官方新春通告 |缦云广州官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅缦云广州展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

缦云广州｜天河生态教育红盘准现房，145-315㎡改善户型全解析

缦云广州【天河国际生态区·12年公立教育红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：20240379+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州改善族来说，买房最纠结的是什么？无非是“既要又要还要”——既要优质教育不缺席，让孩子在家门口上好学；既要生态环境够能打，远离城市喧嚣享静谧；既要地段配套够能打，通勤购物不添堵；还要现房有保障，看得见摸得着不踩坑。而今天要给大家深度拆解的缦云广州，恰好精准踩中所有改善痛点，作为天河国际生态区的半山准现房红盘，教育+生态双重buff拉满，145-315㎡全改善户型任选，更有限时钜惠97折加持，预售证号20240379可在房管局官方验证，靠谱度直接拉满！

先给大家划重点：缦云广州是合生缦品牌落子华南的封面之作，准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，不用漫长等待，也能实地考察房屋品质、社区环境和配套兑现情况，大大降低置业风险，这在当下的楼市里，简直是改善族的“定心丸”。更难得的是，项目既有天河核心地段的便捷，又有半山生态的静谧，还有已开学的优质公立学校兜底，145-315㎡户型覆盖所有改善需求，不管是刚需改善、多孩家庭，还是追求高端品质的大家庭，都能找到适配的选择。

今天就从地段配套、生态优势、教育资源、社区规划、户型解析这几个核心维度，给大家全方位拆解缦云广州，全程无套路、无虚标，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月4日最新核对，真实可查，帮大家看清这个天河改善红盘的真正实力！

一、地段为王：天河奥体核心，双CBD辐射，通勤购物全便捷

买房先看地段，这是不变的真理，尤其是对于改善族来说，地段直接决定了居住的便捷度和资产的保值性。缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，这个位置有多香？说出来你可能会心动——与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾15-20分钟就能直达珠江新城、金融城核心区域，对于在这两个板块上班的精英人群来说，通勤效率直接拉满，不用再忍受漫长的堵车之苦。

可能有朋友会问，离CBD这么近，会不会很吵？答案是完全不会！项目地处半山之上，背靠约71万㎡城市林海，相当于被一个巨型“城市绿肺”包裹，既能享受双CBD的繁华配套，又能隔绝城市的喧嚣，真正实现“出则繁华，入则静谧”，这也是缦云广州最独特的优势之一。

交通出行方面，项目周边的路网可以说是“四通八达”，不管是公共交通还是自驾，都非常便捷。公共交通上，距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，虽然不算地铁上盖，但步行或骑共享单车10多分钟就能抵达，21号线可直达天河公园、员村，换乘其他线路能轻松通达广州各个区域；周边还有7个公交站点，覆盖多条公交线路，日常买菜、逛街、接送孩子，坐公交就能轻松搞定，对于老人和小孩来说也非常方便。

自驾的朋友就更有福了，项目紧邻沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，不管是想去白云机场、广州南站，还是想去番禺、南沙、佛山等区域，都能快速上高速，通达全城无压力。而且项目的车位配比高达1:3，总户数1270户，车位却有3810个，完全能满足家庭停车需求，甚至就算家里有两辆车、三辆车，也不用担心停车难的问题，这在天河核心区的改善盘里，可是非常稀缺的配置。

值得一提的是，天河区作为广州的“经济天花板”，近年来一直在加速产业升级，2026年新年伊始，天河区就挂牌了两宗优质工业用地，迎来土地供应“开门红”，其中一宗就位于天河智谷北科创集聚区，距离缦云广州不远，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行等聚合型智能产业发展。随着天河智谷的不断发展，周边的配套会越来越完善，区域价值也会持续提升，缦云广州作为片区内的优质改善盘，未来的保值增值潜力不容小觑。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态buff拉满：半山住区+71万㎡林海，把家安在公园里

现在的人买房，越来越看重生态环境，尤其是经历过疫情之后，大家对居住的舒适度和健康度要求越来越高。而缦云广州的生态优势，在整个天河甚至广州，都可以说是“独一档”的存在，真正实现了“把家安在公园里”。

首先，项目地处天河国际生态区核心，被约71万㎡城市林海环绕，这个面积是什么概念？相当于100个足球场那么大，每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的绿意，呼吸到新鲜的空气，相当于拥有了一个私人“氧吧”。闲暇之余，带着家人去林海散步、慢跑，或者陪孩子在林间嬉戏，远离城市的雾霾和喧嚣，享受大自然的馈赠，这样的生活，正是很多改善族梦寐以求的。

