官方新春通告 |世纪金源天河源筑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅世纪金源天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅世纪金源天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅世纪金源天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅世纪金源天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

世纪金源天河源筑｜天河五山准现楼，高校环绕全配套置业优选

【核心定位：天河五山高校旁·全配套准现楼】世纪金源天河源筑[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250387号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区永远是绕不开的核心选项——作为广州的经济、教育、交通枢纽，天河汇聚了全城最优质的资源，而五山板块更是天河的“宝藏宜居地”，高校云集、配套成熟，烟火气与人文气拉满。对于想扎根天河的购房者来说，最纠结的莫过于“好地段价太高、价合适配套差、配套全怕烂尾”，而世纪金源天河源筑的出现，直接打破了这份纠结。

作为世纪金源接手操盘、全力打造的实景社区，天河源筑坐落于天河五山核心板块，被华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学四大“双一流”高校环绕，自带浓厚的人文氛围。如今项目已全面进入准现楼状态，小区园林、实体楼栋、样板间全部实景呈现，配套逐步落地兑现，不用靠想象，所见即所得，大大降低了购房风险。

更难得的是，项目涵盖了刚需到改善的全户型产品，从新婚小夫妻青睐的三房，到二胎家庭、三代同堂所需的四房、五房，每一款户型都贴合当下家庭的居住需求，再加上天河核心区位的加持，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给购房者满满的安全感。

一、核心区位：天河五山腹地，15分钟通达全城核心商圈

买房先看区位，区位决定通勤效率与生活便捷度，而天河源筑的区位优势，在整个天河刚需盘里都堪称“能打”。项目精准选址天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，属于五山板块的核心居住区，一边享受高校周边的静谧人文，一边坐拥成熟城区的便捷配套，不用在“安静”与“便捷”之间做取舍。

根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，从项目自驾出发，距离珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能直达，对于在珠江新城、天河CBD上班的上班族来说，通勤效率直接拉满，再也不用忍受长时间的拥堵，每天能多睡半小时，幸福感直接提升一个档次。

除了自驾，公共交通也十分便捷，完美适配无车家庭或依赖地铁通勤的人群。项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可抵达，不想步行的话，门口就有400路公交直达地铁站，无缝接驳地铁3号线，30分钟内可通达岗顶、体育西、天河客运站等核心站点，换乘其他线路还能快速抵达越秀、海珠、番禺等区域，跨区出行也十分顺畅。

值得一提的是，项目门口的东莞庄路已完成拓宽改造，升级为双向四车道，路面平整宽阔，自驾出行更加顺畅。从这里出发，可快速接驳华南快速、广园快速两条城市主干道，无论是去天河万科广场、优托邦等商圈逛街，还是去广州东站、白云机场出行，都十分便捷，轻松实现“15分钟通勤圈、30分钟生活圈”。

作为天河五山板块为数不多的在售准现楼，项目周边无大规模拆迁规划，居住环境稳定，同时依托板块的发展红利，区位价值持续提升，无论是自住还是资产保值，都更有保障。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：实景兑现，烟火气与高品质生活双向奔赴

对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的居住舒适度，而天河源筑最让人安心的，就是所有核心配套均已落地兑现，不用等规划、不用靠期待，入住就能享受成熟生活，这也是准现楼最大的优势之一。无论是日常买菜购物、孩子上学，还是家人就医、休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

（一）生活配套：楼下即烟火，商圈环伺更便捷

日常过日子，柴米油盐是基础，天河源筑深知购房者的需求，在社区内部就规划了完善的便民配套，解决日常采买的烦恼。根据项目官方公示数据，社区自建4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，目前底商已有部分商户入驻，肉菜市场也已投入使用，下班顺路买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，省时又省力，对于上班族和宝妈来说，简直太贴心。

除了社区内部的配套，项目周边的成熟商圈也能满足多样化的购物需求。3公里范围内，有优托邦、天河万科广场等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子娱乐等多种业态，平时周末带孩子去玩、和朋友聚餐，步行或短途自驾就能到达，不用跑远路。

