官方新春通告 |珠江花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江花城｜天河全龄教育大城 实景配套兑现 刚需改善优选

珠江花城【天河刚需友好全龄教育大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，“扎根天河”大概是很多人的置业终极目标之一，但天河核心区的房价动辄千万，让不少刚需族望而却步。难道想在天河拥有一套兼顾教育、交通、配套的好房，就只能妥协吗？答案当然是“No”！

今天就给大家挖到一个天河宝藏楼盘——珠江花城，由珠实地产倾力打造的约85万方生活大城，深耕多年早已形成成熟居住氛围，实景可见的配套、高利用率的户型，还有320万起的亲民总价，不管是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的选择，真正实现“花刚需的钱，享改善的质感”，堪称天河置业的“性价比天花板”！

作为广州市属国企，珠实地产承袭46载国企基因，依托珠实集团“三全两优”核心优势，打造“品质+智慧+服务”的好房子，且“信守承诺保交付”。近3年，珠实地产按时保质完成30批次，超万套商品房交付任务，2024年集中到访交付率超96%，客户收楼服务满意度100%，连续4年蝉联广州市房地产市场地位领先企业TOP4，实力和口碑双在线，买这里完全不用担心里程碑式烂尾、配套兑现不了的问题，妥妥的“安心盘”没错了。

更值得一提的是，项目本次推出限时钜惠97折，预售证号已在广州市住建局备案（穗房预字第20260089号），可前往房管局官方平台验证，所有房源信息、价格政策均合规透明，大家可以放心选购。想第一时间了解楼盘详情、预约看房的朋友，直接拨打官方电话，省时又省心！

一、天河核心区位加持，多维交通畅达全城

买房先看区位，这是所有购房者的共识，毕竟区位直接决定了通勤效率和未来的升值潜力。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，占位天河智谷板块，扼守广州第三中轴科技中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，周边已经吸引了网易、中国移动等一批行业龙头企业入驻，板块发展潜力拉满，不管是自住还是投资，都极具优势。

对于打工人来说，通勤方便真的能幸福感翻倍，珠江花城的交通配套，完全贴合当代年轻人的出行需求，自驾、公交双核心，出行方式灵活多样，再也不用为“赶地铁、堵在路上”烦恼。

自驾出行的朋友看过来，项目紧邻广园快速路，这可是广州的交通大动脉，驾车约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，每天早上能多睡半小时，不用挤地铁、赶公交，通勤效率直接拉满。而且周边路网不断升级，茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将进一步改善区域微循环，让日常出行更顺畅，不管是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

如果平时依赖公共交通，项目的配套也完全能打。社区门口就设有约4500㎡公交总站，规模不小，目前已经开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，无缝衔接地铁线路，轻松实现跨区出行。同时，项目还新增了接驳线，直接连接鱼珠CBD，对于在鱼珠上班的打工人来说，简直是“量身定制”，不用换乘多次，通勤路上少遭罪。

除此之外，项目周边还有地铁7号线姬堂站，直线距离约1.5公里，通过社区门口的公交就能直达换乘，轻松通达广州各个区域，不管是去天河客运站、广州南站，还是去越秀区、海珠区逛街购物，都十分方便。随着板块的不断发展，交通配套还会持续升级，未来出行只会更便捷。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、12年全龄教育闭环兑现，在家门口读名校

现在买房，教育配套绝对是刚需家庭的“重中之重”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学。而珠江花城最亮眼的优势，就是它的教育配套已经全面兑现，从幼儿园到初中，12年全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长省心又放心。

首先是学前教育，社区内配建的公办四季幼儿园已经正式开园，占地约6700㎡，规模不小，园内设施完善，设有音体室、玩沙池、绘本馆等，环境舒适优美，师资力量也十分雄厚，全部都是经过严格筛选的专业幼儿教师，既能照顾好孩子的日常起居，又能培养孩子的兴趣爱好，让孩子在快乐中成长。对于业主来说，孩子在家门口就能上公办幼儿园，不用排队摇号，也不用每天奔波接送，节省了大量时间和精力。

