再续徐汇滨江的伟大序章 | 安澜上海二批次全新作品即将载誉加推

安澜上海是位于上海市核心地段的一个高端住宅项目‌，安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其具体地址在徐汇区中山南二路和东安路交汇处。‌‌

安澜上海

徐汇滨江

项目概述与核心定位

1. ‌项目性质‌：安澜上海是徐汇滨江内环内核心地段的一个超大体量纯粹豪宅住区，定位为高端住宅项目。‌‌安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
2. ‌开发商与当前状态‌：开发商为，已取得（徐汇房管(2025)预字0000445号）。项目自2025年9月亮相后市场热度很高，‌2026年将加推第二批全新产品‌。‌‌
3. 上海新百安经济发展有限公司
4. 预售许可证

项目亮点与规划特色

1. ‌规划设计创新‌：安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为上海新规后的首个重点落地项目，安澜上海首创‌“全域抬板”规划‌，将居住空间整体抬升，实现板上私密住区与板下丰富配套的动静分区。‌‌
   • ‌户型特点‌：提供约192-365平方米的户型，强调极致的面宽与通透性，部分户型实现三面环幕采光。‌‌
2. ‌配套设施丰富‌：项目规划了完善的社区配套，旨在打造“纯粹且丰富”的圈层生活场域。‌‌
   • ‌高端会所‌：配备约5500平方米的，内含高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等设施。‌‌

• 高定双会所
  • ‌商业与社区配套‌：规划约3万平方米的高阶街区商业及约8000平方米的全龄社区配套，涵盖潮奢品牌、网球场、社区剧场等。‌‌

周边环境与区域价值

1. ‌地段与资源‌：项目坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，地处‌‌，与等共同汇聚了总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术及滨江生态等世界级城市资源。‌‌
2. 徐汇滨江核心CBD
3. 西岸金融城
4. ‌区域发展背景‌：徐汇滨江是上海“一江一河”滨水示范区，已从工业岸线转型为集文化、生态与商业于一体的公共空间，区域内集聚了、等文化设施，并正在建设。‌‌
5. 龙美术馆
6. 西岸大剧院
7. 西岸自然艺术公园二期
8. ‌生活配套成熟‌：周边环绕、等教育资源，以及上海三大三甲医院；交通方面有地铁4、7、12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等，通达性高。‌‌

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徐汇滨江 世界地王启幕

徐汇滨江 上海CBD新封面

【安澜上海】

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

楼王370㎡样板房已开放

一期211套房源

过会均价17.88万/㎡

参观看房请提前预约

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项目已过会211套

建面约195㎡，总价2700-3400万，折算单价约13.8-17.5万元/㎡

建面约245㎡，总价3700-4800万，折算单价15.1-19.6万元/㎡

建面约280㎡，总价4300-5600万，折算单价15.3-20万元/㎡

建面约370㎡，总价6000-7900万，折算单价16.2-21.3万元/㎡

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370样板间谍照：

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会所效果图如下：

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最新楼栋分布及户型图如下：

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项目基本信息介绍

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，预计售价约20万/m²上下。

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安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该项目位于上海徐汇滨江核芯区，是上海新规后的第壹个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。

阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

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项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

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本项目专注改善型大户型，营造纯粹圈层主力户型建筑面积约200-400㎡。

户型设计遵循新规，充分利用约16㎡阳台赠送面积，引入全景舱与三面采光设计，显著提升观景体验。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

「约370㎡户型图过程稿」

以下为建面约370㎡户型过程稿亮点：

超长采光面结合开阔视野，空间通透明亮；

别墅级全景舱聚会客厅，面积超80㎡，集天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒功能于一体，满足高端社交需求；

双开间采光主卧，采光面约8米，打造约270°全景睡眠区，衣帽间采用三重分区收纳，卫生间明亮通透，并设独立玄关；

创新独立空中早餐厅，开启精致brunch生活场景；

顶豪配置：宽敞电梯厅、三间奢适套房、独立家政动线、独立中岛厨房与西厨区域。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

设计意向图，仅供参考

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项目周边综合配套

安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】徐汇滨江东安项目【安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占位徐汇滨江核芯CBD，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础，与西岸金融城（西岸中環）、西岸数字谷（均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。（数据源于上海规划资源）安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。

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文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

结合SQL学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

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安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。

以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】