除了外部的城市林海，项目还紧邻约2万㎡月亮湖，闲暇时可以去湖边散步、垂钓，享受湖边的静谧时光，傍晚时分，夕阳洒在湖面上，波光粼粼，风景十分优美。而且月亮湖周边还规划有休闲步道，平时饭后散步、遛狗，都是非常不错的选择，既能锻炼身体，又能放松心情。

社区内部的生态环境同样让人惊喜，项目绿化率高达39%，容积率仅3.11，要知道，在天河核心区，容积率低于3.5的楼盘已经非常稀缺，而缦云广州的容积率只有3.11，再加上39%的高绿化率，居住舒适度直接拉满。项目采用16-17层纯板式小高层设计，纯板式结构的优势非常明显，南北通透、采光充足，而且楼间距宽阔，不会出现遮挡采光的情况，每一户都能拥有良好的采光和通风条件，居住起来更加通透舒适。

更值得一提的是，项目利用半山地势，打造了独特的台地园林，这也是缦云广州的一大特色。台地园林依山而建，高低错落，层次感十足，搭配空中栈道、半山观景平台与全龄儿童游乐场，不仅风景优美，而且实用性极强。平时可以沿着空中栈道漫步，欣赏半山的风景；在半山观景平台上，俯瞰整个社区和周边的林海、月亮湖，视野开阔，心情也会变得格外舒畅；全龄儿童游乐场则为孩子提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子可以尽情释放天性。

除此之外，社区还通过半露天连廊贯穿各区域，不管是刮风下雨，都能轻松穿梭于社区的各个角落，不用担心被雨淋、被太阳晒。而且社区内还种植了大量的名贵绿植，四季有花、四季有景，春天可以欣赏盛开的鲜花，夏天可以在树荫下乘凉，秋天可以感受落叶的浪漫，冬天可以享受暖阳的照耀，每一天都能在美景中醒来。

缦云广州还独创了3.4万平方米“折叠园林”体系，将外部半山景观与台地园林自然融合，通过“星际云廊”串联各个功能组团，让园林不仅是风景，更是可参与、可互动的生活空间。园区内所有主干道均采用缓坡设计，消除台阶障碍，儿童活动区地面铺设EPDM环保塑胶，游乐设施均通过国际安全认证，兼顾了老人和孩子的安全，细节满满。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育为王：12年公立教育闭环，名校环绕，家长更省心

对于改善家庭来说，教育资源绝对是“硬刚需”，很多家长买房，就是为了让孩子能在家门口上好学，不用奔波接送，也能享受优质的教育资源。而缦云广州的教育配套，绝对能满足所有家长的期待，甚至超出预期，12年公立教育闭环，名校环绕，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育。

最值得一提的是，项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校，早在2025年9月就已经顺利开学，迎来了首批学子，这也就意味着，现在买缦云广州，等孩子到了上学年龄，就能直接入读这所优质公立学校，不用再担心学位问题，也不用经历“摇号”的不确定性，教育确定性直接拉满。

可能有朋友对天河外国语智谷学校不太了解，这里给大家简单介绍一下：天河外国语学校本身就是天河区的顶尖公立学校，教学质量和师资力量都非常雄厚，而天河外国语智谷学校作为其分校区，完全承袭了总校的办学理念和师资力量，学校规划小学18班+初中27班，可容纳2100名学生，硬件设施齐全，配备了先进的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，为孩子提供了良好的学习环境。

除了已开学的天河外国语智谷学校，项目还自建了12班公立幼儿园，幼儿园就在社区内部，步行几分钟就能到达，孩子上幼儿园不用远行，家长接送也非常方便，而且公立幼儿园的师资和教学质量有保障，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的教育。

这样一来，缦云广州就形成了“幼儿园+小学+初中”的12年公立教育体系，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到15岁初中毕业，都能在家门口享受优质的公立教育，不用奔波于各个学校之间，家长也能省去大量的接送时间，有更多的时间陪伴孩子成长，这对于多孩家庭来说，简直是“福音”。

更惊喜的是，项目周边还有6所名校环绕，包括执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等，涵盖了公立、私立、国际学校等多种类型，不管是想让孩子接受公立教育，还是想让孩子接受国际教育，都能有更多的选择。而且这些学校的教学质量都非常高，师资力量雄厚，学习氛围浓厚，能为孩子的成长提供良好的环境。

