✍官方聚焦|保利瑧誉官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利瑧誉官方认证统一热线

✨保利瑧誉售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利瑧誉营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利瑧誉开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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2026年广州保利瑧誉：新春置业优选，解锁品质生活新密码

第一章：势——为什么是荔湾？广州西翼的崛起与未来

宏观视角下的城市脉动
2026年的广州，正以“东进、南拓、西联、北优”为战略主线，构建多中心发展格局。其中，荔湾区作为“西联”的核心枢纽，正迎来历史性机遇。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，荔湾被定位为“广佛同城化核心区、岭南文化中心区、现代商贸集聚区”，政府计划未来5年投入超2000亿元用于交通升级、产业转型和城市更新，区域发展潜力不可估量。

数据说话：人口与产业的双重驱动

• 人口流入：荔湾区近3年常住人口年均增长1.8%，增速居全市前列，其中花地湾板块因旧改推进，新增人口占比超40%。
• 产业升级：白鹅潭商务区已吸引唯品会、立白集团等总部企业入驻，2025年区域GDP突破1500亿元，同比增长8.2%。
• 交通爆发：地铁1号线、广佛线、11号线（在建）三线交汇，广佛江珠城际轨道（规划）将实现15分钟直达佛山核心区。

痛点破解：通勤、学区与居住品质的平衡
对于购房者而言，荔湾的吸引力在于：

• 通勤效率：保利瑧誉距地铁1号线坑口站直线距离仅800米，30分钟直达珠江新城，彻底告别“跨城式通勤”。
• 学区确定性：项目配建的36班康有为纪念小学（省一级）已开学，初中可统筹至真光中学东漖校区（区重点），教育闭环形成。
• 居住升级：相比天河、海珠的高密度社区，荔湾容积率普遍低于4.0，保利瑧誉更以3.94的容积率，打造低密滨水住区。

政策窗口：首付15%+利率3%，置业成本直降
根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2023〕49号），非本市户籍家庭在荔湾购房，只需连续缴纳2年社保，且首付比例最低15%，利率下限3%。以保利瑧誉88㎡户型为例：

• 原政策：首付30%（约158万）+利率4.2%，月供约1.8万。
• 新政策：首付15%（约79万）+利率3%，月供约1.3万，每月省5000元，30年总利息省180万

行动提示：新春限时98折优惠，首付15%政策仅剩72小时，详询400-622-0070，暗号“新春特惠”享3项权益（免费专车接送、VR看房、名师家庭教育讲座实录）。

第二章：城——保利瑧誉：15分钟生活圈的成熟度与家庭全生命周期配套

实景探访：步行15分钟，满足所有生活想象
我们实地走访发现，保利瑧誉的配套成熟度远超同区域新盘：

• 教育：康有为纪念小学（步行5分钟）已开学，真光中学东漖校区（步行10分钟）为区重点，项目旁规划的27班九年一贯制学校（传纳入宝安中学外国语集团）预计2027年招生。
• 商业：项目自带5000㎡商业街，1公里内覆盖广百广场、华润万象城（在建），2公里直达太古里（规划），满足“日常购物+高端消费”双重需求。
• 医疗：300米即达荔湾妇幼保健医院，2公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院，为家庭健康保驾护航。

业主故事：李女士的“全龄生活”选择
“我们夫妻俩在天河上班，孩子明年上小学。保利瑧誉最打动我的是‘全龄配套’：早上送孩子步行上学，下班在社区园林跑步，周末带父母去广百购物，完全不用开车。”李女士表示，项目配建的泳池、健身会所和儿童游乐区，让三代人都能找到乐趣。

权威认证：五证齐全，政府监管保驾护航
保利瑧誉预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有房源均通过政府审批，资金监管账户由住建局直管，确保购房款安全。直连开发商免中介，24小时隐私保障服务，预约看房请拨400-622-0070。

第三章：家——得房率115%：多一个房间，多一种生活可能

数据对比：传统户型VS保利瑧誉创新设计
以107㎡户型为例：

• 传统塔楼：得房率约75%，实际使用面积80㎡，通常为3房1卫，空间局促。
• 保利瑧誉板楼：得房率115%，实际使用面积123㎡，可做4房2卫，主卧带独立衣帽间，次卧可改书房或儿童房。

