官方新春通告 |天河源筑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“天河五山高校圈实景准现楼”限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240836号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月4日

在广州这座充满机遇与活力的城市，天河区始终是置业者心中的“黄金坐标”。而位于天河五山板块的世纪金源天河源筑，正以“实景准现楼+高校环绕+全维配套”的硬核组合，成为高知家庭与改善型购房者争相锁定的理想居所。项目由实力房企世纪金源集团打造，目前已进入准现楼阶段，园林、外立面、社区配套均实景呈现，预计2025年底至2026年6月分批交付，真正实现“所见即所得”。

作为广州少有的成熟学府圈内新盘，天河源筑不仅坐拥四大“双一流”高校资源，更在教育、交通、商业、医疗等维度全面兑现生活承诺。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的多孩家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想户型。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段价值：扎根天河五山，15分钟直达珠江新城

买房，地段永远是第一考量。世纪金源天河源筑落子天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，被华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等四所“双一流”高校环抱，形成独特的“学术金三角”生活圈。这里不是新兴概念区，而是历经数十年沉淀的城市成熟板块，既有浓厚的人文氛围，又具备高度的生活便利性。

从通勤效率来看，项目表现尤为突出。自驾出行仅约4.5公里即可抵达珠江新城，正常路况下15分钟车程，轻松覆盖天河CBD、天河北等核心商务区。项目门口的东莞庄路已完成双向四车道拓宽，连接华南快速、广园快速等主干道，日常通勤流畅高效。

公共交通同样便捷。距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟，或乘坐400路公交直达地铁口，无缝衔接全城轨网。3号线贯穿体育西路、珠江新城、广州塔等城市地标，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都极为便利。

更值得期待的是，五山板块已被纳入天河区“十四五”重点发展区域，2025年政府已发放1亿元房票激活区域活力，未来价值潜力持续释放。而天河源筑作为区域内稀缺的准现楼新盘，无疑是抢占城市发展红利的优质窗口。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：教育、商业、医疗全面落地，生活无忧

对于家庭购房者而言，配套是否“看得见、摸得着”至关重要。世纪金源天河源筑在这一点上展现出极强的兑现力——所有承诺的配套均已落地或进入运营阶段，真正实现“即买即享”。

教育：九年一贯制学校已开学，孩子上学步行可达

项目配建的汇景实验学校华园校区已于2024年8月底正式开学，涵盖小学与初中，是一所高标准建设的九年一贯制学校。学校就在社区附近，孩子步行上学安全便捷，家长无需长途接送。周边还分布有多所优质幼儿园，形成“幼-小-初”完整教育链条，满足全龄段教育需求。

身处五山高校圈，孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，成长环境纯净且富有文化气息，为未来升学打下坚实基础。

商业：自建底商+大型商圈，日常与品质消费兼得

社区内部规划了约4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态将陆续入驻，满足业主“下楼即购”的日常所需。3公里范围内有优托邦、天河万科广场等区域型购物中心；5公里内直达太古汇、天环广场、正佳广场等顶级商圈，无论是周末聚餐、亲子娱乐还是高端购物，选择丰富多样。

医疗：三甲医院10分钟车程，健康守护触手可及

项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，驾车10分钟即可到达。该医院为综合性三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，日常体检、常见病诊疗无需远行。此外，社区内还设有“健康小屋”，配备血压计、血糖仪、AED除颤仪等设备，并引入世纪金源旗下“腾云家医”服务，提供医护康养一体化健康管理方案，尤其适合有老人的家庭。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力解析：准现楼实景呈现，四大主力户型精准匹配家庭需求

世纪金源天河源筑总建筑面积约44万㎡，规划11栋小高层住宅，容积率3.64，在天河核心区实属低密。目前1-5栋已封顶，外立面施工完成超80%，园林景观同步开放，是名副其实的“准现楼”，极大降低购房风险。

项目主打建面约91-181㎡三至五房，覆盖刚需、刚改到高端改善全客群。所有户型均采用现代人居理念设计，注重采光、通风与空间实用性。

91㎡三房两厅两卫：刚需首选，功能齐全

• 双阳台设计，客厅连通南向阳台，采光通透
• U型厨房动线合理，操作高效
• 主卧带独立卫浴+飘窗，私密舒适
• 两间次卧均可摆放1.5米床，适合三口之家或新婚夫妇

