和平区这两宗热地今年将出让，北市场、长白南有望迎来高品质住宅

和平区，以其区位、教育等方面的优势，每一次“拍地”都备受瞩目。2025年，该区仅成交1宗宅地，即浑南大道南悦融路东02地块，和平湾板块将添低密新盘。2026年，和平区要发力了！和平区政府工作报告提及，推动北市四期、白塔堡河南-1等地块顺利出让，北市场、长白南等板块将“上新”！

北市场板块有望迎来两大新盘

2023年10月24日，和平区北市三期地块成交。地块分为两部分，隔皇寺路相望，用地性质为二类居住用地，土地面积共22021.1平方米，容积率不大于2.5大于1.0，商业比例5%-10%。

地块紧邻沈阳地铁4号线皇寺路站。据悉，地块将打造沈阳地铁“TOD好房子”，入市时间或已不远。而随着北市四期地块的顺利出让，北市场板块将迎两大新盘。

资料显示，北市四期地块用地性质为二类居住用地、商业用地，用地面积5.32公顷、容积率不大于2.5、建筑密度不大于35%、绿地率不小于30%。建筑高度方面，二类居住用地不大于80米、商业地块不大于24米，为街区式商业。

交通出行方面，该地块紧邻地铁4号线市府大路站、南京北街、市府大路、东西快速干道等城市主干道，多维交通出行便捷。

商业配套方面，除北市商圈以外，地块周边西塔、北站、北行、市府商圈环绕，购物、休闲、娱乐举步即达。而备受关注的教育配套方面，地块周边现有126中学分校、南京一校西塔分校等优质教育资源。

北市四期地块周边配套设施完善、文化氛围浓厚，适合建造特色街区式商业及高品质居住区。

长白南有望迎来“河景书包房”

据了解，白塔堡河南-1地块还有另一个“称谓”，即上河湾-1地块，是2025年和平区集中推介地块之一。

资料显示，地块用地性质为二类居住用地，用地面积13.3公顷。容积率不大于2、商业比例4-5%、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于80米。

地块位于上河湾控规单元内，白塔堡河南侧，周边自然环境优越。

值得一提的是，上河湾单元（和平区）控制性详细规划方案修编显示，单元功能定位为设施完善、环境优良的高品质居住生活区。地块周边已开发多个热门项目，如九洲御璟、保利·茉莉公馆、和平上河城等，生活氛围日益浓郁。

教育配套方面，未来地块周边将建设多所中小学。近年来，和平区新建学校均为“名校”，上河湾单元也不会例外。而交通方面，地块临近地铁4号线云杉路站、南京南街、胜利南街，出行较方便。

值得一提的是，板块上一次供地是在2024年。白塔堡河-2号地块被沈阳益昇城市建设发展有限公司以3745元/建筑平方米的价格获得，住宅部分全部用于回迁安置。

上河湾-1地块可谓是单元内最后的“压箱底宝地”，临河、临地铁、教育优势突出。未来，随着该地块的成功出让，长白南将添“河景书包房”。

除上述地块外，2026年和平区政府工作报告还提及，推进半岛天境等“保交楼”地块转让，抓实闲置土地、批而未供土地处置，持续推进城中村改造。