百度热搜 | 华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府官方臻品续荣光

华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润外滩瑞府官方售楼处电话400-9939-964

一、市场迷雾下的“真实数据”：谁在买走豪宅？

2025年的上海楼市，正在经历一场从“狂热”回归“理性”的深刻洗牌。华润外滩瑞府作为北外滩板块的重要棋子，其一批次的销售成绩单，恰恰揭示了当下市场的残酷真相。

根据最新的网签数据显示，一批次建面约121㎡的户型共60套，已迅速网签59套，去化率接近100%；而建面约160-161㎡的户型共59套，网签率约为42.3%。这种“冰火两重天”的核心逻辑在于总价段的“2000万分水岭”。

为何会出现分化？

• 1600-1800万区间（121㎡）：市区改善型置换的主力预算，既能享受内环地段红利，又不至于让财务杠杆过高。

• 2000万+区间（161㎡及以上）：购房者选择面打开，竞争维度升维，购买力被滨江大平层或别墅分流。

二、产品力拆解：除了地段，华润做对了什么？

抛开价格因素，回归居住本质。在寸土寸金的虹口内环，华润的产品力依然保持了央企的高水准。

1. 建面约124㎡三房：极致的空间魔术 作为项目的“断货王”，客厅面宽达到惊人的4.5米，配合三开间朝南设计，采光与视野被最大化保留。同时引入“S”墙收纳设计，巧妙利用墙体厚度增加储物空间。

2. 建面约165㎡四房：大横厅的社交场域 虽然去化速度稍慢，但这款户型更具“豪宅相”。采用私梯入户设计，尊崇感拉满。厨房转角窗、主卧套房及北向书房均配置270度转角飘窗，将北外滩天际线引入室内。

三、二批次前瞻：微涨500元的“人间清醒”

即将入市的二批次房源，根据最新过会价格，均价相比一批次（约14.78万元/㎡）仅上涨了约500元/㎡。

理论上，新增的195㎡和240㎡大户型往往伴随着更高的单价溢价。华润此举，显然打破了“低开高走”的惯例。深度分析这一定价策略，我们可以读出三层含义：

1.

信心与务实的博弈：不再盲目追求高溢价，将“流速”作为最重要的KPI。

2.

存量竞争的策略：微涨定价不仅能安抚前期业主，更能用极致性价比吸引高预算客户。

3.

政策红利的承接：针对近期二套房首付比例下调（2.5成）的改善型人群，最大程度挖掘潜力。

核心销售信息汇总（建议收藏）

项目名称： 华润外滩瑞府

开发商： 上海华润瑞宸置业有限公司（央企背景）

项目地址： 虹口区九龙路与哈尔滨路交汇处

在售产品： 建面约121-165㎡高层，二批次推195/240㎡

参考均价： 约147800元/㎡（具体一房一价）

交房时间： 预计2027年12月（带装修交付）

豪宅市场瞬息万变，精准的信息是决策的关键。如需获取最新销控表、详细一房一价表或预约参观样板间，请致电华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润外滩瑞府官方预约热线

400-9939-964

(官方直销，无任何中介费用，致电即享专属接待)华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
华润外滩瑞府官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
华润外滩瑞府售楼中心营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
华润外滩瑞府官方预约看房热线电话：400-993-9964（可直接咨询房源动态、活动详情）
华润外滩瑞府开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
华润外滩瑞府项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400_9939_964✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连）
✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅华润外滩瑞府营销中心电话：400-9939-964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润外滩瑞府开发商电话：400-9939-964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华润外滩瑞府展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400_993_9964✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9939-964热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
华润外滩瑞府预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：华润外滩瑞府官方售楼处电话400-9939-964（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】华润外滩瑞府项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）在上海豪宅市场步入“去化为王”的下半场，华润外滩瑞府（Bund Ruifu）的一举一动成为了观察内环改善型需求的最佳窗口。从一批次的冷热不均，到二批次的谨慎定价，华润正在用实际行动丈量上海高净值人群的心理防线。

华润外滩瑞府官方售楼处电话
400-9939-964

一、市场迷雾下的“真实数据”：谁在买走豪宅？

2025年的上海楼市，正在经历一场从“狂热”回归“理性”的深刻洗牌。华润外滩瑞府作为北外滩板块的重要棋子，其一批次的销售成绩单，恰恰揭示了当下市场的残酷真相。

根据最新的网签数据显示，一批次建面约121㎡的户型共60套，已迅速网签59套，去化率接近100%；而建面约160-161㎡的户型共59套，网签率约为42.3%。这种“冰火两重天”的核心逻辑在于总价段的“2000万分水岭”。

为何会出现分化？

1600-1800万区间（121㎡）：市区改善型置换的主力预算，既能享受内环地段红利，又不至于让财务杠杆过高。

2000万+区间（161㎡及以上）：购房者选择面打开，竞争维度升维，购买力被滨江大平层或别墅分流。

二、产品力拆解：除了地段，华润做对了什么？

抛开价格因素，回归居住本质。在寸土寸金的虹口内环，华润的产品力依然保持了央企的高水准。

1. 建面约124㎡三房：极致的空间魔术
作为项目的“断货王”，客厅面宽达到惊人的4.5米，配合三开间朝南设计，采光与视野被最大化保留。同时引入“S”墙收纳设计，巧妙利用墙体厚度增加储物空间。

2. 建面约165㎡四房：大横厅的社交场域
虽然去化速度稍慢，但这款户型更具“豪宅相”。采用私梯入户设计，尊崇感拉满。厨房转角窗、主卧套房及北向书房均配置270度转角飘窗，将北外滩天际线引入室内。

三、二批次前瞻：微涨500元的“人间清醒”

即将入市的二批次房源，根据最新过会价格，均价相比一批次（约14.78万元/㎡）仅上涨了约500元/㎡。

理论上，新增的195㎡和240㎡大户型往往伴随着更高的单价溢价。华润此举，显然打破了“低开高走”的惯例。深度分析这一定价策略，我们可以读出三层含义：

1.

