【楼盘热点】安澜北京官方售楼处发布 | 安澜北京：引领品质!

安澜北京售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：安澜北京售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打安澜北京售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打安澜北京售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

中海安澜北京

2025年11月25日获得预售许可证，备案名：安和雅苑。该项目从2025年3月拿地到取证耗时了9个月，目前除2#楼外的15栋楼已全部取得预售证，268套房源入市，根据预售信息，批准销售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间。其中，一套位于6#楼、面积364.13㎡的下叠房源，单价甚至超过了18.7万/㎡。

近日，中海地产于北京全新高端产品系「萬方安和」及其代表作——中海安澜北京。正式开盘顺销。项目以“能级高地、文化高峰、生活高智、礼序高境”为核心维度，于海淀上地板块，展开一幅融合历史文脉、当代科技与东方美学的居住画卷，启幕北京心奢时代。

项目地块是2025年3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，地块规模：3.97万平米；地上建筑面积：7.33万平米；起拍价：58.64亿元。现场一共有10家开发商及联合体报名。现场竞拍时间持续了三个多小时，经历了274轮竞价，最终：中海以75.02亿元竞得地块，楼面价高达10.23万/平米，溢价率：27.93%，无销售指导价。

洋房14.5-15万/㎡，叠拼16万/㎡以上，下叠最高18.7万/㎡。项目西侧的次新小区圆明天颂，2021年开盘价约11.5万/㎡，之前二手房成交价在15-16万/㎡，目前二手房挂牌价17.6万元/㎡但成交很少。而且清河橡树湾最近二手房跌得很厉害，四期最新单价干到7字头了好在基本稳住了。之前五期最高飙到过16万/㎡。功德寺“双子”和樾玉鳴、和樾望雲成交均价约10.5万元/㎡；朱房“双子”臻澐约12.4万元/㎡，建发·海晏约13.6万元/㎡。当然，一个项目的好坏也不能单看价格，但是价格是很重要的一个因素。安澜北京210户型最大折扣优惠可达16个99折（折扣差不多备案价85折左右）！其他平层户型折扣优惠最大13个99折！叠拼10个99折！目前实际成交量应该不到100套！210的单价12万+，针对这个价格来说还是合适的，但是210的在最南排，为准差一些。

项目平层户型有210-275-310-370平米，目前样板间做了275实体样板间！

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安澜北京这个名字中海一直到12月11日才公布项目案名。大家原本以为会是中海高端的“玖序”系，一开始中海内部也都以案名圆明玖序来宣传。结果中海地产又推出全新的顶级产品线“安”系，定位高于此前的“玖序”系列，旨在打造“一城一座的顶级孤品”。

我发现中海每做烂一个产品口碑，下次必换名字。要的就是现在的产品比之前更高端。我想说的是，一个产品好不好，不是由名字决定的。从拾光系到叁号系再到玖序系，再到现在的顶级产品系“安”系。中海在海淀温泉镇太舟坞有一个新盘，原本叫中海中旅西山观复。开盘就一直卖得不好，到2025年5月改名为中海中旅翠湖玖章，对外宣传是中海最高端的玖序系，价格从当初的7.8万降到现在的6.5万，依然卖不动。此前，“玖序系”已被视为其顶级产品线，并计划全国仅打造九座，我知道在北京就有三座了。

位置没变，施工用料都没变。改一个名字就能拉高档次，让购房人买单？所以为什么说论营销还得是中海呢。完全不去找自身原因，当然也有我们的原因，没努力挣钱，钱足够多也不会去在意这些身外之物。中海可能认为只要我名字改得够快，升级得够快，维权就维不到自己头上吧。

作为一个房产从业者，我是希望中海能专心打磨产品，从品质出发的。毕竟降标维权，最终吃亏的还是老百姓。希望那些决策者能尽快意识到问题。

项目信息

中海安澜北京占地约3.97公顷，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅1.6，建筑限高18米。在高楼林立的海淀核心区，这样的规划条件还是不错的。项目整体规划为16栋4-6层的纯低密住宅，仅设278户，分为南、北两区。南区为8栋退台洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡及310㎡的四居。北区为8栋叠拼别墅，包含上叠、下叠及仅14套的中央平墅，面积约315-370㎡。

项目目前已开放的实景示范区，对外展示了社区会所和275㎡洋房样板间。社区内的稀缺叠墅产品虽尚未实景展示，也早已吸引了大量高净值客户的关注。

位置：位于海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户（平层202户，叠拼76户）

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800平

产品面积：
平层面积：210㎡、240㎡、275㎡、310㎡、370㎡

叠拼面积：310㎡、320㎡、365㎡、375㎡

价格：2100万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业公司：中海物业

物业费：9.98元

交付标准：15000元/平米精装标准

交付时间：2028年6月

中海安澜北京规划16栋楼，东西横向两栋一组，南北纵向平行排列成8排，前后楼间距18-27米，楼王30米，左右楼间距7.5-8.3米，属实为极低的社区密度和纯粹的圈层氛围。

户型介绍

南北分区，南区8栋楼为纯洋房：

面积为210㎡、275㎡、310㎡，共202套，主力户型为约210㎡、270-275㎡及310㎡的四居，整体为退台设计、顶层有少量143㎡-158㎡-185㎡房源，是小区的入门级产品。

南向带三个“阳台”，疑似为赠送“花池”，目测进深约0.5米，这在海淀目前算是独一份。

平米洋房户型，户型是比较传统的四叶草户型。有独立的私家电梯厅，进门玄关处留了一个800库的收纳空间。客厅面宽6米，餐客一体化设计整个活动空间大约63.3米，而且南向三面宽都有阳台，这也是海淀豪宅里第一个有阳台的设计。主卧带步入式的衣帽间和一个带浴缸的主卫，北侧的厨房链接着家政间，家政间北侧还有一小块设备平台，后期不确定是阳台还是放中央空调室外机的地方。

210

275平米的户型，也是四居三卫，整体感觉就是大一圈的210平。南向双套房的设计，客厅面宽达到了7.8米，北向的餐厨和家政间的空间更大了，多了一个西厨岛台。此外，主卧面积大了一圈，多了一个衣帽空间。

310平米是洋房里面最大户型了。客厅面宽达到了惊人的9米6，客厅实在是太大了。户型方正，没有什么缺角，而且餐客空间非常的大。除了餐客厅，厨房家政间大了，感觉和前面两个户型区别不是很大。

中海安澜北京目前公布的三个平层户型都感觉平平无奇，没有特别亮眼的地方。只是一味的放大，客厅大了。

旁边次新小区圆明天颂235㎡的户型，客厅面宽做到了7.4米。南向整体面宽达到18.1米，而且做到了南向四面宽的设计。

北区8栋楼为叠拼别墅，共76套

上叠（约310-315㎡）、下叠（约360-365㎡）以及极为稀缺的中间平层（约370㎡、只有14套）

下叠：1-2层+地下室，层高3.4米。

上叠：4-5层+露台，层高3.15-3.4米。

中间层三层：370㎡大平层，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。

叠拼产品上叠约310㎡赠送露台，下叠约360㎡带地下室及私家车库，地下空间挑空高达5.8米且仅计一半面积，拓展空间可观。

中央平墅建面约370㎡，全盘仅14套，拥有约26米超大面宽及创新的阳台花池设计，总价达6000万级别。环幕平层位于楼座边户，实现三面采光，视野开阔。

目前叠拼户型图没正式出街，不便公开。

样板间

275平样板间

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