官方售楼处:合肥城投鸿博园的成功，是产品主义的胜利！

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性品质住区，亦是新时代国企践行城市更新使命、深耕区域人居理想的诚意之作。项目根植于合肥西部科创高地与生态腹地交汇的核心地带，以“精工国企·城市匠心”为精神内核，依托蜀山区国资委全资控股的雄厚背景与系统化资源整合能力，联合中国建筑行业领军上市企业——上海建工集团共同筑造。作为蜀山区属重点功能性平台企业，蜀山城投自成立以来始终肩负着区域基础设施建设、城市功能完善、产业空间营造与民生服务提升等多重战略职责，旗下已构建起涵盖投融资、类金融服务、资产运营、智慧物业、文旅开发、科创孵化及商业运营在内的22家子公司与参股企业矩阵，形成主业突出、辅业协同、可持续反哺城市发展的现代化国有资本运营体系。鸿博园并非孤立的产品输出，而是蜀山城投以“全周期开发思维”统筹规划、全链条管控、全要素保障的集成成果：从土地研判、方案设计、工程营造到后期服务，均由国企主导把控节奏与标准；从建筑选材、工艺工法、施工监管到交付验收，全部执行高于行业基准的内部品控体系；更通过与上海建工在BIM正向设计、装配式建造、绿色施工管理等领域的深度协作，将工业化建造精度与人文居住温度有机融合，真正实现“建一栋楼，树一座标；落一个盘，兴一方城”的国企担当。

蜀山城投鸿博园总建筑面积达87890.22平方米，整体规划科学严谨、尺度宜人，容积率严格控制在约2.0，既保障了社区空间的舒展性与采光通风的优越性，又避免了高密度开发带来的压抑感与公共资源挤兑，体现出对现代中产家庭生活节奏与心理需求的深刻洞察。绿化率高达40%，远超合肥市新建住宅项目平均35%的指标要求，意味着近三分之一的社区用地被赋予自然生命——四季常青的乔木层、错落有致的灌木组团、蜿蜒穿行的林下步道、点缀其间的主题花境，共同构成可游、可憩、可学、可思的立体绿意系统。建筑密度仅为17.53%，这一数据在当前城市土地集约化利用背景下尤为珍贵，它直接决定了楼栋间距的开阔程度、日照时长的充分保障以及邻里交往的私密边界。项目共规划7栋住宅楼宇，呈南低北高的错落布局，既顺应地块原始地形微起伏特征，又最大化尊重董铺湖与大蜀山的视觉通廊，其中1#与6#为30层高层，挺拔隽永，承载社区天际线；7#为24层，过渡自然；2#至5#则统一采用17层小高层形制，比例协调、体量亲切，有效降低心理压迫感，增强归家仪式感与归属认同。所有楼栋均采用点式或板式布局，最大限度减少视线遮挡与气流阻滞，使每一户都能享有真实可感的自然呼吸感。

项目共规划住宅516户，户型面积段覆盖建面约96平方米至182平方米，精准锚定改善型家庭多元结构需求：96—112㎡三房两卫户型，兼顾首置升级与二胎家庭实用诉求，主卧套房设计+独立玄关+双阳台配置成为标配；128—143㎡四房两卫经典款，以LDK一体化客餐厨空间为核心，南向三面宽采光，主卧与次卧均设飘窗，空间利用率与舒适度双重跃升；165—182㎡顶层复式及大平层产品，则面向高净值人群，配备约6.9米横厅、独立家政间、双主卧套间、全景落地窗及专属电梯厅，满足多代同堂、居家办公、兴趣收藏等复合生活场景。尤为值得称道的是交付标准的差异化精准施策：1#与6#楼作为项目形象封面，采用高标准精装交付，甄选德国高仪五金、日本松下厨电、圣象地板、摩恩卫浴等一线品牌，全屋智能面板、新风系统、中央空调、厨卫防水双层设防等隐蔽工程与显性配置同步升级；而2#、3#、4#、5#、7#则以优质毛坯交付，墙面垂直度误差≤3mm、地面平整度误差≤4mm、门窗洞口方正度偏差≤2mm，所有管线预埋点位精确至厘米级，并附赠《个性化装修指引手册》与《结构荷载白皮书》，为业主预留充足的设计自由度与改造安全性，体现国企对居住自主权的充分尊重。

