虹口安澜上海营销中心 新规红利加持顶豪置业性价比拉满

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安澜上海二批次

即将加推！示范区开放！

自去年9月以全球地王身份亮相以来，安澜上海一直是上海房地产市场的热门话题。

而在25年年末，首开劲销约90.77亿后更是成为上海塔尖圈层公认的年度现象级顶豪。

如今它即将二批次加推上新在即！

一、上海首个全域抬板社区！直接把家“抬”到4-5楼

咱先说说最颠覆的设计——整层抬升4米！

红线外标高4-4.3米，红线内直接干到8.3米，再加上全楼栋架空，新规下每层3.1米+的层高，相当于你家住的是别人家的4-5楼！

这操作到底有多绝？

1、采光噪音？直接拜拜！

住过低楼层的朋友都懂，采光差、日照短、楼下吵得睡不着，简直是噩梦！

安澜上海直接把这些痛点全拿捏了！

更牛的是，这盘挨着高架，本来大家都担心噪音问题，结果开发商直接把居住层架在高架之上，再配上四玻两腔中空夹胶玻璃+定制隔声入户门，甚至还推动政府建了声音屏障！

亲测，站在屋里基本听不到外面的噪音，安静到能听见针掉地上！

2、立体景观+社区商圈，下楼就是逛吃天堂

抬高的4米空间，开发商也没浪费！

项目示意图，仅供参考

小区里做了三层立体花园：沿街古树花园散步超惬意，板上浮空花园适合遛娃，板下流石花园能放空发呆，简直是把公园搬进了小区！

小区外更绝，直接造了氛围系商业街区，以后会引进各种高端体验业态。

项目效果图，以实际交付为准

下楼就能citywalk，喝咖啡、逛买手店、约朋友聚餐，一站式搞定！这种“社区即商圈”的便利，老豪宅看了都得羡慕哭！

二、顶豪终极户型！建面约370㎡样板间，看完直接想刷卡

安澜上海的主力户型，从建面约195㎡到370㎡，全是大平层，尤其是建面约370㎡的楼王户型，直接引爆顶豪圈！

1、60米环幕景观！360°无死角采光

这户型最炸裂的就是约60米的三面环幕观景长廊！

想象一下，站在客厅里，不管是东边的日出，西边的晚霞，还是小区的立体花园，都能尽收眼底，采光好到不用开灯！

关键是楼王位置，视野完全无遮挡，这种体验感，在上海顶豪里都少见！

2、南北套房设计！一家人互不打扰

四个房间分布在南北两侧，主卧套房带双衣帽间，男女主人的衣服能分开放，再也不用抢衣柜！

老人房、儿童房分开，早起的爸妈不会吵醒睡懒觉的孩子，亲戚朋友来做客也有独立空间，私密性直接拉满！

3、实得率超90%！建面约370㎡堪比别人建面约410㎡

新规下的户型，得房率本来就高，安澜上海直接卷到极致！

建面约370㎡户型层高做到3.55米，再加上超多飘窗赠送，实得率突破90%！

简单说，花370㎡的钱，享受到的空间，和云锦东方410㎡的房子差不多！这性价比，谁看了不心动？

对了，建面约245㎡、280㎡的样板间也开放了，每个户型都有惊喜，想看的朋友赶紧预约！

4、顶配精装！全屋智能+大牌家电

偷偷说一句，这盘的精装标准也超顶！

厨房直接上Miele美诺全套厨电，嵌入式冰箱、蒸箱、烤箱配齐；卫浴用的是 Villeroy&Boch唯宝和汉斯格雅的高端系列；还有全屋智能控制系统，灯光、窗帘、空调一键操控，24小时安保监控，安全感满满！

上海顶豪看徐滨

徐滨顶流在东安，全市豪宅主角

2025年上海顶豪买家清晰显露了一个关键的置业逻辑：顶豪圈讲究地段共识，非“公认豪宅圈子”不买。

如今这个圈子的边界已然成型——唯有黄浦核心与徐汇滨江两大区域能真正撑起顶豪购买力，其他板块难以跻身其列。

黄浦无需多言，而徐汇滨江的崛起速度与圈层认可度，更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块，而是5500万+级，乃至亿级富豪的聚集地：

