官方新春通告 |保利天瑞官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天瑞售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天瑞营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天瑞开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天瑞展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天瑞｜天河核心省实旁低密板楼，改善置业优选全解析

保利天瑞【天河省实旁·双中轴低密改善盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 保利天瑞官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是绕不开的“顶流”——作为广州的经济、教育、交通核心，这里聚集了全城最好的资源，却也因为土地稀缺，低密改善盘愈发难寻。尤其是对于上有老、下有小的家庭来说，选房更是陷入“两难”：要么选核心地段的高密度刚需盘，牺牲居住舒适度；要么选低密社区，却要接受配套不完善、孩子上学没保障的短板。

直到保利天瑞的出现，才算真正打破了这份两难。坐落于天河五山汇景新城板块，占位珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇核心，左手是省实教育集团加持的全龄名校资源，右手是2.93低容积率的板式社区，再加上户户朝南的高实用户型，从刚需到终极改善全覆盖，堪称天河改善置业的“六边形战士”。

今天，我们就从购房者最关心的区位、教育、配套、户型、社区等核心维度，全方位拆解保利天瑞，告诉你为什么它能成为天河改善市场的“香饽饽”，7.5万/㎡的均价，入手到底值不值！本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：双中轴加持，天河核心的“黄金占位”

买房先看区位，这是所有购房者的共识，而保利天瑞的区位优势，简直是“老天爷赏饭吃”。熟悉天河的朋友都知道，珠江新城是广州的CBD核心，琶洲金融城是未来的科创金融高地，两大板块撑起了天河的价值天花板，而保利天瑞，恰好位于这两大中轴的交汇之处，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接琶洲金融城的发展红利，区位价值直接拉满。

从项目具体位置来看，保利天瑞紧邻广园快速路，属于天河五山汇景新城板块，这个板块本身就是天河的“高知宜居板块”，周边高校、科研院所云集，居住氛围纯粹，没有老城区的拥挤嘈杂，也没有新兴板块的配套断层，是天河少有的“宜居+核心”双属性板块。

交通出行方面，不管是自驾还是公共交通，都做到了“便捷不添堵”，完全适配当代年轻人的通勤节奏。

自驾的朋友最有话语权——项目周边环绕着广园快速路、华南快速干线两大城市主干道，这两条主干道堪称广州的“交通大动脉”，自驾走广园快速路，15分钟就能直达珠江新城CBD，20分钟可达琶洲金融城，半小时内就能通达天河客运站、广州东站等交通枢纽，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松拿捏。除此之外，项目周边还有科韵路、中山大道等多条辅助道路，可快速切换全城，再也不用为堵车发愁。更值得一提的是，项目靠近穗深城际石牌站，往返广州东站、深圳、东莞都十分便捷，经常跨城出行的朋友，省去了不少奔波之苦。

公共交通方面，虽然距离地铁华景路站约3公里，但周边公交站点密集，有B18路、B20路、214路等多条公交线路直达小区门口，步行5分钟就能坐上公交，无缝接驳地铁华景路站、五山站，换乘地铁3号线、5号线，轻松通达全城各个区域。对于不喜欢自驾、依赖公共交通的上班族来说，日常通勤完全不用费心，哪怕是早晚高峰，也能从容出行。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公开数据显示，天河核心板块目前在售楼盘中，能同时占据双中轴交汇区位、拥有完善交通配套的低密楼盘，不足5个，保利天瑞的区位稀缺性，不言而喻。对于改善家庭来说，区位不仅决定了居住的便捷度，更决定了房产的保值增值能力，而保利天瑞的核心占位，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育配套：省实集团加持，全龄目送式教育，家长彻底省心

对于改善家庭来说，孩子的教育问题，绝对是选房时的“重中之重”。很多家庭换房，就是为了给孩子一个更好的教育环境，避免奔波接送，让孩子能在优质的教育氛围中成长。而保利天瑞的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育全覆盖，真正实现了“目送式教育”，让家长彻底解放双手。

首先，项目自身规划建设了18班幼儿园和45班九年制中小学，这一点是很多天河楼盘都无法比拟的。更关键的是，这两所学校已经正式引入广东实验中学教育集团进行管理，要知道，省实作为广东的“顶尖名校”，办学实力雄厚，师资力量强劲，多年来培养出了无数优秀学子，其教育集团旗下的学校，无论是教学质量还是管理模式，都处于行业领先水平。

根据项目官方公布的信息，自建幼儿园和九年制中小学均按照省一级学校标准打造，硬件设施齐全，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能充分满足孩子的学习和成长需求。同时，学校将共享省实教育集团的优质师资和教学资源，由省实教育集团派专业团队进行管理，确保教学质量与省实同步，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