在这里要给大家强调一下，缦云广州的教育配套都是“实打实”的，不是规划中的“画大饼”，天河外国语智谷学校已经开学，自建幼儿园也在稳步推进中，周边的名校也已经成熟运营，所有信息都能通过官方渠道查询，真实可查。对于重视教育的改善家庭来说，这样的教育配置，绝对是不可错过的优势，买在这里，不仅是买一套房子，更是给孩子的未来买一份“保障”。

缦云广州还推出了儿童全龄周期教育成长规划方案，由专业的教育顾问为业主子女提供一站式教育指导，从幼儿园入学准备到初中升学规划，全程保驾护航，让家长更省心、更放心。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套兑现拉满：医疗、商业、休闲全配齐，居住更舒心

改善族买房，除了看重教育和生态，对生活配套的要求也非常高，毕竟配套的兑现力，直接影响到居住的舒适度。而缦云广州的配套兑现力，可以说是“拉满”的状态，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，而且大多已经成熟运营，不用漫长等待，入住就能享受便捷的生活。

（一）医疗配套：4家三甲环绕，健康有保障

对于家庭来说，医疗配套是必不可少的，尤其是有老人和孩子的家庭，平时有个头疼脑热，能快速就医，才会更安心。缦云广州周边的医疗配套非常完善，6公里内聚集了4家三甲医院，分别是中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区、中山大学附属第六医院（建设中）、广东省第二人民医院东院区，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足家庭的各种就医需求。

其中，中山大学附属第三医院岭南医院和暨南大学附属第一医院东圃院区都是已经成熟运营的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，平时有个头疼脑热，自驾10-15分钟就能抵达，非常便捷；中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，进一步完善周边的医疗配套，让业主的健康更有保障。

除此之外，项目周边还有多家社区医院和诊所，平时感冒、发烧等小毛病，不用去大医院排队，在社区医院就能解决，非常方便。而且项目的物业服务团队还推出了家庭生命树×360°健康管家服务，为业主提供健康咨询、体检预约、慢病管理等一站式健康服务，让业主在家就能享受专业的健康保障。

（二）商业配套：社区商业+三大商圈，购物休闲全满足

购物休闲是日常生活中必不可少的一部分，缦云广州的商业配套，可以说是“内外兼修”，既有社区内部的便捷商业，又有外部的大型商圈，能满足业主的各种购物休闲需求。

社区内部规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖了健身、社交、购物、餐饮等多种功能，楼下还有已签约的星级餐厅，平时想吃点好的，不用远行，下楼就能享受；步行商业街建成后，将会引入超市、便利店、药店、美容美发等多种业态，日常买菜、买生活用品、买药等，都能在社区内部搞定，非常便捷。

5800㎡星际会所更是亮点十足，内部配备了健身房、游泳池、瑜伽室、台球室、棋牌室等多种休闲娱乐设施，业主可以在会所里健身、游泳、和朋友聚会，不用去外面的健身房和娱乐场所，既方便又省钱。而且会所还会定期举办各种社群活动，比如手冲咖啡沙龙、亲子课堂、颂钵冥想、读书分享会等，让业主能认识更多志同道合的邻居，丰富日常生活。

如果想逛大型商场、买高端品牌，也非常方便，驱车20分钟就能抵达太古汇、珠江新城、金融城三大商圈，这三大商圈都是广州的顶级商圈，聚集了大量的高端品牌、大型超市、电影院、餐厅等，不管是购物、吃饭、看电影，还是和朋友聚会，都能满足需求。而且随着金融城的不断发展，周边的商业配套会越来越完善，未来业主的购物休闲选择会更多。

（三）休闲配套：全龄化设计，满足不同人群需求

缦云广州的社区规划，非常注重居住的纯粹性与实用性，除了台地园林、星际会所，还打造了全龄化的休闲空间，满足老人、小孩、年轻人等不同人群的休闲需求。

对于孩子来说，社区内有全龄儿童游乐场，分为幼儿区、少儿区、青少年区，不同年龄段的孩子都能找到适合自己的玩耍空间，游乐场里的设施都经过了严格的安全检测，而且地面铺设了防滑、防磕碰的材质，能保障孩子的安全，让孩子可以尽情释放天性。

对于老人来说，社区内规划了老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅等，老人可以在活动区里健身、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活；而且社区内的园林景观优美，空气清新，老人每天在园林里散步，既能锻炼身体，又能放松心情。

