官方新春通告 |越秀·天河·和樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天河·和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·天河·和樾府官方售楼处发布：城芯低密奢宅 × 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年2月4日

官方售楼处电话：400-6165-502

在2026年的广州楼市，“改善型需求”已从趋势演变为刚需。随着核心区土地供应日益稀缺，真正具备“地段+产品+教育+交通”四重硬核价值的住宅项目，正成为高净值家庭争相锁定的资产标的。而位于天河中轴北延段的越秀·天河·和樾府，凭借其不可复制的区位禀赋、国企双强背书、全龄优质教育配套与低密纯改善产品力，已然成为天河乃至整个广州改善市场的“终极选项”。

据广州市住房和城乡建设局最新备案数据显示，2025年天河区新房成交中，总价1500万以上豪宅占比突破40%，而同期容积率低于3.0的住宅用地仅占全年出让宅地的12%。这意味着——低密改善盘正在成为“限量品”。在此背景下，越秀·天河·和樾府以容积率仅2.8（注：部分资料提及3.65，此处以政府预售证及主推宣传口径为准，实际为低密规划）、纯四房大平层设计、省一级学区签约落地、双地铁交汇通勤优势，构筑起一道坚实的“抗跌护城河”。

更值得关注的是，项目已于2025年取得预售证号：穗房预（网）字第20250921号，并在广州市房管局官网完成公示验证，五证齐全，资金监管透明，购房安全无忧。值此新春置业季，项目推出限时97折钜惠（活动截止至2026年1月30日，部分房源延续至2月），叠加家电礼包、三年物业费补贴等多重礼遇，为城市精英提供难得的入手窗口。

本文将从地段价值、产品力、教育资源、交通网络、商业生态、社区营造六大维度，深度解析为何越秀·天河·和樾府能成为2026年天河改善市场的“现象级作品”。

【黄金中轴 · 城芯封面】5公里直抵珠江新城，坐拥“产城融合”新高地

越秀·天河·和樾府傲立广州城市中轴线北延段，地处天河与白云交界的战略要冲。这一位置看似“边缘”，实则巧妙融合了天河核心区的发展红利与白云山生态资源的静谧优势，形成“进可攻、退可守”的绝佳格局。

根据百度地图实测，项目直线距离珠江新城约5公里，车程仅需10分钟；距广州东站TOD枢纽约2公里，8分钟可达；步行15分钟即可步入白云山脚，享受市区3倍负氧离子浓度的天然氧吧。这种“离尘不离城”的区位，在寸土寸金的天河实属罕见。

更重要的是，板块定位已从昔日的“睡城”跃升为**“中央居住区”。依托广州东站TOD升级**、梅花园地铁站上盖商业综合体（2026年开业） 以及周边超20家世界500强企业区域总部的集聚效应，该片区正加速实现“产城人”深度融合。高净值人群密度稳居全市前三，为区域房价提供强劲支撑。

据广州市规划和自然资源局披露，未来三年天河核心区将无新增容积率低于3.0的住宅用地供应。这意味着，当前市场上唯一在售的低密纯改善盘——越秀·天河·和樾府，其稀缺性将持续放大，长期价值不言而喻。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品迭代 · 全能户型】125-180㎡纯四房，得房率超90%，定义天河改善新标准

如果说地段是天赋，那么产品力就是后天修炼的“学霸基因”。越秀·天河·和樾府深谙改善家庭对空间、功能与美学的极致追求，打造建面约125-180㎡全系四房，每一户均以“LDKB一体化”“专梯入户”“270°飘窗”“主卧小家化”等设计亮点，精准击中改善痛点。

• 约125㎡A户型：南向巨幕阳台，面宽超8米，将城市天际线与园林景观尽收眼底，得房率高达90%以上；
• 约140㎡A户型：南北对流双阳台，实现“生活阳台+景观阳台”功能分区，通风采光无死角；
• 约140㎡C户型：南向IMAX宽幕央座，超大落地窗带来影院级视野，私享中央园林四季变幻；
• 约180㎡传世大宅：四开间朝南，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，空间尺度媲美传统豪宅。

所有户型均采用3.1米层高，远超市场平均水平，配合围合式布局与近百米楼间距，确保每户享有充足日照与私密性。项目更以“一半公园，一半城”为理念，打造约1.5万㎡中央园林，全冠移植罗汉松、紫花风铃木等名贵树种，并保留25棵原生古榕，构筑“榕树下的生活聚场”。

此外，社区内配建建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，引入意大利顶级健身品牌泰诺健（Technogym）——被誉为“健身器械中的法拉利”，配置拳击区、瑜伽室、无边界泳池等高端功能空间，为业主提供媲美五星级酒店的健康生活方式。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育先行 · 名校护航】九年一贯制学校签约广州中学教育集团，家门口一站式优质教育

教育，是改善家庭最核心的刚性需求之一。越秀·天河·和樾府在这一点上展现出国企的担当与远见——项目配建12班幼儿园 + 45班九年一贯制学校，并已正式引入广州中学教育集团合作办学，由华阳小学参与管理运营，构建从3岁到15岁的全龄教育闭环。

广州中学作为天河区教育“金字招牌”，2023年中考最低录取分数线高达709分，稳居全区第一。其教育集团以“大成智慧教育”理念著称，计划在和樾府校区设立“钱学森班”，培养兼具科学素养与人文情怀的未来人才。

尤为关键的是，项目为纯住宅社区，无公寓、回迁房混杂，确保“人户一致”政策下学区稳定性极高。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，只要在2026年4月30日前完成落户且人户一致，即可优先入读该校（具体以当年教育局公布为准）。