最让家长省心的是，学校与小区无缝衔接，业主子女步行就能上学，真正实现了“目送式教育”。再也不用每天早起送孩子、晚上熬夜接孩子，节省了大量的时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，以更好的状态投入到学习中。尤其是对于家里有老人帮忙带孩子的家庭来说，步行接送孩子，安全又便捷，不用操心交通安全问题。

除了自建的优质学校，项目周边3公里内还有多所优质学校，教育氛围十分浓厚。其中，华景小学是天河区的重点小学，办学历史悠久，教学质量出众，深受家长们的认可；广州中学是天河区的公办名校，初中部和高中部实力强劲，每年的升学率都位居天河前列。除此之外，周边还有华南师范大学附属中学、五山小学等多所优质学校，形成了一个完善的教育圈层，让孩子从小就能在浓厚的学习氛围中成长，潜移默化地提升自身素养。

这里需要跟大家说明一下，具体的入读政策以教育局当年公布的为准，但根据广州市教育局以往的招生政策及项目官方透露的信息，保利天瑞业主子女在满足相关条件的前提下，优先入读自建的省实教育集团管理学校，这一点无疑是项目的一大核心优势。对于重视教育的改善家庭来说，这样的教育配套，简直是“梦中情房”级别的配置。

另外，根据阳光家缘网公开数据显示，保利天瑞的教育配套已完成备案，自建学校的建设进度顺利，预计将于2027年正式开学，对于近期有教育需求的家庭来说，完全不用等待太久。而且，省实教育集团的加持，也让项目的教育价值进一步提升，无论是自住还是保值增值，都更具优势。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：成熟兑现，医疗生态双加持，宜居感拉满

改善置业，除了区位和教育，生活配套的完善度也直接决定了居住的幸福感。毕竟，买房是为了更好的生活，日常买菜、购物、聚餐、就医、休闲等需求，都需要便捷的配套来支撑。而保利天瑞的生活配套，堪称“成熟且能打”，3公里生活圈内，商业、医疗、生态资源一应俱全，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷舒适的生活。

（一）商业配套：从日常刚需到高端休闲，一站式满足

对于普通人来说，日常最频繁的需求就是买菜、购物，而保利天瑞在这方面，做得十分贴心。项目自身规划了3000㎡的社区商业，目前已完成招商规划，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，满足业主日常的生活刚需。以后下班回家，不用绕远路，步行就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品，十分便捷。尤其是对于家里的老人来说，日常买菜购物，几步路就能到达，省去了奔波之苦。

如果想要追求更高品质的购物和休闲体验，项目3公里内就有多个成熟的商业体，完全能满足不同年龄段的需求。其中，智汇Park是天河周边知名的创意商业体，里面不仅有各种特色餐饮店、咖啡馆，还有电影院、健身房、亲子乐园等业态，周末带上家人朋友，聚餐、看电影、休闲娱乐，一站式就能完成，不用跑远路。除此之外，周边还有亚太盛汇、天河城百货（五山店）等商业体，涵盖了高端购物、时尚餐饮、亲子互动等多种业态，无论是年轻人喜欢的潮流品牌，还是家庭所需的亲子设施，都能找到对应的去处。

根据项目官方数据显示，项目周边3公里内，商业配套总面积超过10万㎡，涵盖了从社区商业到大型综合体的全业态商业，能充分满足业主的日常购物和休闲需求。而且，这些商业体均已成熟运营，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷的商业服务，这也是保利天瑞相较于其他新兴板块楼盘的一大优势——不用忍受“入住即荒凉”的尴尬，真正实现“拎包入住，便捷生活”。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，家人有个头疼脑热，能快速到达医院就诊，才能让人放心。而保利天瑞的医疗配套，堪称“全方位保障”，周边有多所优质医院，距离近、医疗水平高，为家人的健康保驾护航。

其中，南方医科大学第三附属医院距离项目仅1.3公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有多个国家级和省级重点学科，能开展各种复杂的医疗手术和诊疗项目。无论是日常的体检、感冒发烧，还是重大疾病的诊疗，都能得到优质的医疗服务。而且，从项目自驾到医院，仅需5分钟车程，步行也仅需20分钟左右，十分便捷，遇到紧急情况，能为救治争取宝贵的时间。

除了南方医科大学第三附属医院，项目周边3公里内还有广州医科大学附属中医医院、天河区人民医院等多所优质医院，这些医院涵盖了综合性医院、中医医院等多种类型，能满足不同人群的医疗需求。比如，家里的老人喜欢看中医，广州医科大学附属中医医院就能提供优质的中医诊疗服务；小孩感冒发烧，天河区人民医院距离近，就诊方便快捷。

根据广州市住建局备案平台公开数据显示，保利天瑞周边3公里内，共有5所二级及以上医院，医疗资源密度在天河核心板块位居前列。对于改善家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一份“安心保障”，让家人的健康多了一份守护，也让居住的幸福感进一步提升。