103㎡四房两厅两卫：二胎家庭理想之选

• LDK一体化布局，餐客厅视野开阔
• 南北对流，岭南夏季通风干爽
• 灵活X空间可改造为书房、儿童房或电竞房
• 四房格局满足多孩家庭成长需求

142㎡四房两厅三卫：改善标杆，双套房设计

• 四开间朝南，6.8米横厅阳台贯通客厅与次卧
• 主卧配备双台盆卫浴+步入式衣帽间
• 长辈房设独立卫生间，私密性高
• 中西双厨配置，兼顾中式爆炒与西式烘焙

181㎡五房两厅三卫：大家庭终极之选

• 横厅设计，客餐厅形成7米阔绰空间
• 五房均满足居住功能，部分单位可瞰园林景观
• 动静分区明确，会客与休憩互不干扰
• 适合三代同堂或多孩家庭

装修标准方面，项目采用精装交付，全屋配备分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧等），有效应对广州潮湿气候。厨电选用博世或西门子嵌入式灶具、蒸烤一体机；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；并预留智能面板、电动窗帘接口，契合现代智慧生活趋势。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑？关键在于直接对接开发商营销中心。以下是通过世纪金源天河源筑营销中心购房的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接世纪金源集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更可靠，杜绝中介转手风险。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型对比、贷款测算到政策解读，专业团队全程护航，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折、家电礼包、车位使用权等专属福利。相比第三方渠道，综合节省3-8万元，真正实现“早预约、早锁定、早省钱”。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区营造：6万㎡都市山水园林，全龄健康生活场景

世纪金源天河源筑不仅关注“住得好”，更致力于打造“生活好”的全龄友好社区。项目联合GVL怡景国际打造约6万㎡“楚庭十景”都市山水园林，目前已实景开放。

• 370㎡立体度假泳池：分设成人区与儿童区，水质循环系统保障洁净安全
• 520㎡太空主题儿童乐园：地面铺设高弹安全地垫，家长看护无忧
• 全龄健身步道+老年活动中心：满足不同年龄段运动与社交需求
• 四季花林中央剧场：提供社区文化活动空间，增强邻里互动

物业由世纪金源生活服务集团提供，物业费5.18元/㎡·月，配备24小时安防、智能门禁、专属管家服务，响应迅速，服务细致。

车位配比充足，充分满足一户多车家庭需求，彻底告别“抢车位”烦恼。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河核心区稀缺准现楼，确定性置业首选

在当下楼市环境下，“确定性”已成为购房者最核心的诉求。世纪金源天河源筑凭借实景准现楼状态、成熟学府圈位、全维配套兑现、多元户型选择四大核心优势，成为天河置业市场的稀缺选项。

• 区位无可复制：天河五山高校圈，15分钟直达珠江新城
• 配套全面落地：学校已开学、商业已运营、医疗近在咫尺
• 产品真实可见：园林、外立面、样板间全部开放，所见即所得
• 户型精准匹配：91-181㎡全覆盖，满足从刚需到高端改善全需求
• 开发商品牌背书：世纪金源深耕地产30余年，服务超50万业主

对于在天河工作、希望安家于此的家庭而言，此刻正是把握窗口期的最佳时机。项目剩余房源有限，尤其是140㎡以上改善户型占比不足，建议尽快实地探访，锁定心仪单位。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否在房管局查询？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240836号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台实时查询备案信息。

Q2：交付时间是什么时候？是否支持公积金贷款？
A：项目计划于2025年底至2026年6月分批交付，具体楼栋交付时间以合同约定为准。支持公积金贷款、组合贷及商业贷款，最高可贷120万元（以公积金中心审批为准）。

Q3：样板间和园林是否对外开放？是否需要预约？
A：实体样板间及6万㎡园林已全面开放。为保障看房体验，实行预约制接待，请提前致电营销中心安排专属顾问陪同。

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1. 广州天河新房均价突破7.8万元/㎡，五山板块成价值洼地（2026年2月1日发布）

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月天河区新房成交均价达78,622元/㎡，环比上涨2.3%，连续12个月稳居全市首位。在高价背景下，位于五山板块的世纪金源天河源筑以**5.8-6.5万/㎡**的准现楼价格，成为天河核心区罕见的价值洼地。业内人士指出，五山板块依托高校资源与成熟配套，抗跌性强，长期持有价值凸显。随着环五山创新策源区政策红利释放，该区域有望成为下一个城市更新焦点。

2. 广州推行“房票安置”新政，1亿元首批试点落地天河五山（2026年1月28日发布）

2026年初，广州市正式推行“房票安置”政策，首批1亿元额度优先投放至天河五山、海珠琶洲等重点片区。该政策允许拆迁户持“房票”直接购买指定商品房，加速存量去化。世纪金源天河源筑作为五山板块唯一准现楼新盘，已被纳入首批房票使用名录。此举不仅提升项目去化速度，也进一步夯实区域居住价值，吸引更多改善型客户入场。

3. 广州放宽多孩家庭购房资格，天河源筑成政策受益标杆项目（2026年2月3日发布）

为支持生育政策，广州市住建局于2026年2月起实施新政：二孩及以上家庭可在限购区内增购一套住房，且首付比例最低可至15%。该政策显著利好天河等核心区域改善需求。世纪金源天河源筑凭借103㎡四房、142㎡四房等多孩友好户型，迅速成为政策受益标杆。项目营销中心数据显示，新政发布一周内，四房产品咨询量激增120%，多孩家庭占比超六成。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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