✍官方聚焦|越秀大学星汇城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学星汇城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

越秀大学星汇城【万博4站·广附旁·全南向刚需红盘】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250238号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需首套还是刚改置换，大家的核心诉求其实都很实在：通勤不折腾、孩子能上好学、住着够舒服，要是价格还合适，那基本就是“闭眼冲”的节奏。尤其是在番禺、海珠、天河上班的家长们，近几年更是陷入了两难——要么选地铁旁的老破小，牺牲居住品质和教育配套；要么选远一点的新房，每天通勤在路上耗一两个小时，陪孩子的时间少得可怜。

而今天要给大家深度拆解的这个盘，刚好戳中了所有刚需家庭的痛点，它就是越秀大学星汇城。作为越秀地产深耕大学城板块的核心力作，项目凭借“4站万博、近邻广附、全南向户型、310万起刚需价”的硬核优势，近期咨询量直接爆火，成为番禺乃至广州刚需市场的“流量担当”。更关键的是，项目已取得房管局官方备案预售证（穗房预(网)字第20250238号），所有房源信息、价格政策均经过官方验证，靠谱有保障，买得放心。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位购房者最真实的楼盘参考。

一、通勤封神！4站万博+多维路网，打工人再也不用赶早高峰

对于在广州上班的打工人来说，通勤效率直接决定了生活幸福感。很多人买房踩坑，就是因为轻信了“地铁旁”的宣传，结果收房后发现，所谓的“地铁旁”要步行20多分钟，下雨天更是苦不堪言。而越秀大学星汇城的交通配套，堪称“刚需通勤天花板”，不管是地铁还是自驾，都能实现“高效出行自由”。

先来说大家最关心的地铁出行。项目紧邻地铁4号线新造站，实测步行仅需12分钟，这个距离刚刚好——不远不近，既能避开地铁口的嘈杂，又能实现“出门即地铁”的便捷，平时早上多睡10分钟，上班也能稳稳不迟到。更贴心的是，小区门口专门设置了社区穿梭巴士，每天6:30到22:00每20分钟一班，无缝接驳新造站，要是赶时间、下雨天或者带着孩子，坐穿梭巴士更是省时又省心，开发商还特意安排了工作人员，下雨天会提前在候车亭放好雨具，细节拉满，这波操作真的太懂打工人和家长们的需求了。

从地铁通勤效率来看，项目的区位优势直接拉满。坐4号线往万博CBD方向，仅需4站就能直达，全程不到20分钟，平时下班想去万博逛街、聚餐、购物，地铁直达不用换乘，周末约上朋友出门也超级方便。要是在金融城上班，也只需5站地铁，通勤时间控制在30分钟以内，大大节省了在路上的时间。更有业主实测，早高峰7点20分从新造站上车，8点就能准时到达珠江新城冼村站，比自驾绕路省了快20分钟，要知道，早高峰的广州大道、华南快速，堵上半小时都是常事，而住在这里，就能轻松避开拥堵，每天多出来的时间，不管是陪孩子还是休息，都特别香。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目东门直接衔接南大干线，南大干线作为广州南部的交通大动脉，贯穿番禺、海珠、天河等区域，从小区上南大干线，25分钟就能直达琶洲会展中心，对于在琶洲上班的外贸、会展从业者来说，通勤效率直接拉满。要是想去番禺广场，走兴业大道，仅需15分钟就能到达，日常买菜、办事、换乘地铁都很方便。另外，通过南大干线还能快速衔接华南快速、广州绕城高速等路网，不管是去天河、海珠，还是去佛山、东莞，都四通八达，周末一家人自驾出游，也能轻松开启愉快旅程。

值得一提的是，项目所在的大学城板块，作为广州重点规划的科创人文板块，交通配套还在持续升级中，未来随着区域路网的不断完善，通勤效率还会进一步提升，不管是自住还是投资，都具有很高的性价比。毕竟，在广州，能同时实现“近地铁、近CBD、多维路网”的刚需盘，真的不多见，而越秀大学星汇城，就是其中的佼佼者。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全南向爆款户型！86-125㎡三至五房，适配所有刚需家庭