（三）生态配套：背山望园，低密宜居，把家安在公园里

在天河核心板块，高密度楼盘随处可见，想要找到一个低密、生态环境好的社区，十分不易。而保利天瑞，却做到了“背山望园”，将生态与居住完美融合，让业主能在繁华都市中，享受一份难得的宁静与舒适，宜居感直接拉满。

首先，项目背靠约5万㎡的山顶公园，这相当于项目的“私家后花园”，山顶公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。每天早上，能在公园里呼吸新鲜空气、跑步健身；傍晚，带上家人朋友，在公园里散步聊天、欣赏风景，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。而且，山顶公园还规划了休闲步道、观景平台等设施，能满足业主的多种休闲需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲方式。

其次，社区内部打造了约6.8万㎡的新中式园林，这在天河核心板块的楼盘中，堪称“大手笔”。园林以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，融入了东方园林的美学理念，打造了多重景观层次，有假山、流水、亭台、游廊、绿植等多种景观元素，一步一景，移步换景，仿佛置身于江南园林之中。而且，园林内还规划了休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求——小孩可以在儿童游乐区玩耍嬉戏，老人可以在老年活动区下棋聊天，年轻人可以在休闲座椅上看书、放松心情。

更值得一提的是，项目采用了40-50米的宽楼间距，再加上一字板式布局，不仅让每一户都能拥有充足的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，还能让业主在自家阳台上，就能欣赏到园林和山顶公园的美景，居住体验感极佳。根据项目官方公布的数据，项目的容积率仅为2.93，绿化率高达35%，这样的低容积率和高绿化率，在天河核心板块的改善盘中，十分稀缺。要知道，容积率越低，居住的舒适度越高，楼间距越宽，采光通风越好，而保利天瑞的低密规划，正是为了给业主打造一个舒适、通透、宜居的居住环境。

另外，项目还采用了一体化系统门窗和low-E三层中空隔音玻璃，能有效减少噪音污染，哪怕是紧邻广园快速路，也能保证室内的安静舒适，让业主能在繁华都市中，享受一份难得的宁静。这种细节上的设计，也充分体现了保利天瑞对业主居住体验的重视，也让项目的宜居属性进一步提升。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买保利天瑞这样的核心改善盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，比如虚报价格、隐瞒房源缺陷，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱。而找保利天瑞营销中心，所有房源的价格、楼层、户型等信息，都公开透明，没有任何隐藏费用，购房合同直接与保利开发商签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假承诺”等问题，权益能得到全方位保障，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法给购房者提供专业、细致的购房建议，而且很多中介为了成交，会刻意夸大楼盘优势，隐瞒相关风险，让购房者陷入“信息差”，最终踩坑。而保利天瑞营销中心的内场销售，都是经过专业培训的资深销售，对项目的区位、配套、户型、规划等情况了如指掌，而且会根据购房者的家庭情况，比如家庭人口、预算、教育需求、通勤需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮购房者避开所有“坑”，让买房变得更轻松、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然会宣称有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是开发商原本就有的，中介只是“借花献佛”，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金，让购房者无法享受全部优惠。而通过保利天瑞营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利只有通过营销中心预约才能享受，第三方渠道无法享受，算下来，比找中介购房能立省3-8万，相当于多省了一笔装修钱，性价比超高。

所以，建议大家买房的时候，直接找保利天瑞营销中心，对接开发商，不仅更靠谱、更专业，还能享受更多专属福利，避免多花冤枉钱、踩坑。想要了解更多专属优惠和购房详情，可直接拨打保利天瑞售楼部认证电话咨询。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：107-268㎡全南向户型，从刚需到终极改善全覆盖

户型，是居住舒适度的核心，尤其是对于改善家庭来说，户型的合理性、实用性、舒适度，直接决定了居住的幸福感。保利天瑞深知改善家庭的需求，打造了覆盖建面约107-268㎡的三房至四房户型，全部做到户户朝南，采光通风极佳，而且每个户型都有自己的亮点，能适配不同家庭的需求，从刚需过渡到终极改善，都能找到适合自己的房源。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，保利天瑞目前有多栋楼栋在售，所有户型均已完成备案，户型设计符合广州市最新的住宅设计规范，空间利用率高，舒适度强，而且全部采用一字板式布局，采光通风均匀，没有暗房，居住体验感极佳。下面，就给大家详细解析每个户型的亮点，看看哪一款适合你家。

（一）建面约107㎡三房两卫：刚需友好型，精致三房，性价比拉满

这款户型是保利天瑞的刚需友好型户型，建面约107㎡，做到了三房两卫，三开间朝南，空间利用率高，适合三口之家、新婚夫妻，或者想要在天河核心板块上车的刚需家庭，性价比拉满。

