高新CID80.94亩住宅用地公示，与高新31小+11初一路之隔

进入2月份，高新CID、幸福林带连续供地，引发西安住宅用地公示“名校热潮”。

首先看，高新CID名校学区住宅用地公示。

Part-1

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2月3日，高新CID迎来新年第一宗供地，也是这两年未来之瞳北仁村板块罕见的住宅用地公示。

根据高新区自然资源和规划局公示信息，此次公示的GX-21-24-02地块纬二十六路以南、经二十路以西、纬二十八路以北、纬二十六路以南。

宗地净用地面积约80.94亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

从宗地规划条件看，地块容积率仅为2.5，是目前高新CID最低容积率住宅用地，毋容置疑也是万元地。

Part-2

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众所周知，高新CID在2019年-2023年大批量供地之开发之后，仁村板块供地日渐枯竭。从2024年开始仅有极少量供地，多集中在瞳南、瞳西板块。

值得注意的是，此次公示的瞳北GX-21-24-02地块，双名校学区内，顶流配套拱卫，颇为亮眼。

亮点一：紧邻高新系一流名校教育。

东北侧紧邻西安高新区第三十一小学、西安高新区第十一初级中学，西南侧靠近西安高新区第五十小学，三所学校均隶属于西安高新一小教育集团，采用“名校+”模式管理，师资与教学资源有保障。

根据2025年高新31小、11初学区划分范围，挂牌宗地位于高新31小、11初学区范围内。这两所学校的教育质量和升学率在全市都是顶流存在，可见公示地块未成交已是妥妥的一流名校学区，这在当前高新三期供地中极为稀缺。

亮点二：双地铁+云巴便捷通达全城。

地块东面500米近邻高新6号线仁村站；北侧近邻地铁15号线祝村站和郭杜西站；西侧近邻高新云巴恒业大道站，三条轨道交通直达高新一二期、主城和大学城+航天城。

且在周边西太路、星虹路、恒业大道等交通网覆盖下，尽享立体出行便捷。

亮点三：多公园富氧生态环伺。

地块南侧即是永安渠生态公园和约450亩未来之瞳科学公园，西南方向有约340亩大仁遗址公园和规划中的城市运动公园（招商臻境北侧），加上地块自身高绿地率规划，未来可满足日常多维休闲。

亮点四：多维商业配套与健康医疗。

对于历来秉承“配套先行”发展策略的高新三期，新地块周边的商业配套和医疗极为完善。

项目南侧的高新CID唯一五星酒酒店新罗酒店已开业，永安渠滨水商业街品牌商业正在陆续入驻。尤其地块东南角的未来广场综合体商业已经签约华润万象，将在2027年建成。

由此可见，挂牌公示的GX-21-24-02地块，在稀缺低密+2.5低容积率+全维名校学区+完善配套和医疗配套拱卫下，足以堪称新年“王炸级”供地。