买房除了通勤，居住舒适度也同样重要。对于刚需家庭来说，户型设计直接影响到未来几十年的居住体验——采光好不好、得房率高不高、空间布局合不合理，都是大家重点关注的问题。而越秀大学星汇城，深谙刚需家庭的居住需求，打造的所有户型均为朝南设计，从86㎡三房到125㎡五房，全覆盖刚需、刚改、多代同住等多种需求，每一个户型都做到了“采光足、得房高、布局优”，堪称“刚需户型教科书”。

先来说项目最火爆的爆款户型——86㎡三房两厅两卫。这个户型可以说是刚需首套的“黄金选择”，总价310万起，门槛不高，却能满足刚结婚、准备要孩子的小家庭的所有需求。最亮眼的是，这个户型做到了四开间朝南，客厅、三个卧室中有四个空间都能直接采光，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个屋子，客厅明亮通透，卧室温暖舒适，平时不用开灯，也能保持室内明亮，既节省电费，又能带来很好的居住体验。

更惊喜的是，这个户型的主卧带有270°景观阳台，站在阳台上，既能看到小区的中央园林景色，又能享受充足的阳光和清风，平时摆个小茶桌，周末早上喝喝茶、看看书，或者晚上陪爱人看看风景，简直是刚需家庭的“小确幸”。另外，这个户型的得房率高达85%，在同面积段户型中，属于超高得房率水平，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，客厅宽敞不拥挤，卧室尺寸适中，就连卫生间都做到了干湿分离，实用性拉满。很多刚结婚的年轻人，看完这个户型都直接心动，毕竟，310万起，就能在广州买到一套近地铁、近学校、全南向的三房两厅两卫，真的太香了。

接下来是107㎡四房两厅两卫户型，这个户型分为A、B两种，适配刚改家庭，总价在370-390万之间，既能满足家庭人口增加的需求，又不会有太大的经济压力。其中，A户型最亮眼的设计，就是5.9米长的超大阳台，阳台直接连通客厅和次卧，空间感瞬间拉满，平时周末朋友来家里聚会，阳台可以铺开桌椅，摆上零食、饮料，既能聊天又能欣赏风景，氛围感直接拉满；平时也可以在阳台上养花、种草、晒衣服，兼顾实用性和观赏性。

而B户型则采用了竖厅设计，动静分区清晰，客厅、餐厅等活动区域和卧室、书房等休息区域完全分离，平时家里老人住次卧，不会被客厅的嘈杂打扰，休息更安心；孩子在客厅玩耍，也不会影响到大人在书房办公、休息，特别适合有老人、孩子的家庭。另外，107㎡的户型，空间布局合理，四个房间尺寸适中，既能作为卧室，也能根据家庭需求改造成书房、儿童房、衣帽间等，灵活性很高，不管是现在还是未来，都能适配家庭的不同需求，性价比超高。

最后是125㎡五房两厅两卫户型，这个户型主要面向多代同住的家庭，总价约416万，五开间朝南，通风采光效果极佳，客餐厅连在一起，形成超大活动空间，平时一家人聚餐、聊天，都不会显得拥挤。更贴心的是，这个户型还能隔出一个独立的小书房，孩子写作业、大人办公互不影响，打造专属的学习、工作空间，对于重视孩子教育的家庭来说，真的太实用了。

目前，125㎡的户型剩余房源多在15层以上，属于中高层房源，视野开阔，部分房源还能直接看到华南理工大学的校园景色，平时傍晚，就能看到校园里的绿树成荫、学子漫步，学术氛围浓厚，居住体验极佳。另外，这个户型的得房率也很高，五个房间布局合理，没有多余的浪费空间，既能满足多代同住的需求，又能保证每一位家庭成员的居住舒适度，对于多代同住的刚需、刚改家庭来说，绝对是首选。

除此之外，项目所有户型均采用精装交付，预计2026年6月就能交房，不用自己费心装修，省去装修的麻烦和时间成本，收房后就能直接入住，对于刚需家庭来说，真的太省心了。而且，装修标准也很高，采用的都是方太的烟灶、科勒的卫浴等知名品牌，质量有保障，样板间里能看到具体的型号，大家可以实地参观，亲眼感受装修品质，买得更放心。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育为王！近邻广附+自带幼儿园，家长再也不用为孩子上学发愁

