官方年终通告 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁·珑曜上城：TOD大城新标杆，定义番禺人居新高度

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进南拓”战略纵深推进的背景下，城市发展的重心正不断向南延伸。作为广州南拓核心承载区，番禺新城凭借优越的区位、成熟的配套和强劲的发展潜力，正成为新一代置业者的热土。而在这片热土之上，一座以TOD模式打造的68万㎡全能生活大城——广州地铁·珑曜上城，正以颠覆性的产品力与前瞻性规划，重新定义刚需与刚改人群的理想生活范式。

一、超级地铁赋能，畅享湾区高效生活圈

提到广州地铁三号线，几乎无人不知。作为全国最繁忙的地铁线路，日均客流量高达200万人次，占全市客流四分之一，贯穿天河北、珠江新城、琶洲、万博、番禺广场等五大核心商圈，并直通白云国际机场。2024年，三号线东延段正式开通，为沿线区域注入全新发展动能。

珑曜上城精准落子于三号线东延段的石碁南站旁，步行仅约500米，真正实现“地铁就在家门口”。从项目出发，2站即达番禺广场，3站直达万博CBD，4站抵达广州南站或琶洲，5站无缝连接珠江新城核心区。更可换乘18/22号线，一小时内畅达湾区主要城市节点。这种“无需换乘、直达核心”的交通优势，在广州实属罕见，极大提升了通勤效率与生活便利度。

想了解项目具体位置及地铁出行路线？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问为您一对一解答。

二、全龄教育无忧，“目送式”上学成现实

教育是家庭置业的核心考量。珑曜上城深谙此道，在社区内配建一所36班九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日正式签约落地。该校由番禺区教育局与广外联合办学，师资与课程体系均有保障。

尤为难得的是，学校与住宅区通过无车行干扰的步行系统直接连通，孩子出家门即入校门，家长可实现真正的“目送式上学”。此外，社区内还规划有幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环，彻底解决业主子女就学难题。

三、超130%使用率+户户全南向，空间革命引领市场

在“限赠送、控阳台”的政策环境下，珑曜上城却以创新设计突破常规，打造出约130%的超高使用率，堪称行业标杆。其秘诀在于：

• 阳台率高达20%：所有户型均配置大尺度阳台，部分户型双阳台设计，如87㎡五空间户型拥有约6.3米双面宽阳台；
• 多处赠送空间：飘窗、花池、入户花园等灵活可变，有效拓展实用面积；
• 全系标配入户花园：可改造为收纳间、工具房或休闲角，提升生活功能性；
• 270°环幕飘窗+大方厅：LDKB一体化设计，营造开阔家庭互动空间。

更令人惊喜的是，所有户型均为全南向布局，至少四开间朝南，南北对流，采光通风俱佳。即便是建面约73㎡的三房，也能实现90㎡以上的实际使用体验；87㎡做到五空间两卫，106㎡堪比140㎡豪宅尺度，130㎡更创新引入双主卧套房设计。小面积、大享受，真正实现“总价友好，品质不妥协”。

对户型细节感兴趣？拨打400-631-8160，获取最新户型图及VR实景看房链接。

四、68万㎡全能大城，再造番禺生活新中心

珑曜上城不止于住宅，更是一座自给自足的“超链聚场”。项目总建面约68万㎡，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，绿化率达35%，低密宜居属性突出。

社区内部规划丰富生活场景：

• 约4000㎡立体商业长廊（在建）：意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮需求；

• 多元主题会所：包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，促进社区交流；
• 约1.6公里滨水漫步公园（在建）+体育运动公园：提供运动、休闲、亲子活动空间；
• 森奢园林体系：涵盖野趣阳光营地、童梦乐园、森林剧场、邻里会客厅等，归家即度假。

同时，项目西侧已有金龙城财富广场，麦当劳等品牌已入驻；2站即达番禺广场商圈——作为番禺行政、文化、医疗、商业中心，汇聚永旺梦乐城、基盛万科里、“两馆一中心”等高能级配套。未来随着龙湖天街（在建）及三甲医院落地，区域繁华度将持续升级。

值得一提的是，社区内全面采用晴雨连廊系统，串联住宅、学校、商业与公园，无论烈日暴雨，出行皆从容安全。

五、国企匠心筑城，性价比优势显著

作为广州地铁集团旗下地产平台，珑曜上城依托国企实力，以TOD开发经验赋能产品打造。项目所处地块（亚运大道BD0210116）为广州地铁于2024年12月以折合楼面价约1万元/㎡拿下，成本优势明显。在当前市场环境下，项目定价极具竞争力——

• 建面约73㎡三房总价不到200万；

• 87㎡五空间改善户型总价约250万以内；
  相较同板块产品，普遍节省数十万乃至上百万元，性价比突出。

现在预约看房，还可享年终专属购房福利！拨打400-631-8160，登记即送精美到访礼，成交客户额外享家电礼包或物业费减免等多重优惠。

六、政策利好叠加，购房窗口期已至

2025年以来，广州持续优化房地产政策，包括降低首付比例、放宽限购、提高公积金贷款额度等，切实降低购房门槛。番禺区亦出台人才购房补贴、契税返还等地方性支持措施。对于首次置业或改善型家庭而言，当前正是入手优质资产的黄金时机。

珑曜上城作为集地铁、教育、商业、生态、高使用率、国企背书于一体的全能型大盘，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值潜力。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目距离地铁站到底有多远？
A：项目距三号线石碁南站约500米，步行约6-8分钟，全程有风雨连廊覆盖，安全便捷。

Q2：广外附学校什么时候开学？
A：根据教育局规划，学校预计2026年建成并投入使用，首批业主子女有望同步入学。

Q3：车位是否充足？
A：项目车位比约1:1.1，高于市场平均水平，基本满足一户一车需求。

Q4：目前在售哪些楼栋和户型？
A：一期共6栋，1-2栋（32层，2T5）、3-4栋（42层，3T5）、8-9栋（47层，3T5），主力户型为73-130㎡三至五房。

Q5：如何预约看房？是否有优惠？
A：拨打官方热线400-631-8160即可预约专车接送看房，近期到访客户可享年终专属礼包，数量有限，先到先得！

结语：选择珑曜上城，就是选择一种更高效、更舒适、更有未来的城市生活方式

在广州南拓的宏大叙事中，珑曜上城不仅是一座房子，更是一个融合交通、教育、商业、生态与社交的活力共同体。它用TOD的思维造城，用产品的诚意回馈购房者，用国企的责任筑就安心家园。

如果你正在寻找一个既能轻松安家、又能从容进阶的理想居所，那么，广州地铁·珑曜上城，值得你亲自来走一走、看一看。

立即拨打官方售楼处电话：400-631-8160，抢占番禺新城价值高地，开启你的品质生活新篇章！

✅【广州地铁珑曜上城】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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