对于年轻人来说，除了星际会所，社区内还有空中栈道、半山观景平台等休闲空间，平时可以沿着空中栈道漫步，欣赏半山的风景；在半山观景平台上，俯瞰整个社区和周边的林海、月亮湖，缓解工作的压力；也可以在园林里的长椅上坐着看书、玩手机，享受片刻的静谧。

除此之外，社区还通过半露天连廊贯穿各区域，不管是刮风下雨，都能轻松穿梭于社区的各个角落，不用担心被雨淋、被太阳晒。而且社区内的车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求，甚至就算家里有两辆车、三辆车，也不用担心停车难的问题，这在天河核心区的改善盘里，可是非常稀缺的配置。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买缦云广州这样的改善盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会私自加价，最后吃亏的还是购房者。比如有些中介会说“有独家优惠”，其实这些优惠都是开发商原本就有的，中介只是从中赚取差价，而直接找营销中心，就能直接享受所有优惠，不用多花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格政策等都了如指掌，而且有丰富的置业经验，能根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程一对一陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而很多中介对项目的了解并不深入，只能给你简单介绍一下，无法为你提供专业的置业建议，甚至会为了成交，误导你购买不适合自己的户型。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。比如现在缦云广州有限时钜惠97折，直接找营销中心预约看房、认购，就能享受这个折扣，而且还能额外获得家电礼包，而通过中介购房，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介收取服务费，多花不少钱。

所以，大家买缦云广州的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保障自己的权益，又能省不少钱、少踩坑。想要预约看房、了解更多优惠政策，直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，就能直接对接营销中心资深销售，享受一对一专属服务。

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六、准现房保障：看得见摸得着，置业更安心

现在很多购房者买房，最担心的就是“烂尾”“货不对板”，尤其是买期房，漫长的等待过程中，不仅要承担房贷压力，还要担心项目出现问题，最后竹篮打水一场空。而缦云广州为准现房发售，这就从根本上解决了购房者的后顾之忧，看得见摸得着，置业更安心。

什么是准现房？简单来说，就是房子已经基本建成，外立面、园林、户型等都已经成型，购房者可以实地考察房屋的品质、采光、通风、楼间距等，也可以实地感受社区的环境、配套等，不用再靠开发商的宣传海报和沙盘想象，真正实现“所见即所得”。

缦云广州预计2025年9月至2026年12月带装修交付，目前项目的主体工程已经基本完工，外立面、园林、会所等都已经成型，购房者可以直接去项目实地看房，感受房屋的品质和社区的环境。而且项目已经迎来了两批业主归家，交付品质得到了业主的广泛认可，外立面采用大量曲线圆弧及金属材质，打造出独特的质感效果，园林景观也在不断升级，新增了水系绿岛、水景墙及雾森系统，居住舒适度进一步提升。

更值得一提的是，项目的装修标准非常高，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，这种玻璃不仅隔音、隔热效果好，而且节能环保，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让室内更加安静、舒适；装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，比如厨房灶台配置优化、操作台面加宽、户内门锁及五金件升级等，充分考虑了业主的实际生活需求，入住后不用再费心装修，省去大量的时间和精力。

除此之外，项目的开发商合生缦品牌，实力雄厚，口碑良好，推出的“美好体验计划”，邀请意向用户在真实场景中体验未来生活的方方面面，从全屋系统的实际使用、公共空间的居住氛围再到社群活动的深度参与，打破了房地产交易中信息不对称的传统困境，通过建立“体验信任”来重构用户决策路径，让购房者买得更放心、更安心。

而且项目的预售证号为20240379，可在广州市房管局官方网站验证，发证日期为2025年7月8日，本期预售总建筑面积63954.2338㎡，共445套住宅，预售房屋占用土地未抵押，预售款有专门的监控账户，由建设银行花都分行监管，能有效保障购房者的切身利益，不用担心项目出现资金问题。

对于改善族来说，准现房不仅能降低置业风险，还能缩短入住时间，不用漫长等待，早日实现“住新家”的梦想。如果你想实地考察缦云广州的准现房品质，直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，就能实地感受项目的品质和魅力。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、户型全解析：145-315㎡三至五房，适配所有改善需求

缦云广州的户型覆盖了改善型全需求，目前在售的145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均为南北对流、采光充足，搭配LOW-E中空玻璃和品牌装修交付，居住舒适度拉满。下面就给大家逐一解析每个户型的特点，帮大家找到最适合自己的户型。

