官方新春通告 |英广瑧尚官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅英广瑧尚售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅英广瑧尚营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅英广瑧尚开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅英广瑧尚展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河芯·名校旁·地铁口【英广瑧尚】[天河改善标杆]|[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预字第20250020号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

家人们！在天河买房，谁不是一边纠结预算，一边执着于配套？想找个通勤方便、学区能打，还能兼顾居住舒适度的改善盘，简直比找对象还难！要么价格高到离谱，要么配套拉胯断层，要么户型设计反人类，踩坑的几率堪比开盲盒。

但今天，我要给所有天河改善家庭、刚需进阶族，还有看重资产配置的朋友们，安利一个实打实的宝藏楼盘——英广瑧尚！不用挤老破小，不用妥协配套，658万起就能拿下天河四房，对口省一级名校，步行500米直达地铁，出门就是白云山景观，妥妥的“闭眼冲”配置，看完这篇，你就知道什么叫“天河买房天花板”！

先跟大家说个硬干货：本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，没有任何虚假宣传，大家可以放心参考，想了解更细节的，直接打官方电话咨询就完事！

一、地段为王！天河芯C位，把家安在繁华与自然里

买房子，地段永远是第一优先级！这句话说烂了，但确实是真理——好地段=便捷通勤+优质配套+资产保值，英广瑧尚的地段，说是天河“天选之地”都不为过。

项目精准落位天河区先烈东横路38号，妥妥的天河核心板块，一边靠着星海音乐学院，浸润在浓厚的艺术氛围里，平时散步都能听到琴声阵阵，家里有娃的，从小就能接受艺术熏陶，气质直接拉满；一边毗邻白云山，作为广州的“城市绿肺”，白云山的生态资源不用多说，平时周末带老人孩子爬爬山、散散步，呼吸新鲜空气，逃离城市喧嚣，简直不要太惬意。

更绝的是，这里是历史与现代的完美交融之地，周边既有老广州的烟火气，菜市场、便利店、老街坊餐馆一应俱全，下楼就能买到新鲜果蔬，吃一碗地道的广式早茶，生活气息拉满；又紧邻天河CBD、珠江新城等核心商务区，驱车20分钟就能直达，既能享受老城区的便捷，又能拥抱新城区的繁华，这种配置，在天河真的不多见。

而且，项目所在的“粤文坊”城市更新片区，是天河重点打造的文商旅融合示范区，根据《广州市天河区十四五规划》，这里未来将整合广府文化元素与现代商业，打造成为天河新中轴北段重要节点，相当于买了一套房，还能享受城市更新带来的红利，未来区域价值可期，不管是自住还是投资，都是稳赚不赔的选择。

可能有朋友会问，天河核心板块的楼盘，是不是都很拥挤？放心！英广瑧尚主打“小而精”的低密社区，由深耕华南高端楼市27年的英广集团倾力打造，集团成立于1999年，总部位于广州，是一家以房地产开发为核心，涵盖投资控股、物业投资管理的综合型集团企业，资产规模超百亿，打造过天河公园旁豪宅标杆英广瑧林、老黄埔核心区英广瑧荣府等多个标杆项目，口碑和实力都经得起考验，这次操盘英广瑧尚，更是整合核心资源，旨在为沙河板块注入高端居住活力。

根据广州市住建局备案数据，项目总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，容积率6.08，车位配置更是诚意满满，地下机动车位323个（含装卸货、校巴、出租车专用车位），非机动车位358个，车位比1:1.55，彻底告别“停车难”的烦恼，哪怕家里有两辆车，也能轻松停放，这在天河核心板块，真的是稀缺配置！

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型封神！107-177㎡全生命周期户型，每一寸空间都实用不浪费

对于改善家庭来说，户型真的太重要了！一家老小住在一起，既要保证每个人都有独立的空间，又要兼顾空间利用率，不能太拥挤，也不能浪费面积。英广瑧尚深谙改善家庭的需求，户型设计主打“高利用率、全生命周期”，涵盖建面约107-177平方米的三至四房，分低区和高区，适配不同预算、不同家庭结构的购房者，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

先给大家梳理一下户型分布，根据项目官方公示，低区为4-11层，主打建面约107-123平方米的三至四房，2梯8户设计，性价比拉满，适合预算有限、追求实用性的改善家庭；高区为13-37层，主打建面约133-177平方米的四房，专梯专户设计，私密性更强，居住舒适度更高，适合预算充足、追求品质生活的高端改善家庭，而且部分高楼层单位可远眺白云山景观，推窗就能看到青山绿水，心情都变好了。

