华润澐启滨江营销中心焕新浦东 后滩核心造央企品质滨江范本

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尊敬的各位朋友：

华润置地诚挚向您介绍位于上海市浦东新区世博板块的全新项目——华润澐启滨江。作为城市发展的见证者与参与者，我们深知每一块土地的价值与责任。本文将秉持客观、真实的原则，全面呈现项目信息，旨在为您提供一份详尽的置业参考。

一、 项目核心价值与地段禀赋

华润澐启滨江坐落于浦东新区世博地区后滩板块的核心区域，具体位于浦东内中环之间的黄金区位。项目所在板块，是上海城市总体规划中重点发展的“后滩九宫格”区域，该区域正经历从工业遗址向产城融合、生态宜居新型社区的深刻转型。根据已公示的规划，区域住宅用地比例已提升至59%，预示着未来将形成人口结构优化、配套设施完善的高品质居住区。

项目的地段优势体现在多维度的城市资源整合上：

1. 交通枢纽地位：项目紧邻规划建设中的轨道交通19号线（一期）德州路站，直线距离约300米。19号线作为贯穿浦东核心区域的南北向大动脉，未来将高效连接前滩商务区、陆家嘴金融城、张江科学城等关键节点，为业主通勤提供极大便利。周边亦有多条公交线路及城市主干道，形成立体交通网络。
2. 稀缺景观资源：项目毗邻黄浦江“S”湾湾区，部分楼栋及户型享有直接的江景视野。同时，与总规模约200万平方米的世博文化公园隔路相望，坐拥都市中难得的生态绿肺。
3. 成熟商圈环抱：项目半径2公里范围内，汇聚了前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体，形成了体量庞大、品牌云集的高端商业氛围，能够充分满足日常生活、休闲娱乐及高端消费需求。
4. 文教卫资源丰富：周边分布有多所基础教育学校及医疗机构。需要特别说明的是，项目未对任何学校入学资格做出承诺，学区划分须以项目交付后当年教育主管部门公布的信息为准。医疗方面，东方医院南院等三甲医院也在便捷可达的范围之内。

二、 产品规划与建筑设计理念

华润澐启滨江是华润置地“瑞系”产品线在浦东滨江板块的又一重要作品，旨在为追求品质生活的改善型家庭提供理想的居所。

1. 总体规划与建筑创新：
项目总体规划注重与城市肌理及自然景观的和谐共生。在建筑设计上，特邀国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格。为最大化利用滨江景观资源，项目创新性地对部分楼栋进行了转角处理，以增加具有良好江景视野的户型比例。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，在保证建筑美学的同时，力求为室内引入更多自然光。
尤为值得一提的是，项目规划了面积可观的全架空层设计。这些被释放出来的地面层空间，将被打造为涵盖儿童活动区、健身空间、休闲会客厅、社区花园等多主题的泛会所体系，旨在将更多的地面空间归还给业主的社区生活与交往，提升居住的舒适度与社区活力。

2. 户型产品详解：
项目产品线覆盖面积约123平方米至286平方米，提供了从三房到顶层复式等多种户型选择，以满足不同家庭结构的居住需求。

• 户型设计原则：所有户型均遵循动静分区、南北通透（或具备良好通风采光面）的设计理念，注重居住的实用性与舒适性。
• 空间尺度：户型层高设计约为3.15米（具体以官方最终公示数据为准），营造开阔的空间感。部分户型设有宽景阳台或观景飘窗，以延展视觉感受。
• 功能细分：约123平方米户型多为三房两卫设计，空间布局紧凑高效；约155平方米及以上户型则多为四房设计，部分户型设有独立玄关、步入式衣帽间等，功能更为完善；顶层复式产品则提供了更为尊享的立体空间体验。
• 梯户配置：根据不同楼栋与户型面积，规划有2梯2户、2梯3户等梯户配置，旨在平衡居住私密性与出行效率。

