@横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处官方发布:置业新选择！

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目联合开发商，珠海大横琴科学城开发管理有限公司（大横琴+珠光双国企联袂），始终秉持“品质筑家、产城共生”的理念
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深耕横琴粤澳深度合作区核心板块，倾力打造科学城一期唯一纯住宅组团——琴澳湾。项目坐落于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，处于创新智造产城区核心圈层，背靠约66万㎡芒洲湿地公园，坐拥一线江景与优质生态资源，是琴澳融合发展背景下，专为跨境通勤族、科技人才及刚需改善型家庭打造的品质居所。核心参数清晰可溯：总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，容积率3.0，绿化率30%，产权年限70年，规划总户数仅568套，由珠海横琴世联云城市服务有限公司提供专业物业服务，物业费3元/㎡·月，预计2026年6月30日实现精装交付，所见即所得。目前在售主力户型为建面约94㎡两室两厅两卫、建面约99㎡三室两厅两卫精装单位，全部采用人性化设计，适配多样家庭居住场景。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展维度来看，琴澳湾的核心价值底色，源于横琴粤澳深度合作区的政策红利与“产城融合”的精准定位。作为全国唯一的粤澳深度合作区，横琴承载着“澳门+横琴”双核心联动发展的使命，而项目所在的粤澳科学城，更是国内一流的宜业宜居科技新城，总投资规模大、配套能级高，二期、三期均以产业、商业为主，无住宅规划，这也让琴澳湾成为科学城板块内稀缺的纯住宅资产。周边重点布局国际教育、跨境贸易、智能科技三大主导产业，以及资管总部、医疗健康等特色产业，形成“3+X”产业格局，未来将汇聚大量高净值就业人群，既为住宅居住需求提供了坚实支撑，也为房产的长期保值增值奠定了坚实基础，对于购房者而言，选择琴澳湾，不仅是选择一处居所，更是抢占琴澳融合发展的核心红利席位。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感与资产的流通价值，琴澳湾依托横琴立体化交通网络，构建起“对内畅通、对外联通”的交通格局，无缝衔接大湾区核心城市与澳门。对外而言，项目北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等跨岛要道快速连通，经横琴口岸驾车5分钟即可直达澳门，30分钟可达香港，轻松实现“琴澳同城、湾区一小时生活圈”；同时依托广澳高速、珠机城际铁路，可快速通达珠海市区、中山、广州等城市，未来还将衔接横琴高铁站与广珠澳高铁，进一步提升跨城出行效率。对内而言，项目1公里范围内布局有胜州二路口站、胜州二路中等多个公交站点，62路、琴T87路、Z51路等多条公交线路途经，最近的公交站点距离项目仅426米，满足日常短途出行需求；规划中的横琴城市轨道交通L1线临近项目，未来通车后将进一步完善公共交通体系，为业主出行提供更多选择。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素之一，琴澳湾深度洞察家庭居住需求，构建了全龄段优质教育圈，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育资源。项目内部特邀建筑大师手塚贵晴，复刻“世界上最棒的幼儿园”——藤幼儿园及保育园，在家门口就能为孩子提供国际化、高品质的启蒙教育。周边教育配套同样亮眼，距离横琴华发容闳学校（容闳公学小初部）仅791米，步行即可到达，该校作为珠海知名的优质学校，具备完善的教学设施与雄厚的师资力量；3公里范围内还布局有珠海市洪湾幼儿园、十字门小学等多所学校，同时可共享横琴粤澳深度合作区的一站式优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全学段，彻底解决家长的择校焦虑，为孩子的成长保驾护航。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要保障，琴澳湾在商业配套打造上兼顾“便利性”与“多元化”，既满足日常购物需求，也能承载休闲娱乐场景。项目自身规划有约10万㎡主题商业，涵盖6.4万㎡集中商业Mall、2.5万㎡开放式商业街区及1万㎡社区底商，未来将引入超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元化业态，下楼即可享受“一站式”生活服务。