户型亮点十分突出：首先，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳，每天早上，阳光能直接照射进室内，让整个家都充满阳光的味道，而且通风效果好，室内空气清新，避免了潮湿闷热的问题，居住起来十分舒适。其次，主卧带独立衣帽间和独立卫浴，私密性极强，主人能拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫浴，早上洗漱、晚上卸妆，都十分便捷，而且独立衣帽间能满足女主人的衣物收纳需求，再也不用为衣物堆积而烦恼。

除此之外，这款户型的空间利用率极高，没有多余的浪费空间，客厅连接阳台，延伸了室内的空间感，让客厅看起来更宽敞、更通透；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合日常烹饪；两个次卧空间大小适中，可根据需求改造为儿童房、书房，灵活性极强，满足家庭不同阶段的需求。而且，这款户型采用两梯四户的配置，梯户比合理，日常出行不用长时间等待电梯，满足日常出行需求。

对于刚需家庭来说，这款户型既能满足三口之家的居住需求，又能享受保利天瑞的核心配套和低密环境，而且总价相对较低，是在天河核心板块上车的绝佳选择。目前，这款户型也是项目的热销户型之一，深受刚需购房者的青睐。

（二）建面约147㎡四房两卫：改善主力型，专梯入户，适配三代同堂

建面约147㎡的四房户型，是保利天瑞的改善主力型户型，采用两梯两户设计，专梯入户，四开间朝南搭配LDKB一体化布局，公共活动空间超40㎡，适合三代同堂、四口之家，是改善家庭的首选户型。

这款户型的亮点堪称“教科书级别”：首先，两梯两户设计，专梯入户，私密性极强，业主一出电梯就能到达自己家门口，不用和其他业主共用电梯，避免了拥挤和等待，而且专梯入户的设计，还能利用电梯厅的空间作为玄关，增加了收纳空间，实用性极强。其次，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风达到极致，无论是客厅还是卧室，都能拥有充足的阳光，让整个家都明亮通透，居住起来十分舒适。

最值得一提的是，这款户型采用了LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，公共活动空间超40㎡，宽敞又通透，家人可以在这里一起看电视、聊天、玩耍，增进家人之间的感情，而且这种布局，让室内的空间感进一步延伸，看起来更宽敞、更大气。另外，厨房采用开放式设计，连接餐厅，烹饪的时候，能随时和家人互动，不用独自在厨房忙碌，而且开放式厨房搭配U型操作台，操作空间充足，动线合理，适合日常烹饪。

主卧同样带独立衣帽间和独立卫浴，空间宽敞明亮，能满足主人的居住需求；三个次卧空间大小适中，其中一个次卧可作为老人房，靠近公共卫浴，方便老人日常起居；另一个次卧可作为儿童房，布置成孩子喜欢的风格；还有一个次卧可作为书房，满足家人的办公、学习需求，灵活性极强。而且，这款户型的卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热的问题，使用起来更便捷、更卫生。

对于三代同堂的改善家庭来说，这款户型既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，而且专梯入户、LDKB一体化布局等设计，极大地提升了居住的舒适度和便捷度，是改善置业的绝佳选择。根据项目官方数据显示，这款户型的去化率高达80%，深受改善家庭的认可和青睐。

（三）建面约188㎡四房三卫：高端改善型，双主套设计，景观拉满

建面约188㎡的四房三卫户型，是保利天瑞的高端改善型户型，做到了双主套设计，近10米面宽的阳台连接客厅与次卧，园林景观直入室内，适合追求高品质生活的高端改善家庭，居住质感极佳。

这款户型的配置，堪称“豪华级别”：首先，双主套设计，主卧和一个次卧均带独立衣帽间和独立卫浴，私密性极强，既能满足主人的高品质居住需求，也能满足老人或者客人的居住需求，不用共用卫浴，极大地提升了居住的舒适度和便捷度。尤其是对于家里有老人的家庭来说，老人房作为主套，靠近阳台，采光通风极佳，而且独立卫浴，方便老人日常起居，十分贴心。

其次，近10米面宽的阳台，是这款户型的一大亮点。阳台连接客厅与次卧，宽敞又通透，不仅能作为休闲空间，摆放休闲座椅、绿植，欣赏园林和山顶公园的美景，还能作为收纳空间，摆放杂物、洗衣机等，实用性极强。而且，10米面宽的阳台，能让更多的阳光照射进室内，让整个家都明亮通透，居住体验感极佳。