小学阶段更是项目的“王牌亮点”——社区内配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，相当于业主孩子拥有“专属入学资格”，不用参与激烈的学位竞争，轻松解锁天河优质小学教育资源。据广州市教育局官方数据显示，体育东教育集团是天河区顶尖教育集团之一，拥有大批珠江新城名师资源，教学经验丰富，教学质量有口皆碑。

均和小学作为集团核心校区，完全共享集团的优质教育资源，校内设施也十分高端，配备300米跑道、恒温泳池、多媒体教室、图书馆等完善设施，让孩子在良好的学习环境中成长。更有实打实的教学数据支撑，根据项目官方发布的2025年中考数据显示，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，远超区域平均水平，足以证明学校的教学实力，让家长不用担心孩子的学习问题，真正实现“近校而居，优教相伴”。

初中阶段，孩子有更多优质选择，完全能满足不同家庭的教育需求。项目直线距离约1公里的执信中学天河校区已经正式开学，执信中学作为广州百年名校，知名度和教学质量不用多说，据学校官方发布的数据显示，其高考重本率高达92%，培养出了大批优秀学子，孩子能在这里读书，相当于半只脚迈进了重点大学的校门。

除此之外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月正式开学，天河外国语学校也是天河区顶尖初中之一，以“国际化、个性化”为办学特色，师资力量雄厚，教学设施先进，届时将进一步丰富项目的初中教育资源，形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让孩子从3岁到15岁，都能在家门口享受优质教育，不用为了学位四处奔波，也不用忍受远距离接送的烦恼，这对于刚需家庭来说，简直是“致命吸引力”。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期户型覆盖，刚需改善一站式满足

除了区位和教育，户型也是购房者最关心的问题之一，毕竟户型直接决定了居住舒适度，尤其是对于刚需家庭来说，“小面积、高利用率”才是王道。珠江花城深谙当代购房者的需求，当前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，覆盖刚需首置到终极改善的全周期需求，而且全部都是精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，买完不用费心装修，早日入住新家，真正实现“拎包入住”自由。

更值得一提的是，项目的户型设计堪称“空间利用率天花板”，珠实地产精研产品，通过强大的户型设计实力，尊重置业者对私密性与家庭和谐的需求，以每户均近9成空间使用率，为市民提供更具性价比的居住环境，而且在珠实地产旗下，珠江花城第一个喊出“同等面积多一房”的口号，实用性拉满，完全不浪费每一寸空间，让小面积也能拥有大格局，刚需族也能住得舒适自在。

1. 76㎡3+1房：天河刚需入门首选，320万起轻松上车

这款户型绝对是天河刚需族的“福音”，是目前天河在售最小的三房户型，总价仅320万起，首付门槛低，对于刚参加工作不久、预算有限的年轻人来说，完全能承受，不用掏空“六个钱包”，也能在天河拥有一套属于自己的三房，轻松实现“扎根天河”的梦想。

虽然面积不大，但得房率超85%，空间利用率极高，而且做到了3+1房设计，额外赠送的空间可灵活改造，既能当书房，也能当儿童房、储物间，满足不同阶段的居住需求。比如刚结婚的时候，可作为书房，平时办公、看书都有专属空间；有了孩子之后，可改造为儿童房，给孩子一个独立的成长空间；父母过来帮忙带孩子，也能有地方住，实用性拉满。

户型整体方正通透，南向采光，每天都能有充足的阳光照射进来，客厅宽敞明亮，连接阳台，通风效果极佳，平时晾晒、观景都十分方便；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭也不会觉得拥挤；三个卧室都带有飘窗，不仅增加了使用空间，还能提升居住舒适度，小面积也能拥有大享受，性价比直接拉满。