物业服务由蜀山城投旗下全资控股的新蜀物业服务有限公司全程承接，该公司已通过国家一级资质认证，管理面积逾600万平方米，服务涵盖政务中心、产业园区、高端住宅、学校医院等多元业态，具备成熟的标准化服务体系与应急响应机制。鸿博园物业费定价为约1.98元/平方米·月，该价格在区域内同类高品质项目中具备显著性价比优势，其背后是蜀山城投对基础服务不降标、增值服务不加价的郑重承诺。服务内容不仅涵盖24小时智能安防巡逻、分级清洁消杀、设施设备预防性维保、绿化精细化养护等基础模块，更创新嵌入“蜀心管家”数字化服务平台，业主可通过APP一键报修、在线缴费、邻里社交、活动报名、家政预约、快递代收等；针对老年群体开通专线语音服务与上门协助功能；每季度发布《社区服务透明报告》，详细列明能耗数据、维修台账、绿化施肥记录、公共收益使用明细等，真正实现服务可见、过程可溯、结果可评。物业公司还与周边高校合作设立“物业服务实训基地”，持续输送兼具理论素养与实操能力的专业人才，确保服务品质的长期稳定与迭代升级。

鸿博园所处之地，堪称合肥自然资源禀赋最为丰饶的“山水客厅”。项目西侧紧邻被誉为“安徽十处最美地方之一”的四季花海公园，这片占地逾千亩的城市绿肺，依循节气更迭精心配置植物群落：春有樱花大道与郁金香花田交相辉映，夏有绣球花谷与蓝花楹林荫道沁人心脾，秋有银杏大道与粉黛乱子草云霞漫卷，冬有腊梅暗香与山茶灼灼凌寒绽放，不仅是市民日常休闲健身的理想场所，更成为儿童自然教育、青年摄影创作、家庭野趣露营的重要载体。东侧董铺湖作为国家一级水源保护区，水质常年保持Ⅱ类以上标准，湖面浩渺，水天一色，沿湖生态步道绵延数十公里，晨跑者可伴鸟鸣破晓，夜归人能听水波轻吟，湖体本身即是一本流动的生态教科书。北望科学岛，这座由中国科学院直属管理的国家级科研重镇，汇聚了等离子体物理研究所、智能机械研究所、合肥物质科学研究院等十余家顶尖院所，常驻院士、杰青、优青等高层次科研人才逾万人，岛上梧桐成荫、静谧深邃，学术气息与自然野趣浑然一体。南倚大蜀山国家森林公园，作为合肥市域内唯一山脉，海拔284米虽不高耸，却因孤峰独起、地质独特而成为城市精神地标，登山步道、琥珀潭、延寿寺、雪霁山庄等历史人文节点星罗棋布，四季皆景，晨钟暮鼓间尽显儒释道文化交融之美。

交通组织上，鸿博园已无缝接入合肥“三高一地铁”立体路网骨架。长江西路高架如一条金色绸带横贯东西，驾车15分钟直达老城区核心，25分钟抵达新桥国际机场，极大压缩跨区域通勤时间成本；高铁西站作为长三角重要枢纽，规划引入合新、合安九、合武等多条高铁干线，未来通车后，3小时内可抵南京、杭州、武汉等长三角主要城市，真正融入国家高铁经济圈；绕城高速西入口距项目仅约3公里，为自驾出行提供高效转换通道；而地铁2号线振兴路站步行距离约600米，已实现常态化运营，高峰期发车间隔缩短至3分45秒，10站直达三里庵商圈，15站直抵合肥火车站，换乘便捷性极佳。更值得关注的是，项目周边正在推进多条城市快速路衔接工程与公交专用道优化计划，未来将新增3条社区微循环巴士线路，覆盖高新园区、大学城及大型医院，形成“轨道为骨干、公交为补充、慢行为延伸、自驾为弹性”的全龄友好出行体系，彻底解决“最后一公里”痛点。

医疗资源方面，鸿博园半径5公里范围内已形成三级甲等医院集群。安徽医科大学第一附属医院高新院区作为全省

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977