【上海楼市周报】上周供应缩量，成交大幅上涨（第5期）

*监测周期2026.1.26—2026.2.1

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应6.27万平米，环比下降36.52%，成交量8.96平米，环比上升43.13%，成交均价75387元/平米，环比下降0.11%。商业新增供应量4.11万平米，成交量2.07万平米，环比上涨104.38%，成交均价25234元/平米，环比上涨5.58%。办公新增供应0.80万平米，成交量4.21万平米，环比下跌19.94%，成交均价25541元/平米，环比上升153.89%。存量方面，本周商品住宅存量792.31万平米，去化周期降至21.3个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周成交3宗商品住宅，成交金额共计40.18亿元，3宗地块仅3家竞买主体参与，全部底价成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量6.27万平米，环比下降36.52%，成交量8.96万平米，环比上升43.13%，成交均价75387元/平米，环比下降0.11%，同比上涨12.33%。本周有6个项目结束认购，其中位于宝山的江湾金茂府，认购率78%。有8个项目开盘，其中位于浦东世博的的澐启滨江去化率81%。

成交面积段方面：90平米以下占18.7%，较上周上升11.6个百分点；90-120平米占比45.1%，下降7.7个百分点；120-140平米占比18.7%，上升4.9个百分点；140-200平米占比11.8%，下降4.29个百分点；200平米以上占比5.6%，下降4.6个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比37.3%，较上周下降0.3个百分点；500-800万元占比28.6%，下降3.9个百分点；800-1200万元占比12%，上升0.2个百分点；1200-1500万元占比5.1%，上升0.4个百分点；1500万元以上占16.9%，上升3.5个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比46.4%，较上周上升0.2百分点；5-8万元占比23.6%，下降11.2个百分点；8-10万元占比10.5%，上升6.4个百分点；10-15万元占比16.5%，上升7.3个百分点；15万元以上占比3%，下降2.8个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为青浦区，成交量1.26万平米，占成交总量的14.04%。主力成交项目是位于朱家角板块的的恒文璞悦江南，大淀湖畔纯低密住宅，89-195㎡洋房、叠加、联排产品全覆盖。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价13.21亿元，占全市总价的19.56% 。主力成交项目是位于浦东世博板块的澐启滨江，项目本次开盘27套房源，认购率119%，去化22套，去化率81%。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量4.1万平米，环比下降57.99%，成交量7.77万平米，环比上升56.64%，成交均价76719元/平米，环比下降4.04%，同比上涨12.37%。本周成交主力项目是位于普陀桃浦板块的中环桃源里，主力户型覆盖83㎡至178㎡，满足刚需至高阶改善的多元需求。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量2.18万平米，环比上涨1507.32%，成交量1.2万平米，环比下降8.26%，同比下降517.75%，成交均价66746元/平米，环比上升14.23%，同比上涨30.16%。本周成交主力项目是位于浦东惠南板块的艺泰一品花园（怀山望），本次加推24套叠加别墅，主力面积段165-200平米。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量4.11万平米，同比上升789.93%，成交量2.07万平米，环比上涨104.38%，成交均价25234元/平米，环比上升5.58%，同比下降40.48%。本周成交主力项目是位于南汇祝桥板块的昊美商业中心，成交57套商铺，本次交易主要为世和置业破产重组执行。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应0.8万平米，同比下跌80.11%，成交量4.21万平米，环比下降19.94%，成交均价25541元/平米，环比上涨153.89%，同比下降19.79%。本周成交主力项目是位于南汇祝桥板块的昊美商业中心，成交142套办公，本次交易主要为世和置业破产重组执行。

办公>>楼盘排名

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