2. 88㎡3+1房：刚改优选，横厅竖厅随心选

如果预算稍微充足一点，想追求更高的居住舒适度，这款88㎡3+1房绝对是首选，总价365万起，适配刚改家庭，既能满足刚需，又能兼顾改善，不管是三口之家还是四口之家，都能住得舒舒服服。

这款户型最大的亮点，就是提供横厅与竖厅两种设计，业主可以根据自己的居住习惯随心选择，十分贴心。横厅户型做到了南北对流，约11米四开间朝南，客厅宽敞阔绰，采光通风效果极佳，而且客餐厅一体设计，视觉上拉伸了空间格局，显得十分大气，平时家人聚会、朋友做客，都有足够的空间；竖厅户型则是南向望园，楼间距近140米，视野开阔，不会有压抑感，而且日均日照超6小时，每天都能享受阳光的滋养，居住舒适度拉满。

同样是3+1房设计，额外空间可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求，三个卧室面积适中，主卧带有独立卫生间，保证了私密性，平时夫妻二人居住，互不打扰；儿童房和次卧空间宽敞，父母过来居住或者作为客房，都十分合适；厨房、卫生间布局合理，实用性强，精装修交付，装修标准高，用料环保，买完不用费心装修，早日入住新家。

3. 119㎡4+1房：改善换房优选，低总价解锁阔居体验

对于想改善换房、追求更大空间的家庭来说，这款119㎡4+1房绝对是不二之选，低总价就能实现天河换房需求，不用花大价钱，也能拥有阔居体验，性价比极高。

户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，每天都能有充足的阳光照射进来，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，通风效果极佳，平时晾晒、观景都十分方便；4+1房设计，空间充足，额外赠送的空间可改造为书房、儿童房、健身室等，满足家庭不同成员的需求，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能住得舒舒服服，互不打扰。

主卧设计十分奢华，带有步入式衣帽间和独立卫生间，既能保证私密性，又能提升居住舒适度，平时女主人可以在衣帽间摆放自己的衣服、包包，十分贴心；次卧空间宽敞，带有飘窗，居住舒适度高；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时一家人做饭也不会觉得拥挤；卫生间干湿分离，干净卫生，避免细菌滋生，细节拉满，完全贴合改善家庭的居住需求。

4. 140㎡五房：阔居改善，解锁品质生活

这款140㎡五房，主要面向改善家庭，总价650万起，空间宽敞阔绰，南北对流，通风采光效果极佳，能满足大家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的空间，解锁品质生活新体验。

户型最大的亮点，就是配备约32㎡阔绰客餐厅和16米南向大开间，客餐厅一体设计，视觉上拉伸了空间格局，显得十分大气，平时家人聚会、朋友做客，都有足够的空间，氛围感拉满；双阳台设计，一个观景阳台，一个家政阳台，兼顾观景与家政需求，观景阳台连接客厅，平时可以在这里喝茶、看书、观景，享受悠闲时光；家政阳台则可以用来晾晒、储物，保证了客厅的整洁有序。

五房设计，空间充足，每个卧室面积都十分宽敞，主卧带有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，带有飘窗，居住体验极佳；儿童房、书房布局合理，满足家庭不同的居住需求；厨房宽敞明亮，操作空间充足，适合喜欢做饭的家庭，平时一家人可以一起做饭，享受温馨的家庭时光；卫生间干湿分离，干净卫生，细节之处尽显品质。

5. 194㎡五房三套房：终极改善，尊享奢华生活

这款194㎡五房三套房，是项目的终极改善户型，面向高端改善家庭，总价适中，能满足高端人群的居住需求，全屋标配中央空调与华为智能系统，提升居住舒适度，让业主尊享奢华生活新体验。

户型采用南北双景观阳台设计，通风采光效果极佳，而且视野开阔，能俯瞰社区中央园林美景，平时可以在景观阳台上观景、喝茶、晒太阳，享受悠闲时光；约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间和独立卫生间，卫生间配备浴缸，平时可以在这里泡澡、放松身心，解锁奢华居住体验，女主人的衣服、包包也能有足够的空间摆放，十分贴心。