如果想追求更高端的购物体验，5公里范围内就能直达太古汇、天环广场、体育西路商圈，这里汇聚了全球知名品牌、高端餐饮和娱乐设施，无论是逛街扫货、看电影，还是打卡网红门店，都能一站式满足。可以说，从日常便民采买到高端购物娱乐，天河源筑都能覆盖，让生活既有烟火气，又有仪式感。

（二）教育配套：名校加持，全龄衔接更省心

买房看教育，已经成为当下购房者的共识，尤其是有孩子的家庭，教育资源的好坏直接影响置业选择。天河源筑在教育配套上的投入，堪称“诚意满满”，所有教育配套均已落地，让家长不用再为孩子上学的问题焦虑。

根据广州市天河区教育局官方公示及项目官方信息，项目配建的汇景实验学校华园校区已于2024年9月正式开学，这是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，学校就在社区附近，孩子步行就能上学，不用家长接送，既安全又省心，真正实现“目送式教育”。

除了配建的九年一贯制学校，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，教育衔接十分顺畅，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质的教育资源。同时，依托五山板块的高校资源，周边还有多所优质中小学，人文氛围浓厚，让孩子在良好的环境中成长，赢在起跑线。

值得一提的是，汇景实验学校华园校区的入学政策已明确，业主子女可优先入学（具体以当年教育局公示为准），不用参与激烈的摇号，大大降低了孩子入学的难度，这也是很多家长选择天河源筑的核心原因之一。

（三）医疗配套：近距护航，家人健康更有保障

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。天河源筑周边的医疗资源十分丰富，能全面覆盖家庭的基本医疗需求，让日常体检、常见病诊疗都不用跑远路。

根据项目官方实测数据，项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟左右就能抵达，这是一所三级甲等医院，医疗水平高、科室齐全，无论是日常体检、感冒发烧等常见病诊疗，还是一些疑难杂症的诊治，都能得到专业的医疗服务，不用排队跑远路。

除了南方医科大学第三附属医院，项目周边3公里范围内还有多所社区医院和诊所，平时有个小毛病，步行就能到达，十分便捷。同时，社区内部还配备了健康小屋，里面安装了专业的体检设备，平时测个血压、血糖、心率，都能随时进行，不用去医院排队，对于家里有老人的家庭来说，格外实用，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

（四）社区配套：实景园林，宜居属性拉满

作为准现楼项目，天河源筑的社区配套已经全部实景呈现，不用靠效果图想象，实地探访就能感受到真实的居住氛围。根据项目官方规划数据，整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来十分安静，没有噪音干扰，能保障良好的居住体验。

社区内部打造了6万㎡的“楚庭十景”园林，目前已全部实景呈现，园林内绿植繁茂、景观层次丰富，有亭台楼阁、休闲步道，还有370㎡的立体泳池，泳池分为成人区和儿童区，分区明确，既能满足成年人的健身需求，也能让孩子在安全的环境中玩耍。

除此之外，社区内还规划了520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，配备了多种儿童游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全，家长带娃玩耍时也能更放心。同时，社区内还设置了休闲健身区、老年活动区，无论是年轻人健身、老人散步聊天，还是孩子玩耍，都能找到合适的地方，满足全年龄段业主的休闲需求。

更贴心的是，社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，尤其是孩子和老人在社区内活动时，不用担心车辆干扰。小区的车位配比充足，根据广州市住建局备案数据，车位比达到1:1.55，能充分满足多车家庭的停车需求，不用担心停车难的问题。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、准现楼优势：实景可鉴，购房更安心，交付有保障

近几年，买房最让人担心的就是烂尾风险，很多购房者交了钱，却迟迟等不到交房，不仅损失了资金，还耽误了入住计划。而天河源筑作为准现楼项目，彻底解决了购房者的这份顾虑，目前项目已全面进入准现楼状态，所有楼栋均已封顶，小区园林、室内样板间、公共区域全部实景呈现，实地探访就能看到未来家的样子。

根据项目官方公示及广州市住建局备案信息，世纪金源天河源筑预计2025年底到2026年6月分批交付，交付时间明确，且开发商实力雄厚，资金充足，能确保按时交付，不用担心里程碑延误、烂尾等问题。对于想尽快入住的购房者来说，准现楼的优势十分明显，买完不用长时间等待，节省了租房成本，也能更快实现“扎根天河”的梦想。

