鹏宸云筑二期最新消息，属于什么档次，得房率多少，是不是新规吗

鹏宸云筑二期截至 2026 年 2 月 4 日，西区 8/9/10 栋主力在售，11 栋预计年后加推，属中高端纯商品房，不含赠送净得房率约 79.45%-83%，含赠送综合得房率约 90%-108%，是深圳首批按新规设计的住宅项目。以下从四个方面详细介绍：

最新消息

• 销售情况：西区 8/9/10 栋（102-139㎡4 房）可选楼层较多，折后均价 5.34 万 /㎡，89㎡特价 450 万起、121㎡特价 648 万起，年终有 8.7-9.3 折优惠，还送 1-2 年物业费与家电礼包；东区 6 栋（楼王）2025 年 3 月获批预售，主推 104-148㎡四房，备案均价约 6.1 万 /㎡，开盘 93 折，折后均价约 5.7 万 /㎡，去化 98%。
• 工程与交付：东区主体施工，计划 2027 年 6-10 月交付；西区主体出地面多层，预计 2028 年 4 月交付，双国企开发，无延期风险。
• 后续计划：11 栋预计年后加推，具体信息待定。
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档次定位

该项目是中高端刚需改善纯商品房社区，主打圈层纯粹与品质居住。围合式布局搭配岭南园林，绿化率 40.01%，有下沉式会所、儿童乐园等配套，精装达 WELL 健康建筑银级认证，采用东芝中央空调、科勒卫浴等品牌，物业为中建壹品物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月。且无公租房、保障房、回迁房，居住人群结构统一，社区管理与氛围较好。

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得房率详情

• 不含赠送：净得房率约 79.45%-83%，不同户型略有差异。
• 含赠送：综合得房率约 90%-108%，如 104㎡四房综合得房率可达 95% 以上，部分大户型甚至超 100%，79㎡三房实际使用面积堪比传统 90㎡，空间利用率高。
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新规相关情况

鹏宸云筑二期是深圳首批按新规设计的项目，新规带来诸多优势。新规户型实用，同等面积可多一房，像 79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，还有 LDKB 一体化、270° 飘窗、S 墙预留冰箱位等设计，空间实用性远超传统旧规住宅（70%-80% 得房率）。

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