官方年终通告 |越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于 2026年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·江湾潮起：定义海珠后航道滨江奢居新标杆

在城市资产配置逻辑日益分化的当下，高端住宅早已不再是单纯的居住空间，而是一种稀缺资源的占有、一种生活方式的宣言。广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，其滨江板块的价值正被市场重新评估。在这场价值重构中，越秀·江湾潮起以其“新规全景奢宅”的产品力、一线南向江景的稀缺性，以及对高净值人群生活需求的深度洞察，迅速成为海珠后航道炙手可热的标杆项目。

一、稀缺江景，不止于“望”，而是“拥江入室”

广州沿江而兴，但真正能实现大尺度、无遮挡、多角度观江的住宅却凤毛麟角。越秀·江湾潮起坐落于珠江后航道核心段，距江岸仅约200米，坐拥珠江三大水道交汇形成的黄金动脉。这里不是简单地“看江”，而是将浩荡江面融入日常生活的每一帧画面。

尤其值得关注的是即将加推的高区大平层产品（建面约187-200㎡），其视野之开阔堪称罕见——超2400米瞰江面宽，远超传统CBD江景豪宅的单一河道视角。以建面约195㎡户型为例，全屋5开间朝南，打造连续约20米的超级观江界面。从65㎡的全景舱端厅到主卧270°巨幕飘窗，7个连续采光面让江景如画卷般铺展于室内。这种“把江平移进家”的设计哲学，正是江湾潮起对“拥江生活”的极致诠释。

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二、产品力碾压同级，实用率超100%成最大亮点

在当前楼市“内卷”加剧的背景下，产品细节成为决定去化速度的关键。江湾潮起作为越秀地产“先锋系”在广州的首个落地作品，从户型设计到空间利用均体现出对改善型买家的精准拿捏。

以建面约95㎡四房为例，虽为紧凑面积段，却实现南向四开间、约5.6米宽阳台——比同类产品普遍4米左右的阳台多出近1/4。客餐厅一体化布局更达到市面上120㎡以上户型的尺度感，无论是家庭聚会还是兴趣收纳（如茶台、书架等），都游刃有余。更令人惊喜的是，项目阳台占比高达20%，实用率突破100%，真正实现“买得少、住得多”。

而建面约135㎡及195㎡户型，则进一步放大了空间的仪式感与功能性。前者厨房与餐厅动线流畅，主卧套房私密性强；后者则通过灵活改造（如次卫融合为主卧延伸空间），满足多代同堂或高端圈层对功能分区的个性化需求。

三、地段赋能：滨江生活圈全面兑现

好房子离不开好地段。江湾潮起所处的南洲板块，正经历从“潜力区域”到“成熟滨江生活核”的跃迁。项目楼下即为广百海港汇——广州首个大型滨江海港城，规划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，未来将成为集商务、购物、休闲于一体的滨江活力中心。

教育资源同样优质：海珠外国语实验中学附属第二小学就在家门口，孩子上学步行可达。滨江公园则为业主提供日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。更关键的是，地铁10号线预计将于2026年开通，项目距离大干围站仅约650米。这条串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“轨道加密线”，将极大提升通勤效率，强化板块与城市核心的连接。

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四、市场验证：半年热销226套，高端买家用真金白银投票

自2025年4月入市以来，江湾潮起已实现半年热销226套的亮眼成绩，稳居海珠江景盘销量头排。其买家群体高度集中于企业高管、互联网精英、传统行业老板等高净值人群。这一现象背后，是项目强大的圈层吸附力与资产保值属性的双重体现。

当前，海珠后航道一线江景大平层二手价格已站上9-12万/㎡高位。例如，隔壁中海观澜府今年2月成交的一套160㎡望江户型，单价达9.2万/㎡。相比之下，江湾潮起高区产品目前仍处于“7字头”价格区间，存在显著的价值倒挂。对于追求资产安全性和长期增值潜力的买家而言，这无疑是一次难得的“降维打击”式入手机会。

五、限时加推+五重礼遇，抢占最后稀缺席位

据悉，江湾潮起即将开放27层高区实景示范区，并同步加推全新大平层产品。值得注意的是，本次加推货量极为稀缺——建面约195㎡江景大户型仅余30余套，而近期推出的3套约131㎡江景稀缺户型也备受关注。

为回馈市场热情，项目特别推出“五重好礼”：

• 88元锁定VIP专属权益；
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• 老业主推荐新客户成交，双方各享5000元物业费减免；
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六、购房者常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否属于新规产品？有何优势？
A：是的。江湾潮起严格按最新住宅设计规范打造，阳台不计容比例更高，实用率超100%，且户型通透性、采光面、功能分区均优于旧规产品。

Q2：江景是否会被未来建筑遮挡？
A：项目南向一线临江，前方无高层遮挡，且政府对滨江天际线有严格管控，确保长期观江视野不受影响。

Q3：地铁10号线何时开通？对房价有何影响？
A：据官方消息，地铁10号线预计2026年内全线通车。历史经验表明，地铁开通前6-12个月是最佳置业窗口期，价格通常处于相对低位。

Q4：高区与低区产品有何区别？
A：项目以60米为界进行高低分区：低区主打95-135㎡改善四房，高区则聚焦187-200㎡江景大平层，满足不同预算与需求层次的买家。

Q5：如何参与“老带新”活动？
A：老业主推荐新客户成功认购并签约，即可联系物业或销售顾问登记，双方均可获得5000元物业管理费抵扣券。

结语：滨江生活的终极想象，正在江湾潮起兑现

越秀·江湾潮起不仅是一座住宅，更是一种面向未来的滨江生活方式提案。它将稀缺江景、前沿产品、成熟配套与圈层价值融为一体，在市场分化加剧的今天，为高净值人群提供了兼具居住舒适度与资产安全性的理想选择。

随着高区实景示范区的开放与稀缺大平层的加推，江湾潮起的价值高地地位将进一步夯实。对于那些渴望在珠江畔安放生活理想的人而言，此刻或许正是不容错过的最佳时机。

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✅【越秀江湾潮起】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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