楼市聚焦®绿城逸庐售楼处官方发布:内中环低密苏式美学住区

☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！

上海绿城逸庐

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有建面约205㎡叠加别墅户型

售楼处提前线上预约

☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

地点：上海；均价：106938元/平方米

容积率：2.0；产品类型：建面约120㎡、145㎡高层户型/建面约208㎡、216㎡叠拼

「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。

"这个项目是由屡获殊荣的顶尖设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团以及水平线设计——倾力打造，他们曾荣获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等多项国际殊荣。这些大师级设计师们携手为上海量身打造了庐系系列的开篇之作，必将成为城市的新地标。"

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立面方面，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示意图

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样板间产品详细介绍

探索绿城的精致样板间，您将发现四款匠心独运的设计：两套叠加式住宅和两套高层住宅。特别值得一提的是叠加式住宅，它们以卓越的实际使用面积脱颖而出。以上叠为例，绿城此次创新地引入了整层露台设计，极大地提升了居住的实用性。想象一下，在阳光明媚的午后，与亲朋好友在露台上享受悠闲的下午茶时光；或者在周末，举办一场轻松愉快的烧烤派对——这些愉悦的场景，在绿城的叠加式住宅中都能轻松实现。

实拍图

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另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了

实拍图

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还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室，

实拍图

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这里可以把它设计成家的“第二客厅”。

一整面墙做成书架，放上这些年没来得及读的书；角落摆一张厚实的长桌，孩子能趴在这儿做手工、画油画，不怕弄脏地板。

还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。

它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。

实拍图

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还有高层约145㎡的4房产品

这个户型，绿城把收纳直接做满了，从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐边柜甚至是厨房的收纳，处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心。

样板间实景图

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还有4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。

建面约145㎡户型图

另外还有约120㎡的3房户型，全屋飘窗赠送（实得率超82%）+类一梯一户（4#、6#楼配置）+270°双卧转角窗（边套户型）+飞机户型南北通透+约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满，而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。

这样的配置完全是全市9w+档第一梯队。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约120㎡户型图

另外还有在装修标准甚至很多大家关心不到的细节方面，绿城都做的非常用心

• 厨房：选用博世厨电四件套（油烟机+三眼燃气灶+蒸烤一体机+洗碗机），另外配置嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻各 1 台）；
• 创新厨房飘窗多功能大单槽，不浪费厨房飘窗赠送面积，合理布置料理动线。满配橱柜收纳五金件、轻松抽、天使拉篮、调味拉篮、太空舱。还配置了零食柜。
• ☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• 卫浴：采用汉斯格雅龙头及卫浴花洒，杜拉维特洁具，各卫生间均标配恩仕智能马桶。均采用满铺镜柜，主卫还配备美妆冰箱。
• 全屋除配备日立中央空调+地暖两联供，新风系统外。还配备了滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮系统，实属把健康配置一步拉满。

实拍图

• 采用15.6寸智能中控大屏，全面兼容苹果+米家+涂鸦智能生态协议接入，让智能化设备不仅仅只是开发商交付的定制摆设，而可以全面由业主自我自行升级，更加满足个性化需求。

实拍图

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• 选用岩板+影木木饰面+客厅皮革面背景墙+壁布等名贵材料组合，整体设计雅致而不落俗套，彰显主人的居家质感与生活品味。

实拍图

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• 超级收纳：入户玄关柜+玄关薄柜+早C晚A餐边柜+冰箱柜+卫浴柜等均为标配，有效收纳面积超过7000L。

看完他们的产品，我更加笃定，张江核心圈甚至花木、联洋的客人终于有好房子住了。

而且张江大家知道的一直都属于职住失衡的状态，张江从规划初期就是纯粹的产业区，住宅用地仅占15%，大量的张江精英一直都处于没有好房子住的窘境。

实景图

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另外像花木和联洋已经很多年没有新房供应了，一直都是以房龄近20年的小区为主，但是大家要知道，老校区不讲别的，仅停车的问题就已经能把人逼疯掉，所以板块内的客人也一直是苦于没有新房供应，好在，绿城终于来了。