对于刚需家庭来说，买房除了通勤和居住，最关心的就是教育配套了。现在的家长，都不想让孩子输在起跑线上，都希望孩子能上一所靠谱的学校，不用为了上学来回折腾。而越秀大学星汇城，在教育配套方面，可以说是“诚意满满”，自带幼儿园、对口重点中小学，周边高校环绕，学术氛围浓厚，完美解决了家长们的教育烦恼，成为很多家长买房的“首选盘”。

首先，项目自带一所9班幼儿园，目前已经封顶，预计2026年就能正式招生。幼儿园就在小区内部，离家超级近，平时送孩子上学，不用过马路、不用坐公交，步行几分钟就能送到，省去了来回接送的麻烦，也能保证孩子的安全。对于家里有小宝宝的家庭来说，真的太方便了，早上不用早起赶时间送孩子，晚上下班也能快速接到孩子，多出来的时间，就能好好陪伴孩子成长。而且，幼儿园按照高标准打造，师资力量、教学设施都很优质，能给孩子提供一个良好的启蒙教育环境，让孩子赢在起跑线上。

更重磅的是，项目中小学对口的是广大附中番禺实验学校，这所学校可是番禺区的重点学校，教学质量一流，2024年中考平均分在番禺区排名前三，升学率也位居全区前列，不少家长就是冲着这所学校来买的越秀大学星汇城。根据广州市番禺区人民政府门户网站2025年4月2日发布的《关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知》，越秀大学星汇城（德颂华庭）明确纳入该配建学校（即广大附中番禺实验学校）的招生地段范围，小学部、初中部均对口招生，“人户一致”的业主适龄子女可直接入学，无需摇号、无需择校，给孩子一个稳定、优质的教育环境。

广大附中作为广州的知名重点中学，师资力量雄厚，教学理念先进，而广大附中番禺实验学校，作为广附的分校，共享广附的优质教育资源，师资团队由广附直接派驻，教学质量有保障。学校离项目仅1.5公里，距离适中，开发商还专门安排了校车，每天早晚各4趟接送孩子上下学，家长不用亲自接送，既节省了时间，也保证了孩子的出行安全，对于上班族家长来说，真的太贴心了。

除了自带幼儿园和对口重点中小学，项目周边的学术氛围也超级浓厚。项目1公里范围内，汇聚了华南理工大学、暨南大学等12所高校，是广州高校最集中的区域之一。每天傍晚，在小区里散步，经常能碰到高校的老师、学子，邻里之间大多是高知人群，相处和睦，给孩子营造一个良好的成长环境。平时，孩子可以去高校的图书馆、操场，感受学术氛围，激发学习兴趣；周末，也可以带着孩子去高校里散步、玩耍，既能放松心情，又能让孩子提前感受大学的氛围，对孩子的成长，有着很大的帮助。

值得一提的是，项目所在的大学城板块，作为广州重点规划的科创人文板块，教育资源还在持续升级中，未来还会引入更多优质的教育资源，进一步提升区域的教育水平。对于重视孩子教育的刚需、刚改家庭来说，住在这里，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能让孩子在浓厚的学术氛围中成长，真的是“一举多得”。毕竟，在广州，能同时实现“自带幼儿园、对口重点中小学、高校环绕”的刚需盘，真的寥寥无几，而越秀大学星汇城，就是这样一个“教育红利盘”。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、烟火气拉满！全能生活配套，在家门口就能享受便捷生活

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。对于刚需家庭来说，日常的生活便利度，直接影响到居住幸福感——早上能不能方便买到早餐、晚上能不能轻松买到蔬菜水果、周末能不能不用跑市区就能休闲娱乐，这些都是大家关心的问题。而越秀大学星汇城，打造的是“全能生活社区”，小区内部配套完善，周边配套成熟，烟火气拉满，在家门口就能享受便捷、舒适的生活。

先来说小区内部的配套。项目自带8000㎡的商业街区，目前已经开业了不少店铺，涵盖了日常购物、餐饮、休闲等多种业态，完全能满足业主的日常需求。早上上班，不用跑远路，在小区里的精品咖啡店买一杯咖啡，再买一份早餐，就能轻松开启一天的工作；晚上下班，不想做饭，小区里就有各种特色餐饮店铺，随便吃一顿，方便又省心；周末，陪孩子去竖德文创生活馆，一起做手工、看书，既能增进亲子感情，又能度过一个愉快的周末。

