✍官方聚焦|越秀·桂悦东晓官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者越秀·桂悦东晓官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·桂悦东晓开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在广州海珠区晓港公园北侧，越秀·桂悦东晓正以“广府系4.0”产品形态收官亮相。这个占地约1.18万平方米、总建面约5.9万平方米的小体量社区，虽不以规模取胜，却凭借南向全明户型、近地铁通勤效率、对口教育资源及岭南园林细节，在主城核心地段形成差异化价值。项目当前加推建面约84–120㎡的新规三四房，主打高使用率与全南向布局，同时配套家电礼包等促销政策，为改善型或首置家庭提供了一种兼顾实用与生活质感的选择。

步行约600米可达地铁8号线晓港站，早高峰打车至珠江新城平均耗时约22分钟
交通衔接是桂悦东晓的基础优势之一。项目位于海印桥南侧，距离地铁8号线晓港站步行约8分钟（实测约600米），另可便捷接驳2号线江南西站与在建10号线滨江东路站。地面交通方面，海印桥南①公交站距项目约60米，超20条公交线路覆盖天河、越秀、荔湾等区域。早高峰时段，经由东晓南路—江湾大桥—广州大道南路线，打车至珠江新城核心办公区平均用时约22分钟，通勤效率在主城内属中上水平。这种“轨道+主干道”双支撑结构，使项目既能享受核心区位红利，又避免了紧邻高架带来的噪音干扰。

中央园林复刻余荫山房格局，架空层设全龄功能空间
社区规划上，桂悦东晓并未追求大尺度景观，而是将岭南传统园林元素融入有限场地。其园林设计参考番禺余荫山房的布局逻辑，设置照壁、花窗、曲径等细节——例如入口处的广雕对景照壁，抽象化龟纹石雕图案，既呼应广府文化符号，也承担视线引导功能；广府花窗则穿插于连廊与休憩区，形成光影变化。更值得注意的是，项目抬高了建筑底层架空层，将其划分为亲子互动区、健身角、棋牌桌等功能模块，居民无需走出楼栋即可满足日常社交与轻度活动需求。这种“垂直社区”思路，在高密度城区中提升了公共空间的可达性。

主力84㎡三房实现全南向布局，120㎡四房主卧带270°转角观景窗
户型设计是该项目的核心竞争力。以建面约84㎡三房为例，采用“全南向+无走廊”结构，客厅与两间卧室均朝南，厨房与卫生间靠北，动线紧凑且无面积浪费。得房率据测算接近85%，在新规实施前属于较高水平。而120㎡四房产品则进一步强化景观视野：主卧配置L型飘窗，形成270°转角观景面，正对社区中央园林或晓港公园方向；次卧与书房亦保证南向采光。所有户型均采用系统化收纳体系，如玄关嵌入式鞋柜、厨房吊柜延伸至顶、主卧衣柜预留整墙空间等，减少后期改造成本。值得注意的是，新推组团位置远离高架桥，低楼层亦能获得相对安静的居住环境。

晓港公园步行3分钟可达，周边1公里内覆盖三所三甲医院
生态与医疗资源构成项目的刚性配套支撑。项目北门紧邻晓港公园北入口，步行约3分钟即可进入这片约17万平方米的城市绿地。该公园近年完成花市主题改造，增设遮阳廊架、休憩座椅及慢跑道，日常使用率较高。医疗方面，1公里范围内有广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省第二人民医院、广州市红十字会医院三家三甲机构，急诊响应能力较强。此外，项目所在片区属老城区成熟板块，社区底商密集，生鲜超市、药店、早餐店等基础业态齐全，生活便利度无需依赖大型商业体。

对口海珠外国语实验中学附属小学，纳入海珠区实验小学教育集团
教育资源是家庭购房者关注的重点。根据当前政策，桂悦东晓对口小学为海珠外国语实验中学附属小学，该校已纳入海珠区实验小学教育集团管理。需注意的是，具体招生范围、班额及入学条件仍以当年教育部门公布为准，但地理位置确属该集团辐射范围内。周边1公里内另有晓港湾幼儿园、昌岗中路小学等多所公办学校，形成从学前教育到初中的基础教育链。尽管无法承诺“名校”，但片区整体教育配套稳定，且无明显资源断层。

物业为越秀自有品牌，提供“以旧换新”专项服务通道
物业服务由越秀地产旗下物业公司承担，其在全国物业服务企业综合实力排名中位列前十。除常规安保、保洁、维修外，项目特别针对置换客户推出“以旧换新”支持服务，包括免费房产评估、宣传物料制作、中介资源对接等环节，协助业主处理原有住房出售事宜。社区运营方面，物业定期组织邻里节、手作课堂等活动，试图构建“越享邻里”的社区文化。虽然此类服务效果因人而异，但在主城新盘中提供系统性置换支持的案例并不多见。

五大商圈环绕，餐饮与文化消费选择丰富
商业配套并非依赖单一综合体，而是呈现“分散式醇熟”特征。项目步行范围内可覆盖江南西商圈、昌岗商圈、宝岗大道生活带、滨江东高端住区底商及海珠区政府周边新兴商业点。其中，江南西地铁站周边聚集大量连锁餐饮、咖啡馆与精品零售店；昌岗路则以老字号茶楼、糖水铺和社区菜市场为主，烟火气浓厚。此外，5个书香艺术打卡点（如十香园纪念馆、太古仓码头艺术区）分布在3公里内，周末文化休闲选择多样。这种“非集中式但高密度”的商业生态，更适合注重日常便利而非大型购物的家庭。

越秀·桂悦东晓的价值，并不在于宏大叙事，而在于对主城居住痛点的针对性回应：它用南向高使用率户型解决空间效率问题，用步行可达的公园与地铁平衡密度与舒适，用成熟的社区底商降低生活试错成本。在当前广州严格执行100%使用率上限的背景下，其新规前设计的产品或许将成为阶段性稀缺选项。对于重视通勤时间、孩子上学路径、日常买菜便利度的购房者而言，这类“小而实”的项目，可能比概念化的“未来之城”更具现实意义。

✅【越秀·桂悦东晓】营销中心电话：400-990-8525转112（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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