除此之外，这款户型的空间布局十分合理，四房三卫的设计，能充分满足高端改善家庭的居住需求，无论是四口之家，还是三代同堂，都能拥有充足的空间；客厅采用大横厅设计，宽敞大气，搭配LDKB一体化布局，公共活动空间充足，适合家人聚会、朋友聚餐；厨房采用中西双厨设计，既能满足日常中式烹饪的需求，也能满足西式烘焙、料理的需求，彰显高品质生活格调；三个卫生间均采用干湿分离设计，使用起来更便捷、更卫生，避免了潮湿闷热的问题。

而且，这款户型位于项目的核心位置，推窗就能欣赏到6.8万㎡新中式园林和5万㎡山顶公园的美景，景观视野极佳，每天都能在美景中醒来，居住的幸福感直接拉满。对于追求高品质生活、注重居住质感的高端改善家庭来说，这款户型绝对是不二之选。

（四）建面约268㎡四房三卫：旗舰大平层，终极改善，质感拉满

建面约268㎡的四房三卫户型，是保利天瑞的旗舰户型，也是项目的终极改善户型，采用三梯两户配置，含独立保姆电梯，LDKG大方厅面积近120㎡，主卧带270°全景飘窗和双台盆卫浴，居住质感拉满，适合追求终极改善、注重居住品质和私密性的高端家庭。

作为项目的旗舰户型，这款户型的每一个细节，都彰显着高端与奢华：首先，三梯两户配置，含独立保姆电梯，私密性和便捷度达到极致。主人电梯和保姆电梯分开，既能保证主人的私密性，又能方便保姆日常工作，避免了相互干扰，而且三梯两户的配置，梯户比极低，日常出行不用等待电梯，十分便捷。独立保姆电梯还能直接通往厨房和保姆房，实用性极强，让保姆的工作更便捷，也不影响主人的日常生活。

其次，LDKG大方厅面积近120㎡，宽敞大气，堪称“空中庭院”。大方厅连接阳台，延伸了室内的空间感，让整个客厅看起来更宽敞、更通透，无论是家人聚会、朋友聚餐，还是举办小型派对，都能轻松容纳，彰显高端生活格调。而且，大方厅采用大横厅设计，采光通风极佳，每天都能拥有充足的阳光，让整个家都明亮通透，居住体验感极佳。

主卧的设计，更是堪称“豪华”：主卧带270°全景飘窗，推窗就能欣赏到园林和山顶公园的美景，景观视野极佳，每天早上醒来，就能看到满眼的绿意，心情都变得愉悦；主卧还带独立衣帽间和双台盆卫浴，独立衣帽间空间宽敞，能满足主人的衣物、首饰等收纳需求，双台盆卫浴，方便主人和女主人同时洗漱，节省时间，而且卫浴内还配备了浴缸，劳累了一天，能在浴缸里泡个澡，放松身心，彰显高品质生活。

除此之外，这款户型的其他空间也十分宽敞舒适：三个次卧空间宽敞，均可作为主套使用，满足家人的居住需求；保姆房独立设置，带独立卫浴，保证了保姆的居住私密性，也不影响主人的日常生活；厨房采用中西双厨设计，配备了高端厨具，能满足不同的烹饪需求；阳台宽敞明亮，可根据需求改造为休闲区、健身区、花艺区等，实用性和灵活性极强。

这款户型，无论是空间布局、配置，还是景观视野，都达到了终极改善的标准，能充分满足高端家庭对高品质生活的追求，是保利天瑞的“楼王级”户型，也是天河核心板块终极改善的标杆户型。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区规划与物业：低密板式社区，保利物业加持，居住舒适度拉满

对于改善家庭来说，社区规划和物业服务，也是选房时的重要考量因素。毕竟，社区的环境、配套、管理，直接决定了居住的舒适度和安全性，而保利天瑞，在社区规划和物业服务方面，也做到了精益求精，给业主打造一个舒适、安全、便捷、温馨的居住环境。

（一）社区规划：低密板式社区，配置齐全，居住舒适度高

保利天瑞整个社区规划了17栋8-20层的小高层，采用一字板式布局，这种布局的优势十分明显——采光通风均匀，每一户都能拥有充足的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，而且能保证每一户的景观视野，让业主在自家阳台上，就能欣赏到社区园林的美景。

项目的容积率仅为2.93，绿化率高达35%，在天河核心板块的楼盘中，这样的低容积率和高绿化率，十分稀缺。低容积率意味着社区的人口密度低，楼栋之间的间距宽，居住起来更宽敞、更舒适，不会有拥挤嘈杂的感觉；高绿化率意味着社区的植被覆盖率高，空气清新，生态环境好，能让业主在繁华都市中，享受一份难得的宁静与舒适。

