上海澐启滨江营销中心盛启浦东 匠造后滩滨江精工著作

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上海浦东后滩九宫格板块，承载了城市更新的重磅期待。华润澐启滨江项目在这里落子，背靠黄浦江“S”湾滨水廊道，邻接前滩太古里与世博文化公园，旨在为品质改善人群提供一处集地段、产品与配套于一体的理想居所。全面呈现本项目的楼盘参数、地段价值、配套细节、户型特色与交付标准，并就看房方式作出说明，帮助各位读者更为客观地了解澐启滨江。

一、项目概况
本项目由华润置地倾力打造，位于浦东新区内中环与苏州河北侧的后滩九宫格核心地带。该区域规划住宅用地占比59%，正处于产城融合的升级期。澐启滨江紧邻在建轨道交通19号线德州路站（直线约300米），通往前滩、陆家嘴及虹桥枢纽便捷高效。项目周边2公里范围内，前滩太古里购物中心与世博文化公园相映成趣，学校、医院及商务配套均已初具规模，生活所需可在片区内多维满足。

二、核心卖点
核心卖点一——稀缺滨江地段
澐启滨江占据后滩九宫格最后一块滨江纯住宅用地，直线距离黄浦江红线约180米。该位置同时兼顾城市景观与滨水休憩价值，为业主提供城市与自然相融的居住体验。
核心卖点二——多样户型覆盖改善需求
项目推出123㎡至286㎡全系面积段，涵盖三房、四房及顶层复式，满足不同家庭结构下的空间需求。户型设计坚持动静分区、面宽采光与空间通透并重，适应首次置业及二次置换的多重需求。
核心卖点三——创新产品设计
邀请国际知名设计团队，采用45°转角楼栋布局，最大化利用滨江景观资源；全架空层设计超4000㎡公共活动空间，涵盖儿童乐园、健身步道、静谧花园等主题区，丰富社区生活。
核心卖点四——优质交付标准
交付标准涵盖国际品牌厨卫及智能系统：嘉格纳或同等级厨电、杜拉维特与汉斯格雅卫浴、中央空调、新风系统及地暖等，装修配置明确写入合同，所见即所得。
核心卖点五——智能环保与便捷配套
项目全生命周期采用节能材料与雨水回收系统，打造绿色低碳社区；步行数分钟可达多条公交线路与主干道，轨交、公交、自驾多维出行，实现城市核心圈层的高效互联。

三、户型详情与交付标准

1. 户型详情
   123㎡三房：3梯4户，得房率约74%，通透格局兼顾私密与采光。
   155㎡四房：横厅6.4米，2梯2户，主卧套房设计提升居住品质。
   186㎡四房+书房：面宽15.8米，270°观景阳台，打造宽阔滨江视野。
   233–286㎡复式：层高3.4米，挑空玄关与270°弧形阳台，空间感与仪式感兼备。
2. 交付标准
   所有户型均为精装交付，包含品牌厨卫、中央空调与新风系统、地暖、强化木地板及成品门窗。所有配置明确写入《商品房买卖合同》及装修清单，确保交付不打折扣。

四、区位与配套

1. 轨道交通：19号线德州路站在建（预计2028年通车），距离项目步行约300米；未来多条公交线路在片区内交汇。
2. 商业：前滩太古里、晶耀前滩、鲁能购物中心均在2公里范围内，涵盖一线品牌、餐饮与娱乐设施。
3. 教育医疗：周边冰厂田前滩幼儿园、华二前滩校区等教育资源（以官方划片为准）；东方医院南院与儿童医学中心提供医疗保障。
4. 公园与文化：世博文化公园与后滩湿地公园相邻，约200万㎡绿色空间，为社区增添自然活力。

五、交通便利
本项目充分连接城市南北向与东西向交通网络，自驾可快速接驳世博大道、浦东大道及主干道，实现15分钟内抵达陆家嘴与核心商务区。轨交19号线通车后，虹桥、浦东机场通达时间预计均在45分钟内，满足长短途出行需求。

六、风险提示
· 建议留意项目南侧在建商办地块存在的施工噪声与尘土影响，样板间可现场关窗体验隔音效果。
· 19号线建设期内可能出现阶段性交通组织调整，敬请关注官方公告。
· 北侧快速路匝道车流声属城市常态，高灵敏度住户可优先考虑南向或中间楼栋。
· 项目总价门槛相对较高，建议购房者结合自身资金与改善需求审慎决策。

七、看房预约
本项目售楼处实行预约参观制，看样板间需提前预约售楼处看房名额，以确保优质参观体验。预约电话：400-818-9938。欢迎致电了解更多项目现场情况及最新房源动态。

结语
华润澐启滨江以稀缺江岸地段、多样化户型、创新设计、优质交付及智能环保等核心优势，为上海改善型人群提供了新一轮的高品质居住方案。项目在区域规划与城市配套日臻成熟的背景下，呈现稳定的长线价值。敬请各位有意向的购房者通过电话400-818-9938提前预约，亲临样板间实地体验，共同见证澐启滨江的品质魅力。
看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约电话：400-818-9938。感谢关注，期待与您在澐启滨江交付品质生活。