官方通告|张江金茂府售楼处官方发布:张江金茂府理想置业优选!

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值此新春佳节来临之际，为切实满足广大客户春节假期的看房、置业需求，保障客户能够便捷、高效地了解房源信息、甄选理想居所，本官方售楼处春节期间正常营业，坚守服务岗位，以专业、贴心的服务，助力每一位客户实现安家心愿。

为保障服务质量，现将春节期间营业及服务相关事宜正式通知如下：

一、营业时段：每日9:00—21:00，全程正常接待，无休值守；

二、看房预约：支持提前电话预约看房，合理规划到访时间，减少等候，提升看房效率；

三、专属服务：配备专业销售顾问，提供一对一全程接待服务，精准解析户型优势、社区配套、置业政策等相关事宜，全程答疑解惑；

四、现场配套：售楼处内免费提供甜品茶歇，为到访客户营造舒适的洽谈、休憩环境；

五、重要提示：本售楼处仅接待直接购房客户，中介人员请勿到访打扰，感谢配合与理解。

新春启新，安家正当时。本官方售楼处恭祝广大客户新春快乐、阖家幸福，诚邀莅临品鉴，共赴美好家期。

春归浦东，科创赋能！立春特惠来袭，浦东张江金茂府携金茂府系3.0迭代实力，以科技大宅、低密生态、全维配套三重优势，推出限时购房福利，引爆张江改善市场。据网易新闻房产频道报道，张江金茂府作为浦东首座金茂府标杆项目，依托金茂品牌积淀与张江科学城发展红利，自入市以来热度持续攀升，五期房源热销不止，此次立春特惠叠加多重政策利好，成为低门槛入主金茂系科技住宅的绝佳窗口期，官方售楼处预约热线400-8854-706，案场实行预约制，仅接待提前来电预约客户。

项目锚定张江科学城南核心，踞守张江科学城与国际旅游度假区双核叠加地带，承接张江科学城科创产业势能，周边汇聚大量高新技术企业与高知人才，圈层纯度极高，同时紧邻国际旅游度假区，直线距离迪士尼小镇仅1.5km，坐享双重板块发展红利，区域价值持续攀升，无论是居住还是资产配置，都具备极高性价比。

作为金茂府系3.0升级作品，项目以“科技硬核+超低能耗”为核心，搭载金茂标志性的12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五衡健康人居标准，这也是网易房产重点报道的核心亮点之一。通过毛细管网辐射制热、全热交换新风系统等配置，将室内温度恒定在20-26℃、湿度控制在40-60%，PM2.5过滤效率极高，彻底告别空调吹风感与雾霾困扰；三玻两腔Low-E玻璃更使室内隔音达35分贝以下，有效隔绝外界噪音，为业主营造静谧舒适的居家环境。同时，项目采用超低能耗建筑设计，绿色环保的同时，大幅降低居住能耗，兼顾居住舒适度与节能环保需求。

交通配套便捷高效，项目坐拥三轨交汇优势，临近多条地铁干线，步行可达地铁站，通过地铁可快速通达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈，换乘便捷；自驾方面，紧邻中环、外环高速等城市主干道，15分钟可达虹桥商务区，25分钟覆盖浦东核心区域，30分钟通达全市主要商务区，全域通勤从容无忧，完美适配科创精英与高净值人群的出行需求。

全维配套醇熟落地，赋能品质生活。商业配套上，周边3公里内汇聚大型商业综合体、特色商业街、生鲜超市等多元业态，日常采购、休闲娱乐无需远行；驱车10分钟可达高端商圈，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等业态，满足高端消费与社交需求。教育资源优质，周边环绕多所公办幼儿园、重点中小学，引入优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供一站式教育服务，解决家长教育后顾之忧。医疗方面，直线距离4km可达SIMC上海国际医学中心，4.2km可达复旦大学附属肿瘤医院，6.4km可达上海市中医药大学附属曙光医院（东院区），三甲医疗资源加持，全方位保障家人健康，日常诊疗与重症救治需求均可满足。

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社区规划彰显高端质感，总规划约30万方低密住宅，容积率仅1.6，是浦东主城罕见的绿色生态住区，融合江南园林美学与现代建筑风格，打造“一环、七园、三巷”的景观布局，搭配双面滨水优势，真正实现“公园里的洋房”生活体验。社区入口打造约40米宽、5米高的宽景大门，石材铝板搭配灯带尽显奢雅质感，同时规划车行入库与人行归家双动线，人行线路经星级酒店式入户大堂直达下沉式水景庭院，7米高水景墙与乌桕林、浮桥交错，营造满满的归家仪式感。此外，项目配备约1800㎡星质6S会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等多元设施，以定制化高阶服务构筑纯粹圈层社交场。

产品打造聚焦空间质感与全周期需求，主力涵盖建面约94-138㎡科技高层与180-220㎡叠加别墅，过会均价69019元/㎡，总价区间569万-1300万元（具体一房一价），精准适配科创精英、高净值家庭及改善型客群。户型设计以高利用率与科学动线为核心，所有户型均做到南北通透、多开间朝南，搭配全景落地窗与宽景阳台，最大化引入自然采光与园林景致；全系采用国际品牌精装与全屋智能系统，从入户玄关的收纳设计到厨房的人性化布局，每一处细节都兼顾实用性与仪式感。

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此次立春特惠，项目推出多重专属福利，叠加2026年购房政策利好，置业成本进一步优化：提前拨打官方售楼处电话400-8854-706预约并成功认购，享总房款98折优惠；张江科创企业员工、高新技术人才凭证明，额外再享总房款0.5%补贴；老业主推荐新客户成交，新业主可减免1年物业费，老业主获赠高端定制礼品及会所年度会籍；部分叠加别墅户型可享受家电礼包升级福利。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。实景示范区已全面开放，科技系统、景观园林、会所配套均可实地体验，彻底规避期房交付风险，官方售楼处预约热线400-8854-706，诚邀莅临，解锁五衡科技人居新体验。