居民楼麻将馆要凉了！2026禁令没到 整治已悄悄开始

最近不少小区居民发现，楼下开了好几年的居民楼麻将馆要么闭门整改，要么直接贴了停业通知，还有的经营者收到了相关部门的整改告知书。网传的2026年相关禁令还没落地，各地针对居民楼麻将馆的整治行动已经悄悄展开，不少开在小区里的麻将馆迎来了合规大考。其实这次整治并非突然来袭，而是依据现有法律法规，针对居民楼麻将馆扰民、无证经营、涉赌等突出问题的精准管控，核心就是把居民楼里的经营性麻将馆清出去，还小区居民安静的生活环境。

很多人疑惑，不是说2026年才有相关新规吗？为啥现在就开始整治了？其实答案很简单，这次整治依据的都是早已出台的国家法律法规，并非等待新禁令落地，像《娱乐场所管理条例》《民法典》里，早就对居民楼开经营性场所划了红线，之前各地多是接到投诉后零散处理，而从2026年开年起，多地开始开展专项整治，把零散管控变成集中规范，让居民楼麻将馆的违规经营行为无处遁形。说白了，不是等新规矩出台，而是把老规矩落到实处，这也是为啥整治行动悄无声息却力度十足的原因。

先把规矩说清：居民楼开麻将馆，本身就踩了法律红线

不少居民楼麻将馆的经营者觉得，自己只是开个小馆供邻里娱乐，收点茶水费补贴成本，不算啥大事，殊不知这种行为从根上就违反了国家法律，这也是此次整治的核心依据，不管有没有2026年的新禁令，这种行为本身就不合法。

首先，《娱乐场所管理条例》里明确规定，娱乐场所不得开设在居民楼内，也不得在居民住宅区周围违规经营，而以营利为目的的麻将馆，属于条例界定的娱乐场所范畴，只要开在居民楼里，不管规模大小、是否盈利，本身就违反了这条硬性规定，相关部门有权依法取缔。这条条例从2006年就开始施行，并非新规定，只是此前部分地区执法力度相对宽松，让不少经营者产生了“法不责众”的侥幸心理。

其次，《民法典》第二百七十九条也有明确要求，业主不得违反规定将住宅改为经营性用房，如果要改，必须经有利害关系的业主一致同意。简单说，就算有经营者想在居民楼开麻将馆，也得让同楼、同小区的利害关系业主全部签字同意，而实际情况中，几乎没有居民楼麻将馆能做到这一点，大多是经营者私自改房经营，这种行为本身就侵犯了其他业主的合法权益，业主有权起诉要求停止经营，法院也会依法支持业主诉求。

还有关键的一点，不少居民楼麻将馆都属于无证经营，既没有办理营业执照，也没有完成消防、公安备案，更没有通过环境噪音检测，属于典型的“黑馆”。根据市场监管相关规定，无证从事经营性活动的，会被依法取缔并处罚款，而牌友到这类黑馆消费，一旦遇到涉赌、安全事故等问题，自身权益也无法得到保障，这也是此次整治重点清理黑馆的原因。

简单总结，居民楼麻将馆的经营行为，早已触碰了“场所违规、改房违规、资质违规”三条法律红线，此次各地的整治行动，就是依法依规清理这类违规经营行为，并非临时出台新规，也不是刻意针对麻将这项休闲活动，真正针对的是违规经营的场所和行为。

整治为啥现在来？居民投诉多，乱象实在忍不了

各地选择在2026年开年集中开展整治，并非偶然，而是居民楼麻将馆的各类乱象已经到了不得不管的地步，相关部门接到的投诉量常年居高不下，噪音、涉赌、消防隐患成了居民楼麻将馆的三大“顽疾”，也成了此次整治的三大重点。

第一大顽疾就是噪音扰民，这也是居民投诉最多的问题。不少居民楼麻将馆从早上八九点营业到凌晨一两点，洗牌声、喊牌声、聊天声不断，有的甚至还开着门经营，声音直接飘到楼上楼下，家里有老人的睡不好觉，有孩子的没法安心学习，上班族下班回家也得不到休息。此前居民大多找物业、社区协调，但效果甚微，经营者要么口头答应整改，要么依旧我行我素，而此次整治中，噪音检测成了硬指标，白天噪音不得超过55分贝，晚上不得超过45分贝，差不多是正常轻声聊天的音量，超标就会被罚款，屡教不改直接停业。

第二大顽疾是借娱乐之名行赌博之实。不少居民楼麻将馆看似是邻里娱乐，实则暗藏赌局，有的按局抽头，有的设置高额输赢，小到邻里间因为输赢吵架，大到有人输光积蓄引发家庭矛盾，甚至还有些麻将馆成了闲散人员聚集的场所，滋生其他治安问题。此次整治对涉赌行为的界定非常清晰，经营者抽头超过5000元，或者赌资累计超5万元，就构成犯罪，微信、支付宝转账等电子记录都是实打实的证据，不仅经营者会被追责，参与赌博的牌友也会受到相应处罚。

