官方新春通告 |中海大境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海大境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海大境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海大境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海大境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海大境官方售楼处电话：400-6165-502 |【海珠赤岗隐贵资产】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号 + 房管局官方验证 | 发布时间2026年2月5日

在广州楼市的黄金坐标轴上，有一个名字正以“现象级热销”刷新市场认知——中海大境。作为海珠区新中轴南段核心地段的标杆项目，它不仅在2025年“金九银十”期间持续领跑，更在2026年初交出了一份令人瞩目的成绩单：截至2026年1月9日，项目已推售楼栋共12栋，推售房源860套，已成交612套，去化率达71.2%，远超广州中心城区平均去化率（67%）。其中，143㎡户型去化率高达83%，成为改善型家庭的首选。

这一切并非偶然。在楼市整体承压、购房者日趋理性的背景下，中海大境凭借实景兑现、硬核配套、产品力碾压三大核心优势，成功穿越周期，成为资金避险与资产保值的“压舱石”。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何虚假宣传，让大家买得放心、住得安心。

一、海珠楼市分化加剧：乱世藏“真金”，硬核资产才是王道

2025年以来，广州楼市整体呈现“冷热不均”的态势。中指院数据显示，2025年8月，广州全市楼市成交面积环比下降8%，不少区域陷入“以价换量”困境，期房交付风险频发，购房者信心受挫。

然而，海珠区却走出独立行情，堪称广州楼市的“一股清流”。同样是中指院的数据，2025年8月，海珠区单价超7万元/平方米的高端项目成交占比达37%，较去年同期提升12个百分点。这意味着，越来越多高净值人群正将资金投向海珠的核心优质资产——因为只有占据不可替代资源的房子，才能扛住市场波动，实现长期保值增值。

而中海大境，正是这场价值重构中的“领头羊”。项目曾创下单月热销13亿元的惊人成绩，其热销逻辑清晰而坚定：核心地段 + 稀缺生态 + 成熟配套 + 实景兑现 = 闭眼入的底气。

放眼全球，豪宅的抗跌性早已被反复验证。2022年香港楼市回调时，半山豪宅跌幅不足3%，而普通住宅下跌10%；深圳湾悦府即便经历价格波动，2025年优质户型仍能保持单价25万元以上。这些案例印证了一个真理：真正的豪宅，从不靠“画饼”生存，而是靠城市稀缺资源筑底。

中海大境恰好坐拥广州最稀缺的双重资源：北望1100公顷海珠国家湿地公园（相当于3个纽约中央公园），南接万达广场、广州塔广场等成熟商圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活格局。

更难得的是，项目备案均价仅7.3万元/㎡，对比周边同品质项目低5%-8%，性价比优势显著。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、实景兑现不“画饼”：工科中海匠心筑家，把公园搬进小区

如今买房，最大的焦虑莫过于“期房变惊吓”——图纸美好，交付翻车。而中海大境彻底打破这一困局，以实景示范区+部分现房交付的姿态，让购房者“所见即所得”。

作为中海地产深耕广州31年的标杆之作，中海大境延续“工科中海”的极致匠心。项目总占地约17.7万㎡，总建面36万㎡，却仅规划14栋高端住宅，容积率低至3.8，绿化率高达35%。在寸土寸金的海珠核心区，这样的低密规划实属罕见。

走进社区，首先映入眼帘的是超3万平方米中央园林，采用围合式布局，搭配风雨连廊、全龄活动空间、2公里环形跑道、无边际泳池等设施，满足全龄段业主的休闲需求。老人可打太极晒太阳，孩子可追逐嬉戏，年轻人可健身社交，生活场景丰富多元。

更令人惊艳的是，项目北侧紧邻海珠国家湿地公园——全球最大的城央湿地。每天推窗即见万亩绿意，白鹭常驻、水道纵横、四季花海，负氧离子浓度远超市区平均水平。清晨慢跑湿地步道，傍晚携家人散步观鸟，周末开展亲子自然课堂，这样的生活方式，在广州可谓凤毛麟角。

社区内部采用人车分流设计，车辆直达地下车库，地面无车流干扰，安全又静谧。车位配比超1:2，彻底解决停车难题。物业服务由“中国第一管家”中海物业颂系PLUS团队提供，配备国际金钥匙联盟认证服务，物业费5.9元/㎡·月，细节服务拉满。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型直击改善痛点：新规设计+高得房率，每一寸空间都实用