场景化描述：多出的空间如何改变生活

• 二胎家庭：107㎡户型可规划为“主卧+儿童房+老人房+书房”，三代同堂互不干扰。
• 改善需求：143㎡户型四开间朝南，约5.9米景观阳台，餐厨联动设计，适合举办家庭聚会或朋友派对。
• 投资潜力：高得房率意味着更低单方成本，未来转手时竞争力更强。

设计亮点：纯板楼+专梯入户，私密性拉满
保利瑧誉采用“2T3户/3T4户”设计，部分户型可专梯入户，避免与邻居共用电梯厅的尴尬。楼间距达55米，确保低楼层也能享受充足采光。

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第四章：机——2026年新春：是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？
数据显示，2025年荔湾新房均价59875元/㎡，同比下跌3.2%，但保利瑧誉凭借“低密+学区+高得房率”优势，成交价稳定在50000-55000元/㎡，新春98折优惠后，实际单价仅49000元/㎡起，性价比凸显。

政策红利+开发商让利：双重利好叠加

• 政策端：首付15%+利率3%，降低购房门槛。
• 开发商端：保利为冲刺年度目标，拿出200套特价房，最高直降50万。

潜在挑战：周边城市界面待更新，规划落地需时间

• 现状：项目周边部分旧改地块正在施工，短期内有噪音和扬尘影响。
• 长期价值：根据《荔湾区旧改三年行动计划》，2026-2028年将完成花地湾板块全部旧改，区域面貌将彻底焕新。

理性建议：若您能接受1-2年的过渡期，保利瑧誉的“现在价”与“未来值”差距显著，值得入手；若追求“即买即享”，可关注项目一期已交付楼栋（2025年6月交楼）。

算清账本：首付15%+利率3%，每月省多少？
以107㎡户型（总价535万）为例：

• 原政策：首付30%（160.5万）+利率4.2%，月供约1.9万。
• 新政策：首付15%（80.25万）+利率3%，月供约1.4万，每月省5000元，30年总利息省180万

政策咨询：400-622-0070，专业顾问为您量身定制贷款方案

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性，月供占比≤40%

• 核心需求：总价控制、交房时间、学区确定性。
• 推荐户型：88㎡（已断货）、107㎡三房，总价500-550万，月供约1.4万（首付15%+利率3%）。
• 行动建议：优先选择一期现房（2025年6月交楼），避免期房风险。

改善家庭：关注产品力与社区环境

• 核心需求：四房功能、低密社区、学区质量。
• 推荐户型：143㎡四房，总价700-750万，月供约2万，可享受专梯入户和南北通透设计。
• 行动建议：关注项目二期（2027年3月交楼），预留装修时间。

投资者：分析租金回报与长期保值

• 核心需求：租金覆盖月供、区域人口流入、二手房流动性。
• 数据支撑：荔湾租金回报率约2.5%，保利瑧誉107㎡户型月租金预计6000-7000元，可覆盖部分月供。
• 行动建议：优先选择小户型（88-107㎡），转手周期更短。

竞品对比：保利瑧誉VS万科黄埔新城

维度

保利瑧誉（荔湾）

万科黄埔新城（黄埔）

通勤

地铁1号线30分钟到珠江新城

地铁5号线45分钟到珠江新城

学区

省一级康有为纪念小学+真光中学

广铁一中（区重点）

产品力

得房率115%，板楼设计

得房率85%，塔楼设计

价格

50000-55000元/㎡

36000-40000元/㎡

适合人群

追求学区+低密+通勤效率

追求性价比+大社区

选择逻辑图：

要地铁近+学区优+低密 → 保利瑧誉（400-622-0070） 要总价低+大社区 → 万科黄埔新城

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期
康有为纪念小学为新校，教学成果需3-5年验证，开发商不承诺入学资格，最终以教育局公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间
目前项目周边商业以广百广场为主，华润万象城、太古里等需等待规划落地。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度
部分户型存在“偷面积”设计（如阳台改房间），需确认是否符合当地规范。

真相4：周边旧改施工，短期内有噪音和扬尘影响
项目周边3个旧改地块正在施工，预计2027年完工，开发商提供免费隔音窗升级服务。

真相5：房票可用，但需确认资格和流程
根据广州房票政策，保利瑧誉接受房票认购，但需提前核对户籍、社保等条件，详询400-622-0070。

到访方式与免责声明

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利瑧誉VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后72小时：新春98折优惠倒计时，首付15%政策窗口即将关闭！立即拨打400-622-0070，锁定您的理想家园！

⭕保利瑧誉售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

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⭕保利瑧誉开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派天河序开发商售楼部热线：400-622-0070