根据项目官方公布的规划，小区商业街区还在持续完善中，未来还会引入更多优质的商家，涵盖生鲜超市、母婴店、药店、便利店等多种业态，进一步丰富业主的日常生活需求。更值得一提的是，项目还引入了番禺区图书馆分馆“萤火书坞”，实现与广州市内公共图书馆的通借通还，业主在家门口就能借阅各类书籍，丰富精神文化生活，也能给孩子营造一个良好的阅读环境。

除了商业配套，小区的休闲配套也同样出色。项目内部打造了一个3.6万方的中央公园，绿化覆盖率超高，种植了大量的绿植、花卉，空气清新，环境优美，就像住在“公园里面”一样。每天下午，都能看到不少老人带着孩子在阳光草坪上玩耍、晒太阳，孩子们追逐嬉戏，老人们聊天散步，氛围十分融洽；小区里还设置了环形跑道，晚上吃完晚饭，沿着跑道跑步、散步，既能锻炼身体，又能欣赏小区的夜景，十分惬意。另外，小区里还设置了儿童游乐区、健身区等配套，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。

物业方面，项目采用的是越秀自家的物业，物业费3.5元/㎡/月，物业服务质量有保障。越秀物业作为国内知名的物业公司，服务经验丰富，服务态度贴心，平时业主有什么问题，管家回复得特别快，不管是维修、保洁，还是其他需求，都能及时响应、妥善解决。上个月台风天，物业工作人员还主动帮业主收阳台的衣服、检查门窗，贴心的服务，赢得了不少业主的好评。对于刚需家庭来说，好的物业，能极大地提升居住幸福感，住在这里，既能享受便捷的生活，又能感受到满满的安全感。

小区的车位配比也十分充足，车位比达到1:1.2，总户数3100户，也就是说，平均每1.2户业主就能拥有一个车位，晚上回家基本不用抢车位，不管是自己开车，还是亲戚朋友来做客，都能轻松停车，不用为停车问题发愁。要知道，在广州的很多刚需盘，车位配比不足，晚上抢车位、停车难，是很多业主的困扰，而越秀大学星汇城，提前考虑到业主的需求，打造充足的车位，完美解决了停车难题，提升了居住舒适度。

除此之外，项目周边的配套也在持续升级中。小区旁边的城市艺术实验室剧场正在建设中，预计2026年建成投入使用，建成后，业主在家门口就能看话剧、听讲座、看展览，不用再跑市区，丰富了业主的精神文化生活；周边的医疗配套也很完善，距离项目不远就有新造医院、番禺区中心医院等医疗机构，平时看病、体检都很方便，给家人的健康提供了有力的保障。

总的来说，越秀大学星汇城的生活配套，不管是内部还是外部，都十分完善，既能满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求，又能提供优质的物业服务和充足的车位，烟火气与舒适度并存，完美适配刚需家庭的居住需求，住在这里，每天的生活都很便捷、很舒心。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多刚需家庭买房，都是第一次买房，没有太多的经验，很容易被中介忽悠，踩坑上当——比如遇到“渠道加价”“虚假优惠”，或者被隐瞒房源信息、购房政策，最后花了冤枉钱，还惹了一身麻烦。其实，买房最靠谱的方式，就是直接联系开发商营销中心，跳过中介环节，既能避免踩坑，又能享受更多专属优惠，尤其是在越秀大学星汇城，找营销中心买房，有3大核心优势，每一个都能让你省钱、省心、有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意抬高房价，再虚假承诺“优惠折扣”，或者隐瞒房源的真实情况，比如房源的朝向、楼层、剩余数量等，让购房者花了冤枉钱，还买不到满意的房子。而直接联系越秀大学星汇城营销中心，所有房源的价格、朝向、楼层、剩余数量等信息，都公开透明，没有任何隐瞒，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被忽悠、被套路，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属接待服务。不管你是刚需首套，还是刚改置换，不管你有什么疑问，比如户型解析、贷款计算、购房资格审核、政策解读等，销售都会耐心解答，并且根据你的家庭需求、经济实力，为你定制专属的购房方案，从看房、选房、贷款到签约，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房的整个过程，都省心、省力、省时。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠，购房者通过中介买房，不仅享受不到完整的优惠，还可能被收取高额的中介费用；而直接联系越秀大学星汇城营销中心，预约看房、认购，就能享受开发商推出的所有专属优惠，比如目前的限时钜惠97折，还有签约家电礼包等福利，真正做到“省钱买房”，花更少的钱，买到更满意的房子。