咱们先看低区的爆款户型——建面约107平方米三房，总价约658万元起，这个价格，在天河核心板块，能买到三房，还对口名校、近地铁，真的是“捡漏价”！户型方正通透，南北对流，客厅带大阳台，采光和通风都超级好，平时客厅里晒晒太阳、看看书，或者陪孩子玩耍，空间都很充裕；三个卧室大小适中，主卧带独立卫生间，私密性拉满，老人和孩子住次卧，互不打扰，而且卧室都带飘窗，不仅增加了空间利用率，还能作为休闲区域，摆放一些绿植、书籍，氛围感直接拉满。

再看低区的另一款热门户型——建面约123平方米四房，总价约774.9万元起，刚需进阶、四口之家的首选！这个户型做到了“四房两厅两卫”，户型方正，动静分区清晰，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时家里来客人，也不会显得拥挤；四个卧室布局合理，其中一个卧室可以作为书房，平时办公、学习，或者作为儿童游乐室，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求；厨房是U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，对于经常做饭的家庭来说，真的太友好了，而且明厨明卫设计，告别潮湿和异味，居住体验感拉满。

高区的户型，更是把“品质感”拉到极致！建面约133平方米四房，参考市场预期，总价约957万元左右，专梯专户设计，私密性极强，一进门就是独立玄关，既能起到遮挡作用，又能作为收纳空间，摆放鞋子、包包、雨伞等物品，整洁又有序；客厅带超大景观阳台，远眺白云山，近看社区园林，视野超级开阔，白天看青山绿水，晚上看城市夜景，简直是一种享受；主卧更是豪华配置，带独立衣帽间和卫生间，空间宽敞，放下一张大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台，衣帽间能满足女主人的收纳需求，平时穿搭、护肤，都很方便；三个次卧大小适中，采光充足，不管是老人住还是孩子住，都很舒适。

高区的顶配户型——建面约177平方米四房，参考市场预期，总价超过1100万元，适合高端改善家庭、高净值人群。这个户型做到了“四房两厅三卫”，空间开阔，布局合理，南北对流，采光和通风都达到了极致；客厅和餐厅分离，又相互连通，形成超大活动空间，平时举办家庭聚会、朋友聚餐，都能轻松容纳；主卧带超大独立衣帽间、卫生间和景观飘窗，空间宽敞舒适，卫生间带浴缸和淋浴区，劳累一天后，泡个热水澡，缓解疲惫，简直太惬意了；还有一个独立书房，空间宽敞，采光充足，平时办公、学习，或者作为茶室，接待朋友，都很合适；三个次卧都带飘窗，其中一个次卧带独立卫生间，方便老人或者客人使用，实用性和舒适度拉满。

值得一提的是，所有户型都注重空间利用率，没有多余的浪费面积，而且装修标准超高，采用一线品牌装修材料，装修风格简约大气，符合现代人的审美，交房后，稍微添置一些家具家电，就能直接入住，省去了装修的烦恼，对于工作繁忙的上班族来说，真的太省心了。另外，项目还响应公摊透明化试点政策，可领取官方高清户型手册，明确标注套内实际尺寸、采光模拟数据、公摊面积明细，让购房者买得放心、住得安心。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满！名校+地铁+商业+医疗，一站式解决生活所有需求

买房子，除了地段和户型，配套也很关键！毕竟，房子是用来住的，日常通勤、孩子上学、买菜购物、看病就医，都离不开完善的配套。英广瑧尚的配套，只能用“拉满”来形容，名校、地铁、商业、医疗、休闲，一应俱全，一站式解决生活所有需求，不用奔波，就能享受便捷舒适的生活。

（一）教育配套：对口省一级名校，从小学到初中，一站式优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是“重中之重”！谁不想让自己的孩子，从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上？英广瑧尚的教育配套，堪称“王炸”，对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，从小学到初中，一站式优质教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

可能有朋友会问，先烈东小学到底有多牛？给大家科普一下，天河区先烈东小学创立于1964年9月，是广东省首批省一级学校，隶属于广州先烈东教育集团，1985年8月正式更名为广州市天河区先烈东小学，成为天河区重点小学，2022年7月，成为广州先烈东教育集团核心校，办学历史悠久，教学实力雄厚。学校占地面积6339平方米，建筑面积8689平方米，拥有24个教学班，学生共有986人，校内具有管弦乐队、民乐队、游泳队、田径队、科技小组等几十种社团，注重素质教育，培养孩子的综合能力，曾获得全国中小学国防教育示范学校、广东省教育系统创先争优先进基层党组织、中共广州市委先进基层党组织、广东省群众体育先进单位、广东省精神文明先进单位等多项荣誉称号，教学质量和口碑，在天河区都是名列前茅的。

