广西
竞得者估计也没有想到，最后还能底价捡漏买下这么庞大的独栋别墅！
2月5日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳左岸18栋房产第二次被拍卖。房产评估价1301万元，起拍价728.624万元，起拍价比评估价少了近五百万。拍卖开始后，吸引了2个人缴纳了145万元保证金报名竞拍。本来以为拍卖有2个人竞拍，会经过一番加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，以起拍价就拿下了这栋房产。
两个人竞拍，还底价成交，不知道是不是两个人合伙报名竞拍的，大家觉得有可能吗？个人觉得不排除有这样的可能。这样情况不禁让人想起此前有关公务员考试报名的新闻，有些想考公务员的人，为了制造某个岗位竞争激烈，其就盗用大量别人的身份证进行报名，这样形成了某个岗位竞争激烈的假象，这样就可以吓退一些报考该岗位的其他考生了。而在拍卖市场上，其实也不排除有这样的操作，拍卖还没有开始，想买的人就早早请人缴纳保证金报名，造成该房产非常抢手的假象，其他原本想买的人看到这样情况，可能就放弃报名竞拍了。而实际只有一个人报名竞拍，最终就能有更大概率底价竞得。
不过，此次南宁市拍卖的这栋房产，此前已经拍卖过一次了，起拍价是910.78万元，当时也有一个人缴纳了180万元保证金报名了，但是最后没有出价竞拍而流拍了。
此次南宁市拍卖的这栋嘉和城塞纳左岸18栋房产，是一栋巨无霸的独栋别墅，不过别墅不是用来住的，而是用作商业用途，目前这栋别墅已经出租给一家公司开幼儿园了，租期到2035年底，别墅建筑面积高达2585.53平方米，地下一层，地上四层。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅成交单价就是2818元/平方米，不到三千一平，大家觉得这个成交价如何呢？
因为此次拍卖的房产已经出租，对于竞得者来说，买下这栋房子，主要就是靠收租金获得投资回报。目前该房产租金一年是有50万元，按此租金计算的话，728.624万元投资买下这栋房子还是非常不错的投资，年投资回报率有6.8%，这个投资回报率比把728.624万元存银行吃利息高多了。
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