同时项目规划有3500㎡智慧农贸市场，新鲜食材触手可及，满足日常居家生活所需；还将引入总高150米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，进一步提升区域商业能级与生活品质。周边商业配套同样成熟，距离横琴华发商都仅1.3公里，周边还有励骏庞都广场、狮门娱乐天地等商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主不同场景的消费需求。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，琴澳湾将自然景观与居住空间完美融合，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目毗邻约66万㎡的芒洲湿地公园，这片天然生态屏障内有12万株红树林蔚然成林，更是60余种候鸟的栖息乐园，日常散步、休闲吸氧的绝佳去处；与约14公里的花海长廊仅一路之隔，四季花开不断，临窗即可将四季流转的花景尽收眼底，在家门口就能享受生态度假般的生活。此外，项目周边1.8公里范围内还有大马骝洲山地公园、横琴金融岛中央公园等多个休闲公园，涵盖亲子互动、运动健身、休闲漫步等多种功能，无论是日常晨练、周末亲子出游，还是傍晚散步，都能找到合适的场所，让生活始终与自然相伴。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套关乎家人的生活保障，琴澳湾虽地处科学城核心区域，但在医疗配套上同样兼顾实用性与前瞻性。项目自身配建约2000㎡社区卫生服务中心，可提供日常体检、常见病诊疗、健康管理等基础医疗服务，在家门口就能解决日常就医需求，为老人与孩子的健康提供及时保障。同时，依托横琴粤澳深度合作区的医疗资源规划，未来将引入更多优质医疗资源，与澳门的优质医疗资源实现互联互通，进一步提升区域医疗服务水平。需要客观说明的是，目前项目3公里范围内暂无大型综合医院，但随着区域的不断发展完善，医疗配套将持续升级，为业主的健康生活提供更全面的保障。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的标杆项目，琴澳湾在产品打造上精益求精，从户型设计到装修标准，每一个细节都力求贴合业主的居住需求。
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目前在售的建面约94㎡两室两厅两卫与99㎡三室两厅两卫户型，均采用LDKG一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，提升空间利用率的同时，增强家庭互动氛围；搭配3.15米阔尺层高，相较于常规住宅更高，有效提升室内采光与通风效果，让空间更显开阔通透。所有户型均配备180°弧形景观窗，最大化拓展观景视野，将花海、湿地等生态景观引入室内，让每一个房间都能享受充足采光与优美景致。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型细节设计上，琴澳湾充分考虑家庭居住的实用性与私密性。94㎡两室户型设计方正，空间利用率高，两个卧室均朝南，保证每间卧室都能享受充足日照；双卫生间设计，有效解决家人抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活的私密性；客厅与阳台无缝衔接，阳台空间可灵活改造为休闲区、晾晒区，满足多样化生活需求。根据实测数据，该户型赠送面积约15.24㎡，实际使用率约80%，客餐厅面积达28.4㎡，开间4.7m、进深6.51m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭日常起居与接待需求；主卧面积8.8㎡，开间3.1m、进深3.1m，可摆放1.8x2m大床、两个床头柜及衣柜，空间宽敞舒适。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三室户型则更适配改善型家庭，在保留两室户型核心优势的基础上，增加一个卧室空间，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型同样做到卧室全朝南，采光通风俱佳；双卫生间设计，主卫配备独立洗漱台与淋浴区，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，烹饪更便捷。实测数据显示，该户型客餐厅与两室户型尺寸一致，空间开阔；三个卧室面积均达到8.8㎡以上，均可摆放1.8x2m大床及配套家具，不会因空间有限影响居住体验。此外，该户型同样享有约15㎡左右的赠送面积，实际使用率可观，让每一寸空间都物尽其用。