而且，项目对口的是先烈东小学本校，不是分校，师资力量、教学资源都是最优质的，孩子在家门口就能享受到省一级的教育资源，不用早起赶公交、挤地铁，每天多睡半小时，学习效率也能大大提高。更贴心的是，学校距离项目很近，步行就能到达，家长接送孩子也很方便，省去了接送的烦恼，也能保证孩子的出行安全。

除了先烈东小学和第七十五中学，项目周边还有星海音乐学院附属中学等优质学校，星海音乐学院附属中学是一所专业的艺术中学，教学实力雄厚，培养了大量的艺术人才，如果家里的孩子有艺术天赋，想走艺术路线，这里绝对是绝佳的选择，多元化的教育资源，让孩子有更多的选择，未来的发展也更有潜力。

在这里，孩子从小就能在浓厚的教育氛围中成长，身边都是优秀的同学和老师，不仅能学到知识，还能培养良好的学习习惯和综合素质，简直是家长的“福音”！

（二）交通配套：双地铁+主干道，通勤效率拉满，去哪都方便

对于上班族来说，通勤效率真的太重要了！每天挤公交、挤地铁，浪费大量的时间和精力，真的太折磨人了。英广瑧尚的交通配套，堪称“通勤神器”，双地铁环绕，紧邻主干道，不管是地铁出行，还是自驾出行，都超级方便，让你告别通勤焦虑，每天轻松上下班。

首先说地铁，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行5-8分钟就能到达，6号线贯穿广州东西，直达北京路、东山口、黄沙等核心商圈和交通枢纽，换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，就能轻松到达广州各个区域，不管你是在天河CBD、珠江新城、琶洲等核心商务区上班，还是想去其他区域逛街、娱乐，都很方便。

更惊喜的是，步行10分钟左右，就能到达地铁11号线沙河站，11号线是广州的“环线地铁”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，直达广州火车站、广州东站、广州南站等重要交通枢纽，换乘其他地铁线路，不用绕路，大大节省了通勤时间。比如，从项目出发，乘坐11号线，直达珠江新城，只需要15分钟左右，直达琶洲，只需要20分钟左右，对于在这些区域上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，每天可以多睡一会儿，不用再为通勤发愁。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路，覆盖广州各个区域，步行几分钟就能到达公交站点，不管是去周边逛街、买菜，还是去其他区域，都很方便，适合不喜欢坐地铁的朋友。

自驾出行也同样便捷，项目紧邻内环路、广园快速路等多条城市主干道，内环路贯穿广州核心区域，直达天河CBD、珠江新城、越秀公园等核心商圈和景点；广园快速路连接广州东部和西部，直达白云机场、广州南站等重要交通枢纽，自驾20分钟车程，就能覆盖天河CBD，30分钟左右，就能到达白云机场、广州南站，不管是日常通勤，还是出差、旅游，都很方便。而且，周边交通路网完善，很少出现堵车的情况，让你轻松出行，告别堵车焦虑。

在这里，不管你是地铁出行、公交出行，还是自驾出行，都能轻松满足，通勤效率拉满，去哪都方便，让你有更多的时间，陪伴家人、享受生活。

（三）商业配套：社区配套+大型商圈，日常购物+高端消费，一站式满足

生活离不开购物、吃饭、娱乐，完善的商业配套，能大大提升居住幸福感。英广瑧尚的商业配套，兼顾实用性和高端性，社区自带配套，周边3公里范围内有多个大型商圈，日常购物、高端消费、休闲娱乐，一站式满足，不用奔波，就能享受便捷的商业服务。

项目自身规划了裙楼商业，还配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等设施，裙楼商业将引入超市、便利店、药店、餐馆等便民业态，下楼就能买到新鲜果蔬、生活用品，吃一碗地道的广式早茶、一顿美味的家常菜，不用跑远路，日常购物和吃饭，都很方便，满足业主的日常生活需求。

值得一提的是，项目舍弃了部分商业面积，用来配置公共设施，虽然减少了外部商业的直接辐射，但却大大提升了业主的居住舒适度，室内恒温泳池，不管是夏天还是冬天，都能享受游泳的乐趣，不用去外面的游泳馆，方便又卫生；健身房配备了齐全的健身器材，平时下班、周末，在家门口就能健身，锻炼身体，保持健康的体态；儿童戏水池，是孩子们的欢乐天地，夏天，孩子们可以在这里玩耍、嬉戏，度过快乐的童年时光。

