多项新开创征服灵宝，我被五线县城这个楼盘震撼到了

地盘说

看到它的第一眼，我就被震撼到了。我知道，这一趟灵宝之行定有不小收获。

这个叫龙宸壹号的楼盘，尽管只是实景示范区、样板房和泛会所的开放，效果空前震撼，就连同行都赞不绝口，瞬间引爆市场。

毋庸置疑，它要重新定义灵宝的改善市场了。

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

当国家层面开始为“好房子”定调，楼市正经历从“有房住”到“住好房”的深刻转变。

当探寻“好房子”的风吹到灵宝，高品质呈现的龙宸壹号瞬间成为品质之王。

刘洋总邀请我的时候，说灵宝这个楼盘做得很好，用了永威原班人马，做出来的基本上是永威标准，开发商老板也很有想法。

一说永威标准我来了兴致。

当我看到公区的用材和铺装是如此的考究，满满的永威品质风格。对缝、收口、磨切、过渡、搭配，再熟悉不过，简直照搬了永威的教科书。

当我知道操刀者是陈总团队，答案自现。金沙的精细化施工，很大程度上也是出自他的手笔。我们18年前在永威就是同事，彼时，陈总已是主力工程师。

灵宝是一个非常特殊的市场。购买力旺盛，产品力稍逊。一次性做出来这么高品质的实景及展示区，龙宸壹号是头一份。

最撼动人心的，当属恢宏的社区门厅礼序，以及1500平的业主会所，就连同行都惊呼：太哇噻了。

有位来看房的业主说，这样的产品，以前都没见过。

灵宝其他开发商为什么没有这么做？

要么觉得成本太高，要么觉得没必要。最主要，思维没跟上。

永威当年深研精细化，一开始也没人在意，大获成功后全国同行都跑来学习。

1

匠心独运

如果你也来到现场，在会所入口驻足，建筑和景观带来的视觉冲击就足够丰富。

市政道路，由滨州青石材模切拼砌铺装，平整度与对缝效果，比一线城市的楼盘还要讲究。

在两棵胸径超过50公分乌桕树的衬托下，与四棵泰山移植而来的松树，呼应着会所大堂的磅礴气势，给足了业主归家的仪式感。

双层元宝造型的水景，灵动地映衬着9米高的奢石包裹着的大立柱，有美好的寓意，更是用心的体现。

©归家门庭实景

这是在县域市场，为数不多的实景胜过效果图的楼盘。

你能感知到的美好与素朴的初印象，镌刻在每一个可以触摸的细节里，也将龙宸壹号的产品雄心显露无疑。

穿越会所大堂，便是灵宝首个新海派景观园林。

同样是堪比一线城市的营造手法：滨州青铺地，步步高升的台阶，四棵丛生乌桕树与跌水、休闲长廊组成的视野冲击，似一幅引人入胜的画卷，又将树的风情万种、水的灵动万千与长廊的默默无声，巧妙地融入业主生活的日常。