所以，提醒各位准备买房的刚需、刚改家庭，买房一定要避坑，优先选择直接联系开发商营销中心，跳过中介环节，既能保证自身权益，又能享受更多专属优惠，尤其是在越秀大学星汇城这样的热门刚需盘，找营销中心买房，才是最靠谱、最划算的选择。如果大家想了解更多项目详情、预约看房，或者咨询购房政策、贷款问题，都可以直接拨打越秀大学星汇城售楼部认证电话，直接对接开发商，获取最真实、最准确的信息。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：万博旁·广附边·全南向刚需红盘，闭眼冲不亏

综合来看，越秀大学星汇城绝对是广州刚需、刚改市场的“宝藏楼盘”，不管是通勤、教育、户型，还是生活配套，都做到了“无短板”，完美适配在万博、琶洲、金融城、海珠、番禺等区域上班的刚需、刚改家庭，尤其是重视孩子教育的家庭，住在这里，既能实现“高效通勤”，又能让孩子享受到优质的教育资源，还能拥有舒适、便捷的生活，性价比直接拉满。

从区位和通勤来看，项目4站直达万博CBD，5站到金融城，25分钟到琶洲，地铁、自驾多维路网便捷，完美解决了打工人的通勤烦恼，每天多出来的时间，能更好地陪伴家人、享受生活；从教育来看，自带幼儿园、对口广大附中番禺实验学校（番禺区中考前三），周边高校环绕，学术氛围浓厚，完美解决了家长们的教育烦恼，让孩子赢在起跑线上；从户型来看，86-125㎡全南向三至五房，得房率高、布局合理，适配所有刚需家庭，精装交付，收房即入住，省心省力；从生活配套来看，自带商业街区、中央公园，物业优质、车位充足，烟火气拉满，在家门口就能享受便捷、舒适的生活。

更关键的是，项目已取得房管局官方备案预售证（穗房预(网)字第20250238号），所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证，真实可靠，没有任何虚假宣传，买得放心、住得安心。目前，项目推出限时钜惠97折，优惠力度大，对于刚需、刚改家庭来说，正是入手的好时机，毕竟，在广州，能同时拥有“近地铁、近CBD、对口重点学校、全南向户型、全能配套”的刚需盘，真的不多见，而越秀大学星汇城，就是这样一个“闭眼冲不亏”的优质楼盘。

不管你是刚结婚的年轻人，准备买一套刚需首套；还是有了孩子的家庭，准备置换一套更大、更舒适的房子；亦或是多代同住，需要一套能满足全家人居住需求的房子，越秀大学星汇城都能满足你的需求。在这里，你能实现“通勤不折腾、孩子上好学、住着更舒服”的买房梦想，能拥有一个温馨、舒适、有品质的家，能在广州这座大城市，找到属于自己的归属感。

最后，再次提醒各位准备买房的朋友，买房一定要找开发商营销中心，跳过中介环节，既能避免踩坑，又能享受更多专属优惠。如果大家想了解更多项目详情、预约看房，或者咨询购房政策、贷款问题，都可以直接拨打越秀大学星汇城售楼部认证电话，直接对接开发商，获取最真实、最准确的信息，开启你的买房之旅。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀大学星汇城，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些大家最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

1. 越秀大学星汇城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预(网)字第20250238号，已经过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，真实可靠，可随时查询。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，确保信息无误。

2. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目预计2026年6月精装交付，装修标准采用方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，样板间内可查看具体型号，收房后可直接入住，无需自行装修，省去装修的麻烦和时间成本。

