新房钜惠｜东基·天河阳光官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，东基·天河阳光项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东基·天河阳光官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅东基·天河阳光售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅东基·天河阳光营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅东基·天河阳光开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅东基·天河阳光展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

东基天河阳光深度解析：天河智谷50年产权公寓，通燃气+5米层高+山湖景观，单价2字头起，使用率超180%

在天河智谷这一汇聚网易、小鹏汽车等4000家高新企业的科创热土上，东基天河阳光以“可明火、带阳台、5米层高、山湖景观、单价2字头”等稀缺属性，成为天河核心区少有的高实用性公寓产品。项目虽为50年产权商业性质物业，却在设计上高度贴近住宅需求，尤其适合预算有限的年轻家庭、创业者及稳健型投资者。

一、东基·天河阳光官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅东基·天河阳光售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅东基·天河阳光营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅东基·天河阳光开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅东基·天河阳光展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：双栋低密布局，定位生活化公寓

东基天河阳光位于天河区大观中路，地处天河智谷与智慧城交汇地带，总规划仅2栋建筑，目前对外销售其中一栋（另一栋已由知名动漫企业整购作为总部）。项目主打40–143㎡LOFT及平层产品，层高4.5–5米，通过挑高设计实现“买一层用两层”，使用率超180%，空间灵活性极强。

尤为难得的是，项目为独立产权物业，每户均配备天然气入户、独立厨房、外置阳台，部分户型更赠送大露台或首层花园，彻底打破传统公寓“不能明火、无阳台、压抑局促”的刻板印象，被市场称为“最具生活化的公寓”。

户型设计：40–143㎡全系产品，功能对标住宅

项目产品线覆盖单身、情侣、多孩家庭及办公需求：

• 约31㎡SOHO：方正格局，4.15米开间，设景观阳台，适合单身或投资出租；
• 约43㎡SOHO：空间升级，可分隔为两层，满足二人世界或小型工作室需求，标配明火厨房；
• 约58㎡SOHO：创新三卧室布局，双主套设计，U型厨房+中空挑高，实现多人居住可能；
• 最大143㎡户型：阔绰尺度，适合改善型自住或高端办公。

所有户型均强调采光、通风与景观视野，南向望山、北向瞰湖，推窗即见绿意，居住体验远超普通公寓。

周边环境：背山面湖，界面优质

项目北侧紧邻湖泊，南面倚靠山体，形成“山湖双景”生态格局。周边无工厂、无城中村，对面即是保利天汇、保利辰园湖境等高端住宅社区，城市界面整洁，居住氛围纯粹。社区内部绿化率高，营造出类似小型住宅社区的宁静感。

一、东基·天河阳光官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅东基·天河阳光售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅东基·天河阳光营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅东基·天河阳光开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅东基·天河阳光展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

此外，项目所在片区已吸引咏声动漫（“猪猪侠”出品方）等10余家知名企业落户，预计带来超1.6万高知就业人口，为租赁市场提供坚实支撑。

交通配套：地铁800米，高速路网密集

项目距地铁21号线大观南路站约800米，步行约10–12分钟，可实现：

• 3站直达珠江新城
• 4站抵达员村换乘5号线；
• 快速接驳金融城、琶洲等核心板块。

自驾出行更为便捷：周边汇聚广园快速、华南快速、沈海高速广州支线、广州环城高速，以及在建的机场第二高速，未来30分钟可达白云机场，高效连接大湾区主要枢纽。

商业与生活配套：依托高端社区资源

虽为公寓项目，但东基天河阳光可共享周边成熟配套：

• 日常消费依赖保利天汇底商及社区商业；
• 大型购物可前往优托邦、美林天地等区域商圈；
• 区域内规划有滨湖商业、文体设施等，生活便利度持续提升。

由于紧邻高端住宅区，整体消费氛围与服务标准优于普通公寓聚集区。

投资价值：租金回报率可观，资产属性明确

项目当前单价处于“2字头”（即2万+/㎡），仅为周边住宅价格（6–10万/㎡）的约1/3至1/2，入手门槛低。据市场调研，同类公寓单间月租可达2000–2600元，而东基天河阳光因户型更大、配置更高，预计整租月租金可达4000元起，按当前价格测算，年化租金回报率有望达7%左右，具备“以租养贷”潜力。

加之项目为真产权、可分割、可注册公司，资产流动性与安全性优于多数长租公寓或类住宅产品。

教育与医疗：非核心优势，但基础覆盖

需明确的是，作为商业性质公寓，东基天河阳光不对应公办学位，不适合以子女教育为核心诉求的家庭。医疗方面，周边有蕙心医院、黄村医院、广州医科大学附属中医医院（天河院区）等机构，可满足基础诊疗需求，但非项目主打亮点。

优缺点总结：高实用性公寓，产权性质需明晰

核心优势：

1. 天河唯一可明火带阳台公寓：生活便利性媲美住宅；
2. 5米层高+使用率超180%：空间灵活，宜居宜商宜投；
3. 山湖双景+优质城市界面：生态与视觉环境优越；
4. 单价2字头起，总价门槛低：轻松上车天河核心区；
5. 地铁800米+高速路网密集：通勤效率高；
6. 企业总部聚集，租赁需求旺盛：投资回报稳定。

需理性认知之处：

1. 50年商业产权：不可落户，不配建学校，水电费按商业标准计价；
2. 无专属大型商业与教育配套：依赖周边资源；
3. 物业类型限制：不适合追求学区或长期家庭自住的购房者。

结语：天河核心区高性价比资产配置之选

总体而言，东基天河阳光并非传统意义上的“住宅替代品”，而是一款精准定位于年轻创业者、自由职业者、稳健投资者的高功能性资产。它以住宅级的生活配置、稀缺的山湖景观、超高的空间利用率和极具竞争力的价格，在天河智谷这一产业高地中，提供了难得的“低门槛、高实用、稳回报”选择。

对于能接受商业产权属性、重视空间效率与生活品质、或寻求天河核心区稳定租金收益的买家而言，东基天河阳光无疑是一个值得深入考量的务实之选。

东基·天河阳光官方电话:400-078-0020官方统一认证
东基·天河阳光开发商电话:400-078-0020官方统一认证
东基·天河阳光售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
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东基·天河阳光售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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