除此之外，准现楼还有一个很大的优势，就是能实地查看房屋的细节——比如房屋的采光、通风效果，墙面、地面的平整度，门窗的质量，以及小区的物业服务、园林景观的实际呈现效果，这些都能亲眼看到、亲身体验，避免了“效果图与实景不符”的尴尬，买房更放心、更踏实。

目前，项目的实体样板间和社区园林已全面开放，购房者可随时预约实地探访，近距离感受房屋的户型格局、装修标准和社区环境，专业的销售顾问会全程陪同讲解，解答所有关于房屋的疑问，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：全龄覆盖，刚需到改善一站式满足

无论是刚需购房还是改善置业，户型都是核心考量因素——好的户型，能最大化利用空间，提升居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。天河源筑目前在售的户型涵盖了91㎡-181㎡，从三房到五房，覆盖刚需、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，所有户型均为真实可售房源，无虚拟户型，且全部为准现楼，所见即所得。

根据项目官方公示数据及广州市住建局备案信息，所有户型均为建筑面积，设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是多人口改善家庭，都能找到适合自己的户型。下面就为大家详细解析每一款主力户型，看看哪一款更适合你。

（一）91㎡三房两厅两卫：刚需主力，三口之家首选

91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价约528万起，性价比拉满，非常适合新婚小夫妻或三口之家居住。这款户型的设计十分科学，采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果都非常好，白天在家不用开灯，整个房间都明亮通透，在岭南的回南天也能保持室内干爽。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，平时做饭不会显得拥挤，对于经常做饭的宝妈来说，十分实用。主卧带独立卫浴和飘窗，私密性拉满，飘窗不仅能增加室内使用空间，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。

两个次卧的面积也十分充足，都能轻松摆下1.5米的床，还能预留出衣柜的空间，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房。户型做到了动静分区，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分离，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度大大提升。

这款户型的首付可分期12个月免息，首期50万起，对于刚需购房者来说，大大降低了购房门槛，不用一次性拿出巨额首付，减轻了资金压力，轻松实现“扎根天河”的梦想。

（二）103㎡四房两厅两卫：二胎适配，空间灵活多变

103㎡四房两厅两卫，总价约618万起，非常适合计划生二胎的家庭，或者三口之家向二胎家庭过渡的购房者。这款户型最大的亮点就是空间灵活、利用率高，LDK一体化设计让餐客厅空间显得格外开阔，客厅、餐厅、厨房相连，不仅视觉上更宽敞，还能增进家人之间的互动，平时做饭时，也能随时关注到孩子的动态。

户型采用南北对流的格局，这在岭南的夏天特别实用，室内空气流通顺畅，干爽不闷热，不用长时间开空调，既舒适又省电。同时，这款户型还设置了一个灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏区、储物间，甚至是小型卧室，满足家庭不同阶段的居住需求，实用性拉满。

四个房间分布均匀，均为方正户型，没有面积浪费，主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性，其余三个次卧面积适中，可作为儿童房、长辈房或客房。阳台采用南向设计，采光充足，可用于晾晒衣物，也可打造成为休闲阳台，平时养花种草、喝茶聊天，十分惬意。

（三）142㎡四房两厅三卫：改善优选，三代同堂更舒适

142㎡四房两厅三卫是项目的改善主力户型，总价约824万起，非常适合三代同堂或多人口改善家庭居住。这款户型的设计高端大气，注重居住的私密性和舒适度，四开间朝南的设计，让整个户型的采光面达到最大化，每个房间都能享受到充足的阳光，居住起来十分舒适。

6.8米的超大阳台横跨客厅和次卧，阳台空间宽敞，不仅能满足日常晾晒的需求，还能作为休闲区域，早上晒被子、傍晚观景，或者打造成为空中花园，养花种草、摆放休闲桌椅，享受慢生活的惬意。双套房设计是这款户型的核心亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞，私密性拉满，女主人再也不用担心衣服没地方放，洗漱也不用排队。