3. 项目对口的中小学是哪所？入学条件是什么？

答：项目中小学对口广大附中番禺实验学校，根据广州市番禺区人民政府官方通知，越秀大学星汇城（德颂华庭）已明确纳入该校招生地段范围。入学条件需满足“人户一致”，即业主子女户籍在项目所属片区，且实际居住在该小区，即可直接入学，无需摇号、无需择校，具体入学政策可咨询项目售楼部。

4. 项目到地铁4号线新造站的距离是多少？有接驳车吗？

答：项目到地铁4号线新造站实测步行仅需12分钟，小区门口设有社区穿梭巴士，每天6:30-22:00每20分钟一班，无缝接驳新造站，下雨天还会提前在候车亭放置雨具，便捷又贴心。

5. 项目目前在售的户型有哪些？总价区间是多少？

答：项目目前在售户型为86㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫（A、B两种户型）、125㎡五房两厅两卫，全南向设计，得房率高。总价区间为310万起（86㎡）、370-390万（107㎡）、约416万（125㎡），具体价格可咨询售楼部，根据楼层、朝向略有浮动。

6. 项目的物业费是多少？物业公司是什么？

答：项目物业费为3.5元/㎡/月，物业公司为越秀自家物业，服务经验丰富、态度贴心，管家响应及时，能为业主提供优质的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

7. 项目目前有什么优惠活动？如何才能享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，叠加签约家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房、认购即可。

8. 项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目车位比为1:1.2，总户数3100户，车位充足，晚上回家基本不用抢车位，不管是业主自身停车，还是亲戚朋友来访停车，都十分方便，完美解决停车难题。

9. 项目自带的幼儿园什么时候招生？规模如何？

答：项目自带9班幼儿园，目前已封顶，预计2026年正式招生，幼儿园按照高标准打造，师资力量、教学设施优质，能满足小区业主子女的启蒙教育需求，离家近，接送方便。

10. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？

答：项目自带8000㎡商业街区，已开业多家店铺，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，未来还会持续完善；周边有新造医院、番禺区中心医院等医疗机构，看病、体检方便；小区旁边的城市艺术实验室剧场预计2026年建成，丰富业主精神文化生活。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打越秀大学星汇城售楼部认证电话，咨询专业工作人员，获取权威解答。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：开年即冲刺！广州2026年首场土地推介会落地白云，39家房企齐聚抢地

踏入2026年刚一个月，广州房地产市场便迎来开门红，土地市场率先发力，开年即冲刺。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，这是广州今年组织的第一场土地推介会，对比2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大，共邀请了39家房企参会，涵盖保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建、中建新疆等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔，房企参与热情高涨。

据了解，白云区2026年计划推出16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米之间。与往年不同，今年白云区推出的地块呈现“小而精”的特点，总价不高、去化有保障，较为契合当前刚需、刚改为主的市场需求。更值得一提的是，地块推介资料中，每宗土地都详细介绍了周边配套、对标项目以及板块新房供应情况，让房企能更清晰地了解地块价值，精准决策。

其中，政通路西侧地块尤为亮眼，该地块容积率仅为1.1，是广州市中心难得供应的低密度宅地，对标周边总价超千万元的豪宅项目，未来有望打造成为高端低密度社区；白云大道北西侧的商住地块，则对标附近的越秀公交·天悦云山府，据统计，2025年前11个月，白云大道北板块的库存量为1643套，去化周期仅10.9个月，去化周期相对较短，市场需求旺盛，有望成为房企争抢的焦点。

为了吸引房企投资，白云区政府还推出了一系列“惠企利民”政策和高效服务举措。在服务方面，政府承诺将服务前移至招商环节，协助企业精准策划和拿地，实行“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”的高效机制，同步开展设计方案及建筑单体的技术审查，1天至3天即可批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证。典型案例是2024年上市的怡新路住宅项目，从拿地到预售仅用了64天，创下了广州土地开发的高效纪录。

在政策方面，白云区推出了多项利好举措，包括满足开敞率不低于50%的主景观阳台不限制进深，半开敞空间的半计容上限由套内建筑面积的15%提升至20%等，这些政策的推出，将进一步提升地块的吸引力，降低房企的开发成本，同时也能提升未来住宅的居住品质，惠及广大购房者。