（一）145㎡三房两卫：总价900万起，刚需改善首选

145㎡三房两卫，总价900万起，是缦云广州的入门级改善户型，适合刚需改善家庭，比如三口之家、四口之家，或者想从刚需房升级到改善房的家庭。这个户型的最大特点是户型方正、南北对流，采光和通风都非常好，而且空间布局合理，没有浪费空间，每一个空间都能得到充分利用。

户型采用经典的三房设计，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既能保障主人的私密性，又能提升居住舒适度，平时主人休息、洗漱，不会受到家人的打扰；两个次卧空间宽敞，采光充足，不管是作为儿童房，还是作为老人房，都非常合适，而且次卧靠近公共卫生间，方便老人和孩子使用。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，搭配超大景观阳台，阳台朝南，既能保证充足的采光，又能欣赏社区的园林景观，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，或者和家人一起喝茶、聊天，享受惬意的时光；厨房为U型设计，操作空间宽敞，采光充足，平时做饭的时候，不会显得拥挤，而且厨房靠近餐厅，上菜非常方便，能提升日常生活的便捷度。

这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，业主入户前有专属的过渡空间，可以摆放鞋柜、杂物等，既实用又能保障居住私密性，不用和其他业主共用电梯，避免尴尬。而且总价900万起，在天河核心区，能买到这样拥有优质教育、生态配套的准现房三房，性价比非常高，是刚需改善家庭的首选户型。

（二）174㎡四房三卫：空间舒展，多人口家庭适配

174㎡四房三卫，是缦云广州的主力改善户型，适合多人口家庭，比如四口之家、五口之家，或者有二胎、三胎计划的家庭。这个户型的空间布局非常舒展，南北对流，采光充足，而且功能分区明确，能满足多人口家庭的居住需求。

户型采用四房设计，两个主卧套房设计，分别位于户型的两端，既能保障主人的私密性，又能方便老人和孩子休息，互不打扰；两个主卧套房都配备了独立卫生间和衣帽间，居住舒适度非常高，而且其中一个主卧套房朝南，能享受充足的采光和良好的景观视野。

另外两个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、书房，或者作为客房，满足家庭的多种需求；如果家里有孩子，可以把其中一个次卧改成儿童房，另一个次卧改成书房，方便孩子学习、看书；如果有客人来访，也可以作为客房，非常实用。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，搭配超大景观阳台，阳台长度可达7米以上，采光和景观视野都非常好，平时可以在阳台上晾晒衣物、养花种草，或者和家人一起休闲娱乐；厨房为U型设计，操作空间宽敞，而且配备了品牌厨具，装修交付，入住就能使用；公共卫生间干湿分离，能提升使用的便捷度和舒适度，避免出现潮湿、异味等问题。

这个户型同样采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且空间尺度适中，既不会显得拥挤，也不会造成空间浪费，非常适合多人口家庭居住，能满足家庭的长期居住需求。

（三）190㎡五房三卫：270°环幕阳台，观景视野拉满

190㎡五房三卫，是缦云广州的景观优势户型，适合注重居住品质、喜欢观景的改善家庭，比如五口之家、六口之家，或者对居住视野有较高要求的家庭。这个户型的最大亮点是部分户型带270°环幕阳台，观景视野优越，能全方位欣赏社区的园林景观、半山风景和月亮湖景观，让你在家就能享受“推窗见景”的惬意生活。

户型采用五房设计，两个主卧套房设计，主卧套房朝南，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，采光充足，景观视野良好，平时坐在飘窗上，就能欣赏到窗外的美景；另一个主卧套房朝北，同样配备独立卫生间和衣帽间，适合老人居住，安静舒适，而且靠近公共卫生间，方便老人使用。

另外三个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、书房、客房等，满足家庭的多种需求；其中一个次卧靠近主卧套房，可以作为儿童房，方便家长照顾孩子；另一个次卧可以改成书房，方便家人学习、办公；还有一个次卧可以作为客房，接待来访的客人，非常实用。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，客厅采用横厅设计，采光和通风都非常好，而且空间宽敞，能容纳多人聚会；270°环幕阳台与客厅相连，阳台宽度可达8米以上，视野开阔，不管是白天还是晚上，都能欣赏到优美的景观，白天可以看到郁郁葱葱的林海和清澈的月亮湖，晚上可以看到社区的璀璨夜景，居住体验非常好。

厨房为U型设计，操作空间宽敞，而且配备了品牌厨具和优质五金件，装修交付，细节做工扎实；公共卫生间干湿分离，配备品牌卫浴，使用起来非常便捷、舒适；而且这个户型同样采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，提升居住品质。