五房三套房设计，每个卧室都带有独立卫生间（部分次卧共享卫生间），保证了每个家庭成员的私密性，三代同堂居住也不会觉得拥挤、尴尬；客餐厅宽敞阔绰，布局合理，适合举办家庭聚会、朋友派对；厨房采用开放式设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求；全屋标配华为智能系统，灯光、窗帘、空调等都能语音控制，科技感拉满，让居住更便捷、更舒适；精装修交付，装修标准极高，用料高端，细节之处尽显品质，完全贴合高端改善家庭的居住需求。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、成熟配套触手可及，解锁一站式品质生活

买房子，说到底是买一种生活方式，配套完善与否，直接决定了居住的幸福感。珠江花城作为约85万方的生活大城，经过多年的发展，生活配套已经完全成熟，商业、医疗、生态等配套一应俱全，不用等待规划兑现，入住就能享受一站式品质生活，不管是日常购物、看病就医，还是休闲娱乐，都十分方便，让业主的生活更便捷、更舒适。

1. 商业配套：楼下即商圈，吃喝玩乐一站式满足

对于当代年轻人来说，“下楼就能购物”是最基本的居住需求，珠江花城完全能满足这一点。社区自带约2万㎡星聚社商业街，已经成熟运营多年，入驻了大批知名品牌商家，包括麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、华润万家等，涵盖餐饮、超市、生鲜、便利店等多个品类，日常购物、生鲜采购、吃饭逛街，下楼就能完成，不用跑远路，节省了大量时间和精力。

平时下班回家，不想做饭，楼下就有麦当劳、各种特色餐饮，随便点一份就能解决晚餐；周末的时候，不用开车远行，在社区商业街就能逛街、喝咖啡、买东西，享受悠闲的周末时光；家里缺个酱油、盐，下楼就能在7-11买到，十分便捷；想给孩子买水果、给家人买生鲜，百果园、钱大妈就在楼下，新鲜又实惠，完全满足日常生活需求。

如果想追求更丰富的购物体验，项目3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多个品类，一站式满足全家人的购物娱乐需求。周末的时候，带上家人一起去山姆会员店采购，去美林M·LIVE天地逛街、看电影、吃大餐，享受温馨的家庭时光，十分惬意。据不完全统计，周边商业体年客流量超百万，商业氛围浓厚，不仅能满足业主的生活需求，也能提升项目的升值潜力。

2. 医疗配套：近享三甲医疗，健康保驾护航

对于每个家庭来说，医疗配套都是重中之重，尤其是有老人和孩子的家庭，身边有优质的医疗资源，才能更安心。珠江花城的医疗配套十分完善，1公里内可享中山六院等三甲医疗资源，中山六院是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

除此之外，社区内还设有社区卫生服务中心，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队挂号，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷；社区卫生服务中心还提供日常体检、疫苗接种等服务，满足业主的日常医疗需求，尤其是对于家里有小孩的家庭来说，疫苗接种不用跑远路，十分贴心。

而且项目周边还有多家社区诊所、药店，平时家里有老人、孩子不舒服，能及时得到治疗和用药，真正实现“小病不出社区，大病近享三甲”，让业主的生活更安心、更有保障。

3. 生态配套：公园环绕，解锁自然宜居生活

在钢筋水泥的城市里，能拥有一处贴近自然的居住环境，是很多人的梦想。珠江花城的生态配套十分优越，社区内部打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，围合式布局带来开阔视野，园内植被丰富，绿树成荫，空气清新，就像住在公园里一样，平时下楼就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力。

中央园林内还配备了近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道，满足不同年龄段业主的休闲需求。夏天的时候，业主可以在泳池里游泳、降温，享受清凉一夏；周末的时候，家长可以带着孩子去儿童乐园玩耍，滑梯、秋千、沙池等设施一应俱全，让孩子在自然中快乐成长；喜欢运动的朋友，可以在环形跑道上跑步、健身，享受运动的快乐；也可以在艺术草坪上野餐、晒太阳、聊天，享受悠闲的时光，邻里之间也能在这里交流互动，增进感情。