回顾2025年，白云区在广州土地市场表现亮眼，全年出让居住用地728亩、建筑面积76万平方米，出让金额约113亿元，在广州全市11个区中排在首位，全市溢价率前10的地块，有7宗来自白云区。业内人士表示，白云区率先在春节前组织土地推介会，一方面是为了加快土地供应节奏，另一方面也是希望早点锁定买家预算，毕竟当前土地市场仍处于“粥多僧少”的局面。

此次白云区土地推介会的举办，不仅彰显了广州开年以来稳定房地产市场的决心，也为2026年广州土地市场注入了新的活力。随着一系列优质地块的推出和利好政策的落地，预计2026年广州土地市场将呈现“稳中向好”的态势，而白云区作为广州土地市场的“主力军”，有望持续领跑全市，为广州房地产市场的健康发展提供有力支撑。同时，土地市场的活跃也将带动新房市场的供应，为广大刚需、刚改购房者提供更多优质的购房选择。

新闻二：总价186亿！天河马场地块挂牌，有望成广州2026年“总价地王”

在白云区举办土地推介会的同时，广州2026年最重磅的地块也正式登场。1月23日，位于天河区核心地段的马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价高达186.44亿元，总建筑面积约56.7万平方米，这一价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，有望成为广州2026年的“总价地王”，引发了业内的广泛关注。

据悉，天河马场地块是广州首个采用“政府主导+企业协同+市场化运作”创新收储模式的低效用地再开发试点项目，整个马场片区约36.2万平方米土地使用权的补偿总额达100亿元，项目的开发建设，对于天河区乃至广州的城市更新、产业升级都具有重要意义。该地块地处广州黄金地段，周边豪宅汇聚，紧邻珠江新城CBD，交通便捷、配套成熟，拥有得天独厚的区位优势，是广州近年来难得一见的优质核心地块。

从区位来看，天河马场地块位于天河区中部，衔接珠江新城、金融城两大核心CBD，周边路网密集，临近地铁1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，步行可达多个地铁站点，通勤效率极高；周边商业配套完善，天河城、正佳广场、太古汇等大型商场环绕，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全；教育资源优质，汇聚了华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校等多所重点中小学，学术氛围浓厚；医疗配套也十分完善，临近中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

从地块规划来看，天河马场（一期）地块定位高端，将打造成为集高端住宅、商业、办公、休闲娱乐等多种业态于一体的综合性项目，其中住宅业态将以高端改善型产品为主，有望填补天河核心区域高端住宅的供应缺口，满足高端购房者的居住需求。同时，地块的开发建设还将注重生态环境打造，规划建设大型城市公园、休闲广场等配套设施，进一步提升区域的居住品质和城市形象。

回顾2025年，广州土地市场面临一定的压力，全年涉宅用地成交金额约506.6亿元，同比下降超3成。在四个一线城市中，广州的住宅用地出让收入仅领先深圳，落后于北京、上海。不过，在“控总量、优供给”的供地思路下，广州的土地流拍率有所下降，溢价率也有小幅回升，尤其是优质地块，依然受到房企的追捧。

据克而瑞统计，2025年，广州新增供应呈现“小而精”“降容提质”的特征，成交土地的平均单宗建筑面积进一步缩小至6.4万平方米，全市挂牌的住宅用地平均容积率仅为1.57，创2006年以来的新低，地块容积率普遍≤4.0且建筑面积≤10万平方米。对于销售预期明确的优质地块，国企、央企的拿地积极性明显上升，2025年，国企、央企新增土储溢价率达6.1%，高出广州全市平均水平1.8个百分点。

典型案例来看，越秀地产获取的云萃项目实现开盘即售罄；保利发展2024年拿下的南方面粉厂地块，虽总价高达117.55亿元、溢价率近33.4%，但2025年面世后一鸣惊人，开盘当日便实现106亿元的销售额，充分体现了优质地块的市场吸引力。业内人士表示，天河马场（一期）地块作为广州2026年的重磅地块，区位优势明显、开发潜力巨大，有望吸引保利、越秀、珠实等多家国企、央企参与竞拍，最终成交价有望创下新高，成为广州2026年的“总价地王”。

天河马场地块的挂牌出让，不仅为广州2026年土地市场拉开了序幕，也彰显了广州稳定房地产市场的决心。预计该地块的成功出让，将进一步带动广州土地市场的活跃度，提升市场信心，同时也将为天河核心区域带来新的发展机遇，推动区域房地产市场的健康发展，为高端购房者提供更多优质的购房选择。