在你走进的那一刻，仿佛能感受到它正准备好与你对话。在这样的空间里，人、景、物，都是主角。

©海派园林实景

颇为巧妙的是，长廊的局部被设计成了观景平台，可以闲聊对弈，亦可远观凭眺。登上平台，心旷神怡的感觉便扑面而来。

水景与绿植搭配营造出来的独一无二的体验，是一种妙不可言的惊艳的共鸣，也是润物细无声的陪伴。

栽全冠移植的大树，是龙宸壹号的一大特点，也是其景观营造的致胜法宝。

用董事长何金波的话说，这些大树每一棵都是我亲自选的，也是我亲眼看着栽下去的。

©龙宸壹号实景

他是这么说的，也是这么做的。龙宸壹号是灵宝市第一个全冠移植名树的社区。

之前的几个楼盘，都交付了，何老板觉得效果不太理想，直接把主景观轴上的红枫换成了丛生乌桕。

现在，那里美得跟一幅画似的。我说得一点儿也不夸张，我去实地看了。

工作人员告诉我，为了龙宸壹号和后续地块开发，公司还有自己的苗木基地，从全国挑选大树移栽保活，先适应当地的气候与土壤，再根据设计移植到各个项目。

©龙宸壹号实景

这一点，与初期的永威造园，手法何其的一致。

造园林，除了细心与用心，最主要的是要有审美。实景区开放得尽管不算太多，但做工的考究，可圈可点。

你在龙宸壹号实景区看到的景观效果，都是下了功夫的。

甚至包括景观石材的铺贴，老师傅们量了又量、切了又切，就像是在做景观拼图，一丝不苟地勾勒出最美的景观画卷。

©龙宸壹号实景

这里头，又有多少成本的增加与材料的浪费？其实都不重要，呈现效果好才是王道，业主们满意才是真的好。

当业主们把这里当成生活的调剂与延伸，家，便被赋予更深刻的意义。所以，选择龙宸壹号的业主们是幸福的。

行业有句不太成熟的话，叫“国企担当”。我认为，真正的担当还得是认真做事的房企。

正是他们的匠心独具，让城市变得更美丽，也让生活变得更加美好。

©龙宸壹号实景

西安郑州等城市，售价一两万的项目也没有如此豪横，常见的都是用岩板、仿石材PC砖，局部用石材。

在龙宸壹号，能用石材的，坚决不用其他材质。这是老板的底线，也是项目的底气。

坦白来说，这样的呈现，一定会超越客户预期。

2

终极改善

最令人惊叹的是，总占地40亩，仅设计了7栋17层小高，建筑密度仅为15.2%，真正做到了建筑让位自然。

在灵宝这样的城市，有一个超宽楼间距的楼盘，那种尺度感，你敢想？

©项目鸟瞰效果示意

在足够奢阔的尺度空间，方能充分感受到这个楼盘的设计感。在灵宝这样的市场，便是一眼见高下。

航空级铝板+Low-e玻璃公建化立面、装配式静音住宅、最高126%得房率，都是灵宝市场首创。这配置，就算放到省会城市，也很能打。

我曾不止一次讲过，高品质的根本，在于理念、认识上的领先，更要舍得投入成本，尤其是在设计上。

景观和建筑完美融合，空间与生活的无缝交融，让看似冰冷的建筑，自此有了温度。让这座豫西的千年小城，有了比肩世界的城市封面。

©建筑立面效果示意

出位的不止是景观以及建筑设计，龙宸壹号的产品也相当哇塞。

别的先不说，龙宸壹号开创的4代+住宅体验，足以令灵宝人欲罢不能。

一梯一户设计，电梯前厅、设备平台、阳台等多空间赠送，综合得房率至高约126%；户户3.1米奢阔层高、标配南向双重套房、LDKG宽阔合厅、全能三卫设计，在灵宝，这就是超配，也深刻诠释了什么叫“重新定义”。

户户高赠花池、阳台，私享空中院墅式体验，是灵宝从未有过的空间享受。

©样板间实景

阳台预设全封闭方案，更符合北方人居住习惯，在这里，依然可以摆弄花草、围炉品茗、对弈静读，空间感有了，各种雅事可以轮番登场。

场景感，很大程度上需要空间感的支持。

这种“高拓展、可封闭”的实用空间，重构灵宝改善终极主场。

建面约137m²的小高层产品，私梯入户，南北双阳台，户户都有大面积赠送。

©建面约137m²三室两厅三卫户型

一体化户型布局，是这个面积段最经典的设计，构建出最舒适的空间对话。无界宽厅和超大南向阳台，纵容了生活的尺度。在这里，尽享最充沛的采光和最开阔的视野。

尽收眼底的，不光是小区的旖旎风光。窗前，是四季的轮换，更是幻彩生活在眼前生动的直播。

更加无敌的，是楼王158m²的带L型露台的设计，这才是让人尖叫的所在。

©建面约158m²四室两厅三卫户型

综合得房率约125%，实得面积高达近200m²。这就是传说中的“谁看了谁迷糊”的产品，在灵宝，它只有34套。

开放当天，有位神秘大哥已预订3套。这也就印证了“好产品自带光环”的说法，你只要好好做，自然就有懂你的买房人。

电梯静音、关门静音、排水静音、墙体静音、外墙静音5大航空级静音系统，妥妥的一线标准。

©五大静音系统

另外，室内墙面、地面、顶部按精装修交付标准施工，三菱电梯带空调、一线品牌铝质静音防盗子母门等，多项配置，均刷新当地标准。

龙宸壹号注重产品细节、更在意居住舒适度，超配之上，是对人的无限尊敬。

比如那个1500m²的会所，现在作为销售接待使用，未来是要交给物业服务业主们的。

这里头，会客接待、咖啡茶吧、儿童游乐、健身房、VIP室、业主食堂、私宴厅等多功能区，都是业主们最需要的实实在在的功能。

©会所空间实景

配会所的小区，在郑州也只有北龙湖的新楼盘和部分区域的高端改善盘才会有。

这一项，也算是看齐了省会城市。

3

灵宝天花板

作为城市天花板，龙宸壹号大胆的设计、出众的颜值、高级感的景观、实用的空间，都是好房子的完美注解。

如今，它正在用超配的产品力，擎起灵宝高端改善的天空，真可谓是用一颗宝石，点亮整个王冠。

它是城市“逆流”，也是许多人在追求的“好房子”的终极答案。

©灵宝城市封面示意

如果说，高品质的材料和施工工艺是基础，扎实的实景呈现是过程，认真做事的态度，就是绝对的杀手锏。

我曾问过何老板，你建筑业出身，为何把精细化贯彻得这么好。

他说，我这个人自小就挺讲究，手掂一把瓦刀闯天下，拼的就是认真二字。所谓“匠心”，是瓦刀磨砺出的品质坚守。

正是这股子拼劲儿，他始创的伟宸建设（龙宸壹号母公司），从灵宝西区汽车客运站到数十座地标工程，以河南省“中州杯”、三门峡市“崤函杯"等奖项，在业内外树立了良好口碑。

©项目效果示意

何老板深情地说，龙宸壹号的诞生，正是这份信仰与匠心的交融之作。

历经多年历练后，何老板开始坚守产品主义，也学会了联袂国际大师，更是多次赴西安、郑州、杭州等地学习考究，曾多次到永威、金沙的标杆项目上学习。

何老板常挂在嘴边的话是：我这个人热爱学习。

这也让他有了一线城市的审美标准，和一线品质房企的施工标准，最关键是，他骨子里有股执拗劲儿。

何老板是四川人，他却说要根植于灵宝这片土地。

©项目示意

我知道他说这话分量，就是让对标一线城市现代简约的美学理念在灵宝绽放，让建筑线条与现代园林相连，在历久弥新的光影艺术中，让灵宝的顶端人群，回归生活 主场。

何老板说，龙宸壹号为灵宝带来包括“1500m²三层会所、新海派园林、静音住宅体系，以及零公摊户型设计”四项开创之作，那就是对这座城市人居标准的重新定义。

认真做好产品的企业，任何时候都最值得尊敬。

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