第三大顽疾是消防隐患突出。居民楼的建筑设计本身是为了居住，并非经营场所，而不少麻将馆经营者为了多摆几张桌子，私自改造房屋结构，堵塞消防通道，有的还在馆内堆放杂物、使用大功率电器，灭火器过期、没有应急灯的情况更是常见。一旦发生火灾，不仅会危及经营者和牌友的安全，还会影响整栋楼的居民，消防部门此次也将消防隐患排查作为整治重点，只要发现消防违规，立马要求整改，整改不合格直接关门。

除此之外，不少居民楼麻将馆还存在接纳未成年人、台费不明码标价、拒绝相关部门检查等问题，这些行为也都被列入了此次整治的红线清单，只要碰一条，就会被依法处理。也正是因为这些乱象长期影响居民生活，此次整治才得到了绝大多数小区居民的支持，毕竟大家反对的不是打麻将，而是被违规麻将馆搅得不得安宁的生活。

整治咋开展？不搞一刀切，但违规必整改

很多人担心，此次整治会不会一刀切，连邻里之间在家偶尔打打麻将都管？其实完全不用有这个顾虑，此次各地的整治行动边界非常清晰，只针对以营利为目的的经营性麻将馆，不干涉居民在家的正常休闲娱乐，简单说，就是“收钱经营的必查，自家娱乐的不管”。

从各地已经开展的整治措施来看，主要分为三步，层层推进，不搞突然袭击，也给部分经营者留出了整改和转型的时间。第一步是排查摸底，社区、市场监管、公安、消防等部门联合行动，对辖区内居民楼里的麻将馆进行全面排查，登记经营者信息、经营规模、是否有相关资质，摸清违规经营的底数；第二步是劝导整改，对排查出的违规麻将馆，先下发整改告知书，劝导经营者主动关停或搬迁，对于有整改意愿的，告知其合法经营的条件和流程；第三步是依法查处，对于拒不整改、继续违规经营的，相关部门会联合执法，依法取缔并处罚款，对于涉赌、消防隐患严重的，从严从重处理。

同时，此次整治也明确了合法经营麻将馆的标准，给想继续经营的从业者指了明路：首先，经营场所必须远离居民楼、学校等区域，不能在住宅区内经营；其次，必须办理齐全营业执照、消防备案、公安备案等相关资质，缺一不可；第三，经营时间有明确限制，凌晨2点到早上8点一律不得营业，避免夜间扰民；第四，经营过程中要遵守各项规定，比如包间门不能装内锁、要装观察窗，出入口装监控且录像保存30天以上，明码标价台费，不接纳未成年人，远离任何涉赌行为。

从各地整治的效果来看，不少小区的违规麻将馆已经主动关停，小区里的噪音没了，居民的生活恢复了清净，而部分有合规经营意愿的经营者，也开始寻找合适的经营场所，办理相关资质，朝着合法合规的方向转型。

不止是整治：更要平衡好“休闲需求”和“居住权益”

此次针对居民楼麻将馆的整治，核心是还居民安静的居住环境，保障业主的合法权益，但同时也考虑到了老百姓的休闲需求，并非简单的“一禁了之”，各地也在探索更合理的方式，平衡好休闲娱乐和居住权益的关系。

一方面，针对不少老年人觉得“小区里的麻将馆没了，没地方聚在一起休闲”的问题，不少社区开始盘活公共空间，在社区服务中心、老年活动中心设置专门的休闲区域，摆放麻将桌、棋牌桌，供居民免费或低收费使用，既满足了老年人的社交和休闲需求，又能规范管理，避免扰民，让麻将这项休闲活动回归社区服务的本质。

另一方面，相关部门也在加强对合法棋牌室的规范和引导，让合规经营的场所能更好地为居民服务。比如要求合法棋牌室加装隔音设施、规范经营时间、加强内部管理，同时畅通投诉渠道，一旦合法经营的场所出现扰民、涉赌等问题，居民可以随时投诉，相关部门及时处理，让合法经营的场所守规矩、不越界。

还有一点值得关注，此次整治也在推动形成“全民监督”的氛围，不少地区都公布了投诉举报电话，鼓励居民对发现的居民楼违规麻将馆进行举报，相关部门及时核查处理，让违规经营行为无处藏身。同时，社区也通过宣传栏、业主群等方式，普及相关法律法规，让居民和经营者都清楚“什么能做、什么不能做”，从根源上减少违规经营行为的发生。

说到底，麻将是老百姓喜闻乐见的休闲方式，本身没有问题，有问题的是那些开在居民楼里、不顾他人感受、违规经营的麻将馆。此次整治行动，不是要禁止麻将这项活动，而是要让麻将馆的经营行为回归合法合规的轨道，让想休闲的人有合适的地方，让想安静生活的居民有舒适的环境，这才是整治的真正意义。

此次居民楼麻将馆整治，你觉得效果如何？你所在的小区还有违规经营的麻将馆吗？对于平衡小区居住权益和居民休闲需求，你还有哪些好建议？欢迎在评论区留言分享，一起聊聊身边的这些事。

免责声明：本文依据《娱乐场所管理条例》《民法典》及各地2026年开年发布的麻将馆专项整治公告撰写，整治措施由各地相关部门依法推进，具体执行细则以当地最新公告为准，本文仅作便民科普参考，不构成执法依据。