长辈房也配备了独立卫浴，方便长辈日常起居，不用来回奔波，既贴心又能保障长辈的私密性，让三代同堂的生活更加和谐。厨房采用中西双厨的配置，中式厨房用于日常炒菜，西式厨房可用于烘焙、制作轻食，满足不同家庭成员的饮食需求，喜欢做饭的家庭一定会爱上这个设计。

这款户型的装修标准也十分高端，全屋配备分户式七恒气候系统，能实现恒温恒湿恒氧，在潮湿的回南天也不用担心衣物发霉，在炎热的夏天也能保持室内凉爽舒适，提升居住的舒适度。

（四）181㎡五房两厅三卫：阔境大宅，多人口家庭首选

181㎡五房两厅三卫是项目的高端改善户型，总价约1176万起，适合人口较多的家庭，或者追求高品质居住体验的购房者。这款户型采用横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，空间感十足，朋友来访时也有足够的活动区域，显得大气有面子。

五个房间均为方正户型，空间宽敞，都能满足正常的居住需求，可根据家庭需求改造成卧室、书房、儿童房、长辈房，甚至是影音室，满足多样化的居住需求。部分房源还能看到社区园林景观，推窗就能欣赏到6万㎡“楚庭十景”园林的美景，居住体验拉满。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，能满足主人对高品质生活的追求。双次卧也配备了独立卫浴，保障了家庭成员的私密性，避免了洗漱排队的尴尬。厨房同样采用中西双厨的配置，兼顾实用性和品质感，让做饭成为一种享受。

这款户型的采光和通风效果也十分出色，南北对流的格局，搭配超大景观阳台，让整个房间都明亮通透，空气流通顺畅，居住起来十分舒适。同时，这款户型的车位配比充足，不用担心停车问题，物业费5.18元/㎡·月，物业服务周到，能为业主提供高品质的居住体验。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、装修与物业：品质加持，居住更具幸福感

买房不仅要看户型和配套，装修标准和物业服务也同样重要，它们直接决定了未来的居住品质和幸福感。天河源筑在装修和物业上的投入，丝毫没有马虎，坚持“实用、高端、舒适”的原则，为业主打造高品质的居住环境。

（一）装修标准：实用高端，细节拉满

根据项目官方公示的装修标准，天河源筑的装修走实用高端路线，不搞花里胡哨的设计，每一个细节都贴合日常居住需求，同时选用一线品牌建材，保障装修质量，让业主入住后不用额外改造，省心又省力。

全屋配备分户式七恒气候系统，这是目前市面上比较高端的居住舒适系统，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒压、恒智，无论外界天气如何变化，室内都能保持舒适的环境。在岭南潮湿的回南天，不用再担心衣物发霉、墙面返潮；在炎热的夏天，不用长时间开空调，也能保持室内凉爽；在寒冷的冬天，室内温暖舒适，不用忍受严寒，大大提升了居住的舒适度。

厨电选用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这两个品牌都是全球知名的厨电品牌，质量可靠、性能优越，做饭更高效、更省心。卫浴选用的是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，同样是一线高端品牌，质感十足，使用起来更舒适、更耐用，细节之处彰显品质。

除此之外，房屋内还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下年轻人的居住习惯，业主可根据自己的需求，后期加装智能设备，打造智能化的居住环境，让生活更便捷、更具科技感。地面采用防滑瓷砖铺设，耐磨、易清洁，适合有孩子和老人的家庭；墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障家人的身体健康。

（二）物业服务：专业周到，守护品质生活

物业服务的好坏，直接影响到未来的居住体验，天河源筑选用的是世纪金源自有物业公司——北京世纪城物业管理有限公司，物业费5.18元/㎡·月，根据广州市住建局备案的物业服务标准，这个价格对应的物业服务质量堪称优质，能为业主提供全方位的贴心服务。

物业公司配备了专业的服务团队，实行24小时安防巡逻制度，小区内安装了全方位的监控设备、人脸识别门禁系统，保障业主的居住安全，杜绝外来人员随意进出小区，让业主住得更安心。同时，小区实行专属管家服务，每一栋楼都有专属的管家，业主有任何问题，无论是家电维修、物业咨询，还是生活求助，都能随时联系管家，响应速度及时，能快速解决业主的问题。