更值得一提的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，天河儿童公园是天河区大型儿童主题公园，园内设施完善，环境优美，是家长带孩子游玩的好去处。周末的时候，带上孩子步行就能到达天河儿童公园，让孩子在公园里尽情玩耍、亲近自然，既能锻炼孩子的身体，又能培养孩子的兴趣爱好，十分惬意。

平时闲暇时光，也可以带着家人去公园散步、健身、野餐，享受温馨的家庭时光，远离城市的喧嚣，感受自然的美好，让居住更具幸福感。据项目官方数据显示，社区内负氧离子含量远超城市平均水平，居住在这里，就像拥有一个“天然氧吧”，有利于家人的身体健康。

4. 物业服务：国企物业加持，居住更安心、更舒心

好的物业服务，能极大提升居住舒适度，珠江花城的物业服务由珠江城市服务提供，作为国企物业，实力雄厚，服务贴心，物业费仅2.8元/平/月，性价比极高，既能提供优质的物业服务，又不会给业主带来太大的经济压力。

珠江城市服务拥有多年的物业服务经验，服务团队专业、贴心，24小时巡逻值守，确保社区的安全，让业主住得安心；社区内每天都有专人打扫卫生，楼道、园区、商业街等公共区域干净整洁，没有垃圾堆积，居住环境十分舒适；物业还提供贴心的便民服务，比如快递代收、家电维修、家政服务等，平时业主有任何需求，只要联系物业，都能及时得到解决，十分贴心。

除此之外，社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节、邻里节等各类邻里活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造融洽、和谐的居住氛围，让业主在这里不仅能拥有一个舒适的家，还能收获真挚的邻里情谊，真正实现“远亲不如近邻”。据项目官方统计，社区业主满意度高达98%，足以证明物业服务的优质。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，比找中介更省心、更省钱、更有保障。下面就给大家详细说说，找珠江花城营销中心的3大核心优势，避免大家踩坑！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会故意抬高房价、隐瞒优惠，或者推荐一些不好的房源，让购房者花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都公开透明，房价、优惠、房源情况，都会如实告知购房者，没有任何套路，购房者可以放心选购，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介专业度不足，对项目的情况、购房政策了解不透彻，无法给购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、购房政策等了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的各种问题，让购房更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不会给购房者提供全部的优惠，甚至会隐瞒一些专属福利，让购房者错过省钱的机会；而找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商专属的预约优惠，叠加本次的限时钜惠97折、成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等福利，能节省一大笔购房成本，比找中介购房更省钱，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

所以，买房一定要找珠江花城营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，想预约看房、了解更多购房优惠的朋友，赶紧拨打官方电话，抢占优惠名额！

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六、项目总结：天河置业优选，刚需改善都适配

综合来看，珠江花城绝对是天河置业的“务实之选”，不管是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到适配的选择，性价比拉满，优势十分突出，堪称天河楼市的“宝藏楼盘”。

从区位来看，项目坐落于天河核心板块，占位天河智谷板块，扼守广州第三中轴科技中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，周边产业发达，发展潜力巨大，而且交通配套完善，自驾、公交双核心，畅达全城，通勤效率拉满，不管是上班还是出行，都十分便捷。

从教育来看，项目实现了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，社区内公办幼儿园已开园，均和小学作为体育东教育集团核心校区，教学质量有目共睹，2025年中考平均分位列天河区第三，执信中学天河校区、规划中的天河外国语品牌初中环绕，优质教育资源加持，让孩子在家门口就能读名校，家长省心又放心，对于刚需家庭来说，绝对是“致命吸引力”。