3. 交付标准说明：
项目样板间为交付标准样板间，室内装修、设备及主要材料品牌均以实际交付状态呈现。预计交付标准将包含（但不限于）：品牌中央空调及新风系统、厨房品牌厨电及橱柜、卫浴空间品牌洁具及五金件、复合强化地板或品牌地砖等。所有装修材料及设备品牌、型号均以最终《商品房预售合同》及其附件约定为准。

三、 社区配套与服务体系

1. 内部配套与服务：
除前述全架空层泛会所外，社区内部将实行人车分流设计，保障社区内部活动安全与宁静。项目已规划引入专业品牌物业服务公司，未来将为业主提供安保、保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，并可能组织丰富的社区文化活动。物业管理费标准将在项目交付前，依据物业服务成本核算并按规定程序确定，具体金额以届时公示及签订的《物业服务合同》为准。

2. 智能化与绿色健康理念：
社区将配备基础的智能化系统，如视频监控、楼宇对讲、智能门禁（可能包含人脸识别功能）等，以提升居住安全与管理效率。在项目建设中，亦将考虑采用符合国家标准的节能环保材料与技术，践行绿色建筑理念。

四、 项目核心卖点总结

基于以上阐述，华润澐启滨江的核心价值可归纳为以下几点：

1. 稀缺性地段与资源：占据浦东内中环间、后滩九宫格板块内滨江优质地段，兼具城市发展红利与黄浦江、世博公园双重稀缺景观资源。
2. 便捷高效的立体交通：紧邻规划中轨道交通19号线站点，叠加周边路网，形成高效通达全城的交通优势。
3. 全系改善型产品定位：123-286㎡的面积区间，纯粹面向改善需求，产品设计注重功能、舒适与景观视野的结合。
4. 创新的社区空间规划：全架空层设计打造的泛会所体系，显著增加了社区公共活动与社交空间，提升了居住体验与社区品质。
5. 华润置地品牌保障：依托华润置地的开发经验与“瑞系”产品标准，力求在工程质量、交付标准和服务体系上提供稳定可靠的保障。

五、 客观信息提示与参观须知

我们始终相信，透明的信息沟通是建立信任的基础。因此，特此说明以下几点：

• 周边环境提示：项目所在区域仍处于持续建设发展阶段，周边可能存在其他在建项目，在建设期间可能产生相应的施工噪音及环境影响。项目北侧规划道路未来可能存在车流。建议购房者在决策前充分了解周边现状及规划。
• 价格说明：项目销售价格将根据政府备案价格体系确定，并严格执行“一房一价”公示制度。房屋总价因户型、楼层、朝向等因素而异。
• 交付时间：项目预计从开工至交付需要合理的建设周期，具体交付日期以《商品房预售合同》中明确约定的时间为准。
• 参观预约重要提示：为确保为您提供良好的参观体验及详细的专业讲解，项目售楼处及样板间实行预约参观制看样板间需提前预约售楼处看房名额。敬请有意莅临参观的朋友，务必提前通过以下官方渠道进行预约。

项目售楼处咨询预约电话：400-818-9938。

我们的专业团队将在此恭候您的来电，为您安排具体的参观时间，并解答关于项目的各类咨询。再次提醒，为节省您的宝贵时间，避免访客集中导致等待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请理解与配合。

结语

华润澐启滨江，是华润置地献给上海这座城市的一份作品。我们致力于在浦东世博这片充满活力的土地上，打造一个与城市共成长、与自然相融合、与家庭生活需求相匹配的品质住区。我们深知，选择居所是一项重要的家庭决策，我们仅希望通过真实、完整的信息披露，助您深入了解。

感谢您花费时间阅读本文。如您希望更直观地感受项目氛围、户型空间与细节品质，欢迎拨打400-818-9938预约参观。我们期待您的莅临，并与您进行更为深入的交流。

华润置地
华润澐启滨江项目团队 敬上