新房钜惠｜合生缦云广州官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，合生缦云广州项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生缦云广州官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅合生缦云广州售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅合生缦云广州营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅合生缦云广州开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅合生缦云广州展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

合生缦云深度解析：智慧城背山望湖纯板式小高层，145–315㎡全系大宅+天河外国语九年制学校，WELL金级健康社区

在广州天河国际生态区核心腹地，合生缦云以“背山望湖、纯板式小高层、天河外国语教育集团办学、WELL金级健康认证”四大核心价值，重新定义了天河东改善人居的新标准。作为世界大观板块连片开发的标杆项目，缦云不仅坐拥稀缺生态资源，更以全龄泛会所、专梯专户、高使用率户型等细节，精准回应高净值家庭对“健康、私密、品质”的深层需求。

项目概况：低密纯板式社区，全龄健康大城

合生缦云位于天河区悦景路11号，总占地约8.1万平方米，总建面约37万平方米，规划42栋9–17层纯板式小高层，容积率仅3.17，绿化率高达39%，车位配比1:3，总户数1270户，居住密度远低于同区高层住宅。

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项目采用2梯2户或3梯2户设计，主力户型从145㎡三房起步，涵盖174㎡四房、190/230/260/264㎡五房，最大达315㎡五房，均为南北通透布局，部分楼栋实现专梯专户+私家电梯厅，极大提升归家私密性与尊崇感。一期预计2024年12月30日交付，为精装标准。

教育配套：天河外国语九年一贯制学校落地

教育是项目核心亮点之一：

• 配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班初中），已正式引进广州天河外国语教育集团办学；
• 周边3公里内还聚集奥体东小学、灵秀小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等优质公办资源；
• 国际教育方面，邻近贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校，满足多元升学路径。

从幼儿园到初中，业主子女可实现“目送式上学”，教育确定性强，圈层素质有保障。

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周边环境：背山望湖，生态资源稀缺

项目地处世界大观板块，北倚奥体山林，南望月亮湖，形成“背山面水”的理想格局。根据2023年发布的控规，该片区将保留大量公园绿地与水域，整体容积率仅1.04，不足市区平均水平的1/4，未来将成为天河罕见的低密生态住区。

社区内部打造升级版中式园林水系，斥资300万元增设叠水瀑布、绿岛水系与雾森系统，营造“烟雾缭绕、飞瀑流泉”的沉浸式自然体验。

社区配套：5800㎡星际会所+N个泛会所，全场景生活

缦云广州在社区运营上极具前瞻性：

• 5800㎡星际会所：涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多元功能；
• 20余个架空层泛会所：包括茶室、共享办公、4点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身房等，实现“足不出社区”的全龄生活闭环；
• 4点半学堂：解决家长接送难题，提供作业辅导与看护服务；
• M+科技系统：获国际WELL金级预认证，从空气、饮水、光照、声学等维度打造健康人居环境。

户型设计：145㎡起高实用大宅，LDK一体化成标配

项目户型以“宽幕、通透、多功能”为核心理念：

• 145㎡三房两卫：7米宽厅+餐厨一体化，视野开阔，适合改善首置；
• 174㎡四房三卫：端户边厅布局，LDK（客厅+餐厅+厨房）无界融合，提升互动性；
• 190㎡五房三卫：南向双主卧+中西厨设计，纵向超长LDK空间，满足多代同住；
• 264㎡五房四卫：6.6米巨厅+四件套主卧+独立家政区，奢阔尺度对标顶豪；
• 315㎡五房：南北双阳台+独立保姆房+私家电梯厅，终极改善之选。

所有户型均注重空间效率与景观视野，使用率优于市场同类产品。

交通与商业：快速路网密集，20分钟直达三大CBD

交通方面，项目虽未紧邻地铁站，但自驾出行极为便捷：

• 北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速，40分钟内通达珠江新城、金融城、琶洲；
• 驱车约20分钟即可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈；
• 未来随着世界大观片区路网优化（如黄云路改造），通勤效率将进一步提升。

物业与健康：肯菲特国际物业+WELL金级认证

物业服务由肯菲特国际物业提供，物业费9.9元/㎡·月，对标高端住宅标准。项目同步引入M+科技健康系统，通过新风、净水、智能安防、环保建材等技术，打造“会呼吸的社区”，获建筑界“奥斯卡”——国际WELL金级预认证，健康属性突出。

优缺点总结：生态+教育+健康三重稀缺，地铁距离是唯一短板

核心优势：

1. 天河外国语九年一贯制学校已落地：教育确定性强；
2. 背山望湖+低密纯板式小高层：生态与居住舒适度顶尖；
3. 145–315㎡全系高实用户型：覆盖刚改到终极改善需求；
4. 5800㎡会所+20+泛会所：全龄生活场景丰富；
5. WELL金级健康认证+专梯专户：健康与私密双重保障；
6. 世界大观片区低密规划：长期界面与升值潜力可期。

需理性看待之处：

1. 距地铁站较远：依赖自驾或公交接驳，公共交通便利性一般；
2. 周边商业需短途车程：大型商场不在步行范围内。

结语：天河东健康改善生活的理想范本

合生缦云并非追求极致地铁便利的快周转项目，而是一座以健康、生态、教育、圈层为核心的长期主义作品。它用纯板式小高层、天河外国语学校、WELL健康系统和全场景泛会所，构建了一个真正“为生活而建”的社区。

对于在智慧城、金融城、琶洲工作的高知家庭，或重视子女教育、关注健康居住、能接受自驾通勤的改善买家而言，缦云提供了一个兼具确定性与成长性的优质选择。在天河新房普遍高密度、高总价的背景下，其145㎡起的低门槛大宅与现房交付节奏，无疑打开了一个高性价比的入手窗口。

合生缦云广州官方电话:400-078-0020官方统一认证
合生缦云广州开发商电话:400-078-0020官方统一认证
合生缦云广州售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
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合生缦云广州售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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