价格维度上，它是顶豪价值的“增长极”。短短一年，板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡，这样的涨幅唯有黄浦核心能与之比肩，背后更是政府对徐滨发展潜力的高度认可与期待。

从销售看，它是富豪圈层的“集中地”，5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清；云锦东方的别墅站上亿级，依旧热销。这意味，徐滨的买家群体，是5500万级-亿级的绝对富豪圈层。

这样的市场表现，让徐汇滨江与其他高端板块形成断层式区隔，也让它坐实与黄浦核心并肩的顶豪核心圈地位。于全国富豪，对于徐汇滨江的价值已是共识：只有买入这个公认的核心圈子，资产才能实现稳稳“躺赢”，长期保值抗风险。

不管圈子/能级，还是供应，只能是徐汇滨江！安澜上海凭借“抬板”设计已吸引不少高净值人群关注。但很多人没意识到，“抬板”要做出彩，前提是有足够大的项目体量。随着建筑新规出台，抬板一定风靡上海，但鉴于市中心”小地块“是主流，像安澜上海这样，能同时集齐“市中心”、“大体量”、“抬板豪宅”三大要素的新房，始终是稀缺中的稀缺。

主力户型200-400㎡，相比黄浦核心6000万级的门槛，本项目能以更优总价跻身顶豪核心圈。再叠加“东安科技健康城+徐汇滨江”双重价值，妥妥资产配置优选！

为何成为顶豪核心选择？

安澜上海示意图

王炸产业

安澜上海撑起徐汇滨江第三极

安澜上海能成为徐汇滨江的“价值新锚点”，核心在于其手握“产业王炸”，同时凭借独特区位，成为撑起徐汇滨江第三极的关键力量。

①、徐汇核心与东安路价值轴的双重核心支点，这种定位让东安天生具备“聚合板块势能” 的能力。一方面，它不只是徐汇滨江的组成部分，更是徐汇核心区的关键连接点。待项目建成后，能直接将衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块串联起来，让徐汇最具价值的区域从“分散”走向“整体”，形成更强的板块合力。而项目恰好处在这个“连接网络”的中心节点，无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了自身的“人群吸引力”。所以全球地王出现在这里不是偶然，是地段和潜力的使然！

安澜上海区位示意图

另一方面，从东安路价值轴来看，项目向北可衔接衡复历史风貌区，承接上海百年人文底蕴；向南能直连西岸金融城，拥抱高端产业未来。

这让其成为串联徐汇人文根基与产业前景的“纽带型支点”——既能承接衡复的人文红利，又能吸纳西岸金融城的产业红利，双向赋能下，价值锚点的属性愈发清晰。

②、不仅邻居强，东安更自带超强产业潜力，坐稳徐滨第三极。

徐滨已形成两大产业核心：一是聚焦金融的西岸金融城，二是主攻人工智能的西岸智慧谷+传媒港。而东安健康科技城将扛起“第三极”大旗，以生物医药为核心赛道。

这意味，在上海三大先导产业（集成电路、人工智能、生物医药）中，徐滨凭一己之力占据人工智能与生物医药两席，产业能级在全市都属顶尖。

从定位与资源来看，徐汇早在2022年就明确目标，要打造千亿级生物医药产业集群，并将东安健康科技城（枫林地区）列为产业发展的标杆园区。

据经信委发布的产业地图显示，东安是市中心唯一的生物医药聚集区。其核心优势在于医疗与科研资源的高度集中，东安路一带聚集了全市约1/3的三甲医院（如中山医院），还有复旦大学、中科院有机化学所等高校与科研机构。

来源上海产业地图

依托顶尖资源，区域内产业高度聚焦“生命科学与健康”前沿领域，涵盖神经科学、基因组学与蛋白质组学研究，以及新药研发、数字医疗与AI临床转化等——这些都是技术壁垒高、收入水平远超普通行业的领域。