如果想追求更高端的消费体验，周边3公里范围内，就有太古汇、正佳广场、天河城等多个大型购物中心，这些都是广州最顶级的购物中心，汇聚了国内外众多知名品牌，服装、化妆品、珠宝、家电等，应有尽有，不管是逛街购物、吃大餐，还是看电影、玩游戏，都能一站式满足。比如，太古汇，是广州的高端购物中心，汇聚了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，还有众多高端餐厅、电影院，是休闲娱乐、高端消费的绝佳选择；正佳广场，是广州人气最旺的购物中心之一，业态丰富，既有高端品牌，也有平价品牌，还有正佳极地海洋世界、正佳雨林生态植物园等休闲娱乐场所，适合全家老少一起游玩；天河城，是广州最早的购物中心之一，业态完善，交通便捷，是日常逛街、购物的首选之地。

除此之外，项目周边还有多个菜市场、生鲜超市，比如沙河菜市场、盒马鲜生、华润万家等，每天都有新鲜的果蔬、肉类、海鲜供应，满足业主的日常买菜需求，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太方便了。

（四）医疗配套：优质医院环绕，守护家人健康，就医更便捷

家人的健康，是我们最关心的事情，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。英广瑧尚的医疗配套，十分完善，周边有多家优质医院，涵盖了综合医院、专科医院，不管是日常就医、体检，还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务，守护家人的健康。

项目的核心医疗配套，是广州现代医院和广州市胸科医院，广州现代医院是一家综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗服务，日常感冒、发烧、体检，都能在这里解决，不用跑远路。

广州市胸科医院，是一家专科医院，主要擅长呼吸系统疾病的治疗，医疗实力雄厚，是广东省胸部疾病防治的重要基地，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，如果家人有呼吸系统方面的疾病，在这里能得到最专业的治疗，让业主更放心。

除此之外，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，步行几分钟就能到达，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院，在社区医院就能解决，方便又快捷，而且药店种类齐全，日常用药，下楼就能买到，不用跑远路，为业主的健康，提供了全方位的保障。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区品质：低奢隐居风，全龄配套，居住舒适度拉满

现在的购房者，不仅看重地段、户型、配套，更看重社区品质和居住舒适度。毕竟，我们每天大部分时间，都是在社区里度过的，一个好的社区，能让我们的生活更舒适、更惬意。英广瑧尚的社区规划，主打“低奢隐居”的生活质感，特邀亚洲园林大师小林政彦操刀园林设计，融合自然与人文元素，打造高品质的社区环境，同时配备全龄段公共设施，满足不同年龄段业主的需求，居住舒适度拉满。

社区园林由国际景观设计团队精心打造，占地面积广阔，融合了白云山的自然景观和广府文化的人文元素，打造出“一步一景、四季有花”的园林景观，走进社区，就像走进了一个小型公园，绿树成荫、花草繁茂，还有蜿蜒的小径、清澈的水景，平时散步、休闲，都能感受到大自然的气息，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。

园林内还设置了多个休闲区域，配备了休闲座椅、遮阳棚，平时老人可以在这里下棋、聊天、晒太阳，享受悠闲的晚年生活；年轻人可以在这里看书、喝茶、放松心情，缓解工作的疲惫；孩子们可以在这里玩耍、嬉戏，享受快乐的童年时光。而且，园林内还种植了多种名贵的花草树木，不仅美观，还能净化空气，改善社区的生态环境，让业主呼吸到新鲜的空气，居住更舒适。

项目配建的公共设施，更是诚意满满，涵盖了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池、长者活动中心等全龄段设施，满足不同年龄段业主的需求。室内恒温泳池，采用先进的恒温系统，不管是夏天还是冬天，水温都保持在舒适的范围内，业主不用去外面的游泳馆，在家门口就能享受游泳的乐趣，而且泳池环境干净、卫生，配备了专业的救生人员，保障业主的安全。

健身房配备了齐全的健身器材，涵盖了有氧器材、力量器材，平时下班、周末，业主可以在这里健身、锻炼身体，保持健康的体态，不用去外面的健身房，方便又快捷，而且健身房内还配备了专业的健身教练，能为业主提供专业的健身指导，帮助业主更好地达到健身效果。

儿童戏水池是孩子们的欢乐天地，采用安全、环保的材料建造，水质干净、卫生，配备了多种儿童游乐设施，夏天，孩子们可以在这里玩耍、嬉戏，享受水中的乐趣，而且旁边还有家长休息区，家长可以在这里陪伴孩子，保障孩子的安全。