日常社区的公共区域保洁、园林景观维护、设施设备检修等工作，物业公司都安排了专人负责，确保小区内环境整洁、园林景观美观、设施设备正常运行。同时，物业公司还会定期组织各类社区活动，比如亲子活动、老年趣味活动、邻里聚餐等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能避免很多套路，还能享受更多专属优惠，尤其是对于首次购房的购房者来说，更是能省去很多麻烦，避免踩坑。下面就为大家详细解析，找营销中心购房的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律效力更强，权益更有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到购房者交了钱，才发现被骗，维权十分困难。而找营销中心，所有信息都公开透明，购房者能清楚了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭结构、预算、通勤需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到限购政策解读、交房流程讲解，全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真金白银回馈购房者。比如世纪金源天河源筑，目前通过营销中心预约，可享受限时钜惠97折，还能叠加首付分期12个月免息、全款98折、认购送博世家电礼包等福利，而通过中介渠道购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能被收取高额的中介费用，多花冤枉钱。

所以，建议各位购房者，买房时直接联系世纪金源天河源筑营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约实地看房，享受开发商直供的专属福利和专业服务，买得放心、住得舒心。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、价格与福利：天河核心准现楼，购房门槛更亲民

作为天河五山板块的准现楼，世纪金源天河源筑的价格在整个天河板块来说，极具性价比，同时项目还推出了多项实用的购房福利，大大降低了购房门槛，让更多想扎根天河的购房者，能轻松实现购房梦想。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，目前项目的均价在5.8-6.5万/㎡，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格以项目官方公示为准。其中，91㎡刚需三房总价约528万起，103㎡四房总价约618万起，142㎡改善四房总价约824万起，181㎡阔境五房总价约1176万起，价格区间覆盖刚需到改善，不同预算的购房者都能找到适合自己的户型。

除了亲民的价格，项目还推出了多项限时购房福利，福利政策真实有效，可通过营销中心官方电话400-6165-502咨询详情：

1. 首付分期福利：首付可分期12个月免息，首期50万起，对于刚需购房者来说，大大减轻了资金压力，不用一次性拿出巨额首付，就能扎根天河核心板块；

2. 全款优惠福利：全款购房额外享98折优惠，叠加限时钜惠97折，优惠力度拉满，能为购房者节省一笔可观的资金；

3. 认购礼福利：成功认购即可赠送博世品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等常用家电，省去购房者入住后的家电采购成本，省心又省力；

4. 预约看房福利：通过营销中心官方电话预约实地看房，可享受免费专车接送服务，同时还能获得专属购房顾问1对1讲解，解答所有购房疑问。

值得一提的是，项目的实体样板间和社区园林已全面开放，购房者可随时预约实地探访，近距离查看房屋的采光、通风、装修标准，以及社区的园林景观、配套设施，所见即所得，买房更安心。同时，所有房源均为真实可售，无虚拟户型，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，杜绝虚假宣传和套路。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、全文总结：天河五山准现楼，刚需改善优选之作

综合来看，世纪金源天河源筑无论是区位、配套，还是户型、品质，都是天河板块极具性价比的准现楼项目，完美解决了购房者“好地段价高、价合适配套差、配套全怕烂尾”的痛点，适合在天河工作、生活的刚需及改善家庭入手，具体优势可总结为以下几点：

第一，区位优越，通勤便捷。项目坐落于天河五山核心板块，被四大“双一流”高校环绕，人文氛围浓厚，15分钟自驾可达珠江新城，无缝接驳地铁3号线，公交、自驾出行都十分便捷，轻松实现“15分钟通勤圈、30分钟生活圈”，无论是上班族还是家庭主妇，都能享受便捷的生活。

第二，配套落地，实景可鉴。项目所有核心配套均已落地兑现，社区自建肉菜市场和底商，周边商圈、名校、医院环绕，教育、医疗、购物、休闲一站式满足；6万㎡园林、实体楼栋、样板间全部实景呈现，准现楼状态，所见即所得，不用等规划、不用怕烂尾，买房更安心。