（四）230㎡五房三卫：阔绰尺度，大家庭居住首选

230㎡五房三卫，是缦云广州的阔绰改善户型，空间尺度阔绰，适合大家庭居住，比如六口之家、七口之家，或者有三代同堂需求的家庭。这个户型的空间非常宽敞，南北对流，采光充足，而且功能分区细致，能满足大家庭的各种居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

户型采用五房设计，三个主卧套房设计，分别位于户型的不同区域，既能保障主人的私密性，又能方便老人和孩子休息，互不打扰；三个主卧套房都配备了独立卫生间和衣帽间，其中主卧套房朝南，空间非常宽敞，主卧面积可达30㎡以上，配备超大飘窗和独立卫浴，居住舒适度拉满，平时主人休息、洗漱，完全不会受到家人的打扰。

另外两个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、书房，或者作为客房，满足家庭的多种需求；其中一个次卧可以改成儿童房，配备独立的学习区域，方便孩子学习、看书；另一个次卧可以改成书房，方便家人办公、学习；如果有客人来访，也可以作为客房，非常实用。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，客厅采用横厅设计，空间宽敞，能容纳多人聚会，而且搭配超大景观阳台，阳台朝南，采光和景观视野都非常好，平时可以在阳台上休闲娱乐、养花种草，或者和家人一起喝茶、聊天，享受惬意的时光；厨房为双U型设计，操作空间非常宽敞，而且配备了品牌厨具和优质五金件，装修交付，适合大家庭做饭使用，多人同时操作也不会显得拥挤。

这个户型的车位配比高达1:3，完全能满足大家庭的停车需求，而且采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，提升居住品质；所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，让室内更加安静、舒适，非常适合大家庭长期居住。

（五）260㎡与264㎡五房四卫：细节拉满，舒适度升级

260㎡与264㎡五房四卫，是缦云广州的高端改善户型，功能分区细致，居住舒适度更高，适合注重居住品质、对生活细节有较高要求的改善家庭，比如高净值家庭、大家庭，或者对居住舒适度有极致追求的家庭。这两个户型的整体布局相似，细节上略有差异，都能为业主提供高品质的居住体验。

户型采用五房四卫设计，三个主卧套房设计，每个主卧套房都配备了独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，采光充足，景观视野良好，而且空间宽敞，居住舒适度拉满；其中主卧套房朝南，空间非常宽敞，主卧面积可达35㎡以上，配备独立卫浴、衣帽间和超大飘窗，平时坐在飘窗上，就能欣赏到窗外的美景，而且主卧套房还配备了独立的书房区域，方便主人办公、学习，私密性极强。

另外两个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、书房、客房等，满足家庭的多种需求；其中一个次卧可以改成儿童房，配备独立的学习区域和游乐区域，方便孩子学习、玩耍；另一个次卧可以改成书房，配备高端办公设备，方便家人办公、学习；如果有客人来访，也可以作为客房，非常实用。

值得一提的是，260平方米的户型特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求，平时可以把杂物、家政工具等放在储物间和家政间，让室内更加整洁、有序，提升居住舒适度。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，客厅采用横厅设计，空间宽敞，能容纳多人聚会，而且搭配超大景观阳台，阳台长度可达10米以上，采光和景观视野都非常好，平时可以在阳台上休闲娱乐、养花种草，或者举办家庭聚会，非常实用；厨房为双U型设计，操作空间非常宽敞，配备品牌厨具、嵌入式冰箱和优质五金件，装修交付，细节做工扎实，适合大家庭做饭使用，而且厨房还配备了独立的餐厅区域，方便家人用餐。

这个户型的功能分区非常细致，除了卧室、客厅、餐厅、厨房，还配备了独立的书房、家政间、储物间等，满足家庭的多种需求；所有卫生间都采用干湿分离设计，配备品牌卫浴，使用起来非常便捷、舒适；而且采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，提升居住品质；所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，让室内更加安静、舒适，居住体验拉满。

（六）315㎡五房四卫：大户型标杆，品质与景观双优

315㎡五房四卫，是缦云广州的大户型标杆，兼具空间感与景观优势，适合对居住品质有更高要求的家庭，比如高净值家庭、豪门大家庭，或者追求高端居住体验的家庭。这个户型的空间尺度非常阔绰，细节做工扎实，景观视野优越，能为业主提供极致的居住体验，是缦云广州的顶级改善户型。