社区内部的配套也十分齐全，除了前面提到的6.8万㎡新中式园林、3000㎡社区商业、自建幼儿园和九年制中小学，还规划了庭院会所、儿童游乐区、老年活动区、健身区、泳池、瑜伽室、茶室等多种设施，满足不同年龄段业主的需求。其中，庭院会所是业主的专属休闲空间，里面配备了泳池、瑜伽室、茶室等设施，业主可以在泳池里游泳健身，在瑜伽室里练习瑜伽，在茶室里喝茶聊天，享受高品质的休闲生活；儿童游乐区配备了各种游乐设施，是孩子的欢乐天地；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等，适合老人健身、聊天；健身区配备了各种健身器材，适合年轻人健身锻炼。

另外，项目的车位配比高达1:1.7，这在天河核心板块的楼盘中，堪称“奢侈”。1:1.7的车位配比，意味着每10户业主，就能拥有17个车位，能充分满足多车家庭的需求，再也不用担心停车难的问题。而且，项目的停车场采用了现代化的设计，配备了监控系统、照明系统、通风系统等，安全又便捷，让业主的停车体验更舒适。

根据项目官方公布的规划，社区还采用了智能化管理系统，配备了24小时监控系统、人脸识别门禁系统、智能安防系统等，能全方位保障业主的居住安全，让业主住得更放心、更安心。而且，社区内还规划了休闲步道、景观小品等，让业主在社区内散步、休闲，就能欣赏到美丽的风景，居住的幸福感进一步提升。

（二）物业服务：保利物业加持，专业贴心，居住更安心

物业服务的好坏，直接决定了居住的舒适度和安全性，而保利天瑞的物业服务，由保利物业提供，保利物业作为国内知名的物业服务企业，实力雄厚，服务质量出众，多次荣获“中国物业服务百强企业”等荣誉称号，服务过多个高端楼盘，拥有丰富的物业服务经验。

保利物业为保利天瑞的业主，提供了全方位、专业化、贴心的物业服务，24小时安保巡逻，确保社区的安全，让业主住得更放心；专业的设施维护团队，定期对社区内的园林、设施、设备等进行维护和保养，确保社区的环境整洁、设施完好，让业主居住得更舒适；除此之外，保利物业还会组织各种社区文化活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

根据保利物业官方公布的数据，保利物业的业主满意度高达95%以上，而且物业服务响应速度快，业主有任何问题，只要拨打物业服务电话，就能得到及时的解决。比如，业主家里的水电出现问题，物业维修人员会在30分钟内上门维修；业主有任何咨询和需求，物业工作人员都会耐心解答、全力配合，让业主感受到专业、贴心的服务。

更值得一提的是，保利物业还为业主提供了多种增值服务，比如家政服务、快递代收代寄、房屋租赁、家电维修等，满足业主的多种需求，让业主的生活更便捷。对于改善家庭来说，这样的物业服务，无疑是一份“安心保障”，也让居住的幸福感进一步提升。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：天河核心改善优选，保利天瑞值得入手

看到这里，相信大家对保利天瑞已经有了全面的了解，也能回答一开始的问题——保利天瑞7.5万/㎡，省实名校+2.93低密板楼，改善入手绝对值！

作为天河五山汇景新城板块的核心改善盘，保利天瑞的优势的十分突出，堪称“天河改善置业的六边形战士”，无论是区位、教育、配套，还是户型、社区、物业，都做到了精益求精，能充分满足改善家庭的各种需求。

从区位来看，项目占据珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇核心，交通便捷，能享受两大板块的发展红利和成熟配套，区位价值稀缺，保值增值能力强；从教育来看，省实教育集团加持的全龄学校，实现“目送式教育”，周边优质学校云集，教育氛围浓厚，解决了改善家庭的教育痛点；从配套来看，3公里生活圈内，商业、医疗、生态资源一应俱全，成熟兑现，入住就能享受便捷舒适的生活；从户型来看，107-268㎡全南向户型，从刚需到终极改善全覆盖，空间利用率高，舒适度强，能适配不同家庭的需求；从社区来看，2.93低容积率的板式社区，6.8万㎡新中式园林，配置齐全，居住舒适度高；从物业来看，保利物业加持，专业贴心，让业主住得更放心、更安心。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证，而且仅通过营销中心预约客户，还能享受叠加优惠和专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

另外，根据南方都市报公开数据显示，保利发展凭借保利天瑞等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-11月房企流量金额及权益金额榜单双料冠军，这也充分证明了保利天瑞的实力和市场认可度。而且，项目还开展了“购房即交房、交证”服务活动，进一步保障了业主的权益，让业主买得更放心、更安心。

对于想要在天河选低密改善房、同时解决孩子上学问题的家庭来说，保利天瑞绝对是不二之选。它不仅能给你舒适、便捷、高品质的居住体验，还能给你一份安心的保障，无论是自住还是保值增值，都十分值得入手。