第三，户型全面，适配全龄。在售户型涵盖91㎡-181㎡三房至五房，从刚需到改善全覆盖，每一款户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

第四，品质过硬，居住舒适。装修选用一线品牌建材，全屋配备七恒气候系统，细节拉满；自有物业公司提供专业服务，24小时安防、专属管家，保障业主的居住安全和舒适度，让业主住得放心、舒心。

第五，价格亲民，福利丰厚。均价5.8-6.5万/㎡，在天河核心板块极具性价比，首付分期12个月免息、首期50万起，叠加限时97折、全款98折、认购送家电等福利，大大降低了购房门槛，让更多购房者能扎根天河。

第六，官方直连，权益有保障。直接联系营销中心，可享受开发商直连服务，房源信息、价格政策100%透明，无套路、无中介加价，还能享受专属优惠和专业服务，比第三方渠道购房更省心、更省钱。

对于想扎根天河、追求高品质居住生活，又担心购房风险、资金压力的购房者来说，世纪金源天河源筑无疑是最佳选择。目前项目准现楼在售，实体样板间和园林已开放，可随时预约实地探访，详情可拨打官方认证电话咨询，抢占天河核心置业名额。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解世纪金源天河源筑，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些高频问题，由项目官方营销中心资深销售答疑，确保信息真实、准确，供大家参考：

Q1：世纪金源天河源筑的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250387号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月4日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可随时登录房管局官方网站查询核实。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是否能按时交付？

A2：项目目前为准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。项目由世纪金源操盘打造，开发商实力雄厚、资金充足，且所有楼栋均已封顶，配套全部落地，能确保按时交付，不用担心里程碑延误、烂尾等问题。

Q3：配建的汇景实验学校华园校区，业主子女能优先入学吗？入学政策是什么？

A3：根据广州市天河区教育局官方公示及项目官方协议，汇景实验学校华园校区为项目配建的九年一贯制公办学校，业主子女可优先入学（具体入学政策以当年天河区教育局公示为准），不用参与激烈的摇号，能大大降低孩子入学的难度，实现“目送式教育”。

Q4：首付分期12个月免息的政策，具体怎么执行？首期50万起，适合所有户型吗？

A4：首付分期12个月免息政策，仅针对通过项目营销中心预约认购的客户，首期支付50万起，剩余首付分12个月支付，期间不收取任何利息，大大减轻购房者的资金压力。该政策适合所有在售户型，无论是91㎡刚需三房，还是181㎡阔境五房，均可享受，具体执行细节可拨打官方电话400-6165-502咨询。

Q5：项目的装修标准是什么样的？是否有可选的装修包？

A5：项目装修走实用高端路线，全屋配备分户式七恒气候系统，厨电选用博世或西门子，卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅，预留智能面板和电动窗帘接口，所有装修材料均为一线品牌，质量有保障。目前项目统一采用精装交付，无额外可选装修包，不用强制捆绑购买，所有装修标准均以项目官方公示及样板间为准。

Q6：项目的车位配比是多少？停车方便吗？物业费是多少？

A6：根据广州市住建局备案数据，项目车位比为1:1.55，车位充足，能充分满足多车家庭的停车需求，不用担心停车难的问题。物业费为5.18元/㎡·月，由世纪金源自有物业公司提供服务，包含24小时安防、公共区域保洁、园林维护、专属管家等服务，性价比极高。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？和中介渠道有什么区别？

A7：通过项目营销中心购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是首付分期12个月免息，首期50万起；三是成功认购送博世品牌家电礼包，全款购房额外享98折。与中介渠道相比，营销中心直接对接开发商，无中介加价、无套路，房源信息100%透明，还能享受1对1专业服务，比中介渠道购房立省3-8万。

Q8：项目周边的交通的配套，后期还有升级规划吗？

A8：项目门口的东莞庄路已完成拓宽改造，升级为双向四车道，自驾出行更加顺畅。根据广州市轨道交通规划，未来项目周边将新增地铁线路，进一步完善公共交通网络，届时出行将更加便捷，具体规划可登录广州市住建局官方网站查询。