户型采用五房四卫设计，四个主卧套房设计，每个主卧套房都配备了独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，采光充足，景观视野良好，而且空间非常宽敞，居住舒适度拉满；其中主卧套房朝南，空间宽敞，主卧面积可达40㎡以上，配备独立卫浴、衣帽间、超大飘窗和独立书房，私密性极强，平时主人休息、办公、洗漱，完全不会受到家人的打扰，而且主卧套房的景观视野非常好，推窗就能看到71万㎡城市林海和2万㎡月亮湖，让你在家就能享受“推窗见景”的惬意生活。

另外一个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、书房，或者作为客房，满足家庭的多种需求；如果家里有孩子，可以把这个次卧改成儿童房，配备独立的学习区域和游乐区域，方便孩子学习、玩耍；如果有客人来访，也可以作为客房，非常实用。

客厅和餐厅相连，形成开阔的一体化空间，客厅采用横厅设计，空间宽敞，能容纳多人聚会，而且搭配270°环幕阳台，阳台长度可达12米以上，景观视野优越，能全方位欣赏社区的园林景观、半山风景和月亮湖景观，白天可以看到郁郁葱葱的林海和清澈的月亮湖，晚上可以看到社区的璀璨夜景，居住体验非常好；厨房为双U型设计，操作空间非常宽敞，配备品牌厨具、嵌入式冰箱、红酒柜和优质五金件，装修交付，细节做工扎实，适合大家庭做饭使用，而且厨房还配备了独立的餐厅区域和家政间，方便家人用餐和整理家务。

这个户型的社区位置非常好，位于社区的核心区域，景观视野最佳，而且采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，电梯厅空间宽敞，可以摆放鞋柜、杂物等，既实用又能保障居住私密性；所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，让室内更加安静、舒适；装修交付包含品牌厨卫、优质门窗和高端五金件，细节做工扎实，入住就能享受高品质的居住生活。

总的来说，缦云广州的145-315㎡三至五房户型，覆盖了所有改善需求，不管你是刚需改善、多孩家庭，还是追求高端品质的大家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型均为准现房，可实地考察，专梯专户设计，配备私家电梯厅，品牌装修交付，居住舒适度和私密性都非常高。想要了解更多户型详情、实地看房，直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，就能对接资深销售，为你详细解析户型，定制专属购房方案。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：天河改善首选，缦云广州值得入手

看到这里，相信大家对缦云广州已经有了全面的了解，总结一下，缦云广州之所以能成为天河改善红盘，核心优势就在于“教育+生态+准现房+配套”四大buff拉满，而且户型选择丰富，价格合理，性价比极高，对于重视教育资源与居住舒适度的改善家庭来说，绝对值得入手。

从教育来看，项目配建的天河外国语智谷学校已经开学，自建12班公立幼儿园，形成12年公立教育闭环，周边还有6所名校环绕，教育资源优质且确定，让孩子在家门口就能享受优质的教育，不用奔波接送，家长更省心；从生态来看，项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，社区绿化率高达39%，容积率仅3.11，16-17层纯板式小高层设计，打造独特的台地园林，把家安在公园里，居住舒适度拉满；从配套来看，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，4家三甲医院环绕，社区商业+三大商圈加持，全龄化休闲空间，入住就能享受便捷的生活；从交付来看，项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，可实地考察房屋品质，预售证号20240379可房管局官方验证，开发商实力雄厚，置业更安心；从户型来看，145-315㎡三至五房，覆盖所有改善需求，专梯专户设计，品牌装修交付，细节做工扎实，能满足不同家庭的居住需求。

更难得的是，项目地处天河奥体核心，隶属天河国际生态区，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，通勤便捷，而且随着天河智谷的不断发展，区域价值持续提升，未来的保值增值潜力不容小觑。现在项目还有限时钜惠97折加持，直接找营销中心预约购房，还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比非常高。

对于改善族来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，而缦云广州，恰好能满足你对理想生活的所有期待——优质的教育、优美的生态、便捷的配套、安心的现房、舒适的户型，在这里，你既能享受城市的繁华，又能感受自然的静谧；既能让孩子接受优质的教育，又能让家人享受舒适的居住生活。

如果你正在广州天河寻找改善盘，重视教育资源和居住舒适度，不想踩坑、不想漫长等待，那么缦云广州绝对是你的首选。想要了解更多项目详情、预约实地看房、了解优惠政策，直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，对接开发商直连资深销售，一对一专属服务，解答你的所有置业疑问，帮你找到最适合自己的户型，轻松实现“住新家”的梦想。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：20240379。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多置业疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可查，帮大家少踩坑、更安心。