从户型来看，项目涵盖76-194㎡三至五房，覆盖全周期需求，户型设计合理，空间利用率极高，得房率超85%，同等面积多一房，精装修交付，部分楼栋年底就能交付，买完不用费心装修，早日入住新家，刚需族能轻松上车，改善族能解锁品质生活。

从配套来看，项目商业、医疗、生态、物业配套一应俱全，社区自带成熟商业街，楼下就能满足日常需求，近享三甲医疗资源，公园环绕，国企物业贴心服务，入住就能享受一站式品质生活，不用等待规划兑现，居住幸福感拉满。

再加上项目由珠实国企打造，实力和口碑双在线，按时交付有保障，本次还推出限时钜惠97折，预售证号（穗房预字第20260089号）已在房管局官方备案，可随时验证，所有房源信息、价格政策透明，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，购房门槛进一步降低。

在天河核心区，能找到一个配套成熟、教育优质、户型实用、价格亲民的楼盘，真的十分难得。珠江花城以实景兑现的优势，打破了“刚需房配套差、改善房价格高”的魔咒，让刚需族也能在天河拥有一套兼顾教育、交通、配套的好房，让改善族能以适中的价格，解锁品质生活。

如果你也在计划扎根天河，不管是刚需首置还是改善换房，都不妨来珠江花城看看，实地感受一下项目的品质和配套，相信你一定会被它的优势所吸引。赶紧拨打官方售楼处电话，预约看房、了解更多详情，抢占优惠名额，早日在天河拥有一套属于自己的好房！

七、权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的开发商是谁？实力怎么样？

A1：珠江花城由珠实地产打造，珠实地产是广州市属国企珠江实业集团旗下的专业房地产企业，承袭46载国企基因，依托珠实集团“三全两优”核心优势，打造“品质+智慧+服务”的好房子。近3年，珠实地产按时保质完成30批次，超万套商品房交付任务，2024年集中到访交付率超96%，客户收楼服务满意度100%，连续4年蝉联广州市房地产市场地位领先企业TOP4，实力和口碑双在线，买这里完全不用担心交付和品质问题，妥妥的“安心盘”。

Q2：珠江花城的教育配套真的能保障吗？业主孩子能优先入学吗？

A2：完全可以保障！项目的教育配套已经全面实景兑现，不是规划中的“画大饼”。社区内公办四季幼儿园已正式开园，业主孩子可优先入学，不用排队摇号；均和小学作为体育东教育集团核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，业主孩子拥有专属入学资格，共享珠江新城名师资源，2025年中考平均分位列天河区第三，教学质量有官方数据支撑；执信中学天河校区已开学，直线距离仅1公里，规划中的天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，形成12年全龄教育闭环，业主孩子从3岁到15岁，都能在家门口享受优质教育。

Q3：珠江花城的户型都是精装修交付吗？交付时间是什么时候？

A3：项目当前在售的5、6期房源，全部都是精装修交付，装修标准高，用料环保，细节之处尽显品质，买完不用费心装修，可直接拎包入住，节省装修时间和成本。交付时间分批次，部分楼栋预计2025年12月交付，其余楼栋交付时间可拨打官方电话，咨询内场资深销售，会根据具体户型和楼栋，如实告知详细交付时间，确保业主能按时入住新家。

Q4：珠江花城的交通配套怎么样？依赖地铁出行方便吗？

A4：项目的交通配套十分完善，自驾、公交双核心，出行十分便捷。自驾紧邻广园快速路，驾车约15分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区；社区门口设有约4500㎡公交总站，开通多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，新增接驳线连接鱼珠CBD，满足跨区出行需求；距离地铁7号线姬堂站直线约1.5公里，可通过公交直达换乘，轻松通达广州各个区域，依赖地铁出行也十分方便，而且茅岗路北延段正在拓宽升级，未来出行会更顺畅。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过珠江花城营销中心购房，可享受三大专属福利：① 开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；② 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同看房、选房、办理贷款，避免踩坑；③ 可享受开发商专属预约优惠，叠加本次限时钜惠97折、成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现省钱、省心、省力购房。

