【惊喜官宣】象屿天宸雅颂:以六大内核重构,开启品质人居新范式

象屿天宸雅颂售楼处电话及购房指引（象屿天宸雅颂售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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一、便捷开启看房之旅
当你对象屿天宸雅颂的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于象屿天宸雅颂的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
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过去一年，上海楼市就像经历了一场大考。官方渠道公示：
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当市中心顶豪还在上演"日光奇迹"，外环外战场早已杀成红海——徐泾标杆次新盘从10万+跌到6字头，五大新城二手房东挥泪甩卖，投资客的眼泪比苏州河还长。

或许当下，部分购房者还在迷惑，曾经外环外的热门板块还能不能买？究竟哪些板块更值得上车？

从一房一万最新版的板块天梯图里，我们感受到，总有人能在废墟中淘金。

即便市场下行，即便地段不占优势，有一些板块依然述说着自己的实力。

PS：大家可以在评论区留言你关注的板块，我们会回复对应板块最新的排名以及变动情况~

01

外环外板块，不同的发展走向

首先，我们来重点看看，几个外环外代表性板块。

1、外环“三剑客”：唐镇、徐泾、华漕，谁更有未来？

唐镇、徐泾与华漕，这三个板块话题度都不低，时常被放在一起比较。

近两年，它们的二手房成交均价在6-7万/㎡左右徘徊，纠缠的难舍难分。官方渠道公示：
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但要论谁更有未来，相比发展更为成熟的徐泾、唐镇，我更看好华漕前湾。

顶级配套加上前沿产业，前湾如同一张已画好底稿的图纸，作为经济强区闵行的重点发展区域，它的未来蕴含着更多的可能性。

大虹桥的故事，从来都是产业的游戏。

身为大虹桥曾经的顶流，徐泾凭借虹桥商务区红利，2021年蟠龙天地二手房价一度突破10万/㎡。

但天量新房供应、过度依赖投资客的弊端在2023年暴露无遗——房企总部撤离导致产业空心化，二手房抛压剧增，标杆项目从巅峰时期的10万+/㎡回落至8万/㎡，部分次新房甚至腰斩至6.5万/㎡，市场信心一度受挫。

相较前期千人摇楼盘，23年至今新房去化显得艰难，但徐泾作为单价6万级的新房板块，其价值并未被完全否定，依然具备市场认可度。

以华润置地虹桥润璟为例，尽管开盘初期去化率表现平平，但如今已近清盘。

徐泾的阵痛期，似乎正在逐渐沉淀。市场的调整与洗牌，或许正是其价值回归理性的必经之路。

反观唐镇，依托地铁2号线、张江产业外溢和自身国际社区的打造，二手房虽有所回落，但整体市场相对健康。

2023年至今，新房市场持续高热，成为外环少数仍能触发积分制的板块之一。

去年保利拿下唐镇核心地块，溢价率26.5%，已定名保利天奕预计未来售价8万+/㎡，板块价值还将再度跃升。

地块航拍图

而华漕前湾，将是大虹桥未来的新中心。

虽开发要比徐泾晚，但其发展节奏稳扎稳打，没有一昧地先卖地，既有生物医药、艺术文化、电竞等新兴产业、又有印象城（在建）、合生汇（在建）、新虹桥国际医学中心（在建）等顶级配套先铺垫，叠加华师大教育资源导入，潜力十足。

现在的华漕就像2015年的前滩，所有人都在等那个引爆点。

2、外环“潜力股：重点关注赵巷、浦锦

作为大虹桥创新协同区，赵巷与徐泾的区位绑定使其“一荣俱荣，一损俱损”。

二手房下行趋势与徐泾基本同步，但波动相对平稳。板块内别墅与轨交刚需盘呈现“两极分化”：金臣颐墅等独栋别墅单价坚守8万+/㎡，而新华联奥莱悦府等小高层住宅单价维持在5万+/㎡。官方渠道公示：
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新房方面，国贸虹桥璟上、华发虹桥四季等轨交盘主打500万级三房，精准承接大虹桥外溢刚需。其中华发虹桥四季在售约90-130m²3-4房，总价约450万起。

与徐泾相比，赵巷均价更低，同总价可收获更大居住面积。

近年来，赵巷也从大虹桥辐射区向产城融合蜕变，价值正在重构。

自身产业集群升级，已形成市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易文创科技园三大核心载体，规划总建筑面积超600万㎡，远超张江核心区研发办公体量。