项目去张江不夸张的说可以完全骑电瓶车，去花木和联洋也是一脚油门的事情。

你看上班方便了，住的也好，这谁能不心动。

区位示意图，仅供参考

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上海绿城逸庐

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有建面约205㎡叠加别墅户型

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项目公区会所介绍图

自绿城逸庐惊艳亮相，便迅速成为改善客群的新晋“打卡圣地”，人气一路飙升。其背后的核心魅力，在于其无与伦比的产品实力。历经25年的上海深耕，从黄浦湾到潮鸣东方，绿城的每一部力作都在沪上豪宅市场留下了深刻的印记。

“庐系”作为绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。

绿城上海首作——庐系项目，以其约6000㎡的全维示范区惊艳亮相，涵盖了会所、架空层、园林等配套设施，实景呈现，品质触手可及。逸庐的大门更是让人一见倾心，气势非凡。75片珍贵玉石与金属巧妙拼接而成的照壁，不仅彰显了“金玉满堂”的寓意，更将细节之美展现得淋漓尽致。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

而西入口门头的设计灵感，则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

★ 园林景观

逸庐的景观设计汲取豫园之精髓，以“亭-桥-溪”为设计主线，巧妙融合现代都市风貌，打造出一个充满生机的“新豫园”。漫步于这片立体山水画卷之中，您将体验到可游、可居、可赏的完美融合。踏入小区，仿佛走进了一个绿意盎然的公园。这里绿植繁茂，色彩搭配和谐悦目，每一次归家都如同与自然的亲密邂逅，令人心旷神怡。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。

沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：

• 春知园：专为孩子设计的奇趣天地
• 丛林奇遇记：全龄儿童乐园
• 琴亭：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
• ☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征——立体。

沉浸在项目的下沉式庭院中，您将体验到一种独特的空间魅力。巧妙利用高差变化和围合空间设计，我们创造了一个垂直的立体花园，每一级台阶都带来全新的视觉盛宴。庭院的选材同样经过精心挑选：太行山金景石堆砌成起伏的小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树被移植至此，不仅为庭院增添生机，更寓意着“聚财守业”的美好愿景。在这些细节之处，每一处都经得起细细品味，让人越看越能感受到其中的韵味与深意。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

此外，项目还打造了近70米的风雨连廊，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

★ 会所+架空层

绿城倾力打造了一处别具一格的下沉式会所与架空层，汇聚了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多功能区域，旨在为居民提供一个尊贵而雅致的生活空间。书吧特邀知名独立出版人陈垦老师担纲内容策划，精心挑选书籍，确保每一本书都能触动心灵。未来，这些设施将全部交付给业主使用，而非仅仅留下一个空洞的模型。在这里，您将体验到真正的高品质生活。

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示范区实景图

健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确（Precor）的专业器械。这里直面下沉式庭院的景观，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

恒温泳池同样考究，约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示范区实景图

"令人惊叹的是，会所中的“悬亭茶室”以其独特的设计脱颖而出。这座三面悬空的玻璃建筑，仿佛悬浮于水面之上。在这里静坐，您可以感受到松风轻拂，透过晶莹剔透的玻璃墙，层层叠叠的庭院绿意与水波荡漾尽收眼底。品茶不再仅仅是品尝茶香，而是一次与自然对话、感受天地之美的奇妙旅程。"

示范区实景图

绿城逸庐，以其对全龄化、场景化生活的深刻洞察，不仅仅是复制传统，而是将“未来社区”的理念具象化。我们以超越同侪的配置、前瞻性的场景设计和对细节的极致追求，为追求品质的家庭勾勒出一幅近在咫尺的理想生活图景。

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上海绿城逸庐

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有建面约205㎡叠加别墅户型

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地理位置板块介绍

在浦东内中环，这个板块因其稀缺的完整性而备受瞩目。我始终推崇这种完整的城市界面开发模式，因为它代表着一种成熟的居住理念。在过去的十余年里，浦东的发展见证了一片片统一规划、成片开发的居住区逐渐成熟，成为许多人理想的安家之地。这些精心规划的居住区不仅提升了城市的生活品质，也为居民提供了一个和谐、便利的生活环境。