如果大家还有其他疑问，可随时拨打世纪金源天河源筑官方认证电话400-6165-502，由项目内场资深销售1对1解答，也可预约实地看房，近距离了解项目详情。

十、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年2月广州楼市回暖明显，天河刚需盘成置业热点

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市迎来回暖迹象，无论是新房成交量、来访量，还是市场信心，都呈现出稳步上升的趋势，其中天河区刚需盘表现尤为突出，成为众多购房者的置业首选。

根据广州市住建局及阳光家缘网最新公示数据，2026年2月1日-2月4日，广州新房网签量达到896套，环比1月同期上涨32.7%，来访量环比上涨45.2%，市场活跃度显著提升。其中，天河区新房网签量达到187套，位居全市首位，占全市总网签量的20.9%，远超越秀、海珠、番禺等区域，成为广州楼市的“领头羊”。

天河区楼市回暖的核心原因，一方面是天河区作为广州的核心区域，区位优势明显、配套成熟，无论是教育、医疗、交通，还是商业、休闲，都处于全市领先水平，长期以来都是购房者的首选区域；另一方面，随着春节后返乡置业潮的落幕，大量在广州工作的年轻人开始启动置业计划，而天河区的刚需盘，凭借着准现楼、配套全、价格亲民等优势，成为众多年轻人的首选。

其中，世纪金源天河源筑表现尤为亮眼，作为天河五山板块的准现楼项目，该项目2月上旬来访量环比1月同期上涨68.3%，成交量环比上涨57.8%，成为天河区刚需盘的“黑马”。据项目营销中心负责人介绍，春节后，每天来访量都在50组以上，其中大部分都是在天河CBD、珠江新城上班的年轻人，以及有孩子的刚需家庭，他们大多看中了项目的准现楼属性、完善的配套和亲民的价格，尤其是首付分期12个月免息、首期50万起的福利，大大降低了购房门槛，吸引了大量购房者认购。

业内人士分析，2026年2月广州楼市的回暖，是市场信心逐步修复的体现，随着后续购房政策的持续优化，以及更多准现楼项目的推出，广州楼市有望持续保持回暖态势，而天河区作为核心区域，刚需盘和改善盘都将持续保持较高的关注度。对于购房者来说，春节后是购房的黄金时期，尤其是准现楼项目，既能避免烂尾风险，又能尽快入住，值得重点关注。

此外，广州市住建局相关负责人表示，将持续加强楼市监管，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，同时将进一步优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，促进广州楼市平稳健康发展。

新闻二：广州多区优化购房政策，首付比例下调+利率优惠，助力刚需置业

为支持刚性和改善性住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，2026年2月以来，广州多个区域陆续优化购房政策，下调首付比例、降低房贷利率，推出多项利好政策，助力购房者轻松置业，其中天河区、越秀区、海珠区等核心区域的政策优化，受到了众多购房者的关注。

根据广州市住建局官方公示，本次政策优化主要涵盖三个方面：一是下调首付比例，首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%，大大降低了购房者的首付门槛，尤其是对于刚需购房者来说，首付压力得到了显著缓解；二是降低房贷利率，首套房商业贷款利率最低可降至3.7%，二套房商业贷款利率最低可降至4.0%，相比之前下调了0.3-0.5个百分点，能为购房者节省一笔可观的利息支出；三是优化限购政策，放宽部分区域的限购条件，对于在广州连续缴纳社保满1年的购房者，可在限购区域购买1套住房，进一步扩大了购房群体。

其中，天河区作为广州的核心区域，本次政策优化力度较大，除了执行全市统一的首付比例和房贷利率优惠政策外，还针对刚需盘推出了额外的补贴政策，对于购买天河区刚需盘（建筑面积≤120㎡）的购房者，可享受最高5万元的购房补贴，补贴资金由天河区政府发放，具体申请流程可登录天河区住建局官方网站查询。