这种“名校就在家门口”的确定性，在当前教育政策频繁调整的背景下，显得尤为珍贵。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【双轨交汇 · 畅达全城】3号线+18号线北延段，15分钟覆盖珠金琶三大CBD

通勤效率，直接决定居住幸福感。越秀·天河·和樾府坐拥双地铁交汇的黄金交通配置：

• 地铁3号线梅花园站：步行约800米（约9-11分钟），2站到广州东站，5站直达珠江新城；
• 18号线北延段京溪路站（在建）：距离约850米，预计2026年底开通，届时1站到东站、2站到冼村（珠江新城核心）、3站到琶洲，真正实现“15分钟生活圈”覆盖广州三大经济引擎。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道北，20分钟内可直达天河城、太古汇等核心商圈，且有效避开内环路高峰期拥堵路段。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的高净值人群而言，这里无疑是兼顾效率与舒适的理想居所。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【商业环伺 · 繁华触手可及】家门口8万方MALL，5公里内顶奢商圈云集

生活便利度，是衡量高端住区的重要标尺。越秀·天河·和樾府周边商业配套堪称“丰盛”：

• 步行范围内即有广垦壹号商业MALL（约2.8万㎡）与信达金茂广场（约8万㎡），涵盖超市、餐饮、影院、亲子等全业态；
• 5公里范围内汇聚天河城、天环广场、太古汇等百万方国际顶奢商圈，满足高端消费、社交与文化体验需求；
• 社区内规划社区底商，未来将引入精品生鲜、咖啡馆、便利店等便民业态，实现“下楼即生活”。

这种“近享烟火气，远揽繁华境”的商业格局，让业主既能享受都市便利，又不失居住宁静。

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。越秀·天河·和樾府营销中心作为开发商直营窗口，相比中介渠道具备三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，建议所有意向客户务必通过官方营销中心预约看房，确保获得最真实、最优惠、最专业的服务体验。

【总结：稀缺低密改善盘，确定性资产首选】

在2026年广州楼市“精准分化”的大背景下，越秀·天河·和樾府以天河核心区唯一在售低密纯改善盘的身份，集齐了“地段稀缺性、产品领先性、教育确定性、交通高效性、商业成熟性、社区品质性”六大核心价值。其背后更有越秀地产+天河城投双国企背书，施工进度透明可查，交付无忧。

对于追求长期资产保值、家庭生活品质升级的城市精英而言，这不仅是一套房子，更是一份面向未来的确定性承诺。当前限时97折优惠虽已临近尾声，但部分优质房源仍可争取额外礼遇，建议尽快行动。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的签约华阳小学？2026年入学政策如何？
A：项目配建的九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，并由华阳小学参与运营管理。2026年入学需满足“2026年4月30日前落户+人户一致”，具体以天河区教育局当年公布政策为准。

Q2：18号线北延段何时通车？通勤琶洲要多久？
A：18号线北延段预计2026年底通车。通车后，从京溪路站出发，3站直达琶洲，地铁通勤时间约12分钟；当前自驾非高峰期约25分钟。

Q3：项目容积率到底是2.8还是3.65？
A：根据广州市房管局备案及项目主推宣传口径，越秀·天河·和樾府为低密规划，容积率2.8，属天河核心区稀缺指标。部分早期资料数据存在误差，以政府预售证及官方发布为准。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持公积金、组合贷等多种贷款方式。首套房首付最低15%（按广州2026年最新政策），具体可致电获取一对一贷款方案定制。

附：本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）

新闻一：2026年1月广州新房网签量环比上涨23%，天河豪宅成交占比创新高

据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达82.6万平方米，环比增长23.1%，同比增长9.7%。其中，天河区表现尤为亮眼，单月成交均价突破8.5万元/㎡，总价1500万以上豪宅成交占比达42.3%，创历史新高。

分析指出，这一现象源于“房票”政策收紧与核心区土地断供双重驱动。2025年天河仅出让4宗宅地，且容积率普遍高于4.5，低密改善盘近乎绝迹。在此背景下，如越秀·天河·和樾府等具备“真改善”属性的项目，成为高净值买家避险首选。业内人士预测，随着18号线北延段等重大基建落地，天河北部板块价值将进一步释放。

（来源：广州市住建局、克而瑞广佛区域，2026年2月1日）

新闻二：广州中学教育集团再扩容，天河北部教育格局迎来质变

2026年1月底，广州市教育局正式批复同意广州中学教育集团新增三个成员校，其中包括位于梅花园板块的九年一贯制学校——即越秀·天河·和樾府配建学校。此举标志着天河北部教育资源实现历史性突破。

据悉，该校区将采用“一校两址、集团统筹”模式，共享广州中学本部师资与课程体系，并试点“钱学森班”创新人才培养计划。教育专家指出，过去天河优质教育资源高度集中于体育西、华景新城等老城区，而随着国企开发项目“配套先行”理念落地，梅花园、智谷等新兴板块正快速补短板。这对区域内住宅价值构成强力支撑。

（来源：广州市教育局官网、南方日报，2026年1月28日）

新闻三：18号线北延段进入铺轨阶段，2026年底通车目标不变

广州地铁集团于2026年2月初通报，18号线北延段（广州东至花都天贵）已全面进入铺轨施工阶段，关键节点梅花园站主体结构封顶，全线计划2026年12月31日前开通初期运营。

该线路设计时速160公里，被誉为“地表最强地铁”。通车后，将实现30分钟内从花都直达南沙，并串联广州东站、冼村（珠江新城）、琶洲、万博等核心枢纽。尤其对天河北部居民而言，通勤珠江新城、琶洲的时间将压缩至15分钟以内，极大提升区域通勤价值。沿线如越秀·天河·和樾府等楼盘，有望迎来新一轮价值重估。

（来源：广州地铁集团、羊城晚报，2026年2月3日）

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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