上海浦东华润澐启滨江营销中心启鉴 拥江景揽双公园生态盛境

*预约看房官方热线：400-818-9938*

当黄浦江在浦东内中环甩出S形湾道，当政府把“九宫格”最后一格宅地写进控规，当19号线德州路站（在建）的基坑挖到项目红线200米外，华润置地决定把“瑞系”最新一次产品实验放在这里——澐启滨江。没有“颠覆”，也没有“封神”，只有一块不能再复制的土地、一套可被验证的参数、一条预约看房的统一动线：先拨400-818-9938，再进售楼处。

一、项目区位：三中心交汇点，滨江最后宅地

1. 地理坐标：东至经六路、南至后滩路、西至黄浦江防护绿带、北至友城公园缓冲带，地块编号PDP0-0305-02，规划用途Rr1（住宅），占地约3.4万㎡，容积率2.20，限高80米。
2. 板块关系：北距陆家嘴核心2.5 km，西距前滩CAZ 1.8 km，东接世博文化公园已建成区，位于“陆家嘴—前滩—世博”黄金三角中心。
3. 交通骨架：

• 轨交：19号线（在建）德州路站基坑已封顶，直线距离200 m；6号线、7号线、8号线三线环绕，最近站点1.2 km。
• 干道：世博大道—打浦路隧道—内环线，高峰时段导航至国金中心12分钟；后滩路—耀龙路—中环线，导航至前滩太古里6分钟。
• 航空：车行25分钟至虹桥枢纽、35分钟至浦东机场（不堵车工况）。

1. 土地稀缺性：后滩九宫格规划住宅总量约59%，澐启滨江为其中最后一幅公开出让的纯宅地，后续无新增住宅供应。

二、周边配套：城市级资源已投用，无需等待

1. 商业：前滩太古里（步行1.5 km）、晶耀前滩（步行1.3 km）、鲁能JW万豪及配套商业（步行1 km），总计约70万㎡商业体量已开业。
2. 文化：世博文化公园（开园）、宋城演艺、大歌剧院（2026年建成）、上海当代艺术博物馆，直线距离均≤1.5 km。
3. 教育：冰厂田前滩幼儿园、华二前滩学校（九年一贯）位于1.5-2 km范围内，项目不做学区承诺，以教育局年度划片为准。
4. 医疗：东方医院南院（三甲，1.8 km）、上海儿童医学中心（三甲，2.2 km），120急救平均响应时间≤8分钟。
5. 生态：黄浦江滨江步道贯通至小区西侧绿带，后滩湿地公园、友城公园步行10分钟可达，区域人均绿地面积≥15㎡。

三、规划与建筑：五项核心指标一次说清

1. 总建面：约10.8万㎡（地上7.5万㎡，地下3.3万㎡）。
2. 栋距与朝向：最大栋距42米，最小栋距30米；整体南偏东15°，转角楼栋根据江景资源微调至南偏西30°。
3. 架空层：4栋住宅底层全部架空，层高4.5米，总面积约4000㎡，功能分区：儿童活动、健身、会客、静读四合一。
4. 立面：铝板+三玻两腔Low-E玻璃，现代简约风格，曲线切角与江道走向呼应。
5. 车位：机动车位共662个（含访客车位36个），车位比1:1.2；100%预留新能源充电桩管线。

四、户型参数：123-286㎡三房至五房，全部明厨明卫

1. 123㎡ 三房两厅两卫

• 3梯4户，得房率约74%
• 面宽10.1米，进深10.8米，三开间朝南
• 南向阳台长5.6米，进深1.5米，可放置洗衣机柜与绿植架

1. 155㎡ 四房两厅两卫

• 2梯2户，得房率约76%
• 横厅6.4米，餐客厨一体化，中西双厨预留岛台
• 主卧套间南北贯通，衣帽间净宽1.8米

1. 186㎡ 四+1房两厅三卫

• 2梯2户，得房率约78%
• 面宽15.8米，四开间面江；书房与客厅可打通为宽11米横厅
• 双套房设计，适老适幼互不干扰

1. 233-286㎡ 顶复

• 层高3.4米，270°弧形阳台，看江面宽19.8米
• 上层主卧+书房+露台，下层餐客+双儿童房，五房三卫
• 屋顶预留太阳能热水系统设备平台

五、交付标准：品牌、型号、产地写进合同附件

1. 厨房：嘉格纳或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机；石英石台面≥20mm厚。
2. 卫浴：杜拉维特台盆、坐便器，汉斯格雅龙头、花洒；地面防滑系数≥0.5。
3. 空调：大金/三菱电机或同档次中央空调，室外机噪音≤55 dB；新风热回收效率≥65%。
4. 地暖：燃气壁挂炉+水地暖，供回水温度可调，保修期2年。
5. 智能化：人脸识别单元门、全屋Wi-Fi6 AP点位预留、客厅电动窗帘电源预留。
6. 环保：室内空气质量检测符合GB 50325-2020一类建筑标准，甲醛≤0.07 mg/m³。

六、不利因素披露：买房前请先知晓

1. 南侧商办地块：目前处于主体结构施工阶段，预计2027年竣工，期间存在塔吊作业及噪声。
2. 19号线施工：车站与区间盾构同步进行，短期围挡占用后滩路局部人行道，已协调临时通道。
3. 北侧高架匝道：距用地红线约80米，昼间噪声监测值65 dB，夜间55 dB，已采用三玻两腔玻璃+新风系统辅助通风。
4. 户型差异：转角楼栋部分户型为斜向布局，室内家具需定制，样板间已做展示，可现场体验。
5. 价格与贷款：总价1500-5500万元，首套首贷首付比例35%，二套70%，请提前核实征信及流水。

七、服务与运营：交付只是开始

1. 物业：华润万象生活旗下“瑞系”物业，预计物业费11.8元/㎡·月（含公共能耗），最终价格以合同为准。
2. 社群：架空层会定期举办亲子课堂、健身训练营、长者学堂等活动，费用包含在物业费中，不额外收费。
3. 保修：屋面防水5年、厨卫防水5年、电气管线2年、设备2年，客服中心365天×24小时值班。
4. 二次装修：提供统一封闭阳台、空调外机位管理服务，外立面不得悬挂任何设施，确保整体风貌。

八、看房通道：统一预约，谢绝空降
为保障参观体验，售楼处实行分时段预约制，每日上限60组，周末及节假日请提前3天致电。
流程：拨打400-818-9938→提供姓名+手机号+意向户型→系统发送预约码→现场扫码签到→专人讲解+样板间参观。
再次提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额，未预约客户无法进入样板区，敬请谅解。

九、结语：让数据说话，让时间验证
华润澐启滨江不是神话，只是一份可被量化的城市资产：内中环+滨江线+地铁口+公园边+全系改善面积段+品牌交付标准。它适合对地段、产品、服务有综合要求的家庭，也适合把“自住+保值”放在同一维度的长期持有者。我们提供真实参数，您来现场比对；我们提供预约通道，您来亲身体验。欢迎致电400-818-9938，约定您的专属时段，让房子自己说话。