政策优化后，广州楼市的市场活跃度显著提升，尤其是刚需购房者的购房热情得到了极大的激发。记者走访世纪金源天河源筑、天河壹品等多个天河区刚需盘发现，前来咨询、看房的购房者络绎不绝，其中大部分都是首次购房的年轻人。“之前首付比例太高，一直凑不够首付，现在首付比例下调到20%，再加上项目的首付分期福利，首期只要50万就能扎根天河，终于能实现购房梦想了。”正在世纪金源天河源筑看房的市民李先生表示。

据多家银行相关负责人介绍，目前银行已全面落实新的房贷政策，首套房贷款利率最低可降至3.7%，审批流程也进一步简化，从提交申请到放款，最快只需7个工作日，大大提高了放款效率，为购房者提供了便利。同时，银行还推出了多项便民服务，比如线上申请房贷、线上审批等，让购房者不用跑银行，就能轻松办理房贷业务。

业内人士表示，广州多区优化购房政策，是顺应市场需求的体现，既能缓解购房者的资金压力，又能促进楼市平稳健康发展。预计后续，广州还将有更多区域推出利好政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，对于购房者来说，当前是购房的黄金时期，可抓住政策红利，选择适合自己的房源。

新闻三：天河区加大教育配套投入，多所新学校开学，助力楼市价值提升

教育资源是购房者置业的核心考量因素之一，也是提升区域楼市价值的重要支撑。2026年2月，广州市天河区传来利好消息，多所新建学校正式开学，其中包括世纪金源天河源筑配建的汇景实验学校华园校区、天河智慧城配建的华南师范大学附属天河学校等，进一步完善了天河区的教育配套，提升了区域的居住价值，也为天河区楼市注入了新的活力。

根据天河区教育局官方公示，本次新开学的学校共有5所，其中九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园1所，共新增学位4500个，涵盖小学、初中、幼儿园全龄段，能有效缓解天河区教育资源紧张的问题，满足周边居民子女的入学需求。其中，世纪金源天河源筑配建的汇景实验学校华园校区，作为本次新开学的重点学校，受到了众多家长的关注。

汇景实验学校华园校区是一所九年一贯制公办学校，占地面积约2.5万平方米，建筑面积约4.8万平方米，配备了先进的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等，师资力量雄厚，所有教师均为本科及以上学历，其中硕士学历教师占比达到65%，同时还聘请了多名市级、区级骨干教师，确保教学质量。该学校已于2024年9月正式开学，目前共有学生1200人，教师86人，开学以来，凭借着优质的教学服务和完善的教学设施，获得了家长和学生的一致好评。

据天河区教育局相关负责人介绍，近年来，天河区持续加大教育配套投入，计划在2026年全年新建、改扩建学校10所，新增学位8000个，进一步完善全龄段教育配套，让更多孩子能在家门口享受优质的教育资源。同时，天河区还将加强师资队伍建设，引进更多优质师资，提升区域教育教学水平，打造“教育强区”。

教育配套的完善，也进一步提升了天河区楼市的价值。记者走访发现，随着汇景实验学校华园校区的开学，世纪金源天河源筑的关注度显著提升，成交量和来访量均呈现出稳步上升的趋势，尤其是有孩子的家庭，纷纷前来咨询、看房，看中了项目的教育配套优势。“孩子明年就要上小学了，一直担心上学的问题，现在项目配建的学校已经开学，而且是公办九年一贯制学校，孩子能优先入学，再也不用焦虑了，所以就果断决定在这里买房。”已经认购世纪金源天河源筑的市民王女士表示。

业内人士分析，教育资源是楼市的“硬通货”，优质的教育配套不仅能满足购房者的核心需求，还能提升区域的居住价值和楼市竞争力。天河区作为广州的核心区域，教育资源本身就十分丰富，随着更多新学校的开学，教育配套将进一步完善，区域楼市价值也将持续提升，尤其是配备优质教育资源的楼盘，将成为购房者的首选，未来升值潜力巨大。

此外，天河区住建局相关负责人表示，将持续推动教育配套与房地产项目同步规划、同步建设、同步交付，确保购房者入住后，能及时享受到优质的教育资源，进一步提升区域的居住舒适度和楼市竞争力，促进天河区楼市平稳健康发展。

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