对应的，这里的高收入人群密度也极为可观，枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅；再加上生物医药企业高管、科研团队核心成员等，形成了庞大的“高净值人群池”。这些人群的居住、消费需求，将直接转化为板块的价值支撑，推动顶豪资产的长期保值。

示意图

此外，安澜上海具备综合体属性，它能提供大体量空间，用于建设专业实验室、招引高科技企业入驻，进一步完善生物医药产业链。

东安科技健康城效果图

值得一提，东安健康科技城和西岸金融城是一种“黄金搭档”关系，两者不仅将形成超260万方的磅礴体量；更是合力、互补关系，共同将徐汇滨江最北端的产业生态做大做强。

这种联动直接指向安澜上海的居住需求。目前西岸金融城的住宅用地已基本告罄，未来这里产生的大量高薪人才，将面临“就近居住”的核心需求，而安澜上海恰好承接了这一缺口，成为这些高净值人群的优选居所，进一步夯实项目价值底盘。

徐汇滨江最终将是三核驱动！犹记2014年，云锦东方售价约6.5万/㎡；如今徐滨两极成型约80%，房价已经20万+/㎡，如果三极全部建成，你觉得安澜上海会值多少钱？

市中心罕见成片开发区域

未来顶级富豪聚集区

市中心多小地块，很难形成豪宅氛围，因此最顶的豪宅，像翠湖都依托成片开发。

而安澜上海是市中心鲜有的大体量成片改造区域，有两个核心优势：

①、规模效应：顶豪集群IP，上海圈层最高的区域之一

成片开发的核心，在于形成“富豪高度聚集” 的规模效应。一方面，安澜上海有海量富豪，本身就会构建起标志性圈层IP；另一方面，安澜上海将与周边高端社区（江南新村改造、绿城、启元）形成联动，共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签。这种“富豪扎堆、IP聚焦”的价值认知，是零散小项目永远无法复制的，也将成为上海富豪最扎堆的区域之一。

安澜上海示意图

②、业主生态：匹配塔尖需求，注入前沿高端业态

成片开发意味业态丰富，据悉项目为塔尖圈层打造涵盖多元功能的超级生活底盘：包含约3万方汇聚多种潮流业态的主题商业、约8000平米的圈层邻里生活聚落，更在东西两个地块配置了约5500平米的双会所，业主足不出片区，尽享顶奢生活。

安澜上海示意图

不难想象，当顶级富豪入住、高端业态落地、产业资源进驻后，东安片区的城市界面将全面升级，配套规格与生活方式将更贴合顶豪标准，板块价值也将进入全新的增长通道。

生活方式是未来顶豪竞争的关键一环

徐滨是天花板

无论新天地的潮流烟火，还是外滩的闹中取静，所有顶豪板块的核心吸引力，最终都落到“能提供怎样的生活”上。

而安澜上海左手徐滨世界级休闲，有滨江步道、滑板公园、露营草坪；更有龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，看展、听音乐会无需奔波；再加上西岸梦中心的开业，西岸金融城在建，西岸的生活“自然、人文、艺术”交织，壁垒高，难以复制。

世界级设计团队联手打造

市中心超级综合体社区，得房率拉满

安澜上海的核心优势

相较前几代豪宅，安澜上海实现全方位产品大迭代，比如楼上是静谧生活，下楼就能打网球、壁球，开启约3万方潮奢商业citywalk，现阶段哪家顶豪能做到？

同时作为上海首个实现全域抬板的顶豪，项目打造出更立体的园林景观、更广阔的视野维度及更丰富的配套空间。关键这种极致抬板很难复制，需要大体量社区做依托，这大家肯定懂，市中心寸土寸金，大规模社区可遇不可求。

更别说户型，每一款都实现对前代顶豪的大超越。单单“全景舱”设计就收获无数点赞，无论身处家中哪个区域，都能拥有通透采光与开阔视野。

总结一下：对有置换需求的顶豪业主，将手中的老款豪宅产品升级，置换为徐汇滨江龙头地段、龙头节点上的龙头产品——安澜上海，不仅能获得居住体验的跨越式提升，更能让资产配置更具安全性与增长潜力。