长者活动中心配备了休闲座椅、棋牌桌、医疗应急设备等，适合老人在这里活动、休闲，平时老人可以在这里下棋、聊天、打牌，丰富晚年生活，而且活动中心内还配备了专业的护理人员，能为老人提供简单的医疗护理服务，保障老人的健康。

除此之外，社区还配备了高端的物业服务团队，物业费8.21元/㎡/月，提供24小时安保、家政定制、快递代收、园林养护等全方位的物业服务，安保人员24小时巡逻，配备智能安防系统，基于端边云三层架构，实现毫秒级人脸通行、12区段金属探测、36个紧急按钮全覆盖，支持断网48小时持续运行，联动110报警中心，保障业主的人身和财产安全；家政定制服务，能为业主提供保洁、保姆、月嫂等家政服务，满足业主的个性化需求；快递代收服务，能为业主代收快递，避免业主因为不在家而错过快递，方便业主的生活。

而且，社区采用封闭式管理，人车分流设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，保障业主的人身安全，尤其是孩子们的安全，同时也能减少噪音和尾气污染，改善社区的居住环境，让业主居住更舒适、更安心。

在这里，不管是老人、年轻人，还是孩子，都能找到属于自己的休闲空间，享受便捷、舒适的生活，每天都能拥有好心情。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心！因为直接找营销中心，不仅没有套路，还能享受更多的优惠和更专业的服务，比找中介更省心、更省钱、更有保障。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，而且购房合同还要经过中介转手，不仅麻烦，还可能存在权益受损的风险。比如，有些中介会故意抬高房价，然后谎称有“内部优惠”，让购房者以为自己占了便宜，实际上，反而多花了钱；还有些中介会隐瞒房源的真实情况，比如户型缺陷、配套问题等，让购房者买完之后后悔不已。而直接找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息都是透明的，购房者可以清楚地了解到房源的详细信息、价格政策，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、户型特点、价格政策，以及广州的购房政策，能够为购房者提供专业的服务。而且，内场销售会根据购房者的家庭结构、预算、购房需求，为购房者定制专属的购房方案，推荐适合的户型，详细解析户型的优势、空间布局、装修标准等，让购房者清楚地了解到每个户型的特点，从而做出最适合自己的选择。另外，从贷款计算、首付比例，到购房政策解读、签约流程，内场销售都会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。而中介的销售人员，往往专业度不足，对项目的信息、购房政策了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，而且很多中介销售人员，只关心自己的佣金，不会真正为购房者着想，往往会推荐佣金高的房源，而不是适合购房者的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了吸引购房者直接到营销中心咨询、购房，往往会推出一些专属的优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，这些优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的。比如，英广瑧尚目前推出的“限时钜惠97折”活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个折扣，叠加其他优惠活动，比找中介购房，能立省3-8万，这可不是一笔小数目，足够支付装修费用、家具家电费用了。而且，通过营销中心预约，还能优先锁定优质房源，比如低楼层、好朝向、视野好的房源，避免因为房源紧张而错过自己喜欢的房源。而找中介，不仅无法享受这些专属优惠，还可能会被中介收取额外的佣金，多花冤枉钱。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介！既能避免套路，又能享受更多的优惠和更专业的服务，省心、省钱、更有保障！想预约看房、了解更多优惠信息，直接拨打英广瑧尚售楼部认证电话，就能直接对接营销中心，享受专属服务！

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、价格真香！天河芯改善盘，658万起，性价比拉满

说了这么多，大家最关心的问题来了——英广瑧尚的价格到底怎么样？毕竟，天河核心板块的楼盘，价格往往都很高，很多改善家庭都望而却步。但英广瑧尚的价格，真的太香了，性价比拉满，658万起，就能拿下天河四房，对口名校、近地铁，这样的价格，在天河核心板块，真的是绝无仅有的！

根据项目官方公示，以及广州市住建局备案数据，项目低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中，建面约107平方米三房，总价约658万元起；建面约123平方米四房，总价约774.9万元起。这个价格，在天河核心板块，能买到三至四房，还对口省一级名校、近地铁，真的是“捡漏价”！要知道，天河核心板块的其他改善盘，均价都在7-10万元/平方米，甚至更高，一套四房的总价，往往都在1000万元以上，而英广瑧尚，774.9万元起，就能拿下四房，性价比真的太高了。

高区产品目前尚未正式定价，参考市场预期，建面约133平方米四房，总价或在957万元左右；建面约177平方米四房，总价预计超过1100万元。虽然高区产品的价格相对较高，但考虑到高区的专梯专户设计、更好的视野、更高的居住舒适度，以及项目的地段、配套、户型优势，这个价格也是非常合理的，适合预算充足、追求品质生活的高端改善家庭、高净值人群。

