资讯@天健和郡府售楼处|官方发布:宝中刚需上车优选

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市天健（集团）股份有限公司——这家深圳本土上市国企、财富中国500强企业倾力打造的核心项目，天健和郡府自面市以来便聚焦了众多刚需及首改家庭的目光。
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项目坐落于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧（经度113.896932，纬度22.561784），地处前海与宝安中心区双核辐射腹地，得天独厚的区位优势让其在区域楼市中极具竞争力。从核心参数来看，项目总用地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，其中住宅建筑面积约10.27万㎡，整体规划5栋塔楼，包含3栋可售人才房（A/B座45层、C座44层）与2栋回迁房，总户数1094户（可售人才房696套、回迁房398套）。社区容积率6.93，属于超高层住宅社区，不过得益于约40%的高绿化率设计，一定程度上提升了居住舒适度。梯户比为3梯6户，地下车位1115个，车位比约1:1.02，基本能满足业主日常停车需求。物业由开发商自持的天健城市服务负责，物业费3.6元/㎡/月，保障居住后期服务品质。在售户型方面，目前69㎡两房、120㎡四房已基本售罄，仅剩极少量尾货，主力在售户型为89㎡三房，分为横厅与竖厅两种设计，均为全南向布局，精装交付，70年住宅产权，现房在售即买即住，无需担心延期或烂尾风险。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与付款相关事宜，作为政府统一定价的可售人才房，项目无市场议价空间，严格按照备案价格销售，保障每一位购房者的权益。项目整体备案均价为46926元/㎡（含精装），单价区间约4.39万/㎡起，主要针对低楼层或临路户型，中高楼层及非临路户型单价则接近备案均价。从主力户型总价来看，89㎡三房均价约418万/套，低楼层房源总价约387万起，对于符合人才房申购条件的家庭而言，门槛相对友好。首付方面，以3人家庭为例，按照人才房最低15%的首付比例计算，89㎡三房首付低至约58万，若选择30年商业贷款，月供约1.5万（具体月供金额以银行核算为准）。需要特别说明的是，项目所有房源价格均透明公开，严格遵循政府定价标准，不存在任何私下议价情况，购房者可放心咨询选购。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是天健和郡府的核心优势之一，项目紧邻地铁5号线翻身站，直线距离仅约300米，步行5-7分钟即可抵达站点，从该站点出发1站可到达宝安中心区，3站直达前海核心区域，同时可便捷换乘1号线、11号线、12号线等多条地铁线路，快速通达福田、南山、深圳机场、深圳北站等重要区域，极大满足了上班族的通勤需求。除了地铁出行，项目周边主干道环绕，临近创业一路、广深公路，自驾出行可快速接入S3广深沿江高速、妈湾跨海通道等交通路网，无论是前往深圳各区域还是粤港澳大湾区其他城市，都十分便捷。不过需要提醒的是，临路及临近地铁的部分房源，可能会受到一定的车流及地铁运行噪音影响，这也是购房者在选房时需要重点考量的因素。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，教育配套的完善程度直接影响居住选择，天健和郡府在这方面有着显著的优势。项目自带一所9班制公立幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育资源，无需长途接送，既方便家长又保障了孩子的出行安全。中小学教育方面，项目D栋隔路即为安乐小学后门，步行距离极近，孩子上学无需绕行，日常接送十分便捷。除此之外，周边步行约550米可到达海滨中学，约740米可到达海乐实验学校，约950米可到达新安中学（集团）初中部，多所公办学校环绕，教育资源丰富且优质。需要说明的是，具体的学区划分需以宝安区教育局当年公示的信息为准，建议购房者提前咨询相关部门确认。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度决定了居住的便利性，天健和郡府周边商业氛围浓厚，完全能满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。
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项目自带约1万㎡社区商业，分布在1-2楼，未来将引入超市、便利店、餐饮等基础生活配套，业主下楼即可完成日常采买，极大提升了生活便捷度。距离项目约300米处便是天虹商场，步行即可到达，满足业主日常购物及轻休闲需求。若想享受高端购物体验，3公里范围内可抵达海雅缤纷城、壹方城、大悦城等大型商业综合体，涵盖了国内外知名品牌、餐饮美食、影院娱乐等丰富业态，无论是家庭周末休闲还是朋友聚会，都能找到合适的去处。此外，项目周边还有多个社区底商及农贸市场，日常烟火气十足，满足业主多样化的生活需求。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为居住舒适度的重要保障，天健和郡府同样有着不俗的表现。医疗方面，项目4公里范围内汇聚了宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等多家大型公立医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应。生态休闲方面，项目周边3公里范围内有六大公园环绕，分别是灵芝公园（约12万㎡）、新安公园（约7万㎡）、宝安公园（约79万㎡）、洪浪公园（约2.6万㎡）、流塘公园、乐园公园，这些公园为业主提供了优质的户外休闲空间，日常散步、健身、亲子游玩都十分便捷。除此之外，周边还有宝安图书馆、滨海艺术中心、青少年宫、宝安体育场等多个文体配套设施，丰富了业主的精神文化生活，提升了整体居住品质。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的项目，天健和郡府在品质与保障方面有着天然的优势，这也是项目核心竞争力的重要体现