Q6：珠江花城的预售证号是多少？可以在哪里验证？

A6：珠江花城本次在售房源的预售证号为：穗房预字第20260089号，该预售证已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网正式备案，可前往这两个官方平台，输入预售证号或项目名称，即可完成验证，确保所有房源合规销售，购房者可放心选购。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据真实可靠。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品成市场主力，天河供应同比增长11%

2026年以来，广州楼市迎来新的发展态势，合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，受土地市场成交规模下降影响，新增供应延续下降态势。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应主力，且主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，给购房者提供了更多高性价比的选择。

从区域供应来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。其中，天河区表现亮眼，2026年总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，成为天河楼市的核心供应区域。

天河区作为广州楼市的热门区域，聚集了大批刚需和改善购房者，今年的供应主要以刚需刚改产品为主，保利辰园湖境、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，进一步丰富区域房源选择。预计今年天河区300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，刚需刚改产品将成为市场成交主力，而珠江花城作为天河刚需友好型楼盘，凭借320万起的亲民总价、实景兑现的配套和高利用率的户型，有望在今年的天河楼市中脱颖而出，成为刚需购房者的首选。

除了刚需刚改产品，天河区的豪宅项目也将继续成为市场热点，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货，吸纳高端需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场新的关注点。与此同时，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。

值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分，数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元，其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，进一步拉动广州楼市成交。

业内人士分析认为，2026年广州楼市将呈现“供应减少、需求分化、新规产品主导”的态势，中心区由于配套完善、发展潜力大，仍将是购房者的首选区域，而刚需刚改产品由于性价比突出，将成为市场成交主力。对于购房者来说，今年是不错的置业时机，尤其是在天河等核心区域，像珠江花城这样实景配套兑现、价格亲民、国企加持的楼盘，值得重点关注。

新闻二：广州马场地块挂牌价186亿元起，2月25日竞拍，将推行“交房即发证”模式

2026年2月，广州天河楼市迎来重大利好，珠江新城马场地块迎来最新进展，1月23日，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）正式挂牌出让，引发市场广泛关注。该地块地理位置优越，紧邻珠江新城核心区，周边交通、商业、教育等配套完善，是天河区稀缺的优质地块，此次挂牌出让，将进一步丰富珠江新城板块的业态，提升区域价值。

根据出让公告显示，该地块总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积174007.24平方米，地块包含商业用地B1兼容商务用地B2、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33、其他交通设施用地S9，业态丰富，将打造集商业、商务、居住、教育、交通于一体的综合性项目。地块挂牌起始价1864365万元，折合楼面价约3.8万元/平方米，预计将在2月25日上午竞拍，届时或将引发多家房企激烈争夺。

值得关注的是，该地块明确要求，须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这一要求，将进一步保障购房者的权益，解决购房者“收房难、办证难”的问题，让购房者买得安心、住得放心，也将推动广州楼市规范化发展，提升房企的交付服务质量。

珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了大批高端企业和高端人群，周边房价动辄千万，是广州楼市的“豪宅聚集地”，此次马场地块的挂牌出让，将为珠江新城板块新增居住、商业等业态，填补区域部分配套空白，进一步提升区域的居住品质和商业氛围。其中，地块包含的中小学用地，将规划建设优质学校，进一步丰富珠江新城板块的教育资源，缓解区域学位紧张的问题，让周边居民的孩子能享受到更优质的教育服务。

业内人士表示，马场地块地理位置优越，配套潜力巨大，而且要求推行“交房即发证”模式，符合当前广州楼市规范化发展的趋势，预计此次竞拍将吸引保利、万科、珠实等多家知名房企参与。如果该地块成功拍出，或将带动珠江新城板块乃至天河区的房价稳步上升，进一步巩固天河区在广州楼市的核心地位。同时，该地块的开发建设，也将为广州带来更多的就业岗位，推动区域经济发展，助力广州建设国际性综合交通枢纽和粤港澳大湾区核心城市。