更惊喜的是，项目目前推出了“限时钜惠97折”活动，而且只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个折扣，叠加其他专属优惠，比找中介购房，能立省3-8万，进一步降低了购房成本，让购房者花更少的钱，就能买到更优质的房子。

可能有朋友会问，这个价格，是不是装修标准很低？放心！项目的装修标准很高，采用一线品牌装修材料，装修风格简约大气，符合现代人的审美，而且配备了中央净水系统、新风系统，有效过滤杂质与有害气体，搭配智能灯光、窗帘控制系统，提升居住舒适度，交房后，稍微添置一些家具家电，就能直接入住，省去了装修的烦恼，性价比真的拉满。

另外，项目的产权清晰，预售证齐全，预售证号：穗房预字第20250020号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成公示，购房者可登录官方平台输入预售证号查询，也可拨打英广瑧尚售楼部认证电话400-6165-502获取官方查询链接，确保购房安全，不用担心产权问题。

对于天河改善家庭来说，这个价格，真的是不可错过的机会！658万起，就能在天河核心板块，买到一套对口省一级名校、近地铁、配套完善、户型优质的房子，不管是自住，还是投资，都是稳赚不赔的选择。而且，项目的房源有限，只有208套，目前咨询、预约看房的人非常多，优质房源更是供不应求，想买房的朋友，一定要抓紧时间，赶紧拨打官方电话，预约看房，锁定自己喜欢的房源，错过就再也没有了！

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：天河改善首选，英广瑧尚，不负期待

看到这里，相信大家对英广瑧尚，已经有了全面的了解。总结一下，英广瑧尚，绝对是天河改善家庭的首选楼盘，也是注重资产配置投资者的优质选择，它的优势，总结起来就是以下几点，每一点都足以打动购房者：

第一，地段绝佳：天河核心板块，毗邻白云山、星海音乐学院，所在的“粤文坊”城市更新片区，未来区域价值可期，既能享受老城区的烟火气，又能拥抱新城区的繁华，地段优势不可复制。

第二，教育优质：对口省一级先烈东小学（本校），可直升省一级第七十五中学，周边还有星海音乐学院附属中学等优质学校，从小学到初中，一站式优质教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

第三，交通便捷：双地铁环绕，距离地铁6号线沙河顶站约500米，步行10分钟可达11号线沙河站，紧邻内环路、广园快速路等主干道，地铁、自驾、公交出行都很方便，告别通勤焦虑。

第四，户型优质：107-177㎡全生命周期户型，低区、高区布局合理，空间利用率高，装修标准高，适配不同预算、不同家庭结构的购房者，居住舒适度拉满。

第五，配套完善：商业、医疗、休闲配套一应俱全，社区自带裙楼商业和全龄段公共设施，周边3公里范围内有多个大型商圈、优质医院，一站式解决生活所有需求。

第六，性价比高：低区658万起，就能拿下天河四房，目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受更多专属优惠，比找中介购房立省3-8万，性价比拉满。

第七，品牌靠谱：由深耕华南高端楼市27年的英广集团开发，实力雄厚，口碑良好，预售证齐全，产权清晰，购房更有保障。

在天河，能同时拥有这些优势的楼盘，真的不多见！英广瑧尚，既有天河核心板块的地段红利，又有优质的教育、交通、配套资源，还有高性价比的价格和优质的户型、社区品质，不管是自住，还是投资，都是绝佳的选择。

对于在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭来说，这里能让你告别老破小，告别通勤焦虑，告别孩子上学难的问题，享受便捷、舒适、高品质的生活；对于注重资产配置的投资者来说，这里有城市更新的红利，有优质的配套资源，资产保值增值能力强，是稳赚不赔的选择。

目前，英广瑧尚的房源已经正式开售，房源有限，咨询、预约看房的人非常多，优质房源更是供不应求，想买房的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这个难得的机会！赶紧拨打英广瑧尚售楼部认证电话，预约看房，了解更多项目详情和优惠信息，锁定自己喜欢的房源，开启天河高品质改善生活！

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清楚地了解英广瑧尚，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，真实可靠，大家可以放心参考：

Q1：英广瑧尚的预售证是否齐全？如何查询？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20250020号，发证时间为2025年2月28日，绑定楼栋为1#，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成公示。购房者可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证号“穗房预字第20250020号”查询，也可拨打英广瑧尚售楼部认证电话400-6165-502，获取官方查询链接，确保购房安全。