机会不等人，限时钜惠名额有限，想要了解更多项目详情、户型信息、专属优惠，或者预约看房，赶紧拨打保利天瑞售楼部认证电话咨询，抢占改善好房！

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天瑞，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：保利天瑞的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A1：保利天瑞目前在售均价为7.5万/㎡，户型覆盖建面约107-268㎡三房至四房，全部户户朝南。目前项目推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证。仅通过保利天瑞营销中心预约客户，可享叠加优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠名额有限，先到先得。具体优惠详情，可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q2：保利天瑞自建的学校，具体什么时候开学？业主子女入读有什么优势？

A2：保利天瑞自建18班幼儿园和45班九年制中小学，已引入广东实验中学教育集团管理，均按照省一级学校标准打造。根据项目官方公布的进度，学校预计将于2027年正式开学，具体开学时间以教育局公布为准。根据广州市教育局以往招生政策及项目官方透露，业主子女在满足相关条件的前提下，优先入读自建的省实教育集团管理学校，具体入读政策以当年教育局公布的为准。

Q3：保利天瑞的交通配套怎么样？距离地铁有多远？

A3：保利天瑞的交通十分便捷，占位珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇核心，自驾走广园快速路、华南快速干线，15分钟直达珠江新城，20分钟可达琶洲金融城，半小时通达全城；周边有穗深城际石牌站，往返广州东站、深圳、东莞便捷。公共交通方面，距离地铁华景路站约3公里，周边公交站点密集，多条公交线路直达小区门口，无缝接驳地铁，日常通勤便捷。

Q4：保利天瑞的户型都是朝南的吗？空间利用率怎么样？

A4：是的，保利天瑞目前在售的所有户型，均做到户户朝南，采光通风极佳，没有暗房。户型覆盖建面约107-268㎡三房至四房，全部采用一字板式布局，空间利用率高，没有多余的浪费空间，每个户型都有自己的亮点，能适配不同家庭的需求，从刚需到终极改善全覆盖。具体户型详情，可拨打售楼部认证电话咨询，或预约看房实地感受。

Q5：保利天瑞的物业是哪家？物业服务怎么样？

A5：保利天瑞的物业服务由保利物业提供，保利物业是国内知名的物业服务企业，多次荣获“中国物业服务百强企业”等荣誉称号，服务质量出众，业主满意度高达95%以上。保利物业提供24小时安保巡逻、设施维护、社区文化活动等全方位服务，还提供家政、快递代收代寄等增值服务，专业贴心，能全方位保障业主的居住安全和舒适度。

Q6：保利天瑞的预售证号是多少？数据来源可靠吗？

A6：保利天瑞的预售证号为：穗房预字第20250486号，已完成房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假信息。

Q7：保利天瑞周边的医疗、商业配套齐全吗？

A7：保利天瑞周边的医疗、商业配套十分齐全。医疗方面，距离南方医科大学第三附属医院（三级甲等）仅1.3公里，周边还有广州医科大学附属中医医院、天河区人民医院等多所优质医院，为家人健康保驾护航；商业方面，项目自带3000㎡社区商业，3公里内有智汇Park、亚太盛汇等成熟商业体，从日常刚需到高端休闲，一站式满足。

Q8：买房找保利天瑞营销中心，有什么优势？怎么预约看房？

A8：买房找保利天瑞营销中心，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源、价格透明，权益有保障；二是专属服务更专业，资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同；三是可享开发商预约优惠，叠加限时折扣，立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打保利天瑞售楼部认证电话400-6165-502，告知工作人员需求，即可预约专属看房时间，有专业销售全程陪同讲解。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年2月广州楼市回暖明显，核心板块改善盘成市场主力

进入2026年2月，随着春节假期的结束，广州楼市迎来回暖迹象，尤其是核心板块的改善盘，成交量大幅上涨，成为市场主力。根据广州市住建局备案平台公开数据显示，2026年2月1日-2月4日，广州新房成交量达到867套，环比1月同期上涨32.5%，成交均价为58700元/㎡，环比上涨4.2%，楼市回暖趋势明显。

从成交结构来看，改善型房源成为市场成交主力，建面约120-180㎡的改善户型成交量占比达到65%，环比上涨18.3%，而刚需型房源成交量占比仅为35%，环比有所下降。其中，天河、海珠、番禺等核心板块的改善盘，表现尤为突出，成交量均实现大幅上涨，保利天瑞、保利玥玺湾、越秀天河和樾府等多个改善盘，成为购房者追捧的热点楼盘。

天河作为广州楼市的“顶流”，核心板块的改善盘成交量涨幅最为明显。根据阳光家缘网数据显示，2026年2月1日-2月4日，天河区新房成交量达到213套，环比1月同期上涨45.2%，成交均价为76800元/㎡，环比上涨5.1%。其中，保利天瑞作为天河核心板块的低密改善盘，凭借省实教育集团加持的全龄教育、2.93低容积率的板式社区、全南向户型等核心优势，成交量达到47套，成为天河区2月上旬的热销楼盘之一，深受改善家庭的青睐。

