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一、项目基本信息
项目名称：保利天珺（一期备案名“保利天珺花园”，二期备案名“珺和花园”）
项目位置：昆明市官渡区国贸中心片区，宝海公园正门附近
开发商：保利发展控股（央企）联合昆明佳湖房地产开发有限公司（一期）、昆明安居集团（二期）
土地情况：一期A1地块：2022年10月31日由昆明佳湖房地产开发有限公司底价竞得，地价10.3亿元，容积率3.1，占地约67.37亩。
二期A2地块：2023年5月19日上架，6月16日由昆明市安居集团有限公司底价竞得，地价10.9亿元，容积率3.1，占地约68.36亩。
二、项目规划与建设
一期：总建面约19.59万㎡，容积率3.1，建筑密度21.29%，绿地率40%，由9栋高层+1栋12班幼儿园和1所业主会所组成，规划住宅户数868户。
于2023年10月17日过规，2025年8月31日部分楼栋交付，其余楼栋分阶段交付至2026年6月。
二期：总建面约19.23万㎡，容积率3.1，建筑密度21.23%，绿地率40.13%，规划14栋16-26层高层住宅。2025年11月5日过规，拟2027年9月交房。
三、产品特点
户型设计：一期主力户型为129㎡、143㎡、186㎡，以三至四房为主，部分户型带双阳台、270°景观阳台，得房率约85%-92%。
二期主力户型为128㎡、135㎡、143㎡，主打一梯一户，部分户型实得面积超135㎡，客厅采用270°无柱设计，视野开阔。
装修标准：精装交付，部分户型主卫、厨房等区域采用奢石等高端材料，注重细节设计。
建筑风格：融合云南传统建筑元素（如一颗印、对月楼、金马碧鸡坊等），现代简约与典雅东方意境结合，外立面采用铝板线条勾勒，强化弧度美学。
四、配套资源
教育配套：一期配建12班幼儿园，拟于2026年3月建成移交官渡区教育局。
周边近邻福德小学、关上实验中学、北附实验中学等，规划教育用地一路之隔
交通配套：距地铁1号线福德站约300米，2公里内覆盖9个地铁站，周边有宝海公园（关兴路）、宝海公园（宝海路）等公交站。
紧邻春城路、二环南路等城市主干道，20分钟内可通达全城。
商业配套：周边3公里内有恒隆广场、万象城、万达等商圈，以及沃尔玛、双桥夜市、吃菌一条街等商业设施。
医疗配套：3公里内覆盖昆明市中医医院关上院区、官渡区人民医院、解放军第四七八医院等医疗机构。
休闲配套：紧邻宝海公园，周边还有官渡森林公园、石虎关森林公园等，园林设计以海派度假风为主，打造“一心两轴四宴六境”景观。
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