【看点】建总江南尚璟售楼处官方发布：户型、配套、价格全揭秘！

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，福州建总（福建省榕圣建设发展有限公司，隶属福州城投集团）始终秉持“匠心筑家 不负城芯”的理念
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深耕福州本土多年，先后参与三坊七巷修复、闽江之心建设等城市级项目，以超千亿总资产实力为交付与品质保驾护航。建总江南尚璟作为我们倾力打造的二环内低密改善标杆项目，坐落于仓山区东升街道则徐大道396号（白湖亭万达西侧），地处福州“东扩南进”战略核心区域，既坐拥老仓山百年烟火底蕴，又尽享城市发展红利，是专为改善型家庭量身定制的理想人居范本。目前项目已实景提前交付（较原定时间提前50余天），在售产品涵盖建面约115-175㎡三至五室纯改善户型，核心楼盘参数如下：总占地面积39294㎡，总建筑面积10.82万㎡，规划14栋8-16层洋房及高层住宅，总户数546户，容积率低至1.99（二环内新房罕见），绿化率35%，车位配比高达1:1.7（每户配备1.7个车位），物业费为3.98元/㎡/月，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供专业服务，毛坯交付，产权年限为70年住宅产权。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在开发理念上，我们始终将“品质优先、人居为本”作为核心准则，依托国企成熟的开发经验与严苛的品控体系，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。项目采用“总设计师制”，融合城市设计、历史文化、人文关怀、智慧城市和绿色低碳五大核心元素，建筑立面由上海UA建筑设计院操刀，采用“东方双层重檐”设计，搭配现代极简风格与高光感天幕立面，既彰显东方美学底蕴，又兼具现代居住质感，曾荣获第十八届优秀建筑创作奖三等奖。社区施工采用装配式建筑工艺，有效降低施工污染的同时，大幅提升建筑结构稳定性与安全性，提前交付的兑现能力，也充分印证了我们国企的稳健实力，从根本上降低购房者的置业风险。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为二环内稀缺的低密住区，项目的核心优势之一便是极致的居住舒适度与优质的产品设计。1.99的低容积率在当前福州二环内新房市场中极为罕见，相较于周边高密度社区，我们通过合理的楼栋排布，最大化降低楼间距压迫感，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与通风条件。社区景观规划采用“一轴三园”体系，沿袭三坊七巷“坊巷制”传统美学，打造超200米无遮挡中轴归家动线、近1000㎡阳光草坪、福州首个约560㎡榉树谧林，同时规划3公里滨水步道、儿童游乐区、健身休闲区、老年活动中心等全龄段功能空间，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲天地。此外，社区配备梯控系统、电子巡更、视频监控等六大智能安防系统，搭配对标顶奢酒店的入户大堂，从归家仪式感到居住安全性，全方位提升业主的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们坚持“纯粹改善、空间致胜”的原则，所有在售户型均采用主流改善设计理念，做到宽景阳台、大面宽短进深、明厨明卫、动静分离，空间利用率极致优化。目前在售的主力户型包括建面约115㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、175㎡五室两厅三卫四大户型，全面覆盖三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。其中，115㎡户型采用独梯独户设计，拥有独立电梯厅，四开间朝南，配备阔绰南向阳台，层高最高可达3.15米，虽为紧凑四房，但通过合理的动线规划，完全避免空间拥挤感，适合刚需改善家庭；125㎡户型作为项目爆款户型，方正通透，独立玄关提升隐私性，南向宽景阳台占据楼宽60%，搭配落地窗设计，采光通风效果极佳，三卫布局彻底解决多人口家庭抢卫生间的尴尬，是三代同堂的理想之选。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而建面约143㎡与175㎡大平层户型，则更注重空间尺度感与高端居住体验。143㎡户型采用南北双阳台设计，客厅面宽可达4.8米，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；175㎡户型作为项目顶配户型，四开间朝南，独梯独户设计彰显尊贵感，层高3.15米，超大观景阳台可俯瞰社区园林与周边生态景观，五室三卫布局满足多代同堂或高端改善家庭的多元化需求，毛坯交付也为业主提供了个性化装修的自由，可根据自身生活习惯打造专属居家空间。从实际交付反馈来看，户型的空间规划与使用便利性，得到了已入住业主的广泛认可。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都存在优势与不足，作为负责任的国企开发商，我们愿意坦诚向购房者告知项目的核心短板，方便大家结合自身需求做出理性判断。首先，项目定位纯改善住区，参考均价与总价相对偏高，目前参考均价为28000-29000元/㎡，总价区间约311万元（115㎡）-490万元（175㎡），相较于周边部分老旧小区25304元/㎡的平均均价，门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善型购房者，刚需群体可能需要谨慎考量。其次，项目为毛坯交付，虽能满足业主个性化装修需求，但也意味着业主需要额外投入装修成本与时间精力，对于追求“拎包入住”的购房者而言，可能存在一定不便。