Q2：英广瑧尚对口的是先烈东小学本校吗？小升初可以直升第七十五中学吗？

A2：是的，英广瑧尚对口的是省一级先烈东小学本校，不是分校，师资力量、教学资源都是最优质的。根据天河区小升初官方政策，近年先烈东小学本校毕业生，可直升省一级第七十五中学，从小学到初中，一站式优质教育，无需额外摇号，家长可放心。

Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？通勤到天河CBD需要多长时间？

A3：项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，实测步行5-8分钟即可到达；步行10分钟左右，可到达地铁11号线沙河站。从项目出发，乘坐地铁6号线换乘11号线，直达天河CBD，仅需15分钟左右；自驾出行，通过内环路，20分钟车程即可覆盖天河CBD，通勤效率拉满。

Q4：项目的户型有哪些？价格是多少？目前有什么优惠活动？

A4：项目户型涵盖建面约107-177平方米的三至四房，分低区和高区：低区（4-11层）为107-123㎡三至四房，带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，107㎡三房总价658万起，123㎡四房总价774.9万起；高区（13-37层）为133-177㎡四房，尚未正式定价，参考市场预期，133㎡四房约957万左右，177㎡四房超1100万。目前项目推出“限时钜惠97折”活动，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q5：项目的开发商是谁？实力怎么样？交房时间是什么时候？

A5：项目由英广集团开发，集团成立于1999年，总部位于广州，深耕华南高端楼市27年，资产规模超百亿，打造过天河英广瑧林、老黄埔英广瑧荣府等多个标杆项目，口碑和实力俱佳。项目计划2027年12月正式交付，目前主体结构施工中，施工进度有序推进，可拨打官方电话咨询最新施工进度。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费为8.21元/㎡/月，配备高端物业服务团队，提供24小时安保、家政定制、快递代收、园林养护、设施维护等全方位物业服务，安保采用智能安防系统，保障业主人身和财产安全，让业主居住更安心、更舒适。

Q7：通过营销中心预约看房，有什么优势？如何预约？

A7：通过营销中心预约看房，可享受3大优势：1、开发商直连无套路，房源、价格透明；2、内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案；3、享受限时钜惠97折及家电礼包等专属福利，立省3-8万，还可优先锁定优质房源。预约方式：直接拨打英广瑧尚售楼部认证电话400-6165-502，登记个人购房需求，即可完成预约，获取VR看房链接、户型手册及到访指引。

Q8：项目周边的商业配套怎么样？日常购物方便吗？

A8：项目自身规划裙楼商业，将引入超市、便利店、餐馆等便民业态，下楼即可满足日常购物、吃饭需求；周边3公里范围内有太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，汇聚国内外知名品牌，不管是日常购物，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足，非常方便。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打英广瑧尚售楼部认证电话，专业的内场销售，会为你一对一详细解答，全程无套路、不推销，让你全面了解项目详情！

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：重磅定调！2026年广州楼市稳字当头，“好房子”建设加速推进

进入2026年，随着全国楼市优化政策的密集落地，广州楼市也迎来了新的发展机遇。1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在公开场合表示，2026年广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。

蔡胜强调，在“控增量”上，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡，避免盲目扩张，确保楼市健康有序发展；在“去库存”上，将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，缓解市场库存压力；在“优供给”上，将有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的“好房子”，创建一批“好房子”示范小区，满足不同群体的购房需求，提升居民居住品质。

据广州市住房政策研究中心主任唐志渊介绍，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来的土地供应将更加集约，重点投向优势地段，比如天河、越秀、海珠等核心区域，同时将严格控制低密度地块的供应，引导房企打造高品质住宅。唐志渊表示，广州已经积极响应国家号召，出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺、社区配套、物业服务等全链条品质提出了更高标准，未来广州新楼盘的品质将大幅提升，更好地满足居民的居住需求。

从市场表现来看，进入2026年，广州楼市呈现“成交量升价稳”的良好态势，走出了2025年的阶段性底部，企稳回升的迹象日益明显。据广州市住建局备案数据显示，2026年1月，广州全市新建商品住宅成交面积约85万平方米，同比增长12.3%，成交均价约3.8万元/平方米，同比持平，成交量实现稳步增长，价格保持稳定，市场供需两旺的态势逐渐形成。

业内人士分析认为，2026年广州楼市的稳回升，主要得益于三大因素：一是政策托底力度加大，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，广州也在不断优化购房政策，降低购房成本，释放购房需求；二是“好房子”建设加速，房企更加注重产品品质和社区配套，优质楼盘不断涌现，吸引了更多改善型需求入市；三是广州作为一线城市，优质的教育、医疗、就业资源和持续的人口净流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。