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探索上海的住宅市场，不难发现联洋、碧云、前滩、御桥和森兰等板块的独特魅力。这些区域虽然地理位置各异，却共同拥有精心规划的完整地块开发。他们的社区建筑年代相近，风格统一，构成了一道道靓丽的城市风景线。几乎每个社区都以高品质的商品房为主，为居民提供了舒适的居住环境。 更令人称赞的是，这些板块的教育资源丰富多样。从幼儿园到初中，孩子们都能享受到优质的教育资源。此外，随着商业配套设施的不断完善，这些区域的生活氛围日益浓厚。无论是购物、餐饮还是娱乐，居民都能在家门口享受到便捷的服务。这样的生活环境无疑为居民带来了更多的便利和舒适。

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在繁华的中环核心地带，众多历史悠久的小区依然矗立，而那些经过精心规划、统一开发的区域，相较于那些零星修补的老建筑，无疑提供了更加舒适的居住体验。这些区域不仅拥有完整的城市面貌，而且在二手市场上也更具保值增值潜力。以瑞虹新城为例，正是这种区域发展的典范，也是我看好这类地区发展的重要原因。

绿城逸庐，坐落于一个成熟发展的区域，加之毗邻北蔡楔形绿地的自然禀赋，无疑使其在同纬度乃至同价位的住宅中脱颖而出。这两大优势，不仅赋予了绿城逸庐无与伦比的居住体验，更让其成为市场上不可多得的优质选择。

示意图

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但是在这些的基础上，项目还有杀手锏

北蔡板块是衔接上海两大最强产业高地的枢纽：陆家嘴金融城+张江科学城，是未来数十年全球产业发展的绝对引擎！预示着板块发展强劲有力，资产价值未来可期！因为产业是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理

区位图

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四、配套

教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

图源：北蔡家园

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商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。

另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。

交通方面：项目距离罗山路高架直线仅约600米，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。 另外项目周边多条轨交环伺，而且龙阳路站还是5轨交（2、7、16、18号线、磁悬浮）换乘站，出行非常高效。

甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3%！ 这是什么概念呢？

给大家一个参照系：上海中心城区的整体绿地占比约10%，三林楔形绿地（前滩南）的规划绿地占比约51.25%，同样以生态低密著称的碧云国际社区的规划绿地占比约37.73%，北蔡楔形绿地是中心城区平均的五倍多！（数据来源：上海绿化与市容管理局）。

这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。

特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。

北蔡楔形绿地效果图

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基本信息

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2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。

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项目总占地约2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。

绿城逸庐 南入口实拍

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在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；

园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；

绿城逸庐 示范区实拍

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社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。

会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。

绿城逸庐 示范区实拍

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容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。

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推售信息

据悉，绿城·上海逸庐推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品，均价105037元/㎡，正在认购！

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「绿城逸庐 三期户型位置分布图」

在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

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全套户型图解析：

高层效果图

高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；

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「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套

「约120㎡ 3房2厅2卫」边套

约120㎡三房两厅两卫

户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。

「约145㎡ 4房2厅2卫」边套

「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套

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约145㎡四房两厅两卫

户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。

功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。

叠加效果图

叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。

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「约208㎡ 下叠户型」

「约205㎡ 下叠户型」

# 最新消息#

浦东北蔡楔形绿地全新盘

「绿城·上海逸庐」 正在认购

将推约120-145㎡3-4房

&约208-216㎡叠墅

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均价105037元/㎡

约208㎡下叠四房两厅四卫

户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。

功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。

「约216㎡ 上叠户型」

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约216㎡上叠四房两厅三卫

户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

效果图

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周边配套

张江，被誉为 “中国硅谷”。

历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。

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作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。

√张江科学城企业总营收12500亿元；

√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；

√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；

√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；

√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。

√截止到当下，张江上市公司达到107家。

以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室

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绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。

绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。

作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

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根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。

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项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。

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交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。

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商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。

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教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。

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上海绿城逸庐

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有建面约205㎡叠加别墅户型

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