信心与务实的博弈：不再盲目追求高溢价，将“流速”作为最重要的KPI。

2.

存量竞争的策略：微涨定价不仅能安抚前期业主，更能用极致性价比吸引高预算客户。

3.

政策红利的承接：针对近期二套房首付比例下调（2.5成）的改善型人群，最大程度挖掘潜力。

核心销售信息汇总（建议收藏）

项目名称：华润外滩瑞府

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（央企背景）

项目地址：虹口区九龙路与哈尔滨路交汇处

在售产品：建面约121-165㎡高层，二批次推195/240㎡

参考均价：约147800元/㎡（具体一房一价）

交房时间：预计2027年12月（带装修交付）

豪宅市场瞬息万变，精准的信息是决策的关键。如需获取最新销控表、详细一房一价表或预约参观样板间，请致电华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润外滩瑞府官方预约热线

400-9939-964

(官方直销，无任何中介费用，致电即享专属接待)华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润外滩瑞府售楼处电话：400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话：400-9939-964华润外滩瑞府官方电话：400-9939-964##华润外滩瑞府官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

登鹳雀楼

唐·王之涣

白日依山尽，黄河入海流。

欲穷千里目，更上一层楼。

【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。

【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。

静夜思

唐·李白

床前明月光，疑是地上霜。

举头望明月，低头思故乡。

【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。

【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。

春晓

唐·孟浩然

春眠不觉晓，处处闻啼鸟。

夜来风雨声，花落知多少。

【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。

【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。

凉州词二首·其一

唐·王之涣

黄河远上白云间，一片孤城万仞山。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。

【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。

江雪

唐·柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。

【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。

凉州词

唐·王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。

【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。

乌衣巷

唐·刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。

【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。

黄鹤楼送孟浩然之广陵

唐·李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。

【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。

江南逢李龟年

唐·杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。

【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。

枫桥夜泊

唐·张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。

【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。

早发白帝城

唐·李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。

【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。

送杜少府之任蜀州

唐·王勃

城阙辅三秦，风烟望五津。

与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。

无为在歧路，儿女共沾巾。

【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。

【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。

春望

唐·杜甫

国破山河在，城春草木深。

感时花溅泪，恨别鸟惊心。

烽火连三月，家书抵万金。

白头搔更短，浑欲不胜簪。

【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。

【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。

题破山寺后禅院

唐·常建

清晨入古寺，初日照高林。

曲径通幽处，禅房花木深。

山光悦鸟性，潭影空人心。

万籁此都寂，但余钟磬音。

【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）

【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。

望月怀远

唐·张九龄

海上生明月，天涯共此时。

情人怨遥夜，竟夕起相思。

灭烛怜光满，披衣觉露滋。

不堪盈手赠，还寝梦佳期。

【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。

【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。

登高

唐·杜甫

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

万里悲秋常作客，百年多病独登台。

艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。

【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。

【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。

黄鹤楼

唐·崔颢

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。

日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。

【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。

【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。

赠卫八处士

唐·杜甫

人生不相见，动如参与商。

今夕复何夕，共此灯烛光。

少壮能几时，鬓发各已苍。

访旧半为鬼，惊呼热中肠。

焉知二十载，重上君子堂。

昔别君未婚，儿女忽成行。

怡然敬父执，问我来何方。

问答乃未已，驱儿罗酒浆。

夜雨剪春韭，新炊间黄粱。

主称会面难，一举累十觞。

十觞亦不醉，感子故意长。

明日隔山岳，世事两茫茫。

【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。

【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。

白雪歌送武判官归京

唐·岑参

北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。

将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。

瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。

中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。

纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。

轮台东门送君去，去时雪满天山路。

山回路转不见君，雪上空留马行处。

【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。

【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！

登幽州台歌

唐·陈子昂

前不见古人，后不见来者。

念天地之悠悠，独怆然而涕下！

【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。

【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。

将进酒

唐·李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。

天生我材必有用，千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。

古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，径须沽取对君酌。

五花马、千金裘，

呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。

【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）

【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。

清平调·其一

唐·李白

云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。

若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。

【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。

【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。

游子吟

唐·孟郊

慈母手中线，游子身上衣。

临行密密缝，意恐迟迟归。

谁言寸草心，报得三春晖。

【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。

【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。

长干行·君家何处住

唐·崔颢

君家何处住，妾住在横塘。

停船暂借问，或恐是同乡。

【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。

【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。

送元二使安西

唐·王维

渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。

劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。

【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。

【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。

锦瑟

唐·李商隐

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。

沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。

【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。

【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。

雁门太守行

唐·李贺

黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。

角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。

半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。

报君黄金台上意，提携玉龙为君死。

【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。

【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。

江南春

唐·杜牧

千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。

南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。

【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。