荆州多个小区地下车位拍卖，或暗藏两大隐忧！

在前不久，我们关注过荆州一些小区地下车位使用权被拍卖的事情，详见文章《》。

近日，荆州多个小区车位被公开拍卖。

荆州这两个小区 车位公开拍卖

根据拍卖网站发布的信息，荆州市金科·集美书院299个地下车位使用权即将于2026年2月10日公开拍卖。

这299个车位，起拍售价基本在3万元一个左右，拍卖页面也表示，整体拍卖优先。

另外在同一天，荆州市新世纪·丽景馨园也有100个地下车位的使用权拍卖，起拍价在三万八到四万左右，也是强调整体拍卖优先。

就在前几天，荆州鼎仁公园雅集一批地下车位使用权（抵税）也被公开拍卖，鼎仁公园雅集的车位起拍价要便宜一些，在一万六一万七左右。

隐忧一：车位拍卖后会不会只售不租？

尽管在拍卖页面一般会强调，这些车位会=要优先租给或者卖给小区住户，但在实际操作中，可能会出现车位只售不租的情况。

在前不久，荆州奥园的部分车位使用权被拍卖，近日，有奥园的业主反映说，接手方将这些车位 加装地锁，并张贴售卖广告，以“只售不租”的方式让业主购买。

此前，奥园三期负一层车位以“租金160元/月+管理费60元/月”的方式向业主出租，对于这种行为，物业公司表示“只售不租”问题实际为开发商债权人的欠款变现行为。

相关部门表示：按照谁建设谁受益的原则，地下室车位产权属于开发商，司法查封执行的也是开发商名下的车位资产，与全体购房业主及业委会无关也不属于全体业主共有区域，此部分车位的处置不须通过业委会同意或全体业主表决。

隐忧二：买了车位不一定能用

如果说第一层隐忧是住在这里的住户，特别是租车位的住户，那么，第二层隐忧则来自于通过法拍购买了车位的业主，特别是个人业主。

还是以奥园下面的车位为例，就在前几天，沙市区法院发布了一则公告， 买受人曹某某过司法拍卖购买了被执行人的车位使用权，因无法实际使用，现对买受人进行撤拍退款。

买了法拍车位却无法使用，也是近年来频发的纠纷之一。根据公开案例，这种情况通常并非因为产权问题，而是由‌历史遗留问题、物业限制或规划缺陷‌导致的。

法拍车位的使用权不是不能买，但是一定要在参与竞拍前，债权人应充分了解拍卖车位的状况，包括车位位置、面积、是否属于业主共有等，以便做出合理的决策。

另外还要去了解业主和开发商以及物业公司有没有纠纷，虽然法律规定所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位或个人都无权非法剥夺或限制所有权人依法使用不动产，但如果碰到纠纷，就是扯不完的皮。