对于购房者来说，马场地块的开发建设，将进一步提升天河核心区的价值，而周边的楼盘也将受益于配套的升级，升值潜力进一步提升。尤其是刚需购房者，不妨重点关注天河区的刚需友好型楼盘，如珠江花城，距离珠江新城不远，交通便捷，配套完善，价格亲民，而且由国企打造，交付有保障，趁着当前的购房优惠，早日入手，既能享受优质的居住体验，也能获得不错的升值回报。

新闻三：广州1月二手房待售量下降，新房市场暖意渐显，刚需刚改成成交主力

进入2026年1月，广州楼市呈现出“二手房待售量下降、新房市场暖意渐显”的态势，据相关数据统计，1月广州楼市的房东积极性较高，尤其是珠江新城板块，在年底的翘尾行情影响下，房价出现一定回暖迹象，让不少购房者担心广州房价会就此上涨，但业内人士表示，广州楼市整体压力仍较明显，房价大幅上涨的可能性不大。

从二手房市场来看，广州待售二手房数量呈现下降趋势，从1月5日到1月26日，广州的待售二手房数量就从145409套减少到了143893套，减少了1516套，降幅约1.04%，这意味着卖房子的房东数量有所减少，二手房市场的供应压力有所缓解。不过，二手房市场仍面临两个明显的问题：一是广州新房楼盘的“背刺”，近年来，广州新房越盖越好，如琶洲南TOD、玥玺湾、保利天曜等新房楼盘，在户型设计、配套设施、物业服务等方面都具有明显优势，分流走了不少二手房的需求；二是深圳房价仍在摸底，广州楼市和深圳楼市具有高度的绑定性，深圳楼市尚未完全回暖，广州楼市想要单独大幅上涨的概率不大。

与二手房市场相比，广州新房市场暖意渐显，尤其是刚需刚改产品，成交表现突出。据广州市住建局数据显示，2026年1月，广州新房成交量同比上升约8%，其中300万~800万元的刚需刚改产品成交占比达65%，成为市场成交主力，这与今年广州楼市的供应格局相契合，预计今年刚需刚改产品仍将主导广州新房市场。

从区域来看，天河、黄埔、番禺等区域的新房成交表现突出，其中天河区凭借优质的教育、交通、商业配套，成为刚需刚改购房者的首选区域，珠江花城、天河润府等楼盘持续热销，其中珠江花城凭借320万起的亲民总价、12年全龄教育配套、实景兑现的生活配套，以及国企加持的品质保障，1月成交量位列天河区刚需楼盘前列，受到大批刚需购房者的青睐。据项目官方数据显示，1月珠江花城到访量超2000组，成交量超80套，成交热度居高不下，成为天河刚需楼市的“风向标”。

此外，房企的促销活动也进一步拉动了新房市场的成交，如珠实地产旗下多个楼盘推出优惠活动，珠江花城推出限时钜惠97折、成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等福利，通过营销中心预约还能享受更多专属优惠，进一步降低了购房门槛，吸引了大批购房者入手。同时，房票政策的持续发力，也为新房市场注入了新的活力，不少城中村改造居民凭借房票购房，进一步拉动了新房成交量。

业内人士分析认为，2026年1月广州楼市的表现，反映出市场正在逐步企稳，刚需刚改需求正在逐步释放，但整体市场仍面临一定压力，房价将保持平稳运行，不会出现大幅上涨或下跌的情况。对于购房者来说，当前是不错的置业时机，尤其是刚需购房者，不必过度担心房价波动，可重点关注配套完善、价格亲民、品质有保障的楼盘，如珠江花城，趁着当前的购房优惠，早日入手，实现扎根广州的梦想。同时，购房者在购房时，建议优先选择开发商营销中心，直接对接开发商，避免中介套路，享受更多专属福利，让购房更省心、更省钱、更有保障。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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