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。首先，国企开发实力雄厚，天健集团作为深圳老牌国企，拥有丰富的房地产开发经验，打造了众多标杆项目，品质口碑有口皆碑。项目采用装配式建筑工艺，外立面选用铝板+玻璃幕墙组合，不仅外观质感十足，而且耐用性强，相较于同类型人才房，品质更具优势。其次，项目为现房销售，即买即住，业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、精装标准等各项细节，无需担心期房可能出现的烂尾、延期交付、品质不符等问题，购房更放心。再者，项目户型设计实用，主力在售的89㎡三房无论是横厅还是竖厅设计，均做到了方正通透、全南向布局，使用率约73.3%，且多飘窗设计，增加了空间利用率与居住舒适度，能够很好地满足刚需家庭的居住需求。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚地向大家说明项目目前存在的一些短板与不足。其一，项目容积率较高，达到6.93，楼栋密集且楼层较高（A/B座45层、C座44层），导致部分低楼层房源采光与视野受到一定限制，同时早晚高峰时段电梯等待时间可能相对较长，影响居住舒适度。其二，项目紧邻创业一路、广深公路及高架桥，车流量较大，部分临路房源会受到明显的噪音与粉尘影响，对噪音敏感的购房者需要谨慎选择。其三，户型设计存在一定局限，主力在售的89㎡三房仅配置一个卫生间，对于多孩家庭或三代同堂家庭而言，日常使用可能存在不便；部分横厅户型存在入户对电梯厅、餐厅/厨房易受遮挡、相邻户型对视等问题，私密性稍弱。其四，社区居住纯粹性一般，项目包含可售人才房与回迁房，人群结构相对多元，可能会对社区整体氛围产生一定影响。其五，作为人才房项目，存在5年封闭期，封闭期内无法上市交易，期满后需补缴增值收益方可上市，金融属性较弱，短期投资回报有限。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的核心特点与短板，我们也为大家梳理了适配的购房人群与选房建议，希望能为大家的购房决策提供参考。从适配人群来看，项目最适合符合深圳人才房申购条件、在前海、宝安中心区、南山等区域工作的刚需自住家庭，尤其是预算有限、看重核心地段与成熟配套、追求现房保障与国企品质的购房者。这类人群日常通勤便捷，能够充分享受项目的区位与配套优势，同时国企现房与合理的价格也能满足其自住需求。而对于追求低密居住体验、短期投资回报或高端社区氛围的购房者，以及对噪音敏感、多人口家庭且明确需要两卫的人群，项目可能并非最优选择，建议谨慎考量。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在选房方面，我们给出几点实用建议：其一，优先选择15层以上的中高楼层房源，这类房源不仅能有效减少低楼层的采光遮挡问题，还能降低地面车流与地铁运行带来的噪音影响，视野也更开阔。其二，尽量避开临近创业一路、广深公路及高架桥的楼栋与房源，选择社区内部或非临路的单元，提升居住的静谧性。其三，户型选择上，若更看重采光与空间感，可优先考虑89㎡横厅三房，其四开间南向设计，采光面大，客餐厅一体空间感强；若更注重私密性与动静分区，89㎡竖厅三房则更为合适，其卧室安静，动线清晰，私密性优于横厅户型。其四，选房时建议实地考察，重点关注户型的采光、通风、噪音情况以及是否存在对视问题，同时确认房屋的精装标准与细节，确保符合自身居住需求。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳天健和郡府作为前海与宝中双核辐射范围内的国企现房人才房项目，虽然存在容积率高、部分户型有局限等短板，但凭借其核心的区位优势、便捷的交通配套、成熟的生活配套、靠谱的国企品质以及合理的定价，依然是符合条件刚需家庭上车深圳核心区域的优质选择。项目无需等待配套落地，现房即买即住，能够让购房者快速实现安家深圳的梦想，同时周边完善的教育、商业、医疗、生态配套，也能全方位保障业主的居住舒适度与生活便利性。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售的89㎡三房房源数量有限，仅剩余50-60套左右，想要入手的购房者需抓紧时间。由于项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、解答购房疑问，并陪同您实地考察房源与社区环境。作为开发商，我们始终秉持诚信经营、品质为先的理念，致力于为每一位业主打造安心、舒适的居住家园，也期待符合条件的购房者能够抓住机遇，在天健和郡府开启幸福的居家生活。
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