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋临近则徐大道与南二环快速路，虽然我们在建筑隔音、窗户密封等方面做了强化处理（采用双层中空玻璃），但高峰期仍可能受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者，建议优先选择社区内部楼栋或中高楼层房源。最后，项目周边部分商业配套仍在建设中，如SM广场（筹建）、中骏世界城（在建），目前主要依赖已成熟的白湖亭万达等商业体，短期内部分高端消费需求可能无法完全满足，不过随着区域发展，后续配套将逐步完善。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与付款折扣政策，我们始终坚持公开透明的原则，所有价格均符合市场监管要求，无任何隐性收费。目前项目参考均价稳定在28000-29000元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素有所差异，核心景观楼座与大平层户型价格相对偏高，低楼层或临近道路的房源价格略有优惠（非促销优惠，仅为区位差异定价）。在付款方式上，我们提供一次性付款与按揭付款两种常规选择，对应不同的付款折扣政策：一次性付款可享受98折折扣，按揭付款可享受99折折扣，该折扣仅为基于付款周期的常规政策，不涉及任何形式的优惠活动，所有折扣均需在签订购房合同时明确标注，保障购房者权益。需要特别说明的是，项目无任何团购价、特价房等优惠形式，所有房源均按统一定价体系销售，购房者可放心选购。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，周边配套的完善程度直接决定居住便利性，这也是我们在项目选址与规划时重点考量的因素。交通配套方面，项目坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，出行便捷度极高。公共交通上，项目距离地铁1号线白湖亭站仅约500米，步行8分钟即可抵达，乘坐地铁6站可直达市中心东街口商圈，轻松畅达鼓楼、台江等核心区域；同时临近在建的F1滨海快线，未来建成后可30分钟直达长乐机场，满足业主航空出行需求。项目周边1公里内分布有则徐大道盖山路口站、白湖村委等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅358米，多条公交线路覆盖全城，为无车家庭提供便捷选择。自驾方面，项目紧邻南二环快速路与则徐大道两大城市主干道，10分钟即可直达台江商圈，15分钟车程覆盖东街口、万象城等主要商圈，快速通达全城各地。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被十大商业体环抱，形成超150万㎡商业矩阵，完全满足业主购物、娱乐、餐饮、休闲等多元消费需求。其中，距离白湖亭万达广场仅5分钟步行路程，商场内涵盖大型超市、国际影城、品牌服饰、高端餐饮、儿童游乐等全业态，日常购物与家庭休闲十分便捷；在建的SM广场、中骏世界城等商业体，未来将引入更多高端品牌与特色业态，如室内滑雪场、精品百货等，进一步提升区域商业能级。此外，社区内部规划有“邻里中心”，集成24小时便利店、智能快递柜、生鲜超市等便民设施，足不出社区即可满足日常基本生活需求，极大提升了居住便利性。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，我们深知教育对于家庭的重要性，因此项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育闭环。项目划片东升小学和麦顶小学北园分校（均为区域重点小学），3公里内还聚集了仓山区第二中心小学、福州市仓山区教师进修学校附属第一小学等近20所小学，以及福建省福州外国语学校、福州时代中学、福州高级中学、福州第四十中学等13所省市重点中学，教育资源丰富且优质。项目西南侧规划教育用地，拟引入国际双语幼儿园与九年一贯制学校，社区内还设有“四点半课堂”与绘本馆，为孩子提供课后托管与阅读学习的空间，让孩子上学无忧，家长接送便捷。目前，小区临近福州梅沙金域华府幼儿园（步行376米）、福州市北园小学（步行701米），日常接送极为方便，已入住业主对教育配套的满意度极高。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样完善，为业主的健康生活保驾护航。生态方面，项目紧邻4200亩高盖山森林公园与跃进河生态廊道，形成天然氧吧，周末可带家人爬山、散步、亲近自然，享受悠闲时光。社区内部绿化率达35%，“一轴三园”景观体系与外部生态资源无缝衔接，实现“推窗见景，出门入园”的生态居住体验，每天归家都能感受到自然与绿意。医疗方面，项目周边3公里范围内分布有18个一级及以上医院，其中不乏三甲医院，如福州市第二总医院塔亭院区、福建医科大附一医院等，完善的医疗资源可满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，为家人健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，日常小病小痛无需远行即可解决。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总江南尚璟作为福州建总倾力打造的二环内低密改善标杆，凭借国企品牌保障、稀缺低密规划、优质产品设计、全维成熟配套等核心优势，成为福州改善型购房者的优选项目。无论是追求居住舒适度的三代同堂家庭，还是注重生活品质与配套便利性的高端改善群体，都能在项目中找到契合自身需求的居住方案。提前50余天的实景交付，更是我们国企实力与责任担当的直接体现，让购房者买得放心、住得安心。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景园林、实体样板间均已开放，欢迎各位购房者提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地感受社区品质与居住氛围。作为本土国企开发商，我们始终坚守匠心，致力于为福州购房者打造更优质的人居产品，建总江南尚璟，期待与您共筑美好家园！
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持