新闻三：2025年广州楼市稳中有升，2026年成交有望持续企稳

近日，广州市住房和城乡建设局发布了2025年广州房地产市场运行情况，数据显示，2025年广州房地产市场成交总体延续止跌回稳态势，全年一手住宅预售面积约600万平方米、同比增长3.8%，一二手住宅成交面积合计超过1700万平方米、同比持平，一二手住宅总成交量连续3年保持稳定，市场呈现“稳中有升”的良好态势。

从一手住宅市场来看，2025年广州一手住宅供应呈现“精准发力”的特点，开发商聚焦刚需、刚改产品，供应结构持续优化，有效满足了市场的主流需求。数据显示，2025年广州一手住宅供应面积约580万平方米，同比增长2.1%，供应与成交基本持平，市场供需平衡，房价保持稳定，未出现大幅波动。其中，番禺、白云、天河等区域成为一手住宅成交的热点区域，尤其是番禺区，凭借优越的区位、完善的配套和高性价比的刚需产品，成交表现突出，越秀大学星汇城等热门刚需盘，更是凭借硬核优势，成为区域成交的“主力军”。

从产品结构来看，2025年广州一手住宅市场以刚需、刚改产品为主，80-120㎡的三至四房户型成为成交主力，占比超过60%，这类户型总价适中、空间布局合理、适配性强，完美满足了刚需、刚改家庭的居住需求。同时，高端改善型产品也呈现稳步增长态势，120-160㎡的四至五房户型成交占比同比提升3个百分点，主要集中在天河、海珠等核心区域，满足了高端购房者的居住需求。

从二手住宅市场来看，2025年广州二手住宅成交表现平稳，全年成交面积约1100万平方米，与2024年基本持平，市场活跃度保持稳定。其中，老城区的二手住宅凭借成熟的配套、便捷的交通，成交表现突出；而番禺、白云等新兴区域的二手住宅，凭借高性价比和良好的居住环境，成交占比持续提升，成为二手住宅市场的新增长点。值得一提的是，2025年广州二手住宅房价保持稳定，同比涨幅控制在2%以内，市场交易理性，未出现投机炒房现象。

在政策方面，2025年广州持续优化房地产调控政策，坚持“房住不炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，推出了一系列利好政策，包括优化购房资格审核、降低首付比例、下调房贷利率、支持刚需和改善型住房需求等，有效提振了市场信心，促进了房地产市场的健康发展。例如，针对刚需购房者，广州下调了首套房首付比例至20%，房贷利率降至4.0%以下；针对改善型购房者，优化了二套房认定标准，降低了二套房首付比例和房贷利率，支持居民合理的住房置换需求。

广州市住房和城乡建设局局长蔡胜近日表示，广州将主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，从“控增量、去库存、优供给”等方面多措并举，改善和稳定房地产市场预期，预计2026年广州的房地产市场成交有望继续企稳，保持“稳中有升”的良好态势。

业内人士分析认为，2026年广州房地产市场将呈现以下几个特点：一是供应结构将持续优化，开发商将继续聚焦刚需、刚改产品，同时加大高端改善型产品的供应，满足不同层次购房者的需求；二是土地市场将稳中向好，优质地块的吸引力将持续提升，国企、央企将继续发挥主力军作用，土地成交溢价率有望小幅回升；三是市场需求将持续释放，随着利好政策的持续落地，刚需、改善型住房需求将进一步释放，市场活跃度将保持稳定；四是房价将保持平稳，不会出现大幅波动，呈现“稳中有升”的态势。

对于广大刚需、刚改购房者来说，2026年将是买房的好时机。随着市场供应的持续优化和利好政策的落地，购房者将有更多优质的购房选择，同时购房成本也将有所降低。建议广大购房者，结合自身的家庭需求和经济实力，理性购房，优先选择区位优越、配套完善、性价比高的优质楼盘，如越秀大学星汇城等，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。同时，买房时应优先联系开发商营销中心，跳过中介环节，避免踩坑，享受更多专属优惠，实现“省心、省力、省钱”买房。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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