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御林湾真的香？科创心脏旁的公园住宅，住起来到底有多爽？
在科技巨头扎堆的热土上，公园住宅真的能兼顾工作和生活？实测发现这个盘藏着三个「神仙设定」！
【四大科创区交汇的神操作】住在阿里美团的大本营是什么体验？这里东接中关村朝阳园，南承望京核心区，北靠未来科学城，西联西二旗，完全就是科创圈的十字路口。4000+科技企业环绕，下楼买个咖啡都能偶遇大厂程序员。
【公园宅的顶级凡尔赛】见过把4.5个奥森搬进社区的吗？西侧30平方公里温榆河公园，自家园林还打造了十二园景观。300米全龄环廊串联会客厅和儿童乐园，南区十大主题场景承包周末遛娃，西区艺术岛屿简直是文艺青年的精神庇护所。
【价格刺客竟在朝阳区】南区6.5万/㎡的单价，在望京周边简直是价格洼地。重点还是准现房！楼体已封顶的实景，可比图纸来得安心得多。不过要注意，西区7.5-8万/㎡的价格梯度，选户型可得掂量着来。
对于追求品质生活的新生代家庭来说，这样的居住容器是否能装下你的理想生活？毕竟，在科创浓度爆表的区域找到公园住宅，就像发现会呼吸的科技新城。近期，北京楼市，朝阳出现了“价格杀手”级别的项目.

在奶西板块，蛰伏八年的御林湾项目突然以准现房身份入市，掀起了第一波降价浪潮。

御林湾项目总房源约1500套，涵盖两个地块。西区为3栋7层洋房，主打213~220平方米大平层；南区则为12栋18~25层高层，面积覆盖90~155平方米。

高层均价在6.5万元/平方米，洋房7.7万元/平方米。与周边新盘相比，价格差距明显。

项目开发期间经历了股东纠纷、安全事故等多种挑战。御林湾的八年坎坷开发历程，使其最终选择“低价换量”的策略。

虽然价格诱人，但项目同样存在产品问题。据传，御林湾的高层得房率仅为76%-80%，户型中存在暗卫、次卧窗户狭窄、客厅面宽不足等缺陷。

新北苑的世华泊郡项目也加入了这场价格战。据消息，该项目近期推出198套房源，单价约5万+，而周边二手房成交价仍在6.5-7.4万/㎡之间。

世华泊郡项目包括安置房和商品房混合社区，建筑年代为2012年，最新参考价格约为70824元/㎡。

在朝阳北路的朝青板块，保利朝观天珺项目近期推出收官房源，其中157㎡户型成交价约为79441元/㎡。这个项目紧邻地铁6号线褡裢坡站，交通便利，但部分房源存在噪音影响。

同时，金茂满曜项目也在三间房地区推出，开盘首月网签成交均价约7.81万元/㎡。

这两个项目的差异化定位形成了市场互补。朝观天珺侧重打造品质改善，而金茂满曜则更注重“质价比”。

奶西板块的望京云尚项目，主打低密洋房社区，单价8.5万/㎡起，容积率仅为2.22。

交通配套8.6分
周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
8
地铁站数量
5
教育配套10分
直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。
幼儿园数量
21
小学数量
6
中学数量
5
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.7分
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

御林湾户型图

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