对于改善型家庭而言，户型是决定居住品质的核心。中海大境深谙此道，所有在售户型均采用新规设计，得房率超85%，部分户型甚至高达92%，远超市场平均水平。

126㎡三房：南北通透，空间利用率86%

• 南北对流设计，空气自然对流
• 客餐厅一体化，连接6米景观阳台
• 主卧配备独立卫浴+步入式衣帽间
• 全屋智能系统，支持远程调控光、温、空气

190㎡四房：270°环幕视野，LDKG一体化

• 270°环幕飘窗，尽揽珠江新城天际线
• LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化，面宽达10.8米
• 可灵活改造为亲子活动区或独立书房
• 双主套设计，私密性与舒适度兼备

270㎡五房：16米南向面宽，10米L型转角阳台

• 南向面宽16米，采光极佳
• 10米L型转角阳台，俯瞰湿地、远眺广州塔
• 独立家政间+储藏室，生活秩序井然
• 主卧套房带浴缸、双台盆、超大衣帽间

所有户型均标配中央空调、全屋智能系统、高品质精装交付，从动线规划到收纳设计，每一处细节都经过反复打磨，真正实现“花同样的钱，住更大的家”。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心才是最优选择。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

四、全维配套：学铁商医一步到位，定义海珠生活新高度

中海大境的“硬核”，不仅在于产品，更在于对城市顶级资源的全面占有。

教育：中山大学附属创新谷学校（2027年开学）

项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖18班幼儿园+72班完全中学（含36班初中、36班高中），总建筑面积8.4万㎡。该校由中山大学主导建设，采用公建配套模式，已于2025年1月动工，2027年秋季正式招生，将极大缓解海珠优质学位供给压力。

交通：地铁11号线+快速路网

• 距离地铁11号线上涌站约225米，该线为广州首条“城市大环线”，可换乘20余条线路
• 2站直达琶洲，3站到珠江新城
• 自驾经新滘西路、广州大道，10分钟达广州塔，15分钟抵珠江新城/琶洲

商业：4万㎡滨水街区+三大商圈环绕

• 社区自带4万㎡滨水商业街区，借鉴新加坡“邻里中心”理念，打造开放式互动空间
• 300米范围内汇聚海珠万达广场、合生广场、广州塔广场，总体量超20万㎡
• 日常购物、餐饮、娱乐、文化一站式满足

生态：万亩湿地公园为邻

北向直面海珠国家湿地公园，是全球罕见的城央湿地生态系统，兼具生态、休闲、教育多重功能，为业主提供天然“氧吧”与精神栖息地。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：为什么中海大境值得“闭眼入”？

在楼市不确定性加剧的今天，购房者需要的不是噱头，而是确定性。中海大境用五大确定性，给出了满分答案：

1. 地段确定性：广州新中轴南段核心，不可复制；
2. 生态确定性：万亩湿地公园为邻，稀缺资源；
3. 配套确定性：地铁、名校、商业全部落地或动工；
4. 产品确定性：实景示范区+高得房率+智能精装；
5. 品牌确定性：中海地产31年深耕广州，交付力强。

它不是“未来可期”的期房，而是“现在就美”的实景奢居。对于追求品质生活的改善家庭而言，中海大境无疑是当下广州楼市中兼具安全性、舒适性与升值潜力的终极选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：中海大境是否能读中山大学附属创新谷学校？
A：学校为公建配套项目，按海珠区教育局“就近入学+摇号”原则分配学位。项目距离学校仅数百米，属于优先摇号范围，但最终以教育局当年政策为准。

Q2：项目是否为现房？能否实地看房？
A：东区部分楼栋已实现现房交付，西区为准现房状态，所有在售户型均可实地参观样板间及园林示范区。

Q3：得房率真的超85%吗？
A：是的。项目采用新规设计，取消飘窗计容，优化公摊，实测得房率普遍在85%-92%之间，远高于传统楼盘70%-75%的水平。

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尽管2025年楼市整体承压，但广州高端市场依然活跃。据克而瑞数据，2025年“金九银十”期间，天河、荔湾、海珠三区共推出8个全新豪宅项目，总货值超300亿元。其中，天河保利天汇瑧系、荔湾越秀·天悦江湾、海珠中海大境成为三大焦点。这些项目普遍具备三大特征：一是单价7万+，瞄准高净值人群；二是得房率超85%，响应新规红利；三是配套全维落地，拒绝“画饼”。尤其值得关注的是，海珠中海大境与天河保利天翼形成“双核驱动”，前者胜在生态与性价比，后者强在地段与圈层。分析认为，广州豪宅市场已进入“产品力为王”时代，单纯靠地段或品牌已难突围，唯有实景兑现+细节打磨才能赢得市场。预计2026年，随着地铁11号线全线贯通，沿线豪宅价值将进一步凸显。

3. 广州新增41所学校开学，教育格局迎来大洗牌！（441字）

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