且目前已引进了网易、云砺、北斗、公牛、华为储能等软件信息产业链上下游企业，西有华为，东有大虹桥，自身也很争气，接下来板块也将迎来真正的爆发期。

相比开发已近成熟的徐泾，赵巷还有大量待开发宅地，2024年、2025年青浦推介会就拿出了不少优质地块，感兴趣的朋友可以提前关注起来。

在上海楼市鄙视链里，浦锦从来都是个异类。

这个闵行飞地没有宇宙中心规划，没有太多炒作概念，却能让华侨城别墅业主和8号线刚需客和平共处。

板块主打低密国际住区，容积率严格控制在1.2以下，聚集华侨城、桃花源等套均总价3000万以上的别墅群，业主圈层非富即贵。官方渠道公示：
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浦锦城市界面实拍图

去年大华以10%溢价率拿下浦锦地块，即单价6万+/㎡的大华星樾项目，凭借7-8层无连廊洋房+5层叠墅的低密产品矩阵，以及8号线沿线的性价比，三次开盘皆清盘，且次次触发积分。

此后象屿也拿下了8号线沈杜公路站旁的宅地，即象屿天宸雅颂，三个地块分别规划高层及叠墅产品，延续板块低密基因。

再叠加8号线沈杜公路站TOD规划、与紧邻浦江郊野公园的生态优势，也备受关注。

总的来说，不同板块都坐拥不同的个性与命运。

不同的发展走向，也折射的是上海城市发展的脉络和未来。

02

外环热门板块，还看第二象限

接下来，我们根据一房一万板块天梯图的最新排名，来感知一下它们真正的“地位”。

毫无疑问，从板块价值分区图来看，唐镇、徐泾等板块处于第二象限。

相比五大新城等处在第四象限价值回归的板块，它们仍然是：

外环外更受欢迎的板块！

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简单来说，它们或多或少，具备产业、轨交、低密生态等非地段优势，且板块自身还在持续兑现利好。

1、如大虹桥辐射下的徐泾、华漕、赵巷，在单价5-6万级板块中，本身就很能打；

2、如张江产业外溢的唐镇、周康，紫竹+大零号湾辐射的吴泾、颛桥，既有产业加持，板块自身也较为宜居；

3、再如南翔（配套优）、浦锦（低密宜居）、马桥（低密宜居）等，也都形成了自身独特竞争力。

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从2025年最新排名来看，它们的总分位于60-67分之间。

排名第一的唐镇，较2024年排名上升1位，位列全市第59位；

其次是，梅陇春申、徐泾、华漕，分别为65.65分、64.76分、63.68分。

彼此间分数差异并不大，但相较同样采取基准地价评估的2024年板块天梯图，不同板块之间的排名差值、名次变化也挺有意思的。

如唐镇与徐泾的"身位差"，从去年4个名次扩大到6个；

华漕排名猛蹿4位，与徐泾的差距从7个名次缩至2个，可见华漕的板块地位开始逼近徐泾。

毕竟从基准地价来看，华漕的地段本身就要优于徐泾。只是开发节奏上，徐泾先占了大虹桥的东风。

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值得注意的是，排在唐镇之后的梅陇春申。

从基准地价来看，梅陇春申要优于第二象限的所有板块，一只脚几乎已经要跨进第一象限了。

但主要还是受制于房龄，板块中近期商品房占比仅且13%，早中期商品房占比高达70%以上，城市界面相对其他外环板块要更衰老。虽然有学区加持，但城市界面、轨交距离等还是略微拖累了梅陇。

客观来说，板块排名变动，不仅受自身市场变化影响，也受其他板块的升降影响；但综合来看，整体板块排名变化，还是与体感相符。

看似细微的浮动，实则折射出，过去一年来各板块真实价值的重新校准。

03

当下的上海楼市就像黄浦江上的渡轮，有人看到的是两岸霓虹，有人盯着水下暗礁。

当外环板块集体挤泡沫时，真正懂行的人正在三个方向悄悄下注：跟着硬核产业走，盯着产城融合买，守着低密产品蹲。

十年后再回头看，2025年或许也是一个新的转折点。

如果要在外环外，押注一个潜力板块，你又会选择谁？评论区等你神仙打架。尊敬的购房者，象屿天宸雅颂项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、象屿天宸雅颂认证统一热线（四端直连无中介）
✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为象屿天宸雅颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。