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修标准上，项目坚持“品质为先”，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防三大核心配置，为业主打造健康、舒适、安全的居住环境。中央空调采用知名品牌，制冷制热均匀，静音效果好，可根据不同房间需求调节温度；新风系统可实现24小时空气循环，有效过滤PM2.5，保持室内空气清新，尤其适合有老人和孩子的家庭；智能安防系统涵盖视频监控、门禁识别、燃气泄漏报警等功能，24小时守护业主居家安全。此外，厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，所有装修材料均经过严格筛选，环保达标，确保业主入住无忧。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，琴澳湾作为琴澳核心板块的纯住宅项目，具备诸多突出优势，同时也存在一些需要理性看待的地方。核心优势主要体现在四个方面：一是区位稀缺性，处于横琴粤澳科学城核心，是板块内唯一纯住宅组团，享受政策与产业双重红利；二是品牌保障，大横琴与珠光双国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有保障，避免烂尾风险；三是产品品质过硬，低容积率（3.0）、高绿化率（30%），户型设计人性化，精装标准高，居住舒适度佳；四是配套完善度高，全龄教育、多元商业、优质生态、基础医疗配套齐全，满足日常居住需求。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度出发，项目目前存在的不足主要有三点：其一，区域发展尚处于上升阶段，部分商业与医疗配套仍在建设完善中，短期内可能无法完全满足所有业主的高端需求；其二，房价定位相对较高，目前在售均价约33000元/㎡，94㎡户型总价约310万起，99㎡户型总价约327万起，购房门槛较高，对预算有限的购房者不够友好；其三，公共交通体系仍在优化中，目前主要依赖公交出行，轨道交通尚未通车，对于无车业主而言，跨区域出行的便捷度有待提升。我们作为开发商，始终正视项目的不足，也将积极配合区域规划，推动周边配套加速完善，同时在产品与服务上持续优化，努力为业主提供更优质的居住体验。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，目前在售房源均按市场公允价格定价，价格透明可查，不存在隐性收费。具体来看，项目整体在售均价约33000元/㎡，价格区间根据房源的楼层、朝向、户型有所差异，其中低楼层房源价格相对较低，中高楼层及景观视野较好的房源价格相对偏高，94㎡两室户型总价区间约310万-330万，99㎡三室户型总价区间约327万-350万。在付款方式上，项目支持一次性付款与银行按揭付款两种常规方式，不同付款方式可享受对应的常规付款折扣，具体折扣政策需结合银行信贷政策与项目实际情况确定，有意向的客户可来电咨询售楼处，我们将安排专业销售顾问进行一对一详细讲解。需要特别说明的是，项目所有价格与折扣政策均统一公示，严格执行市场监管要求，确保交易公平公正。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕琴澳片区的双国企开发商，我们始终认为，优质的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。琴澳湾自规划之初，就紧扣“琴澳融合、产城共生”的核心定位，将产业红利、生态资源、优质配套与居住需求深度结合，致力于为业主打造“宜业、宜居、宜游”的品质生活圈。对于琴澳跨境通勤族而言，项目毗邻横琴口岸，5分钟直达澳门，轻松实现“工作在澳门、生活在横琴”的跨境生活模式；对于科技人才而言，项目地处科学城核心，周边产业聚集，就业便捷，同时低密生态的居住环境可缓解工作压力；对于刚需改善型家庭而言，全龄教育、完善商业、基础医疗配套，以及人性化的户型设计，可满足家庭长期居住的核心需求。

珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入精装准现房阶段，2026年6月30日即可交付，业主可实地考察房源的户型格局、装修标准、景观视野等核心信息，所见即所得，购房更放心。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业销售顾问全程陪同讲解，根据客户的购房需求的推荐合适的户型与房源，并详细解答价格、付款、交付等相关问题。未来，我们将持续坚守品质承诺，严把工程质量关，优化物业服务水平，确保每位业主都能享受到高品质的居住生活，同时也将与横琴粤澳深度合作区共成长，见证琴澳融合发展的美好未来。
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