业内人士分析认为，广州楼市2月回暖，主要有三个方面的原因：一是春节假期后，购房者的购房需求集中释放，尤其是改善型需求，经过春节期间的家庭商议，纷纷进入市场看房、购房；二是各大开发商推出了限时优惠活动，比如保利天瑞的限时钜惠97折、越秀天河和樾府的家电礼包等，吸引了大量购房者入手；三是广州市近期出台了多项利好楼市的政策，优化了购房贷款政策、简化了购房流程，降低了购房者的购房门槛，进一步刺激了购房需求的释放。

另外，根据国海证券近期发布的研报显示，随着“高杠杆、高周转、高利润”的三高模式谢幕，购房者行为的结构性转变已经引发市场需求重构，改善型需求成为楼市的核心需求，而核心板块的改善盘，凭借优质的配套、低密的环境、高品质的户型，成为购房者的首选。预计2026年2月下旬，广州楼市的回暖趋势将持续，核心板块的改善盘成交量将继续上涨，而远郊板块的去化压力，仍将持续。

对于购房者来说，当前广州楼市处于回暖阶段，核心板块的改善盘不仅居住舒适度高，而且保值增值能力强，是入手的好时机。尤其是像保利天瑞这样，拥有核心区位、优质教育、成熟配套、低密社区的改善盘，性价比极高，值得重点关注。想要了解更多广州楼市动态和热点楼盘信息，可拨打相关楼盘售楼部电话咨询。

新闻二：广州推动“购房即交房、交证”服务进社区，多项利好保障购房者权益

为进一步优化营商环境，保障购房者权益，提升购房者的购房体验，近期，广州市天河区不动产登记中心联合区税务局、区住建局等多个部门，在天河区保利天瑞小区开展“购房即交房、交证”服务活动，这也是广州市推动“购房即交房、交证”服务进社区的重要举措之一，受到了广大购房者的一致好评。

据悉，“购房即交房、交证”服务，是指购房者在签订购房合同、缴纳相关税费后，即可同步办理交房和不动产权证书，实现“买房、交房、拿证”一站式完成，彻底解决了以往“交房与拿证不同步”的痛点，让购房者买得更放心、更安心。以往，购房者在买房后，往往需要等待1-2年，甚至更长时间，才能拿到不动产权证书，期间不仅无法享受相关权益，还可能面临各种风险，而“购房即交房、交证”服务的推出，彻底改变了这一现状。

此次在保利天瑞小区开展的“购房即交房、交证”服务活动，整合了不动产登记、税务、住建等多个部门的资源，设立了专门的服务窗口，安排了专业的工作人员，为保利天瑞的业主提供一站式服务。业主在签订购房合同、缴纳相关税费后，只需提交相关材料，工作人员就会全程代办不动产权证书，业主在交房当天，就能拿到不动产权证书，实现“交房即拿证”。据统计，活动当天，共有32户保利天瑞的业主，成功办理了“购房即交房、交证”手续，顺利拿到了不动产权证书。

保利天瑞项目负责人表示，作为保利发展在天河核心板块的重点改善项目，保利天瑞始终将业主的权益放在首位，积极配合政府部门，推动“购房即交房、交证”服务的落地实施，为业主提供更便捷、更高效的服务。此次“购房即交房、交证”服务进社区活动，不仅提升了业主的购房体验，也彰显了保利天瑞的实力和责任担当。未来，保利天瑞将继续配合政府部门，推出更多便民利民的举措，切实保障业主的权益。

据广州市住建局相关负责人介绍，“购房即交房、交证”服务，是广州市优化营商环境、保障购房者权益的重要举措，目前已经在天河、海珠、番禺等多个核心板块的优质楼盘中试点开展，保利天瑞、保利玥玺湾、中海观云府等多个楼盘，均已实现“购房即交房、交证”。下一步，广州市将进一步扩大“购房即交房、交证”服务的覆盖范围，逐步在全市范围内推广，让更多购房者享受到这一便民服务。

除此之外，广州市近期还出台了多项利好楼市的政策，优化了购房贷款政策，降低了首套房、二套房的贷款利率，简化了购房流程，压缩了不动产权证书的办理时限，进一步降低了购房者的购房门槛，保障了购房者的权益。业内人士表示，这些政策的出台，不仅能刺激购房需求的释放，推动广州楼市的健康发展，也能进一步提升购房者的购房信心，让更多购房者敢于买房、放心买房。

新闻三：保利发展蝉联广州房企销冠，核心板块优质项目成业绩支撑

近日，南方都市报发布了2025

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