值得关注的是，2026年广州首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，创下历史新低，大幅降低了购房成本，进一步释放了刚需和改善型购房需求。同时，广州还在不断优化限购、限售政策，支持多孩家庭、人才购房，为楼市健康发展注入了新的活力。预计2026年广州楼市将呈现“核心引领、梯次扩散、全域回暖”的格局，天河、越秀等核心区域的优质改善盘，将成为市场的热点，资产保值增值能力更强。

新闻二：广东调整商业用房首付比例，最低30%起，2026年1月21日正式执行

2026年1月22日，经济观察网从广东市场利率定价自律机制获悉，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自2026年1月21日起正式执行。

据悉，在此之前，广东省（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于50%，此次调整后，首付比例下调了20个百分点，大幅降低了商业用房的购房门槛，减轻了购房者的资金压力，对于想投资商业用房、或者有商业用房需求的购房者来说，无疑是一大利好。

业内人士表示，商业用房作为房地产市场的重要组成部分，此次首付比例的调整，主要是为了落实国家“因城施策”的楼市调控政策，优化商业用房市场供应和需求结构，促进商业用房市场平稳健康发展。近年来，随着广州城市更新的不断推进，商业用房的需求逐渐增加，此次首付比例下调，将进一步释放商业用房的购房需求，带动商业用房市场的成交量增长，同时也能促进商业地产的良性发展，助力广州打造文商旅融合的城市格局。

对于购房者来说，首付比例的下调，意味着购买商业用房的资金压力大幅减轻。比如，一套总价1000万元的商业用房，按照之前50%的首付比例，购房者需要支付500万元的首付款；而调整后，按照30%的首付比例，购房者只需支付300万元的首付款，少支付200万元，这对于购房者来说，资金压力得到了极大的缓解，尤其是对于中小投资者来说，门槛降低后，有了更多的投资机会。

此外，此次政策调整，还将带动商业用房周边的配套完善和区域发展。商业用房的成交量增长，将吸引更多的商家入驻，完善周边的商业配套，提升区域的商业价值，同时也能带动周边住宅的价值提升，形成“商业+住宅”的良性发展格局。比如，广州天河、越秀等核心区域的商业用房，此次首付比例下调后，预计将迎来更多的投资者关注，成交量有望大幅增长，进一步提升区域的商业活力和价值。

需要注意的是，此次调整仅针对广东省（不含深圳）的商业用房，住宅用房的首付比例并未调整，仍按照现行政策执行。广州多家银行表示，已经接到相关通知，自2026年1月21日起，正式执行新的商业用房首付比例政策，同时将优化商业用房贷款审批流程，提高审批效率，为购房者提供更便捷的贷款服务。业内人士预计，随着商业用房首付比例的下调，未来广州商业用房市场将迎来新的发展机遇，成交量和价格有望保持稳定增长。

新闻三：天河芯改善盘成市场热点，英广瑧尚领衔，658万起撬动高端需求

进入2026年2月，广州天河楼市持续升温，尤其是核心区域的改善型楼盘，成为市场的热点，成交量稳步增长，其中，英广瑧尚作为天河芯改善标杆楼盘，凭借优质的教育、交通、配套资源，以及高性价比的价格，成为众多改善家庭的首选，引领天河改善楼市走向。

据天河区住建局备案数据显示，2026年1月，天河区新建商品住宅成交面积约18万平方米，同比增长15.7%，其中，改善型房源（建面100平方米以上）成交占比达到68%，同比增长22.3%，成为天河楼市成交的主力。业内人士分析认为，天河区作为广州的核心区域，教育、医疗、交通、商业等配套完善，就业机会多，人口净流入持续，改善型需求旺盛，尤其是随着“好房子”建设的推进，越来越多的改善家庭开始置换房产，追求更高品质的居住生活，这也推动了天河改善型楼盘的成交量增长。

英广瑧尚作为天河芯改善标杆楼盘，自入市以来，就备受市场关注，尤其是2026年2月推出“限时钜惠97折”活动后，咨询、预约看房的人络绎不绝，成交量持续攀升，成为天河改善楼市的“黑马”。该项目坐落于天河区先烈东横路38号，毗邻白云山、星海音乐学院，所在的“粤文坊”城市更新片区，未来区域价值可期，地段优势不可复制。

教育方面，项目对口省一级先烈东小学（本校），可直升省一级第七十五中学，周边还有星海音乐学院附属中学等优质学校，从

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