过挑空、露台等设计，创造了总计约60㎡的五大露台花园，综合使用率高达约155%，其实际可使用的空间体感可媲美常规约260㎡的户型。

【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国 苏州 独墅湖西

项目地址：独墅湖西7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅

户型配置：四代洋房建面约141㎡；叠加建面约160-180㎡

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD·盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

【双湖黄金四角，独墅湖西岸正当时 】

苏州工业园区发展31年，从金鸡湖西起步，历经湖东、独墅湖高教区等，随着这三大板块开发近乎饱和，园区发展重心逐渐移至独墅湖西岸。作为“双湖黄金四角”唯一以居住为核心的大型板块，未来将承接园区成熟产业与人口外溢。

【湖西中央生活区，同频园区万象繁华】

立体交通 畅达全城

双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街

双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心

三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线

地标商圈 举步繁华

湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达

约3公里半径内麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场

【约1.6平方公里 园区繁华生活范本】

所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。

文体生活核·文化艺术核·老街印象核·TOD商务核·中央居住核

【苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区】

作为苏州改善新规1号作品，以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。

五进雅正寰星园境

以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。

约1500㎡星河雅奢会所

融合苏州园林意境与当代艺术，打造约1500㎡会所，匠心精筑健身房、瑜伽室、游泳馆、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间。

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