Q1：缦云广州的预售证号是多少？可以房管局官方验证吗？

A1：缦云广州的预售证号为20240379，发证日期为2025年7月8日，可在广州市房管局官方网站（zfcj.gz.gov.cn）进行官方验证，本期预售总建筑面积63954.2338㎡，共445套住宅，预售房屋占用土地未抵押，预售款有专门的监控账户，由建设银行花都分行监管，能有效保障购房者的切身利益，大家可放心购买。

Q2：缦云广州是准现房吗？什么时候交付？

A2：是的，缦云广州为准现房发售，目前项目的主体工程已经基本完工，外立面、园林、会所等都已经成型，购房者可实地考察房屋品质、社区环境和配套情况。项目预计2025年9月至2026年12月带装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准，相比期房，准现房能大大降低置业风险，缩短入住时间。

Q3：天河外国语智谷学校已经开学了吗？买缦云广州能直接入读吗？

A3：天河外国语智谷学校已于2025年9月顺利开学，迎来了首批学子，学校为45班九年一贯制公立学校，小学18班+初中27班，承袭天河外国语学校总校的办学理念和师资力量。买缦云广州的业主子女，可优先入读天河外国语智谷学校（具体入学政策以天河区教育局当年公布的为准），不用参与摇号，教育确定性拉满，而且项目还自建12班公立幼儿园，形成12年公立教育闭环。

Q4：缦云广州的户型都是专梯专户吗？装修标准怎么样？

A4：是的，缦云广州目前在售的145-315㎡三至五房，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，业主入户前有专属的过渡空间，实用又便捷。装修标准非常高，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热、节能环保；装修交付包含品牌厨卫、优质门窗和高端五金件，细节做工扎实，比如厨房灶台配置优化、操作台面加宽、户内门锁及五金件升级等，充分考虑业主的实际生活需求，入住就能使用。

Q5：缦云广州的交通怎么样？自驾和公共交通都方便吗？

A5：缦云广州的交通非常便捷，地处天河奥体核心，隶属天河国际生态区，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾15-20分钟可达繁华核心。自驾可通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，快速通达全城；公共交通方面，距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边还有7个公交站点，覆盖多条公交线路，日常通勤、购物、接送孩子都非常方便。

Q6：缦云广州现在有什么优惠政策？怎么才能享受这些优惠？

A6：缦云广州目前有限时钜惠97折优惠，仅通过开发商营销中心预约客户，可享这个折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、认购，就能直接享受所有优惠，不用找中介，避免多花冤枉钱，而且营销中心还会为你提供一对一专属服务，帮你定制购房方案。

Q7：缦云广州的车位配比是多少？能满足家庭停车需求吗？

A7：缦云广州的车位配比高达1:3，总户数1270户，车位却有3810个，完全能满足家庭停车需求，甚至就算家里有两辆车、三辆车，也不用担心停车难的问题，这在天河核心区的改善盘里，是非常稀缺的配置，能大大提升居住的便捷度和舒适度。

Q8：缦云广州的开发商是谁？实力怎么样？

A8：缦云广州的开发商是合生缦品牌，合生缦品牌是合生创展旗下的高端住宅品牌，实力雄厚，口碑良好，在全国多个城市都打造了优质的高端住宅项目。合生缦品牌推出的“美好体验计划”，邀请意向用户在真实场景中体验未来生活，打破信息不对称，让购房者买得更放心；而且项目已经迎来两批业主归家，交付品质得到业主广泛认可，不用担心烂尾、货不对板等问题。

如果大家还有其他疑问，欢迎直接拨打缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502，对接开发商直连资深销售，一对一解答你的所有置业疑问，帮你轻松置业。

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十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州天河两宗工业用地挂牌，助力科创产业升级，区域价值再提升

2026年新年伊始，广州天河区迎来土地供应“开门红”，两宗优质工业用地正式挂牌出让，总用地面积约92亩（6.17公顷），均拟引进智能制造产业，进一步推动天河区产业升级转型，助力粤港澳大湾区先进制造业高地建设。此次挂牌的两宗地块分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，竞价时间均为2026年2月12日10时起，引发市场广泛关注。

其中，AT0607029地块位于天河智谷北科创集聚区，车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元）。该地块是天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，区位优势明显，毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路

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